21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שי ליפמן: "למכור את מניות הנדל"ן המניב בגרמניה" - מה הוא ממליץ לקנות

וגם, התחזית של חברת נייט פרנק לנדל"ן הבריטי ביום שאחרי ה'ברקזיט'
 |  1
Brexit ונדל"ן
Share
ביום שישי לפנות בוקר נפל דבר כאשר אזרחי בריטניה בחרו לצאת מהאיחוד האירופי. בשווקים הפיננסים התגובה הייתה מהירה ואלימה. הפאונד הבריטי צלל ובבורסות אירופה נרשמו הירידות החדות מאז 2008. על פי חברת נייט פרנק (Knight Frank) הבריטית האפשרות למיתון בבריטניה היא סבירה בהחלט, כאשר השקעות צפויות לרדת וכן ירידה בייצוא ובשירותים של הפירמות הפיננסיות שיושפעו רבות מן המהלך. 


אנליסט הנדל"ן שי ליפמן מווליו בייס (Value Base) התייחס לתוצאות המשאל הבריטי ומציע החלפה - מכירת הנדל"ן המניב בגרמניה ורכישת נדל"ן מניב בישראל: "בעוד שהבורסה יורדת ללא הבחנה הבוקר בעקבות תוצאות משאל העם בבריטניה על יציאתה מהאיחוד האירופי צריך לבצע החלפה, למכור את המניות של החברות הפעילות בנדל"ן מניב בגרמניה (בראק NV, סאמיט ואשטרום נכסים) ולהסיט את הכסף לחברות הפעילות בישראל כאשר המניות בהמלצת הקנייה הן מליסרון, אמות, ריט1 ומגה אור".
 
לימפן הוסיף "צריך לשים לב כי רמת הסיכון של אירופה בכלל ושל גרמניה בפרט עולה, גרמניה כיום צריכה בעל כורכה לשאת את כל האיחוד האירופי על כתפיה מצב זה של חוסר ודאות באירופה והכבדת הנטל על גרמניה יכול להביא למצב של עליית תשואות בנדל"ן המניב, נציין כי החברות הנסחרות בישראל ופעילות בגרמניה רשמו בשנים האחרונות רווחי הון משמעותיים בשל ירידת התשואות ולהערכתי רמת הסיכון בהם עולה בעקבות המהלך של בריטניה, גם החלשות האירו אל מול השקל לא תורמת למחירי המניות שלהן".

שוק הנדל"ן הבריטי
בחברת נייט פרנק (Knight Frank) שמבצעת ניתוח עקבי לשוק הנדל"ן בבריטניה, התייחסו לכך שהבנק המרכזי הבריטי צפוי להגיב במהרה. לדעתם קיימת אפשרות גבוהה להורדת הריבית בשיעור של 0.25% במפגש הקרוב ואף קודם לכן. עוד הם מוסיפים כי ניתן לצפות לירידה משמעותית בהשקעות, אך ישנו צפי לחזרה לרכישות נדל"ן והשקעות כבר בהמשך הקיץ.  כמו כן, צפוי גל גדול של מימושים שיוביל להשפעות תנודתיות בשווקים.עוד ציינו כי השילוב של ירידת ערכו של הפאונד וכן ירידה בכושר הקנייה המקומי עשוי להוביל לכניסה מאסיבית של משקיעים לשוק הנדל"ן הבריטי ובמיוחד מקרב מדינות ה-G7 שבעלות איתנות ויציבות כלכלית (ארצות הברית, רוסיה, קנדה, יפן, גרמניה, צרפת ואיטליה), לטענתם ההשפעה תגיע מאוחר יותר השנה או בשנה הבאה ואף חוזים הם כי השוק יחזור לסדרו כבר בקיץ 2017.נייט פרנק מזכירים כי בריטניה בכל זאת כלכלה חזקה עם 60 מיליון צרכנים וכוח עבודה מיומן. פירמות גלובליות כמו קוקה קולה או BMW ירצו תמיד להמשיך ולפעול בשוק צרכנים כה גדול. לטענתם הביקוש לעובדים בעלי כישורים ימשיך להיות גבוה בבריטניה מצד חברות גדולות כמו גוגל או פירמות בינלאומיות שונות. 

בעקבות ניתוח המאקרו - נייט פרנק חוזים כי שוק הנדל"ן ימשיך לרכז עניין בקרב המשקיעים ובמיוחד אלה שמחפשים השקעות ארוכות טווח. בעניין שוק המשכנתאות הבריטי צופים כי יהיה ניתוק משער הבסיס שצפוי לרדת בשבועות הקרובים. במידה ויהיה מיתון שיחריף שיעורי ההחזרים למשכנתא יעלו משמעותית ויפגעו בצרכנים. 

נייט פרנק אף מציגים תחזית לטווח הקצר והבינוני: לא צפויה טלטלה משמעותית בדינמיקה שבין ההיצע לביקוש, תוך שהמחסור של דירות למגורים ברחבי המדינה ימשיך להתקיים והמחירים באזורי הביקוש ישארו גבוהים. במרכז לונדון התחילו לראות ירידה ברכישות בעקבות עליית מס הרכישה שם באפריל האחרון, אך בעקבות המשאל יש צפי לגל משקיעים נרחב.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

תגובה אחת בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 פיסטוק 26/06/2016 18:15 רק שכח לציין שמחירי בנדלן בישראל בשמים לעומת המחירים בג (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.