נתוני יד2: מחירי הדירות ממשיכים לטפס גם ב-2016, באיזו עיר נרשם זינוק של 7%?
Bizportal בשיתןף יד2 בחן את מחירי הדירות בערים נסחרות במהלך הרבעון הראשון של 2016, הנה התוצאות
בשנת 2015 מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה של 7.8%. לגבי 2016 הנתונים הרשמיים הם עדיין ראשוניים מאוד ומדברים על עלייה מזערית של 0.1% בינואר-פברואר לעומת דצמבר ינואר (הלמ"ס). האוצר פרסם בשבוע שעבר כי ישנה ירידה מתונה ברכישות של דירות בחודשים ינואר- פברואר, תוך שהמגמה לחודש מארס מציגה כי ישנו גידול בעסקאות יד שנייה (לכתבה המלאה). מנגד, נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום חמישי מראים כי ישנה עלייה ברכישות של דירות חדשות בהיקף של כ-3.7% (לכתבה המלאה).
בהמשך לפרסומים השונים, בדקנו באמצעות אתר יד-2 את המחירים המבוקשים בערים נבחרות (5 הערים היקרות ביותר בארץ ו-5 הזולות). הניתוח הוא לדירות 4 חדרים כאשר ההשוואה היא בין סוף 2015 לסוף הרבעון הראשון של 2016. מהנתונים עולה כי המחירים ממשיכים לטפס. כך למשל, דירות 4 חדרים בת"א רשמו עלייה ממוצעת של כ-3% במהלך הרבעון הראשון של 2016, ממחיר של 3.27 מיליון שקל בסוף 2015 למחיר של כ-3.37 מיליון שקלים.
ישנן ערים בהם המחירים ממש טסו, כך למשל בטבריה בסוף 2015 דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה כ-761 אלף שקל ובסוף הרבעון הראשון של 2016 המחיר טיפס ל-815 אלף שקל - עלייה של כ-7%. בקריית אתא המחירים רשמו גם עלייה של כ-7%. בהרצליה נרשמה עליית מחירים של כ-2% ובב"ש עליית מחירים של כ-3%.
מבט על הביקושים מראה הכי הכי הרבה חיפשו דירות למכירה בת"א, כאשר במקום השני ירושלים ולאחריה חיפה, ראשל"צ וחולון. תוך שהעיר היקרה ביותר בסוף 2015 וברבעון הראשון של 2016 בדירות יד2 היא ת"א ולאחריה, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה וירושלים.
הערים בהן השכירות (בממוצע) היא הגבוהה ביותר בסוף 2015 וברבעון הראשון של 2016, הן תל אביב במקום הראשון, לאחריה רמת השרון, גבעתיים, רמת גן והרצליה.
המקומות בהם השכירות הנמוכה ביותר בסוף הרבעון הראשון של 2016 היא טבריה ולאחריה כרמיאל, קריית אתא, ב"ש וחיפה.
באשר לממוצע התשואות (שכירות מול מחיר דירה) ברבעון הראשון של 2016, העיר עם התשואות הגבוהות ביותר נותרה טבריה, שהובילה גם בסוף 2015. אך כאשר מחירי השכירות אינם מדביקים את עליית מחירי הדיור אנו רואים ירידות בתשואות. בסוף 2015 התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים בטבריה עמדה על 4.3% ואילו ברבעון הראשון של 2016 היא עומדת על 3.9%. לאחריה, מובילה בתשואות עכו עם 3.91% ברבעון הראשון של 2016 אל מול תשואה של 4.2% בסוף 2015.
באשר לממוצע התשואות (שכירות מול מחיר דירה) ברבעון הראשון של 2016, העיר עם התשואות הגבוהות ביותר נותרה טבריה, שהובילה גם בסוף 2015. אך כאשר מחירי השכירות אינם מדביקים את עליית מחירי הדיור אנו רואים ירידות בתשואות. בסוף 2015 התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים בטבריה עמדה על 4.3% ואילו ברבעון הראשון של 2016 היא עומדת על 3.9%. לאחריה, מובילה בתשואות עכו עם 3.91% ברבעון הראשון של 2016 אל מול תשואה של 4.2% בסוף 2015.
מצאתם טעות בכתבה?
כתבו לנו ונתקן
תגובות לכתבה(44):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
30.חאלאס אנשים תתעוררותומר 12/05/2016 23:37הגב לתגובה זו10 0ברור הרי שכל המטרה של הכתבות האלה היא רק לגרום לכל מחוסרי הדיור לרוץ ולקנות דירה,בינינו,כולנו יודעים שבקרוב מאוד זה הולך להתפוצץ,בתור אחד שמכר את דירת ההשקעה שלו,ממליץ מאוד לכל מי שיש כזאת,שימכור.. פתאום נהיה היצע מטורף ואף אחד לא מדבר על זה,מוזר..המחירים כיום הם אך ורק לטיפשים שיהיו מוכנים לשלם מחירים הזויים כאלה.סגור
-
29.אין מספיק שיווקים לכן המחירים יוסיפו לעלות.יש ר אלי 11/05/2016 20:27הגב לתגובה זו4 9גידול טבעי דורש 50,000 יח"ד בשנה, קיים חוסר נוכחי של 100,000 דירות. את זה כולם יודעים וכולם מדקלמים. כמה שיווקו השנה? וכמה שיווקו מחוץ למחיר למשתכן? (תשובה: כמעט כלום). מה עם משפרי דירות? (לא מיליונרים, נניח זוג שגר ב 3 חדרים והמשפחה גדלה, להם אין פתרון. אם 1+1+1=3 הרי שהמחירים יעלו. המחשבה שהעלאת הריבית תוריד את המחירים נכונה אך לא נראה שתהיה העלאה משמעותית בטווח הנראה לעיין. לכן, רק שיווק של לפחות 70,000 יח"ד בשנה מתוכן לפחות חצי שלא במסגרת מחיר למשתכן תוכל להוריד את המחירים אך לא נראה שיש סיכוי שזה יקרה בשנים הקרובות למרות ריכוז כל הסמכויות בידי כחלון ואפילו עם אביגדור הזועם שלפי הצהרתו בעבר יצטרך להתפטר.סגור
-
28.או קיי יד 2 זה קשקושממי 11/05/2016 19:36הגב לתגובה זו5 6אבל ממי נקנה בזול? ממי??סגור
-
27.אני יודע דבר אחד כחלון רוב הסיכויים שבבחירות הבאות ילךכחלון אתה הולך הביתה 11/05/2016 18:26הגב לתגובה זו8 4כנראה שבאמת נדלן זה לא פלאפוניה יאאלה אחינו תתכונן להחזיר מנדטים וללכת.....בינתיים נכשלת בגדול אדון כחלוןסגור
-
26.הפיצוץ שיגיע בנדלן יגרום למשבר אך הבנקים לא יפגעו.שמואל 11/05/2016 17:44הגב לתגובה זו13 0מזל שהבנקים מזהים שלב קדימה ולא מוכנים לתת הלוואות המקדם שלהם היה 30% יעלה ל 50% בנקים לא טיפשים - הם לא יפסידו מי שיפסיד זה הציבור הטיפש.סגור
-
25.בדקתם ביד 2? אני לא יודע אם לצחוק או לבכות (ל"ת)אין גבול לטיפשות! 11/05/2016 15:26הגב לתגובה זו15 2סגור
-
24.אין שום הגיון במחירים המופרזיםהמומחה 11/05/2016 14:54הגב לתגובה זו14 2סבלנות, בדיוק בנקודה הזאת זה הזמן להיות זהיר כי בסוף זה יהיה כואב.סגור
-
23.המפולת בדירות קרובה מתמיד. (ל"ת)מני 11/05/2016 13:59הגב לתגובה זו21 2סגור
-
22.הנדלן עולה לא ברור מאיפה לאנשים יש כסףמדינה רעה 11/05/2016 12:46הגב לתגובה זו10 2כל הבורסה נפלה פלאים. כל המניות מתרסקות . אפילו לא שברו שיא וכבר מתרסקות. פרצופי הנאחס של הממשלה הזאת הרסו פה כל חלקה טובה. הם רוצים אוכלוסיה ענייה ומשועבדת ומצליח להם.סגור
-
21.רק אל תקנו ברעננה , העיר מלוכלכת , רועשת ומסריחה. (ל"ת)אחד שגר ברעננה 11/05/2016 12:26הגב לתגובה זו7 2סגור
- טען עוד
-
20.תמיד רושם ביד 2 מחירים מופרזים, כדי להראותאורנה 11/05/2016 11:23הגב לתגובה זו19 3שהדירות בסביבה עולות יקר. ואז מוחא את הדירה שלי כאילו בהנחה. תתעוררו עיתונאים שלא מבינים כלום . ורק יודעים לכתוב ולדברסגור
-
19.מחירי הדירות ימשיכו לעלות ולא יעזור שום דבר ......יוסי 11/05/2016 11:17הגב לתגובה זו9 25לכל אלה שמדברים על ירידת מחירים שלא ישלו את עצמם ירידות מחירים רק בחלום ...סגור
-
18.הקונים בורחים לפ"ת-מרכז (ל"ת)פתח תקווה 11/05/2016 11:16הגב לתגובה זו4 6סגור
-
17.כשהסנדלר השכונתי מייעץ לי לקנות דירה להשקעה בכל מחירהפיצוץ קרוב 11/05/2016 11:15הגב לתגובה זו19 6למי שיש, זה הזמן לברוח... אנחנו בקצה פירמידת המחיריםסגור
-
כמה אתא צודק.שבנק גדול מציע מסלול משכנתא הנתמך על הוריםסרגיי 11/05/2016 13:14הגב לתגובה זו10 2הכל ברור....פשוט מצחיק לשמוע את הפירסומת הזאת.סגור
-
16.נו באמת..עם יד 2 הלכתם לבדוק? אתם צריכים לבדוק לפי מחירק 11/05/2016 11:07הגב לתגובה זו14 3סגירה , לא לפי מחיר מבוקש...איזה מן בדיקה זו ? נו באמת...סגור
-
15.מדד יד2 מתבסס על רישומי רשות המיסים, לא על המודעות! (ל"ת)עודד 11/05/2016 11:04הגב לתגובה זו4 13סגור
-
14.60% מאזרחי ישראל מקבלים שכר מינימום ונתמכים על ידיטומארפורקולו 11/05/2016 10:57הגב לתגובה זו12 3ההורים עליית מחירי הדיור הגיעה לתקרת הזכוכית אצל רוב המשפחות וגם אצל ההורים שתומכים בילדיהם,מכאן הדרך לירידת מחירים קצרה ורק באזור הפריפריה ,תל אביב מחוץ למשוואה העיר עדין לא מיצתה את פוטנציאל העליותסגור
-
13.גם במרכז ת"א, שכר דירה עלה 500 שקל ב 6 שנים. אין מחסור!תפעילו את הקופסא 11/05/2016 10:45הגב לתגובה זו9 4זו הוכחה שאין מחסור. ואני מדבר מנסיון אישי. מדובר על 12% עליה מצטברת, משכירות של 4,000 לדירת 2 חדרים בשנת 2010, לשכירות של 4,500 היום. קצב של 2% בשנה. מאז שנת 2000 עלו המשכורות בכמעט 40%, אבל ההכנסה, נטו, של משק בית ממוצע (נתון שמושפע גם משינויים במספר העובדים במשק בית, משינויי מס הכנסה ומשינויים בקצבאות) - עלתה לפחות ב 50%. כתוצאה מכך הנטל של שכר הדירה על משפחה טיפוסית, לא עלה בכלל כבר 15 שנה, ואין שום משבר דיור. מה שיש זו בועת נדלן שמטיסה את מחירי הנכסים גבוה. וזה תופעה עולמית הקיימת בכל המדינות שבהן אין משבר כלכלי ואבטלה. במקביל לטיסת הנדלן אצלנו מתחילת 2009, הבורסה בארה"ב שילשה את עצמה, והכל בגלל הריבית הנמוכה (עולמית). זה שמחירי השכירות עולים בקצב של 2% בשנה לא מעיד על מחסור , משום שגם מחירי הרהיטים, מכוניות, דלק, עגבניות וכמעט כל מוצר אחר, עלו בלפחות 30% ב 15 השנה האחרונות. ואיש לא חושב שיש בהם מחסור. אי אפשר לטעון שהם מנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל שמספסר בהם, או ש"אין מספיק קרקעות" ובקרוב לא יהיו עגבניות, מכוניות או רהיטים...סגור
-
12.ניתן להוריד את מחירי הדירות בלי לבנות אף דירה...אדם 11/05/2016 10:30הגב לתגובה זו23 4ניתן להוריד בלו"ז מיידי את את מחירי הדירות : א. ליישם את את המצע של מפלגת כולנו ולהטיל מס על כ150,000 דירות ריקות. המהלך יוביל לירידה מידית של מחירי הדירות ושכר הדירה. לכחלון אין כוונה לעשות את מה שהבטיח ,אלא לעשות סיבוב.. ב.הגדלת המס רכישה על דירה שניה. ג. הגדלת מס על שכר דירה והורדת מס בורסה. ד. דיווח כללי למס הכנסה. ה. הגבלת משכנתא ל10 שנים. לממשלה שמפקירה את אזרחיה אין שום כוונה להוריד את מחירי הדירות ,אלא להסתפק בפעולות סרק. הממשלה תבצע את הפעולות הנכונות רק אם הציבור יצא להפגין...סגור
-
נכון אבלאחד 11/05/2016 13:06הגב לתגובה זו6 2כל הנאמר מדויק אבל יש גם להוסיף שבלי קשר לפעולות ממשלה המחירם יפלו בסוף ברגע שתעצר הדינמיקה כי בסופו של דבר לא ניתן לווסת השוק לנצח זה לא עבד באף מקום בעולם. המחירים פשוט יפלו ולא ממש משנה מה יהיה הקטליזטור של זה כי ברגע שיגמר הכסף שעבר להשקעה לדירות בשוק המחירים לא יעלו ואז... תבוא מפולת אדירהסגור
-
11.מדינה של שקרנים. (ל"ת)מיקי 11/05/2016 10:24הגב לתגובה זו10 2סגור
-
10.יד 2 זה לא מדד!! הנתון הנכון הוא מחיר הסגירהסטנלי פישר 11/05/2016 09:58הגב לתגובה זו21 1אם לדוגמה אדם שקנה דירה להשקעה בטבריה, כמה אתם חושבים שהוא ירצה לקחת שכירות? לפחות את ההחזר החודשי של המשכנתא. ברור לגמרי שהחזר המשכנתא עולה כי מחירי הדירות עולים. עכשיו - האם הוא יקבל את המחיר הזה? ברור שלא, כי בטבריה השכר לא עלה (ואולי אפילו ירד, כי העיר מתחרדת). התוצאה - הדירה תשאר ריקה עד אשר יוריד את המחיר. ברגע שהרבה בעלי דירות בפריפריה ישכירו את דירותיהם במחיר נמוך מההחזר החודשי - אבן הדומינו הראשונה של קריסת הבועה תיפול.סגור
-
9.עורך יקר, מודעות יד2 הן חינמיות. אפשר לרשום שם כל מספריאיר 11/05/2016 09:52הגב לתגובה זו30 4אני עוקב אחרי יד2 והדירות שם לא נמכרות זה קישקוש אחד מוחלטסגור
-
8.סופו של כל בלון להתפוצץהמומחה 11/05/2016 09:42הגב לתגובה זו20 4אל תצטערי סיגלית כך קרה גם לרון. זה סופו של כל בלון. הבלון הצהוב התפוצץ. וגם הבלון הירוק התפוצץסגור
-
7.השנה עלו לישראל כמעט 40 אלף איששאפיק 11/05/2016 09:36הגב לתגובה זו12 15צריך וחייב לבנות בכל הכוח ולכל בקשקשנים שמדברים על ירידת מחירים לכו לעבוד כבר!סגור
-
שאפיק המטומטם, אם אני עובר למנהטן אני קונה שם דירה??סרגיי 11/05/2016 13:10הגב לתגובה זו3 3תלוי כמה כסף יש לאותם אנשים!!סגור
-
חחח אני מבין שבדקת גם כמה ירדו בנתיים.... (ל"ת)אחד 11/05/2016 12:54הגב לתגובה זו2 2סגור
-
וירדו 40,000 ומתו עוד 40,000 (ל"ת)סטנלי פישר 11/05/2016 10:48הגב לתגובה זו13 5סגור
-
אבל בסה"כ חסרים עוד 100- 120 אלף דירות. וזה הנתון הקובע (ל"ת)מוטי 11/05/2016 13:09הגב לתגובה זו3 7סגור
-
אין מחסור בדירות.נקודה!!!כלכלן 11/05/2016 21:32הגב לתגובה זו6 2כמה הומלסים ראית גרים בקרטונים ברחובותjQuery203007010956504382193_1462990881147?יש בועת מחירים שנובעת בגלל ריבית נמוכה והעדפת מיסוי לשוק הנדל'ן למגורים.סגור
-
אין מחסור בדירות.נקודה!!!כלכלן 11/05/2016 21:31הגב לתגובה זו4 2כמה הומלסים ראית גרים בקרטונים ברחובותjQuery203007010956504382193_1462990881147?יש בועת מחירים שנובעת בגלל ריבית נמוכה והעדפת מיסוי לשוק הנדל'ן למגורים.סגור
-
6.לנצח על הגדרשכיר 11/05/2016 09:15הגב לתגובה זו22 5לצערי העדר מפמפם לבדו.הנתונים פה אולי מבוססים על חיפושים אבל ככה הם עובדים היום. לעומת זאת יש באתר נתונים על עסקאות מרשות המסים ושם נראה שהמצב באמת על הפנים. אנשים ממשיכים לנוע בעדר ולזרוק לעצמם את החסכונות. החכמים הם אלו שעושים מזה כסף.סגור
-
שלא תקבל טחורים מישיבה על הגדר (ל"ת)טומארפורקולו 13/05/2016 17:51הגב לתגובה זו0 3סגור
-
5.למציאותי ומפוכחאנונימי 11/05/2016 09:14הגב לתגובה זו25 3יותר מזה, אם אני מסתכלים בעסקאות שנסגרו לפי אתר מדלן או רשות המיסים, רואים פערים מטורפים (של לפחות בין 100-200 אלף ש"ח) לבין מה שרוצים למה שבאמת סוגרים, דרך אגב ניתן לראות ירידה לעסקאות שבוצעו בחודשיים האחרונים אפילו ירידה חדה מאוד! כמעט ואין עסקאות כי לאיזה זוג צעיר יש לתת על דירת 3 חדרים 1.5 מליון? בדיחה. ניפחו את המחירים יותר מידיי וביטלו את הביקוש של הזוגות הצעירים לכן אין כבר כמעט עסקאות.סגור
-
לאנונימימציאותי ומפוכח 11/05/2016 10:50הגב לתגובה זו12 4מסכים איתך לגמרי אחי. בתקופה האחרונה צצו שלטי למכירה על הבתים כמו פטריות אחרי הגשם. אנשים לא מצליחים למכור במחירים ההזויים שהם מבקשים. פיצוץ הבועה הארורה זה רק עניין של זמן.סגור
-
4.יד 2 זה הצעות בלבד. תורידו בין 5 ל10 אחוז. ותקבלו ירידה (ל"ת)אזרח 11/05/2016 09:11הגב לתגובה זו19 4סגור
-
נכוןאחד 11/05/2016 12:57הגב לתגובה זו7 1אם כבר עושים בדיקה על הצעות המחיר בלבד - מדד מאד בעייתי בפני עצמו, אזיי המינימום הוא שיבצעו השוואה להצעות המחיר קודם לכן ולא למחירים הקודמים בפועל.... בקיצור הסקר שווה לטוסיקסגור
-
3.מדד יד2 = מדד החלומותמציאותי ומפוכח 11/05/2016 08:47הגב לתגובה זו27 3הנתונים האמיתיים נמצאים במשרד האוצר ולא ביד2 אנשים שמפרסמים ביד2 זורקים מחירים לא מציאותיים בתקווה למצוא פראייר שישלם את המחיר כי הרי הפרסום בחינםמאיפה יד2 יודע מה מחיר סגירת העיסקה? בקיצור כל הכתבה הזו מטרתה לפמפם לעדר שמחירי הדירות ממשיכים לטפס כדי שירוצו לקנות בכל מחירסגור
-
מחיר העיסקהמה שקובע 11/05/2016 09:11הגב לתגובה זו17 2הנתונים מתפרסמים באתרים ובאתר האוצר. יד2. מ חיר בלוףסגור
-
2.כחלון תעשה טובהכחלון 11/05/2016 08:38הגב לתגובה זו14 3תתפטר אתה ואביגדור ותפסיק לדאוג רק לתחת שלך ושל ביבי עם תקציב דו ששנתיסגור
-
1.זוג צעיר בהריון התעוררו!!!קליפ 11/05/2016 08:36הגב לתגובה זו5 22בפריפריה הדירות כמעט בחינם. רכבת ישראל (בעצם אין רכבת פלסטין) תביא אותכם מהדרום תוך שעה לעיר תל אביב. נתיבות. אופקים. שדרות איכות חיים. wake up!!סגור
-
נתקעת בלי שוכר?? חחחח.. (ל"ת)יוני 11/05/2016 10:38הגב לתגובה זו13 4סגור
-
אתה חי בעבר. יש עודף ביקוש לדירותקליפ 11/05/2016 11:49הגב לתגובה זו4 13ילד,עדיין תקוע אצל ההורים???סגור
