אריה בר: "התכנית של כחלון מתעלמת משוק ענק של רוכשי דירות - זו לא הדרך"

בר, מנכ"ל משרד השיכון לשעבר, בביקורת על גלנט וכחלון, ומספק פיתרון משלו לעליית מחירי הדירות

 |  (18)
אריה בר, צילום: יח"צ; גטי אימג'ס ישראל
שוק הדיור ממשיך לבעור. המחירים לא יורדים, תוכניות הממשלה החלו לפעול וישנן הצעות חדשות על הפרק. שר הבינוי והשיכון, ח"כ יואב גלנט, אמר בועידת הנדל"ן אתמול  שקבלנים יבנו שכונות מא' עד ת' בדומה לענף התשתיות. אריה בר, לשעבר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, מנכ"ל משרד הפנים ומנכ"ל משרד התחבורה וכיום מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן, שעסק שנים בתחום הדיור התשתיות וכבר מגיל 12 עבד כנער שליחויות במשרד השיכון, בשיחה פתוחה עם Bizpotal על משבר הדיור, המחירים שלא יורדים, מחיר למשתכן וכן ההצעה האחרונה של גלנט. 
בפתח דבריו גורס בר כי המצב בשוק דיור איננו דבר חדש: "אף אחד לא המציא את הגלגל במדינת ישראל והיינו בעבר במצב הקיים. בתקופת העלייה הגדולה קלטנו מיליון עולים והמלחמה על הדירות היא לא משהו חדש. הדברים ניתנים לפתרון, אלא שאלו שבעמדות המפתח לא מוכנים לשמוע ולהבין שהפתרון הוא לא מיידי. מקבלי ההחלטות היום רוצים להופיע בתקשורת כל יום ובכלל לא משנה מה התוצאות בסוף, כל עוד אתה במרכז השיח". 
מחיר למשתכן?
"הכי קל לבחור במחיר למשתכן, להוציא מכרזים ולא להסתכל על האסטרטגיה והמפה והאם התוכנית עוזרת לאוכלוסייה מסוימת. מי שמקבל החלטות צריך להסתכל לא רק על הפרט, אלא על התוצאה הסופית שתהיה לתוכנית הזו. איזה ברדק זה הולך להיות, לתכנן 5,000 יח"ד בעיר אחת שהן רק במסגרת מחיר למשתכן? בעוד 10 שנים יהיה שם שיקום שכונות ואולי אפילו קודם לכן. ברגע שהאוכלוסייה היא על פניו חסרת יכולת כלכלית, לא יוכלו לתחזק את הבתים והמרקם הסוציואקונומי הנמוך ירוכז במקום אחד".
שאלנו את בר מה לדעתו הגורם העיקרי לקפיצה במחירי הדיור, והוא הניח את האשמה בעיקר על עליית מחירי הקרקעות המשווקות. "אני נדהם מעליית המחירים של הקרקע. למשל בפ"ת המחיר היה בממוצע לפני כשנתיים 550 אלף שקל ליח"ד ממוצעת. היום אנחנו כבר עומדים בממוצע על 900 אלף שקל ליח"ד ממוצעת", הסביר בר. "הקפיצה במחירי הדירות נובעת משם כי שאר העלויות די זהות".
"גלנט לא יודע מהחיים שלו"
גלנט אמר בועידת הנדל"ן אתמול כי עלינו לבנות בשיטה אחרת, "שבפרויקט של 10-20 אלף יח"ד, כמו בקרית גת, בעכו ובאופקים, קבלן אחד יהיה אחראי על כלל הפרויקט, כלל הפיתוח, המדשאות, בתי הספר וכיוצ"ב". במצב כזה, גלנט טוען שהזמנים יקוצרו והבנייה תמשך 3 שנים במקום 8 שנים (לכתבה המלאה).
בר התייחס להצעה הזו בביטול מוחלט ואמר כי "הוא (גלנט) לא יודע מהחיים שלו. ניסינו בעבר וזה נכשל כישלון חרוץ. אין קבלן אחד במדינת ישראל שיכול להתחייב לסדרי גודל כאלה. הקבלן יודע איך הוא מתחיל אבל לא יודע איך הוא מסיים. בפרויקטי תשתיות כמו כבישים ורכבות יש הגיון בקבלן אחד שאחראי על כלל הפרויקט, אבל זה סוג עבודה אחרת לחלוטין. יש להבין כי תשתיות לכבישים ורכבות הן לא תשתיות לבנייה".
עוד הוסיף בר על הדוגמה של גלנט להקמת שכונה בראש העין כי "משרד השיכון לא עשה את מה שצריך בראש העין. היה צריך לפטר שם את המהנדס הראשי ואת האחראים לכשלים שהיו שם – אין שום קשר לקבלנים. מי שאשם הוא משרד השיכון שלא הוציא פיתוח שהיה תחת אחריותו. הם משווקים קרקע ולא מוציאים מכרזים לתשתית? בתקופתי זה לא קרה. הבעיה היא באגף התקציבים שלא מתפקד ומשם נובעים הכשלים". 
"אתה לא יכול לתת לקבלן אחד, ולא משנה מי הוא, לשלוט בכמות כזו שיש לה השפעה מכרעת על המשק, וכל זאת כדי לכסות על כשלונות הפקידים שלך", אומר בר בנחרצות. "בעבר זה נכשל כי נוצרות בעיות בין התכנון לביצוע, ואם זה קבלן יחיד הוא מחזיק את כולם במקום הכי חשוב ומתחיל לעצור עבודות. גם בתשתיות זה קורה. למשל, בכביש המהיר לת"א אדון שפיר הנדסה עצר את הנתיב המהיר לת"א וקיבל תוספת של איזה 100 ומשהו מיליון שקל כדי שישוב לעבוד". 
"הקיצורים שגלנט מציע הם קשקוש. הוא אומר שהקבלן ייקח קבלן מחו"ל לעבודות הביצוע ואח"כ הוא יחזור לחו"ל -  זו אמירה של מאמן שלא שיחק כדורגל והוא לא מבין בכלל איך העסק הזה עובד. אם אתה רוצה לזרז – תפתח את התשתיות לפני שיווק הקרקע. ככה מקצרים את לוחות הזמנים ולא פוגעים בשוק". 
מה בכל זאת אפשר לעשות להורדת המחירים?
"חובת המדינה לספק קורת גג לחסרי דירה. תפקידה לספק בריאות, חינוך, תעסוקה ועוד. אך יש בידה לקבוע את הנורמה מה היא מספקת ואיזה סוג של דיור, ומה היא מוכנה לתת לצורך כך. בתוכניות הנוכחיות המדינה התעלמה לחלוטין משוק הדיור של דירות יד שניה. זה שוק כזה גדול ומתנהגים כאילו הוא לא קיים. כדי לטפל בכך צריך להחליט לתת לכל זוג צעיר או חסר דירה מענק לרכישת דירה, כולל יד שניה - בכל מקום שהוא רוצה, כשאותם מענקים יהיו דפרינציאלים למקומות בהם יש למדינה עניין להתיישבות. כמו למשל, המדינה לא צריכה לקדם בנייה ברמת השרון, אבל אם רוצים לגור נניח בראש העין, צור יצחק, רמלה, לוד וכו' - יינתן מענק גדול יותר".
בר מספר כי בעבר עבדו בשיטת המענקים ל-5 שנים, בתנאי שהרוכש גר שם - לאחר מכן, יכול היה למכור את הדירה. "זוהי שיטה פשוטה לביצוע ולא מנתבת את השוק רק לדירות מקבלנים - יש היצע שהוא לא רק מה שייבנה, אלא גם מה שקיים. ככה אדם יבחר על פי יכולתו את גודל הדירה, אם ללכת לקבלן או לרכוש מיד שניה, מה שלא קיים במסגרת מחיר למשתכן". 
לטענת בר באמצעות פיתוח דיור מוגן ומעבר האוכלוסייה הבוגרת ישתחררו יח"ד מבוקשות לשוק: "יש אלפי מ"ר של שטחים ציבוריים שלא פותחו ומגרשים שהם בשטח ציבורי ללא שימוש ועדיין אין בהם צורך. אם ייבנו 5,000 יח"ד של דיור מוגן בשטחים הציבוריים, ישתחררו גם 5,000 דירות".
הפתרון - תיעוש הבניה
שאלנו את בר מה לדעתו הפיתרון לזירוז הבנייה בארץ, לאחר שפסל את הצעותיו של גלנט. לדבריו, יש צורך לתעש את הבנייה בישראל. "ניתן להקים מפעלים שבהם הבנייה תתבצע, ושבשטח כמות העבודה תהיה קטנה. מפעל יכול להוציא אלמנטים שמקצרים את הזמן בשליש והעלות יורדת ב-20% תוך שהאיכות טובה יותר. לעומת  זאת, השיטה היום בתבניות של בנייה בשטח אורכת זמן רב". 
על המחסור בעובדים אמר בר, שבין שורת התפקידים הארוכה שמילא, כיהן בעבר גם כראש המועצה המקומית ברהט: "יש היום 30 אלף בדואים מחוסרי עבודה בנגב. אני אומר  לעצמי – שגלנט ידאג שהם יעבדו. שיהיו קבלני ביצוע. גם ככה הבדואים עובדים הרבה בתשתית עפר והובלה. סתם להביא מחו"ל עובדים?"
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    אריה בר גונב הדעת בונה באזור במחירים גבוהים!!
    אלי תל אביב 05/05/2016 12:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גונב דעת וחרטטן אריה בר, מספר סיפורים החברה שלו קנתה אדמה באזור במחיר לא ריאלי לפני מספר שנים וכעת הוא משווק את הדירות במחיר הזוי!!!!!
    סגור
  • 16.
    שומר כיזם וקבלן על המחירים הגבוהים בשוק.
    ישראל ישראלי 05/05/2016 11:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ושלא יעבדו עליכם.אריה בר משווק ומוכר דירות במחירים גבוהים ונהנה מכל השמנת.חבל.
    סגור
  • 15.
    הכחלוניזים המכוער שעוסק בהסתה ובשינאה משתלט עלינו
    הכחלוניזים הפופוליסט 05/05/2016 08:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מה מביא לנו האיש המסוכן כחלון? פופוליזים מכוער, חוסר תרבות (ראו ההסתה כנגד הגברת רעייה שטראוס), הסתה מסוכנת ומכוערת נגד הבנקים, הסתה נגד בנק ישראל, הסתה נגד כל מי שלא תומך בכחלון האיש. לא היה שר אוצר מסית ומדיח ופופוליסט צמרת כמו הכחלון. זה העם וזה עונשו
    סגור
  • 14.
    גלנט וכחלון מובילים רק לעליות מחירים הם=כישלון ענק (ל"ת)
    רק טווח קצר וכותרות 05/05/2016 06:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 13.
    מחיר למשתכן===מחיר בועתי .
    ====אור===== 05/05/2016 06:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כל עוד המדינה לא תותר על המיסים על הקרקע ומחיר דירה יהיה כמו לחרדים בדביבות 500.000 ₪ לא לגעת הכל יתפוצץ
    סגור
  • 12.
    הוא לא עשה כלום פתאום יש לו פתרונות להציע?
    השמח בחלקו 05/05/2016 04:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הם לא עשו כלום במשך שנים בתור מנכ"ל משרד הבנוי עכשיו הוא מדבר שיש פתרונות טובים יותר וכ'ו זה הכי קל לשבת בחוץ ולומר יש פתרון יעיל יותר אבל אם הייתה בתפקיד ולא עשית כלום אז שב בצד בשקט!!חוץ מזה כל מה שהוא מדבר עליו רק יעלה את מחיר הדירות והקרקע מענקים יתנו יותר הון לצעירים ולכן יהיה מקום למוכרים להעלות מחיר!!2.בנית מגורים דיור מוגן זה רק לעשירים וממילא יתפנו דירות יקרות אז רואים שהוא עדיין לא עשה שעורי בית ושולף פתרונות דבליים
    סגור
  • 11.
    שיטת המענקים
    בונקר 04/05/2016 22:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בשיטת המענקים המדינה מוציאה כסף. במחיר למשתכן המדינה מוותרת על הכנסות. ויש הבדל גדול...
    סגור
  • 10.
    לא יהיה סלאמס- ההגרלות פתוחות גם לבני עשירים, ולכולם,
    רפי 04/05/2016 20:53
    הגב לתגובה זו
    4 2
    וחוץ מזה הולכות להיות לפחות 100,000 דירות במסגרת מחיר למשתכן (על פי אביגדור יצחקי), וקשה לי להאמין שיש 100,000 זוגות קשי יום ברגע זה בישראל (ושיש להם הון עצמי מספק כדי לקבל משכנתא)
    סגור
  • 9.
    במאי 2011 המחירים ירדו (לפני המחאה)-לחזור על מה שעשו אז (ל"ת)
    רפי 04/05/2016 20:51
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • אז הריבית הוקפצה ל 3% על ידי סטנלי פישר (ל"ת)
    אבי 05/05/2016 08:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    זכיתי במחיר למשתכן בראש העין מישהו רוצהjQuery20308370692529715598_1462386586074
    אור 04/05/2016 20:34
    הגב לתגובה זו
    0 2
    זכיתי במחיר למשתכן בראש העין במתכונת הישנה שההגבלות שם הן כבדות אסור להשכיר את הדירה 5 שנים ובור למכור 10 שנים (נשארו עוד מספר בודד של הגרלות מתכונת ישנה ) המחיר במקום1480000 1200000 עם הגבלות כאלה כבר לא שווה תודה למשרד הבינוי והשיכון ממש תודה
    סגור
  • 7.
    זכיתי במחיר למשתכן בראש העין מישהו רוצהjQuery20308370692529715598_1462386586074
    אור 04/05/2016 20:34
    הגב לתגובה זו
    2 2
    זכיתי במחיר למשתכן בראש העין במתכונת הישנה שההגבלות שם הן כבדות אסור להשכיר את הדירה 5 שנים ובור למכור 10 שנים (נשארו עוד מספר בודד של הגרלות מתכונת ישנה ) המחיר במקום1480000 1200000 עם הגבלות כאלה כבר לא שווה תודה למשרד הבינוי והשיכון ממש תודה
    סגור
  • 6.
    מע"מ אפס ומחיר מטרה במקביל היה נכון וראוי (ל"ת)
    אגו !!! 04/05/2016 20:34
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 5.
    צודק שיתנו מענק בגובה ההטבה !!!
    צודק !!! 04/05/2016 20:30
    הגב לתגובה זו
    2 2
    המדינה חייבתת לתת הטבה זמנית לרוכשי דירה ראשונה שתגשר בין המחיר הבועתי למחיר הראלי של הדירות עד לזמן שההיצע יוריד את מחירי הדירות , זו גם הסיבה שמע"מ 0 היה פתרון נכון במקבביל למחיר מטרה .
    סגור
  • 4.
    אתם מבינים?
    IM 04/05/2016 20:16
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לשעבר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון וכיום מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן. וואלה יופי! לא ברור שאיש כזה אינו אובייקטיבי? לא ברור שהם תמיד ימצאו סיבות מתחת לאדמה למה המחירים עולים חוץ מהסיבות האמיתיות? לא ברור שצריך לטפל בצד הביקוש בסביבת ריבית 0? אולי היגיע הזמן להפסיק לצטט או לתת במה לאינטרסנטים בשוק הנדל"ן? אני חושב שאנשים נעשו קצת יותר חכמים עם השנים בכל הנוגע לעיתונות ממומנת. מספיק לזלזל בקוראים.
    סגור
  • 3.
    הם מפחדים - עוד כתבה ממומנת .
    הוא בפחד 04/05/2016 19:03
    הגב לתגובה זו
    9 4
    השוק למטה - פרקתתתתתת די חזירים , דירה 3 חדרים ברעננה 2.5 מליון ועוד עושים לך טובה..., חולי נפש
    סגור
  • 2.
    היום כל משפחה ממוצעת יש5 ילדים
    אברהם 04/05/2016 18:44
    הגב לתגובה זו
    4 3
    נכבדי לא מבין איך נוכל להתגבר על הדיור היום משפחה ממוצעת יש 5 ילדים אם לא יותר ילדים זה ברכה, מי יוכל לבנות להם מגורים, אף מממשלה לא שרים יוכלו לשלוט על הבעיה הזאת, וזה יגבר
    סגור
  • 1.
    מאז המחאה כל פעם סקטור אחר מקבל משהו
    מדינת השבטים 04/05/2016 18:29
    הגב לתגובה זו
    6 0
    זה רק מראה איזה מדינה מתפוררת זאת תכף יגיע יום העצמאות וכולם ישבחו את הג'ונגל שיש פה רק חסר שיתנו לנו מספרים וסימנים ולפי זה נקבל משהו
    סגור