שינויים בהרגלי הבנייה: "לוקחים בחשבון את העובדה שהילדים יתגוררו בבית עד גיל מאוחר"

בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
מחירי הדיור הגבוהים הביאו בשנים האחרונות לעלייה בשיעור הזוגות הצעירים שממשיכים להתגורר אצל הוריהם כדי לחסוך כסף לדירה. כך למשל, על פי נתוני מחלקת המחקר והאסטרטגיה של אלדר שיווק נדל"ן כ-10% מדירות בנות 5 חדרים בפרויקטים המיועדים למשפרי דיור שיצאו לשיווק בשנה האחרונה כוללים יחידה למתבגר זאת לעומת כ-6% בשנת 2013.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "תמיד היו דירות עם יחידה נוספת, סוג של יחידה נפרדת שהייתה משמשת כקליניקה או משרד עבור בעלי מקצוע חופשיים. לאחרונה היחידה הזאת שינתה את ייעודה ממשרד ביתי ליחידת דיור עבור למשל בן משפחה שמעוניין לחסוך את דמי השכירות כדי לצבור הון עצמי לדירה. אנו רואים בשנים האחרונות עלייה עקבית בביקושים לדירות הכוללות יחידות מסוג זה ככל שמחירי הדירות עולים".

צמודי קרקע עם יחידות דיור נפרדות
תופעה נוספת היא היא הקמת יחידות נפרדות בצמודי קרקע. מבדיקה שערך מרכז הבניה הישראלי, עולה כי נבנים כיום יותר ויותר בתים צמודי קרקע הכוללים יחידות דיור נפרדות לילדים.

על פי נתוני מרכז הבניה, בישראל נבנים מדי שנה כ-6000 צמודי קרקע בבניה עצמית ועוד כ-20,000 צמודי קרקע עוברים שיפוץ (רבע מהם עוברים שיפוץ עם היתר שמעיד על הרחבה המבנה ושינוי הקונסטרוקציה).
על פי ההערכות המרכז, כ-4000 מצמודי הקרקע שנבנים או עוברים שיפוץ והרחבה כיום נבנים עם יחידת דיור נפרדת המיועדת לילדים מתבגרים, לזוג אחרי נשואים וגם למשפחות צעירות בתחילת דרכן.
ישראל פסטרנק מנכ"ל מרכז הבניה הישראלי מציין כי עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות משפיעה על מאפייני המגורים של המשפחה הישראלית. "היום כאשר משפחה משפצת או בונה צמוד קרקע היא לוקחת בחשבון את העובדה שייתכן שהילדים יתגוררו בבית עד גיל מאוחר, ובמקרים מסויימים אף יתגוררו בבית עם בני זוגם לאחר הנישואים. היחידה הנפרדת כולל במרבית המקרים חדר שינה גדול של לפחות 12 מ"ר, מטבחון ושירותים ומקלחת עם כניסה נפרדת או עם הכנה לכניסה נפרדת בעתיד".
בדירות 5 חדרים בפרויקטים מתווספות יחידת דיור נפרדת
כאמור כיום יותר ויותר יזמים מתכננים דירות עם יחידת מתבגר או הכנה ליחידה נפרדת. כך למשל, כמעט בכל הפרויקטים אותם מקימה חברת אביסרור משה ובניו ברחבי הארץ נבנות יחידות דיור נפרדות בדירות בנות 5 חדרים ומעלה.
יורם אביסרור סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו מציין, כי "אם בעבר הייתה תופעה שמצמצמי דיור היו עוברים מהבית הגדול אל דירות קטנות במגדלים, היום אנו דווקא עדים לתופעה הפוכה -הבית הגדול ממשיך לשרת את המשפחה גם אחרי שהילדים מתבגרים יחידות דיור נפרדות שמבטיחות פרטיות מצד אחד ומהצד השני ממשיכים לחיות יחד כך שגם שומרים על האחדות המשפחתית וגם חוסכים הרבה מאוד כסף לילדים".
חברה נוספת היא חברת צרפתי שמעון משווקת בראש העין קוטג'ים בהם הממ"ד נמצא בקומת הקרקע ובצמוד אליו יש חדר רחצה, כאשר כל שאר החדרים בבית נמצאים בקומה העליונה, מה שמאפשר פרטיות  גדולה יותר. בנוסף, החברה משווקת בפרויקט גם קוטג'ים עם מרתף שיש להם כניסה נפרדת.

אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון, מסביר "מתוך הבנה לצורך הגובר בסיוע לילדים המתבגרים המתקשים כיום לעמוד במגורים עצמאיים, עשינו בנוסף גם תכנון שכולל גם זכויות בניה לחדר על הגג בכל  הקוטג'ים, כך שמשפחות עם ילדים קטנים שירצו לספק לילדים שלהם פרטיות לכשיגדלו -  יוכלו  לבנות את החדש הנוסף על הגג"
תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 31/05/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 2.
    זה ההסבר איך מספר משקי הבית עלה מהר יותר מהתחלות הבניה
    אבי 31/05/2016 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פשוט מאוד אנשים הוסיפו אלפים רבים של יחידות דיור בעצמם, וזה עוד בלי להזכיר אלפי דירות שמפוצלות כל שנה וכמובן בניה בלתי מדווחת במגזר הערבי. הרי ההגדרה של משק בית זה אנשים שחיים ביחידת דיור משל עצמם, אם היתה עליה של 55,000 משקי בית בשנה למרות שבנו רק 45,000 דירות, אז כנראה שנוספו עוד 10,000 יחידות דיור "מאולתרות"
    סגור
  • 1.
    במקום זה ללמוד צרכנות ולא לרוץ לקנות (ל"ת)
    אנשים טיפשים 31/05/2016 12:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור