12:40 מניית מיילן עולה 1% ומשלימה עלייה של 21% מתחילת החודש

12:40 מניית תמר פטרוליום צוללת ומשלימה נפילה שבועית של מעל 6%

12:38 מניית אל על יורדת 2.8% ומשלימה ירידה של 19% מתחילת השנה

12:36 מניית שטראוס עולה 1.3% ומשלימה 4 ימי עליות רצופים

12:02 אפגניסטן: לפחות 12 הרוגים בפיגוע במתקן משטרתי בדרום המדינה

10:10 בולטות בת"א: תמר פטרוליום יורדת 2.2%, מגדל ביטוח יורדת 1.3%

10:09 בולטות בת"א: איידיאו עולה 2%, נייס עולה 1%

09:18 צוות אבטחה של חברת החשמל חילץ הלילה אנשי ספינה שוקעת בלב ים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

'דירות שאנחנו בונים בצפון ת"א' - המודעה שהדהימה את הרשת

 |  15
"למשך יולי בלבד"
Share
מודעת פרסומת תחת הכותרת "זוגות צעירים שימו לב!! הועלתה לאחרונה בעמוד הפייסבוק של קבוצת חובבי היסטוריה. וכך נכתב באותה הפרסומת: "לכבוד הניצחון הגדול והמפואר של צה"ל הוזלנו את מחירי הדירות שאנו בונים בצפון תל אביב". אגב, המבצע, לחודש יולי בלבד. אמנם לא כתוב באיזו במלחמה מדובר, אבל לפי הפרטים במודעה קשה להתבלבל, זה היה רגע אחרי מלחמת ששת הימים (שהתרחשה בתחילת יוני).


והנה הפירוט: דירת 2 חדרים ב-28 אלף לירות, 2.5 חדרים ב-34.5 אלף לירות ו-3 חדרים ב-39 אלף לירות. לפני שננסה להבין את היחס למחיר הדירות כיום, מדהים לראות שפרויקט חדש בצפון ת"א הציע דירות של 2-3 חדרים בלבד. מה עשו עם הפנטהוז, המיני-פנטהוז, דירות הגן וכו'. בכל אופן, בהתאמה לאינפלציה ומעבר מלירה לשקל התוצאה (לפי מחשבון הלמ"ס) היא ששווי הדירה במונחים של היום הוא כ-297 אלף שקלים. ברור שזה סכום לא ממש רלוונטי. כנראה שהמדד הכללי ומחירי הדירות (שלא נכללים במדד הזה, כי הלמ"ס רואה ברכישת דירה השקעה ולא הוצאה) לא בדיוק הולכים יחד. כך לדוגמה, דירה בשווי 800 אלף שקלים בשנת 2009, אמורה הייתה להיות שווה עכשיו 870 אלף שקל בהתאמה לאינפלציה. בפועל הדירה שווה היום בערך 1.6 מיליון שקלים, במקרה הטוב...

נתון רלוונטי יותר הוא כנראה מספר המשכורות. השכר הממוצע בשנת 1967 לפי פרסום של בנק ישראל בזמנו עמד על 570 לירות. מפה חישוב מהיר מעלה כי מספר המשכורות לצורך רכישת דירת 3 חדרים בפרויקט המדובר של אוזיל ציטרין מנדלסברג עמד על 68.5. בהשוואה, דירה ממוצעת בארץ עולה היום 1.42 מיליון שקלים (לפי הלמ"ס), והשכר הממוצע הוא סביב 10,000 שקלים, כלומר צריך קצת יותר מ-140 משכורות. וכמובן שדירות חדשות (כמו זו במודעה) עולות בדר"כ הרבה יותר. אפשר להגיד שהדירות היום גדולות ברובן מ-3 חדרים, יש בהן מעלית, חניה וכו' וזה כביכול מסביר חלק מהפער, אבל 3 חדרים של אז זו הייתה כנראה הדירה הממוצעת, לכן אולי אפשר להשוות אותה לדירה הממוצעת של היום. כי מבחינת הזוג הצעיר - הדילמה היא אותה דילמה בדיוק, פשוט היום מקבלים יותר - זה נכון לגבי כל מוצר אחר שתעלו על הדעת. התמונה, מתוך 'הספריה הלאומית'
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

15 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 יעקב 05/07/2016 12:32 אם הייתם לוקחים הלוואה בבנק אז היום הייתם צריכים
(לקניית הדירה) להחזיר עבור 30,000 ש"ח 20 מיליון ש"ח.זה חשבון שעשו לי על "דמי מפתח" ששולמו ב-1959 של הרבה פחות.
9 יניב 03/07/2016 20:33 ליד בניין העריה החדשjQuery20308512076230586159_1467566812470
איפה זה אני בא עם המזוודה מלאה בלירות...
8 זמבורה 03/07/2016 17:12 אזרחים מיואשים ממחירי הדיור,לא חייבים לרכוש בתל אביב
אפשר במקומות אחרים
7 אזרח 03/07/2016 13:01 כמה עלה מאז עם השקיע בבורסה (ל"ת)
6 האדם הנבון מן השוק 03/07/2016 12:00 התנאים של אז
השוק אז היה מוצף בדירות קטנות שנבנו על-ידי משרד השיכון במסגרת "שיכון לזוגות צעירים" ו"מפעל החיסכון לבניין". המשכנתאות היו עדיין זולות ללא הצמדה, שכר הדירה היה נמוך, כך שלא השתלם להשקיע בדירות להשכרה. והיום...?
5 עמי 03/07/2016 11:20 3 חד' בצפון ת"א עולה היום 2.5 מיליון שזה פי 6 משכורות
אבל מה אכפת? אני אקנה דיר חזירים ב 5 מיליון אם כולם כולל כולם אומרים שיש מחסור והמחיר רק יעלה ואני אתעשר מהדיר הזה...
4 כי 03/07/2016 11:10 השוואה לא רלוואנטית
ראשית, ואף הוזכר ברפרוף בכתבה, אלה מוצרים שונים לחלוטין. הסטנדרט של הדירות היום אינו דומה כלל למוצע במודעה. שנית, מלחמת ששת הימים היתה בשיאו של מיתון כבד ושפל בענף הבנייה. ואילו היום אנו בשיאו (ואולי רק בדרך לשיא חדש) של הגל בדיור. לפיכך נכון יותר להשוות לתחתית הגל,למשל למצב לפני 8 שנים, ולא להשוות בין שפל של אז לשיא של היום.
3 חיימקה 03/07/2016 10:43 גדול... התקשרתי ולקחתי 3 דירות 3 חדרים בכל קומה דירה...
אני מאושררררר
בוריס 03/07/2016 12:35 איזה שטויות - אני התקשרתי בכלל לא עונים שם.עם מי דיברת? (ל"ת)
2 אלכס 03/07/2016 09:41 כתב מטומטם. דגש במודעה הוא לא על יחס המשכורות
אלה שאז כן העריכו את התרומה למדינה והיום אין את הערכים האלה כבר. אני לא מתקרב למילואים יותר, לא רוצה להיות גיבור.
שחר 03/07/2016 10:34 מה עשה לך הכתב? ונניח שטעה
(והוא לא. הוא רצה להתמקד בהבדלי המחרים ולא בערכי התרומה למדינה), למה לכתוב מטומטם? אפשר לכתוב נגיד "לא חכם במיוחד" זה למשל מתאר אותך.
אלכס 03/07/2016 10:59 הוא לא עשה לי כלום בזה שהוא מטומטם, הוא עשה לעצמו.
שיכתוב כמה הייתה שווה דירה ב-1947 ויתפלה על כך...
חח 03/07/2016 11:04 אתה כותב "יתפלה" והוא המטומטם? מצחיק (ל"ת)
1 שאפיק 03/07/2016 09:39 שכחתם לציין שבזמנו הייתה אינפלציה פסיכית... (ל"ת)
רק אומרת 03/07/2016 10:15 מדובר על שנת 1967
האינפלציה המטורפת הייתה בשנות ה-80
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.