09:33 הדולר מאבד 0.3% ונסחר סביב 3.502 שקלים

08:32 נתוני הצמיחה בסין עמדו בתחזיות - 6.8% ברבעון

08:31 צפון קוריאה נגד טראמפ: "מעשיו גרועים משל היטלר" >>

08:29 דיווח: ירדן דחתה האפשרות לפתוח מחדש את הלשכה המדינית של חמאס

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"אנחנו צופים נפילה של קבלנים - וזה עוד יפגע ברוכשי הדירות"

 |  21
שוק הדיור
Share
ענף הבנייה הציג ירידה קלה ביציבותו הכלכלית במהלך הרבעון הראשון של 2016 בהשוואה לרבעון הקודם, כך לפי מדד דירוג הסיכונים ומוסר התשלומים של חברת המידע העסקי BDI Coface כאשר הסיכון הגבוה הינו בקרב קבלני הביצוע ולאחריהם קבלני התשתיות. 


חברות הביצוע בישראל כבר במהלך 2015 הציגו קשיים. כאשר חברות ענק כמו קבוצת דורי הפועלת במיוחד בתחום הביצוע כמעט קרסה והחליפה בעל שליטה. אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-Coface BDI, אמר ל-Bizportal: "חברות ביצוע רבות נקלעות לקשיים. קבוצת דורי למשל, שכמעט התרסקה במהלך 2015, עם חובות כבדים ולא נכנסה לתהליכי כינוס ופשיטת רגל רק נוכח הזרמת כספים מצד הבעלים הקודם. כמו כן, ישנם קבלני ביצוע יותר קטנים שנפלו לאורך השנה, במיוחד במחזור שנתי של 100-200 מיליון שקל".

ינאי הוסיף כי "רבים מקבלני הביצוע בלית ברירה נכנסים לתחום היזמות בכדי להקטין את הסיכון ולשפר את הרווחיות. אך אלו שלא יצליחו לבצע את השינוי עשויים להיקלע לקשיים ואנו צופים נפילה של קבלנים נוספים. ההסבר לכך נובע מרווח שבין 0%-5% והמשמעות היא שכל טעות בתמחור או עיכוב בפרויקט יכולה להוביל להפסדים עד כדי קריסה". המצב בתחום הביצוע יכול אף להוביל לפגיעה ברוכשי הדירה, על פי ינאי "יש איזו אנומליה בשוק. יש מעט מאוד קבלני ביצוע טובים ונוצר מצב שהיזמים צריכים לשלם יותר. אך בפועל זה לא באמת קורה. היזמים משאירים את הרווח אצלם כדי שבמקרה והקבלן המבצע יקרוס הוא יוחלף. זוהי למעשה אסטרטגיה ששומרת על היזם אך איננה בריאה לשוק, משום שפוגעת ברוכשי הדירות. במיוחד כי קבלן הביצוע ללא מוטיבציה גבוהה והוא חותך לפעמים באיכות ואף לא מצליח לסיים את הבנייה בזמן".נתוני המדד לפי ענפים 

מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, פעילות, פרויקטים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מבנה פיננסי, נזילות, הון עצמי, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.

מבט על מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתיות ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. אם כי ימי האשראי בפועל נמוכים בכ-3 ימים ביחס לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-13 ימים, בדומה לרבעון הקודם.




מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, הורע ויותר מהוכפל, ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. כאשר מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-6 ימים בלבד.

מחברת Coface BDI הציגו הסבר כי העלייה החדה בימי פיגור האשראי הנה כתוצאה ממצבם של קבלני הביצוע שמשלמים לתשומות. כאשר אם מסתכלים על החברות בשוק הזה הן מאוד יציבות וזאת משום הביקוש גבוה לחומרים.


מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים. 

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

21 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 גד 28/04/2016 18:49 רווחים היסטוריים לקבלנים. כל השאר קשקושים. (ל"ת)
13 מבין עניין 28/04/2016 16:27 BDI לא חזתה נפילות של קבלנים גדולים, אז למה להאמין לה
כלקוח, אני רואה הרבה מקרים של קבלנים שהם בכלל דירגו אותם בסיכון נמוך.
12 הצלף 28/04/2016 11:36 עלות בניה של נכס לקבלן היא 750K שקל
בבניין של 80+ קומות כולל מעליות שכר עבודה ומרתף שלד + גמר העלות לקבלן לא כולל קרקע 650K לדירה במרכז הארץ ומוכרים אותה בין1.8M ל 2.5M לא כולל פנטאווז 4M תעשו חישוב כמה קבלן מרוויח מדירה ?
הציפור 30/04/2016 14:53 נ.ב
שכחת את מרכיב הקרקע , ומיסוי של עד 50 אחוז
11 לא פוחדים 27/04/2016 11:32 אל חשש תביאו חברות בנייה מחו"ל שיתחרו ביעילות רבה יותר (ל"ת)
10 משקיף 26/04/2016 17:37 איך יתכן שבארה״ ב מחירי הדיור זולים מבארץ וכאן עוד
מציעים קרקע חינם במחיר למשתכןסתם כתבה מטעם הקבלנים המרוויחים הון עתק
9 משה ראשל"צ 26/04/2016 16:08 יש בעיה בכתבה זו בשוק שעולה לא סביר שחברות יפלו ???? (ל"ת)
8 מחפשים דירה 26/04/2016 15:36 למה הם בסכנה, הם מרוויחם המון לא?
אולי המחירים כן ריאליים ואפילו זולים? ואם הקבלנים בסכנה איך יורידו מחירים? נשמח לתשובה עניינית.
טומארפורקולו 27/04/2016 14:56 95% מקבלני ישראל ממונפים עד צוואר (ל"ת)
בועת נדלן 26/04/2016 17:27 כמה טיפשי
לפני 8 שנים החומרים עלו יותר? לא.לפני 8 שנים השכר של העובדים היה יותר גבוה משמעותית? לא.מה השתנה מלפני 8 שנים מבחינת עלויות ביצוע? כלום.לפני 8 שנים המחירים היו חצי ממה שהם היום והקבלנים עדין הרוויחו. תסביר לי את זה גאון
יהודה 27/04/2016 10:18 אם כך
אז הם ממש לא בסכנה..
7 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 26/04/2016 15:35 ופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
6 ירדנה 26/04/2016 14:28 יש אחלה מאמר בגוגל: "הקושי בבניית תיק השקעות בנדל"ן "
הבעיה היא ההון העצמי
ירדן 26/04/2016 15:33 מספיק לפמפם
זה נגמר, אין שום דבר שתוכלו לעשות בנושא
פאולינה 26/04/2016 15:00 כמה נכון (ל"ת)
5 טומארפורקולו 26/04/2016 13:47 אנשים עוד קונים דירות במחירים ההזויים? (ל"ת)
4 בא 26/04/2016 13:44 מעניין כמה עולה לשים כתבה כזאת ,למי נותנים מעטפה. (ל"ת)
3 בא 26/04/2016 13:30 אני דווקא מצפה לזה ,אפשר להביא קבלנים מחול ,איפה הם
כחלון כישלון ?
2 ציקי האדום 26/04/2016 13:17 למה תמיד הרוכשים ייפגעו? אולי המלווים? (ל"ת)
1 אריה 26/04/2016 13:06 על זה נאמר
וזהה הסוףףףף
שאול 26/04/2016 15:44 הסוף של מה? של התקוה לרכוש דירה?
אם יפשטו רגל מי יבנה? ברור שהם יקטינו מיד התחלות בניה. לדקלם סיסמאות לא עוזר בכלום למצב הנוכחי, יתכן שהשכר הנמוך בשילוב הרצון לגור ברוטשילד פינת.... הם הגורם לקושי, השכר לא יעלה וזה די בטוח.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.