המדינה בה גולדמן זאקס צופה קריסה של 20% במחירי הדירות - ושימו לב לסיבה

גולדמן סאקס, צילום: Getty images Israel
בגולדמן זאקס יצאו לאחרונה בהורדת המלצה למניות חברות הנדל"ן הפועלות בהונג קונג. הסיבה - במחלקת המחקר של ענקית ההשקעות צופים קריסה של 20% במחירי הדירות בעיר-מדינה שבמזרח אסיה בשנתיים הקרובות. ושינוי המגמה הזה כבר החל, מאז השיא שנרשם בחודש ספטמבר האחרון ועד לחודש שעבר מחירי הדירות בהונג קונג איבדו 12% ובחודש פברואר נפל היקף רכישת הדירות בהונג קונג לשפל של 25 שנה.
כלומר בגולדמן זאקס למעשה צופים החרפה בלחץ המחירים כלפי מטה כאשר הסיבה היא בעיקר צפי לעליית הריבית ב-150-200 נקודות בסיס, זאת לצד ההנחה שהממשל בעיר-מדינה לא צפוי להקל בקרוב את התנאים בשוק הדירות. כמו בישראל, גם בהונג קונג נאבק הממשל במחירי הדירות שהרקיעו שחקים ולכן הציב מגבלות חריפות בכל הקשור לנטילת משכנתאות, מיסי רכישה ועוד. כעת נראה שמחירי הדירות מבצעים סיבוב פרסה, אך המגבלות נשארות במקומן. בחודש דצמבר האחרון הועלתה הריבית בהונג קונג מ-0.5% ל-0.75%, זאת בצמוד להעלאת הריבית בארה"ב מצד הפד'.    
מחירי הדירות בעיר המדינה שנמצאת במזרח אסיה ושייכת לסין קפצו מאז 2003 בשיעור של 340%. ספציפית מאז 2009 המחירים פחות או יותר הוכפלו, וזאת מכל הסיבות הידועות והמוכרות - משכנתאות זולות, היצע נמוך וקונים שרק מחפשים נכסים שעומדים למכירה. וכך ניתן להניח שהתחושה הרווחת בהונג קונג הייתה שהמחירים רק ימשיכו לטפס וכל ירידה, אם תהיה - תהיה קצרת טווח כי הביקוש גדול וההיצע קטן. כעת נראה שהמגמה התהפכה. 
למי שממהר לעשות השוואות למצב בישראל, נציין כי שלא כמו בישראל - מחירי הדירות בהונג קונג ידעו בעבר תנודות חריפות ביותר. כך למשל, בשנת 1997 החלו המחירים בעיר-מדינה לאבד גובה ועד 2003 השלימו התרסקות של 50%. מנהל קרנות הגידור קייל באס אמר לאחרונה בראיון לבלומברג כי לדעתו המצב כיום בהונג קונג גרוע יותר מהמצב ב-1997 והמחירים "בנפילה חופשית", זאת בשל האשראי האדיר שניתן בשנים האחרונות "בפזיזות". לעניין זה , נציין כי מספר רוכשי הדירות בהונג קונג שסכום המשכנתא שלהם הפך להיות גבוה משווי הדירה קפץ ברבעון הראשון פי 15.    
 
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    אפשר לעצור את מחירי הדירות
    אפשר להוריד את המחיר 20/05/2016 08:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שמחירי הדירות ירדו, צריך לבנות למעלה מ- 120,000 דירות חדשות בשנה, ולהוריד ב- 50% את עלויות המיסים וההיטלים על דירה מ-60% ל-30%
    סגור
  • 17.
    למעלה נהיה למטה מזרח נהיה מערב שחור נהיה לבן
    כותרת שקרית 16/05/2016 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממתי הונג קונג. מדינה מערבית? האם מצבכם כל כך עגום שצריך לשקר בכותרת נגמרו ההגזמות החלו השקרים
    סגור
  • 16.
    אם בארץ המחירים לא ירדו בטוח כחלון יעוף הביתה...... (ל"ת)
    כחלון על תנאי....... 15/05/2016 23:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 15.
    תנו 90% משכנתה והכל יפול כמו בהונג קונג (ל"ת)
    מ 15/05/2016 19:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    ללמוד לנהל משא ומתן
    אל תראו התלהבות 15/05/2016 18:29
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אלפי דירות ללא שוכרים זמן רב
    סגור
  • 13.
    גם בהונג קונג חשבו שהמחירים רק יעלו...עכשיו הם בדרך
    ד 15/05/2016 17:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    למשבר כלכלי וירידה של 30% במחירים....ככה זה שלא מטפלים בזמן בבועה שהולכת ומתנפחת.
    סגור
  • 12.
    פה יש יותר מידיי מנהלים וחברי כנסת ושרים שיש
    יויו 15/05/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    להם עודף כסף והשאירו את עובדי הקבלן מאחור שישרתו.
    סגור
  • 11.
    2 חדרים חדשה בתחנה המרכזית תא 1.5 מיליון
    משה 15/05/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מי קונה?
    סגור
  • הגזמת
    תל אביבי 16/05/2016 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש הצעות לדירות 3 חדרים חדשות, ב 1.3 מיליון. להזכירך, מדובר באזור קרוב מאד לרוטשילד הבורגני, ששם המחירים לפחות 3 מיליון. 1.3 מיליון זה די יקר בשביל נווה שאנן, ולכן שווה לנסות להתמקח עם הקבלן שיוריד רווחים וימכור לך יותר בזול. אם תצליח להשיג דירה חדשה במיליון עשית עסק טוב. יש לי חבר שקנה באזור דירה במיליון, במסגרת קבוצת רכישה.
    סגור
  • 10.
    ממשלת הרמאים
    שונא רמאים 15/05/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    17 0
    לפחות ראוי שהממשלה לא תוליך שולל את האזרחים ותודה שאינה מתכוונת להוריד מחירים. דברו על יבוא עובדים זרים וחברות בנייה מחול ושום דבר לא קורה . מדוע? כי זוהי מדינת הרמאים. הדג מסריח מהראש...ולכן דור שלם של צעירים ישןעבד למשכנתאות ענקיות כל ימי חייב. והילדיפ שלהם לא יכלו לקבל עזרה מהוריהם כמו הדור הזה.
    סגור
  • טען עוד
  • הם מפחדים שאנשים זועמים יצאו לרחובות (ל"ת)
    לשרוף תמדינה 15/05/2016 17:16
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 9.
    אם סכום המשכנתא גבוהה יותר מערך הדירה.יש בעיה לבנקים (ל"ת)
    אלי 15/05/2016 13:58
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • לא בישראל. כאן החוב שלך לבנק יישאר.
    עופר 16/05/2016 02:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם אם הדירה תימכר בפחות מהחוב - החייב עדיין יהיה חייב להחזיר לבנק את מלוא ההפרש בין מחיר הדירה לבין ייתרת החוב.
    סגור
  • אי אפשר להכניס 15% מהאוכלוסיה לכלא
    יואל 18/05/2016 10:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אין להם לשלם הבנק יהיה בבעיה בכל מקרה, גם אם יש חוקים דרקונים שמגינים על הבנקים.
    סגור
  • יואל החמוד 85% מהאזרחים בכלא מוקפים בחומות של שינאה.
    שרונה 22/05/2016 12:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעלי דירות ומחוסרי קורת גג כולם כלואים במדינה שסועה וטובעת במיצהלות שינאה וקיטרוג. רק הילדים כאן חופשיים משינאה ומשוחררים מדאגה.
    סגור
  • 8.
    מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונימוק מבובו-דאגה לעמיד הבנקים
    כותבי תרחישים 15/05/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מחסור הדיור=מכוון= ונומק,הנימוק דאגה לבנקים, מי ששיכנע את השק-רם לגרום למחסור:הנגיד פ פישר הינו מהאסכולה הבנקאית-ומחוייב לבנקי בנקי-ם-אים=ביצעו ההונאה הגדולה בהיסטוריה- נפילת הבנקים=זה נפילת השלטון=לכן הגיבוי= בשנ 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות- לאור ההוראה ההזויה(הונאה?)הבניה=ירדה= בשנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43400 דירות בממוצע לכל שנה שימו לב לגודל ההונאה: אריק ש זל בנה 161000 ד בשנתיים1997-8! מי שהוריד הונימק את ההוראה ההזויה- אינו דואג לאזרח -ולכן אינו מייצג את האזרח - הוא דואג לעתידו האישי לאחר ירידה מהתפקיד- לשם ההמחשה האם שר האוצר הקודם ידע על ההוראה הנל?! השר לא הגדיל הבניה ההיפך מכך השר החלית על מעמ 0! מעמ 0 זה הגדלת הביקוש- גם הכלכלן של השר - דר שראל התפטר מהתפקיד- שכשהבין את גודל ההזיה/ההונאה- - (האם הוא מייצג -בצד של הבנקים""""" אל תגידו לא ידענו זה מחייב וועדת חקירה
    סגור
  • ממש קשה להבין מה אתה רוצה (ל"ת)
    צביקה 16/05/2016 02:44
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    זה סופו של כל בלון (ל"ת)
    אלון 15/05/2016 13:44
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 6.
    הממשלה אצלנו- אין לה שום מניע ורצון להוריד מחירי דיורות
    אביתר 15/05/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    11 5
    כל דיבורי כחלון הם פקה פקה בלבד. המחירים ימשיכו להאמיר בחסות ממשלת העמקת הפערים בישראל.
    סגור
  • 5.
    "סטנלי פישר: "הריבית בישראל גורמת לעליית מחירי הדירות"
    m 15/05/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    15 1
    הריבית האפסית בארץ היא שגורמת לבועת נכסים (בורסה, אג"ח ושוק נדלן). המפסדים הגדולים הם: החוסכים הסולדים המקבלים ריבית אפס, או כאלה שמתפתים/נדחפים מחוסר ברירה להשקעות מסוכנות בבועת הבורסה. וכמובן קרנות הפנסיה של כולנו המושקעות בבורסה מנופחת לפני פיצוץ. רוכשי דירות מגורים מתמודדים עם מחירי דירות שעולות ללא הפסק ועוד ימשיכו לעלות כל עוד התשואה משכ"ד האטרקטיבית (ןמעצם עליית מחירי הדירות) דוחפת אזרחים לקנות דירות בהלוואות בריבית נמוכה ומשתלמת למטרות השקעה וכתחליף להכנסות מריבית.
    סגור
  • 4.
    נדלן
    אמיר 15/05/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אם זה קורה במדינה כצפופה הונג קונג , קל וחומר עלול להתרחש גם כאן . ממשלה שם מוציא אוויר מבועה לפני פיצוץ בצורה יזומה . בישראל לפי הסטוריה פותרים בעיות בזמן אמת , כשכבר נופלים קורבנות .
    סגור
  • 3.
    ולנו יש את ביבי , שחושב רק איך הוא סוגר עוד קדנציה ועוד
    פונזי פוליטי 15/05/2016 12:31
    הגב לתגובה זו
    20 3
    קדנציה על גב בועת הנדל"ן יש בועה = אין משברכלכלי = יש קדנציה נוספת . מה שנקרא אחרי המבול !
    סגור
  • 2.
    ב״ע השם גם בתל אביב (ל"ת)
    דודי 15/05/2016 12:24
    הגב לתגובה זו
    16 3
    סגור
  • 1.
    ההבדל הגדול
    עדי 15/05/2016 12:18
    הגב לתגובה זו
    29 4
    שם הממשלה רוצה להוריד מחירים ואיכפת לה. פה הממשלה לא רוצה ולאף אחד לא איכפת. להיפך פה רוצים שהמחירים ימשיכו לעלות.
    סגור
  • שכחת להוסיף (גם כתגובה לאחד*)
    איל 15/05/2016 21:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שהמדינה היא הבעלים של רוב הקרקעות ולכן, בהינתן ביקוש ידוע ודי קבוע (קצב גידול של כ-2.4%), כל מה שנותר למדינה זה לווסת את שחרור הקרקעות בצורה שתמקסם את הרווחים שלה (על חשבון באזרחים כמובן)
    סגור
  • המחירים ירדו לפי חוקי הכלכלה
    אנשו 15/05/2016 17:34
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כשירד הביקוש ויעלה ההיצע. יכול לקרות בגלל עליית ריבית או מיתון או חלילה מלחמה או קבלנים פראיירים שיבנו בסיטונות בעידוד ממשלתי. בכל מקרה התערבות ממשלתית תעשה את זה פחות טוב מחוקי הכלכלה. הכי נכון היה להטיל מס הכנסה על הכנסה מדמי השכירות ואת זה באמת הממשלה היתה צריכה לעשות.
    סגור
  • רוצים או לא רוצים..
    אחד 15/05/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    18 3
    אי אפשר לווסת כלכלה... מתישהו (לא עוד הרבה זמן) אנשים יבינו שהדירות פח בארץ לא שוות כמו בתים בברלי הילס. ואז שום ממשלה לא תצליח לכפות מחיר עליהם והמחיר שיגזר יחתך 40 אחוז למטה
    סגור
  • צודק 1
    העצבני 15/05/2016 12:44
    הגב לתגובה זו
    11 1
    כל הכסף ממיסי הנדלן דלק ורכבים.אז למה להוריד?
    סגור