21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

הרוכשים לא נרתעים: היקף המשכנתאות שנטל הציבור במאי גבוה ב-14% מאפריל

 |  2
שוק הדיור
Share
ההחזרים של לווי המשכנתאות עולים בעקבות עליית הריביות במסלולים השונים - אך נטילת המשכנתאות עדיין בהיקפים גבוהים. בנק ישראל פרסם היום (א') כי בחודש מאי ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.3 מליארד שקלים אל מול 4.7 מיליארד שקלים שניתנו במהלך חודש אפריל (עלייה של 14.25%). יש לציין כי היקף המשכנתאות כמעט זהה לממוצע החודשי בשנה האחרונה שעומד על 5.4 מיליארד שקלים ומעיד כי עדיין ישנה פעילות ערה מאוד בתחום הנדל"ן למגורים. 


מבחינת מספר המשכנתאות עצמן בחודש מאי ניתנו 7,775 משכנתאות אל מול 7,218 שניתנו באפריל (ירידה של 7%). בהסתכלות שנתית חלה ירידה של 24.5% בנטילת המשכנתאות, כאשר נטל הציבור 7,775 הלוואות למטרת מגורים לעומת 10,303 במאי 2015. ההסבר לכך הינו משום העלאת מס הרכישה ביוני 2015 ומשום כך משקיעים רבים מיהרו ליטל משכנתאות בטרם עליית שיעור מס הרכישה.

החזרי המשכנתאות בעלייה ויש לכך השפעה כבדה על עליית מחירי הדיור. בשבוע שעבר נדין טרכטנברג, הבהירהכי לפי הנתון היבש מחירי הדיור אומנם עלו ב-7.8% בשנה שעברה (על פי נתוני הלמ"ס), אך למעשה העלות הכוללת של רכישת דירה עלתה ב-13.5%, כך שעלות דירה ממוצעת זינקה ב-229 אלף שקל מ-2015. על פי החישוב שביצעה טרכטנברג כ-36 אלף שקל מתוך ההפרש מיוחס לעלייה בריבית המשכנתאות, התייקרות נוספת היא בשל משך זמן לקיחת המשכנתא (מח"מ), שהתארך מ-19 שנה בממוצע ל-21 שנה.לפני כחודש הצגנו כי למרות שהריבית במשק כבר תקועה למעלה משנה על 0.1%, בעוד הריביות על המשכנתאות מוסיפות לעלות. כך למשל, עליית מחירי המשכנתאות למי שרכש דירה בעלות של 1.5 מיליון שקל, בבדיקה בחלוקה סטנדטית של 3 מסלולי משכנתא - ריבית פריים, ריבית משתנה וריבית קבועה. במחצית השניה של 2015, מי שלקח משכנתא התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל ואילו מי שרכש במאי השנה ישלם כבר 5,047 שקל בהחזר החודשי. המשמעות היא קפיצה של כ-122 אלף שקלים בהחזר הכולל של המשכנתא שמכביד מאוד על הלווים ומשקף את עליית העלות הכוללת ברכישת דירה (לכתבה המלאה). נזכיר כי מדד המחירים לצרכן לחודש מאי רשם עלייה של 0.3%, כאשר בחודש שעבר המדד הציג עלייה של 0.4% וזאת לאחר 5 מדדים שליליים.  מחירי הדיור רשמו בחודשים מארס - אפריל עלייה של 1.2%, והמשמעות היא כי ברבעון הראשון של 2016 מחירי הדיור הוסיפו לעלות ב-2.1%. במבט שנתי עלו המחירים ב-7.8% (בהשואה לתקופה המקבילה אשתקד).

דו״ח על התחלות בנייה שפורסם בסמוך למדד המחירים הראה כי חלה האטה בקצב הבנייה שמתבטא בירידה של 8.5% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2016 לעומת הרבעון הקודם, במבט שנתי מדובר בירידה של 8.1% בקצב התחלות הבנייה (בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד). גם סיום הפרויקטים שבבנייה בירידה, כאשר בשנה האחרונה נסתיימו בנייתן של 41.6 אלף יחידות דיור בלבד, ירידה של 4.1% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 10.5% לעומת שנה שעברה
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 אזרח מרוצה 27/06/2016 10:59 כל הכבוד לממשלה!!! (ל"ת)
1 אחד 26/06/2016 16:51 כנראה נשארו עוד כמה מטומטמים אחרונים
בשביל פיצוץ הבועה צריכים את המפגרים האחרונים כדי שיהוו את השפיץ שפוצץ את הבלון (כשבלון מתפוצץ ואתה מחזיק בו הוא חוזר לך ליד במהירות עצומה וזה כואב מאוד והבלון הזה גדוללל ומתוווח)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.