דירת 3 חדרים מקבלן? אלה הערים בהן יש בניה של דירות קטנות כיום - ניתוח שוק

השמאי חיים מסילתי בניתוח עבור Bizportal. מה שיעור הדירות הקטנות כיום מתוך היקף הבניה?
נדל"ן, צילום: Bizportal
מעט מידי דירות קטנות בישראל. נכון לאפריל 2016 ישנן כ-101 אלף דירות הנמצאות בשלבים שונים של בנייה. מתוכן 8,700 הן דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים. כלומר, רק 8.6% מכלל הדירות הנמצאות כיום בבנייה הן דירות קטנות, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך שמאי המקרקעין, חיים מסילתי.
לדברי מסילתי "כאשר מחירי הדירות היו נמוכים יותר וכוח הקנייה של הזוגות הצעירים היה גדול יותר הם העדיפו להתאמץ עוד קצת ולרכוש דירות 4 חדרים. עם הזמן, מחירי הדירות התייקרו, לזוגות הצעירים קשה יותר להשיג הון עצמי כדי לרכוש דירת 4 חדרים - אך בשוק אין היצע של דירות קטנות. לאחרונה אנחנו רואים ניצנים של שינוי וישנם יותר ויותר פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון ומציעים גם דירות קטנות. עם זאת, צריך לזכור שענף הנדל"ן מטבעו מתנהל באיטיות ולוקח זמן עד שהשוק מגיב לשינויים בביקושים".
הכי הרבה דירות קטנות בתל אביב
על פי הנתונים, בתל אביב וירושלים נבנות הכי הרבה דירות קטנות. כך למשל בתל אביב מוקמות בימים אלה 1,966 דירות בנות 3 חדרים ו-849 דירות בנות 2 חדרים. עם זאת, במקרה של תל אביב - זה לא שבהכרח מדובר בדירות לזוגות צעירים. כך למשל, בפרויקט בצלאל המוקם במרכז תל אביב על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן תמהיל הדירות כולל בין היתר דירות 2 ו-2.5 חד' המשתרעות על פני 68 מ"ר. והמחיר? לא פחות מ-3.5 מיליון שקל.
לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן "בתל אביב תמיד היה היצע של דירות קטנות מכיוון שמדובר בעיר מאוד יקרה. הדירות הקטנות בתל אביב נרכשות בדרך כלל על ידי מצמצמי דיור אבל ניתן לראות גם זוגות צעירים ממעמד סוציו אקונומי גבוה שרוכשים דירות קטנות. רוב הזוגות הצעירים מחפשים דירות קטנות במעגל השני והשלישי מתל אביב אך לרוב היצע הדירות שם לא גדול".
ירושלים במקום השני, רמת גן במקום השלישי
ירושלים ממוקמת במקום השני עם 876 דירות בנות 3 חדרים ו-235 דירות קטנות בנות 2 חדרים המוקמות בימים אלה. לדברי רוני צברי בעלים של חברת צברים "עיריית ירושלים פועלת בשנים האחרונות לשמור על אופייה הצעיר של העיר ולעצור את ההגירה השלילית ממנה. לכן היא משקיעה את מירב המאמצים לקידום תכניות החדשות עירונית בתוך השכונות הוותיקות תוך שהיא שמה דגש לכוון את הפרויקטים לקהל הצעיר בעיר המחפש בדיוק את אותן דירות קטנות בנות ה- 3 חדרים . נראה כי עם קידום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בירושלים, עלה גם מספר הדירות הקטנות בעיר וזה נתון מעודד מאוד".
רמת גן ממוקמת במקום השלישי עם 795 דירות בנות 3 חדרים. במקרה של רמת גן חלק גדול מהדירות מקורן בפרויקטי תמ"א 38. בראש העין יש כיום 373 דירות בנות 3 חדרים ובגני תקווה מוקמות בימים אלה 338 דירות בנות 3 חדרים.
יישובי הפריפריה
מהנתונים עולה כי ביישובי הפריפרייה לא בונים כמעט דירות קטנות. מתוך עשרת היישובים בהם בונים כיום הכי הרבה דירות 3 חדרים הערים המרוחקות ביותר בגוש דן היא מודיעין ומודיעין עלית עם 130 ו-135 דירות קטנות.
בבניית 2 חדרים המצב משתפר אך מדובר בדירות ספורות המושכות בעיקר משקיעים. כך למשל בעיר רחובות בונים כיום 50 דירות בנות 2 חדרים, במצפה רמון 16 דירות ובערד 10 דירות בלבד.
עם זאת, בשל מדיניות הממשלה לעידוד דירות קטנות, בשנים הקרובות יש סיכוי שייבנו יותר כאלה ביישובי הפריפרייה. כך לדוגמא, עיריית מעלות תרשיחא כבר מקדמת הקמת דירות קטנות כחלק מתכנית לדיור בר השגה. בכדי לעודד קבלנים להשתתף במכרזים של דיור בר השגה העירייה מעניקה 30% תוספת שבס, בהתנייה שהשבס יהיה ברובו דירות 3 חדרים. פרויקט המתוכנן בימים אלו במרכז העיר יכלול 300 יח"ד, כמחציתן דירות קטנות.
10 היישובים בהם יש הכי הרבה בנייה פעילה של דירות 3 חדרים
10 היישובים בהם יש  הכי הרבה בנייה פעילה של דירות 2 חדרים
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    זהו נגמר הכסף
    אחד 30/06/2016 11:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שינוי במגמת הביקושים פחות חדרים=פחות נדל"ן. הצרכים לא השתנו מה שהשתנה זה המחיר שהיד לא תמיד משגת אותו. וכמו תמיד כאשר יש ירידה בביקוש השלב הבא ירידה במחיר - שעור א מבוא לכלכלה. סבלנות היא שם המשחק הירידה במחירים מעבר לדלת
    סגור
  • 10.
    מישהו יודע לאן נעלם "צביקה דורון יועץ נדלן" ???? (ל"ת)
    רגעעע 30/06/2016 10:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    ירידה בביקוש
    אחד 30/06/2016 10:04
    הגב לתגובה זו
    1 1
    במילים אחרות התחילו לקנות פחות נדל"ן בפחות כסף. זה לא שהצרכים השתנו זה פשוט נהיה יקר מדיי לקנות 4 ח'. זה אומר שהביקוש קטן בגלל המחיר ומי שלמד מבוא לכלכלה בבית"ס מבי שהצעד הבא הוא שמחיר הנדל"ן יחתך נמוך יותר. כלומר שם המשחק כעת הוא סבלנות - המחירים בקרוב מאד בדרך לירידות.
    סגור
  • 8.
    הזוגות מוצפים בכסף, מחפשים דירה גדולה וסטנדרט גבוה:
    אבי 30/06/2016 09:35
    הגב לתגובה זו
    5 3
    עברו הימים בהם נאלצו לותר על זה, או להצטמצם בדירות קטנות. לא יתכן שהיום יש ביקוש גבוה לדירות קטנות והקבלנים לא קפצו על ההזדמנות להרוויח. האמת היא שפשוט אין הרבה ביקוש מחוץ לתל אביב. זה כמו שהצעירים לא רוצים לקנות פלאפון ישן וזול כי לכולם יש מספיק כסף לסמארטפון הכי חדש ויפה, אז למה לוותר?
    סגור
  • שטויות
    t 30/06/2016 11:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלה החלטות של העירייה ושל הוועדות, לא של הקבלנים
    סגור
  • 7.
    כן
    שומעת 30/06/2016 09:27
    הגב לתגובה זו
    2 3
    במודיעין אין כלום אך אתם מפרסמים שעש שם 3 חדרים !!!!
    סגור
  • 6.
    כמה תגובות צריך לרשום כדי שיפרסמו
    המשמיץ 30/06/2016 09:15
    הגב לתגובה זו
    4 1
    צילמתי ומסך ואני אפרסם ברשת החברתית! אישור התגובות הוא מגמתי באתר הזה ורק למה שנראה לעורך מתאים לאופי הכתבה או האג'נדה!
    סגור
  • 5.
    קונים דירת 5 חדרים ! מחלקים אותה ל2 ויש לך 2 דירות
    פיתוח חדש ויעיל 30/06/2016 09:14
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ואז אתה משכיר אחת לא משלם מס קניה על דירה שניה כי בחוזה יש לך רק אחת ורשות המסים מופיע שיש לך רק אחת אתה מרוויח מכל הכיוונים נא לאמת
    סגור
  • בדכ זה נגמר בתלונה של השכנים לעירייה ואז תקבל קנסות (ל"ת)
    יש אפשרות כזאת 01/07/2016 08:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תודה על תגובתך. אנו מאמתים את כתובת ה-ip שלך.
    רשות המיסים 30/06/2016 11:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בצחוק כמובן :) אכן זו אפשרות השאלה כמה ריאלי לביצוע בבניין חדש לגמרי?
    סגור
  • 4.
    תתעוררו, בשנים האחרונות בונים לכם דירות קטנות באותו מחי
    המתעורר 30/06/2016 08:57
    הגב לתגובה זו
    13 1
    באותו מחיר בונים היום דירות קטנות בסטנדרטים נמוכים ויוצרים עידן חדש של נוכלות ואתם קונים וקונים ודופקים רק את עצמכם!
    סגור
  • 3.
    רחובות
    אלי 30/06/2016 08:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    איפה בדיוק בונים דירות 2 חדרים ברחובות?
    סגור
  • 2.
    דירת 2 חדרים ישנה 65 מ"ר מצרך נדיר שמחירו רק יעלה (ל"ת)
    גבעתיים 30/06/2016 08:32
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    דירות מבוזבזות מי צריך 3 חדרים ???
    הצלף 30/06/2016 08:32
    הגב לתגובה זו
    7 5
    ההפרש בין דירה 3 ל 4 זה 100 עד 150 אלף שקל ... 3 חדרים אלו דירות צפופות ולא נוחות לזוגות צעירים עם ילדים ... 3 חדרים זה רק לזוג צעיר ללא ילדים או לרווקים בלבד ולכן זה בזבוז ומיותר לחלוטין לבנות אותם
    סגור
  • ומה עם רווקים? הם לא בני אדם? (ל"ת)
    רווק 01/07/2016 19:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • יחי ההבדל
    אבג 30/06/2016 10:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רק שכחו לציין שברמת גן דירות 3 חדרים חדשה מבקשים כבר רק 1700000 שקל שזה באמת כסף קטן לטייקונים
    סגור