21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6,000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

אריה בר: "התכנית של כחלון מתעלמת משוק ענק של רוכשי דירות - זו לא הדרך"

בר, מנכ"ל משרד השיכון לשעבר, בביקורת על גלנט וכחלון, ומספק פיתרון משלו לעליית מחירי הדירות

 |  18
מדבר מניסיון
Share
שוק הדיור ממשיך לבעור. המחירים לא יורדים, תוכניות הממשלה החלו לפעול וישנן הצעות חדשות על הפרק. שר הבינוי והשיכון, ח"כ יואב גלנט, אמר בועידת הנדל"ן אתמול  שקבלנים יבנו שכונות מא' עד ת' בדומה לענף התשתיות. אריה בר, לשעבר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, מנכ"ל משרד הפנים ומנכ"ל משרד התחבורה וכיום מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן, שעסק שנים בתחום הדיור התשתיות וכבר מגיל 12 עבד כנער שליחויות במשרד השיכון, בשיחה פתוחה עם Bizpotal על משבר הדיור, המחירים שלא יורדים, מחיר למשתכן וכן ההצעה האחרונה של גלנט. 


בפתח דבריו גורס בר כי המצב בשוק דיור איננו דבר חדש: "אף אחד לא המציא את הגלגל במדינת ישראל והיינו בעבר במצב הקיים. בתקופת העלייה הגדולה קלטנו מיליון עולים והמלחמה על הדירות היא לא משהו חדש. הדברים ניתנים לפתרון, אלא שאלו שבעמדות המפתח לא מוכנים לשמוע ולהבין שהפתרון הוא לא מיידי. מקבלי ההחלטות היום רוצים להופיע בתקשורת כל יום ובכלל לא משנה מה התוצאות בסוף, כל עוד אתה במרכז השיח". 

מחיר למשתכן?
"הכי קל לבחור במחיר למשתכן, להוציא מכרזים ולא להסתכל על האסטרטגיה והמפה והאם התוכנית עוזרת לאוכלוסייה מסוימת. מי שמקבל החלטות צריך להסתכל לא רק על הפרט, אלא על התוצאה הסופית שתהיה לתוכנית הזו. איזה ברדק זה הולך להיות, לתכנן 5,000 יח"ד בעיר אחת שהן רק במסגרת מחיר למשתכן? בעוד 10 שנים יהיה שם שיקום שכונות ואולי אפילו קודם לכן. ברגע שהאוכלוסייה היא על פניו חסרת יכולת כלכלית, לא יוכלו לתחזק את הבתים והמרקם הסוציואקונומי הנמוך ירוכז במקום אחד".שאלנו את בר מה לדעתו הגורם העיקרי לקפיצה במחירי הדיור, והוא הניח את האשמה בעיקר על עליית מחירי הקרקעות המשווקות. "אני נדהם מעליית המחירים של הקרקע. למשל בפ"ת המחיר היה בממוצע לפני כשנתיים 550 אלף שקל ליח"ד ממוצעת. היום אנחנו כבר עומדים בממוצע על 900 אלף שקל ליח"ד ממוצעת", הסביר בר. "הקפיצה במחירי הדירות נובעת משם כי שאר העלויות די זהות"."גלנט לא יודע מהחיים שלו"
גלנט אמר בועידת הנדל"ן אתמול כי עלינו לבנות בשיטה אחרת, "שבפרויקט של 10-20 אלף יח"ד, כמו בקרית גת, בעכו ובאופקים, קבלן אחד יהיה אחראי על כלל הפרויקט, כלל הפיתוח, המדשאות, בתי הספר וכיוצ"ב". במצב כזה, גלנט טוען שהזמנים יקוצרו והבנייה תמשך 3 שנים במקום 8 שנים (לכתבה המלאה).

בר התייחס להצעה הזו בביטול מוחלט ואמר כי "הוא (גלנט) לא יודע מהחיים שלו. ניסינו בעבר וזה נכשל כישלון חרוץ. אין קבלן אחד במדינת ישראל שיכול להתחייב לסדרי גודל כאלה. הקבלן יודע איך הוא מתחיל אבל לא יודע איך הוא מסיים. בפרויקטי תשתיות כמו כבישים ורכבות יש הגיון בקבלן אחד שאחראי על כלל הפרויקט, אבל זה סוג עבודה אחרת לחלוטין. יש להבין כי תשתיות לכבישים ורכבות הן לא תשתיות לבנייה".

עוד הוסיף בר על הדוגמה של גלנט להקמת שכונה בראש העין כי "משרד השיכון לא עשה את מה שצריך בראש העין. היה צריך לפטר שם את המהנדס הראשי ואת האחראים לכשלים שהיו שם – אין שום קשר לקבלנים. מי שאשם הוא משרד השיכון שלא הוציא פיתוח שהיה תחת אחריותו. הם משווקים קרקע ולא מוציאים מכרזים לתשתית? בתקופתי זה לא קרה. הבעיה היא באגף התקציבים שלא מתפקד ומשם נובעים הכשלים". 

"אתה לא יכול לתת לקבלן אחד, ולא משנה מי הוא, לשלוט בכמות כזו שיש לה השפעה מכרעת על המשק, וכל זאת כדי לכסות על כשלונות הפקידים שלך", אומר בר בנחרצות. "בעבר זה נכשל כי נוצרות בעיות בין התכנון לביצוע, ואם זה קבלן יחיד הוא מחזיק את כולם במקום הכי חשוב ומתחיל לעצור עבודות. גם בתשתיות זה קורה. למשל, בכביש המהיר לת"א אדון שפיר הנדסה עצר את הנתיב המהיר לת"א וקיבל תוספת של איזה 100 ומשהו מיליון שקל כדי שישוב לעבוד". 

"הקיצורים שגלנט מציע הם קשקוש. הוא אומר שהקבלן ייקח קבלן מחו"ל לעבודות הביצוע ואח"כ הוא יחזור לחו"ל -  זו אמירה של מאמן שלא שיחק כדורגל והוא לא מבין בכלל איך העסק הזה עובד. אם אתה רוצה לזרז – תפתח את התשתיות לפני שיווק הקרקע. ככה מקצרים את לוחות הזמנים ולא פוגעים בשוק". 

מה בכל זאת אפשר לעשות להורדת המחירים?
"חובת המדינה לספק קורת גג לחסרי דירה. תפקידה לספק בריאות, חינוך, תעסוקה ועוד. אך יש בידה לקבוע את הנורמה מה היא מספקת ואיזה סוג של דיור, ומה היא מוכנה לתת לצורך כך. בתוכניות הנוכחיות המדינה התעלמה לחלוטין משוק הדיור של דירות יד שניה. זה שוק כזה גדול ומתנהגים כאילו הוא לא קיים. כדי לטפל בכך צריך להחליט לתת לכל זוג צעיר או חסר דירה מענק לרכישת דירה, כולל יד שניה - בכל מקום שהוא רוצה, כשאותם מענקים יהיו דפרינציאלים למקומות בהם יש למדינה עניין להתיישבות. כמו למשל, המדינה לא צריכה לקדם בנייה ברמת השרון, אבל אם רוצים לגור נניח בראש העין, צור יצחק, רמלה, לוד וכו' - יינתן מענק גדול יותר".

בר מספר כי בעבר עבדו בשיטת המענקים ל-5 שנים, בתנאי שהרוכש גר שם - לאחר מכן, יכול היה למכור את הדירה. "זוהי שיטה פשוטה לביצוע ולא מנתבת את השוק רק לדירות מקבלנים - יש היצע שהוא לא רק מה שייבנה, אלא גם מה שקיים. ככה אדם יבחר על פי יכולתו את גודל הדירה, אם ללכת לקבלן או לרכוש מיד שניה, מה שלא קיים במסגרת מחיר למשתכן". 

לטענת בר באמצעות פיתוח דיור מוגן ומעבר האוכלוסייה הבוגרת ישתחררו יח"ד מבוקשות לשוק: "יש אלפי מ"ר של שטחים ציבוריים שלא פותחו ומגרשים שהם בשטח ציבורי ללא שימוש ועדיין אין בהם צורך. אם ייבנו 5,000 יח"ד של דיור מוגן בשטחים הציבוריים, ישתחררו גם 5,000 דירות".

הפתרון - תיעוש הבניה
שאלנו את בר מה לדעתו הפיתרון לזירוז הבנייה בארץ, לאחר שפסל את הצעותיו של גלנט. לדבריו, יש צורך לתעש את הבנייה בישראל. "ניתן להקים מפעלים שבהם הבנייה תתבצע, ושבשטח כמות העבודה תהיה קטנה. מפעל יכול להוציא אלמנטים שמקצרים את הזמן בשליש והעלות יורדת ב-20% תוך שהאיכות טובה יותר. לעומת  זאת, השיטה היום בתבניות של בנייה בשטח אורכת זמן רב". 

על המחסור בעובדים אמר בר, שבין שורת התפקידים הארוכה שמילא, כיהן בעבר גם כראש המועצה המקומית ברהט: "יש היום 30 אלף בדואים מחוסרי עבודה בנגב. אני אומר  לעצמי – שגלנט ידאג שהם יעבדו. שיהיו קבלני ביצוע. גם ככה הבדואים עובדים הרבה בתשתית עפר והובלה. סתם להביא מחו"ל עובדים?"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

18 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 אלי תל אביב 05/05/2016 12:31 אריה בר גונב הדעת בונה באזור במחירים גבוהים!!
גונב דעת וחרטטן אריה בר, מספר סיפורים החברה שלו קנתה אדמה באזור במחיר לא ריאלי לפני מספר שנים וכעת הוא משווק את הדירות במחיר הזוי!!!!!
16 ישראל ישראלי 05/05/2016 11:23 שומר כיזם וקבלן על המחירים הגבוהים בשוק.
ושלא יעבדו עליכם.אריה בר משווק ומוכר דירות במחירים גבוהים ונהנה מכל השמנת.חבל.
15 הכחלוניזים הפופוליסט 05/05/2016 08:25 הכחלוניזים המכוער שעוסק בהסתה ובשינאה משתלט עלינו
מה מביא לנו האיש המסוכן כחלון? פופוליזים מכוער, חוסר תרבות (ראו ההסתה כנגד הגברת רעייה שטראוס), הסתה מסוכנת ומכוערת נגד הבנקים, הסתה נגד בנק ישראל, הסתה נגד כל מי שלא תומך בכחלון האיש. לא היה שר אוצר מסית ומדיח ופופוליסט צמרת כמו הכחלון. זה העם וזה עונשו
14 רק טווח קצר וכותרות 05/05/2016 06:13 גלנט וכחלון מובילים רק לעליות מחירים הם=כישלון ענק (ל"ת)
13 ====אור===== 05/05/2016 06:10 מחיר למשתכן===מחיר בועתי .
כל עוד המדינה לא תותר על המיסים על הקרקע ומחיר דירה יהיה כמו לחרדים בדביבות 500.000 ₪ לא לגעת הכל יתפוצץ
12 השמח בחלקו 05/05/2016 04:47 הוא לא עשה כלום פתאום יש לו פתרונות להציע?
הם לא עשו כלום במשך שנים בתור מנכ"ל משרד הבנוי עכשיו הוא מדבר שיש פתרונות טובים יותר וכ'ו זה הכי קל לשבת בחוץ ולומר יש פתרון יעיל יותר אבל אם הייתה בתפקיד ולא עשית כלום אז שב בצד בשקט!!חוץ מזה כל מה שהוא מדבר עליו רק יעלה את מחיר הדירות והקרקע מענקים יתנו יותר הון לצעירים ולכן יהיה מקום למוכרים להעלות מחיר!!2.בנית מגורים דיור מוגן זה רק לעשירים וממילא יתפנו דירות יקרות אז רואים שהוא עדיין לא עשה שעורי בית ושולף פתרונות דבליים
11 בונקר 04/05/2016 22:16 שיטת המענקים
בשיטת המענקים המדינה מוציאה כסף. במחיר למשתכן המדינה מוותרת על הכנסות. ויש הבדל גדול...
10 רפי 04/05/2016 20:53 לא יהיה סלאמס- ההגרלות פתוחות גם לבני עשירים, ולכולם,
וחוץ מזה הולכות להיות לפחות 100,000 דירות במסגרת מחיר למשתכן (על פי אביגדור יצחקי), וקשה לי להאמין שיש 100,000 זוגות קשי יום ברגע זה בישראל (ושיש להם הון עצמי מספק כדי לקבל משכנתא)
9 רפי 04/05/2016 20:51 במאי 2011 המחירים ירדו (לפני המחאה)-לחזור על מה שעשו אז (ל"ת)
אבי 05/05/2016 08:07 אז הריבית הוקפצה ל 3% על ידי סטנלי פישר (ל"ת)
8 אור 04/05/2016 20:34 זכיתי במחיר למשתכן בראש העין מישהו רוצהjQuery20308370692529715598_1462386586074
זכיתי במחיר למשתכן בראש העין במתכונת הישנה שההגבלות שם הן כבדות אסור להשכיר את הדירה 5 שנים ובור למכור 10 שנים (נשארו עוד מספר בודד של הגרלות מתכונת ישנה ) המחיר במקום1480000 1200000 עם הגבלות כאלה כבר לא שווה תודה למשרד הבינוי והשיכון ממש תודה
7 אור 04/05/2016 20:34 זכיתי במחיר למשתכן בראש העין מישהו רוצהjQuery20308370692529715598_1462386586074
זכיתי במחיר למשתכן בראש העין במתכונת הישנה שההגבלות שם הן כבדות אסור להשכיר את הדירה 5 שנים ובור למכור 10 שנים (נשארו עוד מספר בודד של הגרלות מתכונת ישנה ) המחיר במקום1480000 1200000 עם הגבלות כאלה כבר לא שווה תודה למשרד הבינוי והשיכון ממש תודה
6 אגו !!! 04/05/2016 20:34 מע"מ אפס ומחיר מטרה במקביל היה נכון וראוי (ל"ת)
5 צודק !!! 04/05/2016 20:30 צודק שיתנו מענק בגובה ההטבה !!!
המדינה חייבתת לתת הטבה זמנית לרוכשי דירה ראשונה שתגשר בין המחיר הבועתי למחיר הראלי של הדירות עד לזמן שההיצע יוריד את מחירי הדירות , זו גם הסיבה שמע"מ 0 היה פתרון נכון במקבביל למחיר מטרה .
4 IM 04/05/2016 20:16 אתם מבינים?
לשעבר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון וכיום מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן. וואלה יופי! לא ברור שאיש כזה אינו אובייקטיבי? לא ברור שהם תמיד ימצאו סיבות מתחת לאדמה למה המחירים עולים חוץ מהסיבות האמיתיות? לא ברור שצריך לטפל בצד הביקוש בסביבת ריבית 0? אולי היגיע הזמן להפסיק לצטט או לתת במה לאינטרסנטים בשוק הנדל"ן? אני חושב שאנשים נעשו קצת יותר חכמים עם השנים בכל הנוגע לעיתונות ממומנת. מספיק לזלזל בקוראים.
3 הוא בפחד 04/05/2016 19:03 הם מפחדים - עוד כתבה ממומנת .
השוק למטה - פרקתתתתתת די חזירים , דירה 3 חדרים ברעננה 2.5 מליון ועוד עושים לך טובה..., חולי נפש
2 אברהם 04/05/2016 18:44 היום כל משפחה ממוצעת יש5 ילדים
נכבדי לא מבין איך נוכל להתגבר על הדיור היום משפחה ממוצעת יש 5 ילדים אם לא יותר ילדים זה ברכה, מי יוכל לבנות להם מגורים, אף מממשלה לא שרים יוכלו לשלוט על הבעיה הזאת, וזה יגבר
1 מדינת השבטים 04/05/2016 18:29 מאז המחאה כל פעם סקטור אחר מקבל משהו
זה רק מראה איזה מדינה מתפוררת זאת תכף יגיע יום העצמאות וכולם ישבחו את הג'ונגל שיש פה רק חסר שיתנו לנו מספרים וסימנים ולפי זה נקבל משהו
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.