הפיתרון למחירי הדירות? 100 אלף יח"ד במקום בסיסי צה"ל, גם באזורים הכי חמים (צפו בטבלה המלאה) - אבל יש כוכבית

כמה דירות צפויות להיבנות במקום בסיס 'צריפין'? כמה במקום השלישות בר"ג? ובעיקר, מתי זה יקרה... 

עמדת שמירה צה"לית, צילום: Getty images Israel
פינוי בסיסי צה"ל ושטחי תע"ש יוצא לדרך והשאלה המרכזית היא מתי נראה דירות במקום בסיסים ומפעלים. משרד הביטחון הציג השבוע כי הוא יוצא בשיווק מאסיבי של שמונת אלפים דונמים שצפויות להיבנות עליהם כ-60 אלף יח"ד בהיקף של כרבע מיליארד שקל, זאת לאחר שהממשלה אישרה את המהלך סופית בינואר 2015. כ-40 אלף יח"ד נוספות יתווספו ממתחמי תע"ש המפונים (נתונים מוערכים).
בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה מנכ"ל אשדר, כי "מחוץ לאזור המרכז יש למדינה יכולה גדולה יותר להפשיר קרקעות ולאשר תוכניות, אבל שם רמת הביקושים נמוכה יותר. באזור המרכז הפוטנציאל הגבוה ביותר הוא פינוי של בסיסי צה"ל". ואכן הפוטנציאל גדול, אבל זה עשוי לקחת זמן - הרבה זמן. 
לאחר הפינויים ישנו צורך בניקוי הקרקעות המזוהמות, קיום תהליכי תכנון ולאחר מכן התחלת בניה. שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, אמר לאחרונה בכנס בת"א כי "כאשר מגיעים לשכונה חדשה שאוכלסה, דעו שתהליך התכנון שלה החל לפני 15 שנה"
בתוך המאמץ לנסות ולקדם התהליך, נחתם אתמול (ד') הסכם מסגרת בין משרדי האוצר, הגנת הסביבה ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עם החברה הממשלתית לשירותי איכות הסביבה, לשיקום הקרקעות המזוהמות של תע"ש וצה"ל וכי עד 2022 נראה מתחמים מפונים ונקיים שיאפשרו בעתיד כ-100 אלף יח"ד. 
ניקיון הקרקעות 
על פי האוצר, כבר בשנה הקרובה ייצאו לדרך העבודות לשיקום הקרקעות. במתחמים בהם פעלה בעבר תע"ש, באתר 'נוף ים', בצפון מערב הרצליה, עתידות להיבנות על השטח כ-4,000 יחידות דיור ובבית הכרם בירושלים ייבנו כ-700 יח"ד. 
מנתוני האוצר עולה כי במתחמים בהם פעל צה"ל צפויות לצאת לדרך עבודות בצריפין (מתחמים 1 ו-2) בהם ייבנו כ-17 אלף יח"ד, מתחם סירקין בפ"ת, עליו ייבנו כ-12 אלף יח"ד ומתחם שדה דוב בת"א, בו ייבנו כ-16.5 אלף יח"ד. 
מתחם תע״ש השלום - במיקום לוהט
למרות המאמצים בפינוי הבסיסים וכן בניקוי הקרקעות, עדיין ישנם מתחמים בהם התהליכים טרם הבשילו. כך למשל, במתחם תע״ש השלום, קרקע רחבת היקף המצויה בסמיכות למחלף עזריאלי, בשטח עיריית ת״א על דרך השלום - המיקום אולי הכי ״חם״ במדינה.
 
בדקנו מול עיריית ת״א מה קורה עם השטח. תגובתם היא ש״השטח בבעלות רשות מקרקעי ישראל וחלה עליו תכנית בניין עיר (תב״ע) מאושרת משנת 2010 הכוללת שטח למבני ציבור, ארבעה מגדלי מגורים בני 45 קומות ובהם כ-850 יחידות דיור. במערב המתחם אושרו מגרשים להקמת מבנים בני תשע קומות למשרדים, תעסוקה ומסחר. התכנית כוללת גם שטחים פתוחים לרווחת הכלל״.
עוד הוסיפו מעיריית ת״א כי ״לפני שיווק הקרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל יש צורך בהשלמת ניקוי הקרקע״. תוך שמרשות מקרקעי ישראל נמסר כי ״תע"ש השלום מיועד לשיווק לאחר ביצוע טיהור המים אשר מצוי בטיפול עיריית תל אביב בשיתוף עם רמ"י״.
בדקנו מתי צפוי הניקיון של הקרקע ועיירית ת״א-יפו מסרה: ״העירייה פועלת יחד עם רשות מקרקעי ישראל להכין את המכרז לניקוי הקרקע בשטח תע"ש השלום, מתוך כוונה לסיים את הכנתו בשנת 2016 ולפרסמו בתחילת שנת 2017. במקביל מקודמת על ידי הרשות והעירייה תב"ע למתחם״.

לוחות הזמנים 
בהסתכלות על לוחות הזמנים המשוערים - המצב נראה די עגום, במיוחד כאשר הגדלת ההיצע מהווה דרך לפתרון משבר הדיור בישראל. כך למשל, בקרקעות שכן אושרו בהן תוכניות הפינוי והניקוי עד שנת 2022, יש להוסיף עוד לא מעט שנים של הליכי תכנון ובנייה. בקיצור, זה יקרה - אבל צריך סבלנות, הרבה סבלנות.
רשימת המתחמים שיפונו וכן מספר יחידות הדיור שייבנו במקום: 
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    רוצים דירה אבל לא בכל מקום
    ארלזרובה דיזינגובה 19/04/2016 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבונים האובססיביים לא מבינים שאפילו לחסרי הדיור יש העדפות
    סגור
  • 9.
    הפתרון הוא לצאת למלחמה,על זכויותנו הנעשקות
    בן הארץ 15/04/2016 10:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ממשלת ישראל הפכה לקן וחממה של פשיעה נגד אזרחי-ועם ישראל , בכל תחומי חיינו הפכנו להיות לעבדים שלהם שמספקים להם את דמנו למען , תאוות הבצע שלהם שפושעת בנו ללא רחמים!!!
    סגור
  • 8.
    פינוי בינוי במרכז ויש 100000 דירות חדשות (ל"ת)
    2 14/04/2016 19:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    ססמאות
    אנרון 14/04/2016 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הפרכת מספרים באוויר לדוגמא. שדה דוב לא יפונה גם בעוד 30 שנה מתחם תל השומר הוא דל משפחה שהפקיעו את האדמות ממנה ועשיו דורשת אותם חזרה רק דני אלה מורדים 30 אלף מהרשימה
    סגור
  • 6.
    הפתרון ?
    אזרח 14/04/2016 15:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    להגדיר זאתכפתרון? למי? הלא מחי יחדת קרקע ודירה עליה יהיו יקרים מאוד לכיסם של זוגות צעירים. גם מגבלות המימון ספק אם יאפשרו להם. אז לזה מצפים ולכך קוראים פתרון? לא מתאים. יש עוגנים כלכליים שהממשלה חייבת להסיט אל שולי המרכז ואפילו צפונה ודרומה כדח להבטיח תעסוקה או אז נראה פנייה מאסיבית לפריפריה. מישהו יודע מתי תונח אבן פינה לנמל תעופה בינלאומי המשלים לנתב"ג? האם קריית הממשלה במרכז תל-אביב תיבנה בפעם הבאה (בקרוב) בלוד/רמלה?
    סגור
  • 5.
    כבר היום יש ניצנים לעודף היצע, בעיקר שכר דירה ב 5 חדרים (ל"ת)
    הולכים להציף 14/04/2016 14:42
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 4.
    אמרתי אם תרצו -אין זו הגדה
    הרצל 14/04/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל לא רוצים
    סגור
  • 3.
    אין בעית דיור הכל יפתר שתהיה רכבת קלה
    חיים 14/04/2016 13:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    פוליטיקאים נבזים
    סגור
  • 2.
    עושה רושם שהג'ובניקים יצרכו הרבה שמן שיזוף בקרוב (ל"ת)
    רונן 14/04/2016 13:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    אין שום בעיה במרכז ואל תייצרו כזאת
    סתם אחד 14/04/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הפיתרון הוא לא בהפשרת קרקעות אלה בתמא38. כל השאר ברבורי ביצים של כל מיני אינטרסנטים ובראשם "מדינת ישראל". חג שמח
    סגור
  • את כחלון הסטת תעסוקה לפריפריה ותמ"א (ל"ת)
    בלי להכעיס 14/04/2016 16:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור