חומר למחשבה? מדינה מערבית בה מחירי הדירות שינו כיוון, וצוללים ללא הפסקה

בזמן שבישראל מחירי הדירות ממשיכים לטפס לשיאים חדשים, יש מדינות שבהן העסק התהפך - הנה דוגמה
בועה, צילום: Getty images Israel
בעוד שבישראל מחירי הדירות שוברים שיאים וממשיכים לטפס ללא הפסקה, יש מקומות שבהם המגמה כבר התהפכה. לאחרונה הזכרנו את המצב בהונג קונג (לכתבה המלאה לחץ כאן) והיום נצביע על מדינה נוספת במזרח אסיה שבה מחירי הדירות שינו כיוון באגרסיביות.
לפי דיווח מהימים האחרונים, מחירי הדירות בסינגפור (עיר-מדינה עם קרוב ל-6 מיליון תושבים) השלימו ברבעון הראשון של 2016 מהלך ירידות של 10 רבעונים רצופים, רצף הירידות הארוך מאז 1998. בסה"כ ירדו מחירי הדירות ב-9.1% מאז 2013, וזאת לאחר ראלי של 62% מאז הרבעון השני של 2009.
בדומה לישראל, גם שוק הנדל"ן הסינגפורי החל לרתוח ב-2009, וכמו בישראל - גם הממשל הסינגפורי נקט בצעדים אגרסיבים לצינון מחירי הדירות. כך לדוגמה, הטלת מיסי רכישה גבוהים ודרישה מנוטלי המשכנתאות ליחס גבוה מאוד בין ההחזר החודשי לבין השכר החודשי. בסינגפור החלו לנקוט באותם צעדים כבר ב-2009, כלומר מיד עם תחילת מהלך עליית המחירים. בישראל המגבלות מצד בנק ישראל החלו ב-2010 בצורה מינורית עם מגבלות על משכנתאות ממונפות, והוחרפו בצורה משמעותית בסוף 2012 עם מגבלות על רוכשי דירות להשקעה (50% הון עצמי).
המצב כעת בסינגפור הוא שחברות הנדל"ן פונות לממשלה בבקשות חוזרות ונשנות לבחון מחדש את השימוש באותן מגבלות נוכח שינוי הכיוון במחירי הדירות ובהיקף מכירות הדירות (נרשם שפל של 14 חודשים). עם זאת, הממשל בסינגפור סיפק לאחרונה מספר איתותים לכך שאין בכוונתו לגעת באותן מגבלות מחשש שהקלה במגבלות תוביל לסיבוב פרסה ומהלך עליות מחירים בלתי רצוי. 
וכך, בשוק בסינגפור צופים שנוכח עמדתה של הממשלה ביחס למגבלות שהוטלו - מחירי הדירות ימשיכו לאבד גובה. ברבעון הראשון המחירים ירד 0.7% בלבד, אך יועץ נדל"ן בכיר בסינגפור אמר לבלומברג כי להערכתו נראה השנה ירידות של עוד 2%-5%, והוא עוד יחסית מתון. אנליסט בחברת הייעוץ OCBC צופה ירידה של 8%-15% בשנים 2016-2017. 
לסיום, צריך להגיד ששוק הנדל"ן הסינגפורי ידוע כמאוד תנודתי. במהלך המשבר הגדול של 2008, מחירי הדירות במדינה צללו כ-25% תוך שנה, וזה עוד כלום לעומת מה שקרה במדינה במשבר של 1996-1998, אז מחירי הדירות התרסקו בכמעט 45%. גם בישראל היו תקופות של ירידות חדות (ב-2003 בלבד מחירי הדירות ירדו במעל 6% לפי הלמ"ס במהלך המיתון במשק), אבל זה לא מזכיר את התנודות של המדינה המזרח אסייתית. 
מעניין יהיה לראות את תגובת קובעי המדיניות בישראל (האוצר ובנק ישראל) ברגע שמחירי הדירות יתחילו לאבד גובה - אם וכאשר.
תגובות לכתבה(43):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    איך המנגנון עובד
    אחד 10/04/2016 11:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המדינה שלנו לצערי הרב היא ישראבלוף אחד גדול. הכלכלה לא באמת מייצרת משהו ומי שמספר לכם על קטר ההיטק מבלף הקטר הוא למעשה קרון נגרר ויותר מאש מייצר הכנסה הוא שואב כספים. קל לראות זאת באי תשלום המיסים של כל חברות הענק צ'קפוינט, אינטל, גוגל ועוד הרשימה ארוכה מדובר בסך הכל מסך עשן שתורם מקסימום לזיקפה הלאומית. ההכנסות הגדולות של המדינה הם מנדל"ן שנמי שמרויח מהם מהם הם 1. מנגנוני השלטון שתומכים במגזר הציבורי : צבא קבע, משטרהת חברת חשמל , נמלים , חכ"ים מקורבים פוליטים ועוד. 2. ציבור משקיעי הדירות אממה מדובר בעסקיי אויר ובכל רגע הבלון יחזור לגודלו המקורי ואז המשק יצנח לגרעון חריף כאשר משקיעי הדירות יספגו את המכה החריפה ביותר אחרי הבוננזה הגדולה שלהם. מעניין שהציבור הגדול ביותר של בעלי הדירות היחידות - דירות למגוריהם האישיים בלבד כמו מסוממי אופיום אינם מבינים כי גם הם מפסידים כעת מאחר ו4 קירותיהם נשארים כך בכל מקרה ורק כוח הקניה שלהם לדירות לילדיהם קטן משמעותית ולמעשה "תחושת העושר" שלהם אבסורדית לחלוטין. כאשר העדר ירוץ לצד השני המחירים יצנחו במהירות
    סגור
  • 26.
    מי שחושב שהמחירים ירדו שימכור, זה לבד יוריד את המחירים (ל"ת)
    אלי 10/04/2016 10:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    ל70% ממשקי הבית יש דירה,30% שוכרים - משק בריא=אין בועה (ל"ת)
    שמואל הנביא 10/04/2016 09:36
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • מה הקשר?
    אחד 10/04/2016 11:19
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למה יחס 70-30 הוא יחס שמעיד שאין בועה?! בהשוואה למה זה עומד? המחירים יחסית לשכר החציוני יצאו מפרופורציה ושיחזרו לפרופורציה כל המשק יכנס למשבר
    סגור
  • 24.
    ההבדל הוא שבישראל אין מנהיג יש אפס מאופס שלא יתן להורדה (ל"ת)
    תום 09/04/2016 13:35
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • אם היית כותב אותם דברים במדינות שאתה מתקנא בהן
    מנחם 10/04/2016 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ברור לך איפה היית
    סגור
  • 23.
    תנו לי סיב. אחת שמי שיש לו דירה ירצה בהורדת המחירים אלא (ל"ת)
    אבי 08/04/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • בוא אני אתן לך
    אחד 09/04/2016 12:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי שיש לו דירה יש לו ותם 4 קירות. הוא לא ימכור אותה וילך לגור ברחוב. אז היו לו 4 קירות ונשארו לו ארבע קירות. אממה יש לט ילדים וצריך גם להם לקנות בית מתישהו ואופס זה יקר... כלומר תכלס רמת החיים שלו ירדה. בכל מקרה בסוף המחירים ירדו כי אי אפשר לוחוסת השוק לאורך זמן. 40% ירידות בדרך
    סגור
  • 22.
    תנו לי סיב. אחת שמי שיש לו דירה ירצה בהורדת המחירים אלא (ל"ת)
    אבי 08/04/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • לי יש דירה ואני מעוניין בהורדת המחיר ....
    דולפין 11/04/2016 21:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והרבה כמוני מכוון שמחיר נמוך של דירות יאפשרו לי לשפר את הדיור אולי למי שקנה דירה להשקעה הספור שונה
    סגור
  • טען עוד
  • 21.
    אולי תפסיקו לקנות דירות? חשבתם על זה?
    אני 08/04/2016 10:06
    הגב לתגובה זו
    13 0
    תפסיקו לקנות! עוד לא השכלתם להבין שאם הממשלה לא תעשה כלום זה בידיים שלכם? 4-6 חודשים-לא לקנות ותראו איך המחירים יורדים. במו ידיכם העליתם את המחירים. אז אם אתם באמת רוצים שירדו כדי שתוכלו לקנות - תפסיקו לקנות!!! להגיד את זה שוב?
    סגור
  • תגובה
    אנדרי 09/04/2016 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה מה שקרה לפני שנתיים בחסות לפיד. חצי שנה אנשים המתינו ולא הייתה ירידה רצינית באותה תקופה. אך לאחר מכן היה זינוק משמעותי.כנרא קבלנים יודעים לווסת את עצמם ולהתאים לתנאים של אותה התקופה.
    סגור
  • 20.
    ציגלה , נוסעים לגור בסינגפור או טורונטו (ל"ת)
    שייקה 08/04/2016 00:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    ישראל זה לא סינגפור אבל
    יצחק 07/04/2016 23:17
    הגב לתגובה זו
    11 2
    גם בישראל זה יגיע כל מה שעולה סופו לרדת המחירים ירדו משמעותית ויהיו מקומות שלא מוצדקת העליה שם תהיה התרסקות רק סבלנות ולא לרוץ לקנות כמו חוק העדר
    סגור
  • 18.
    כשמחירי הדירות עולים כולם מרויחים
    רועה חשבון 07/04/2016 18:40
    הגב לתגובה זו
    6 12
    רק ש החגיגה תסתיים מתישהו
    סגור
  • 17.
    למה המדינה צריכה 900 מליון ₪ ממיסוי נדל"ן לחודש jQuery203009784550382755697_1460035578683?
    גולגיס 07/04/2016 16:31
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לדברי כחלון המדינה קיבלה בחודש האחרון מס על נדלן 900 מליון₪
    סגור
  • 16.
    בסינגפור השלטון באמת רצה להוריד מחירים, פה ממש לא
    חד גדיא 07/04/2016 16:28
    הגב לתגובה זו
    27 0
    לכל השרים יש כמה דירות ,לכן אין להם אינטרס להוריד את המחירים
    סגור
  • נכון אבל...
    אחד 07/04/2016 17:22
    הגב לתגובה זו
    14 2
    אין ולא יכולה להיות להם שליטה על השוק... הם יכולים לעכב בכל מיני דרכים אבל זה כמו לשמור על בלון בשדה קוצים בסוף הוא יכול להתפוצץ גם מהחום... ברגע שהמחירים ייעצרו מכל סיבה שהיא ויתחיל מומנטום קטן של תאוצה הוא יהפך לכדור שלג
    סגור
  • 15.
    דיור ללא מיסים, לא על קרקע לא בניה לזכאים
    israel kohen 07/04/2016 16:20
    הגב לתגובה זו
    6 1
    תקנון חרום למשך 5 שנים פיקוח הדוק על מחירי דירות למחוסרי דיור , או זוגות נשואים , הורים לילדים, דירות פשוטות רגילות 2.5 עד 3 חדרים .לעשירים לא תהיה אפשרות לרכוש דירות כאלה , דירה למגורים בלבד ללא אפשרות למכירה השכרה ו/או מסחר כלשהו . אז המדינה לא תרוויח מדירות של מסכנים.
    סגור
  • אתה צודק במאות אחוזים (ל"ת)
    קובי 08/04/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    מריצי מטבעות ונדלן..הכל שקר
    נגידים מטורפים 07/04/2016 15:36
    הגב לתגובה זו
    12 0
    של ריבית אפסית
    סגור
  • 13.
    זו רק הריבית - שם עלתה
    שלומי 07/04/2016 15:34
    הגב לתגובה זו
    4 4
    עלתה מ0% ל1% לפני כשנה, ולכן הירידות. עכשיו ירדה חזרה ל 0.2%, כנראה המחירים יעלו חזרה. מדהים איך לא מבינים שרק הריבית מזיזה מחירי נכסים פיננסיים
    סגור
  • ממתי דירה למגורים היא נכס פיננסי?
    ארבונשרמוט 07/04/2016 16:01
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לגבי הריבית אני מסכים איתך.
    סגור
  • מהרגע שמשקיעים בחרו להשקיע בה במקום לגור בה בעצמם (ל"ת)
    אחד 09/04/2016 12:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • יש קורולציה חיובית גבוהה בין גובה הריבית ......
    יוסף פותר החלמות 07/04/2016 17:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למחירי הדיור מכוון שכאשר הריבת במשק גבוהה המשכנתאות יקרות ומשקיעים מעדיפים להשקיע את כספם בבנק וכאשר הריבית נמוחה זה הפוך לכן הקורולציה חיובית בין הריבית למחיר דיור
    סגור
  • 12.
    המחירים כבר לא עולים. לכל היותר בקצב המדד. והגלגל ממשיך
    המציאותי 07/04/2016 15:17
    הגב לתגובה זו
    12 2
    להסתובב. מה שעולה יותר מדי סופו שירד יותר מדי...
    סגור
  • בדיוק כך וחבל שלא מורידים את המחיר לפני ה....
    דולפין 11/04/2016 21:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפיצוץ הבלתי נמנע שיצור גם קטסטרופה בכלכלה במקום לרכך את הנפילה בעוד מואד
    סגור
  • 11.
    ממתי סינגפור היא מדינה מערבית.סתם לקשקש כתבה (ל"ת)
    הכתום 07/04/2016 15:05
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 10.
    צריך לציין שהריבית בסינגפור על אפס והאינפלציה שלילית
    לא הכל על הריבית 07/04/2016 14:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אפשר להוריד את מחירי הנדל"ן גם ללא הריבית ,כאן לעומת סינגאפור אין רצון , מפחידים את ביבי שהכלכלה "תקרוס" !!!
    סגור
  • 9.
    תגובה ל -7 . זה לא ישראל
    יוסי אופיר 07/04/2016 14:57
    הגב לתגובה זו
    3 4
    מסכים עם 7 בכל מילה. סינגפור מדינה מאוד מאורגנת, אבל היא סוג של דיקטטורה. רשיון לרכב בסינגפור, עולה כמעט 200 אלף דולר, אז אין כל מקום להשוואה.
    סגור
  • רישיון לא עולה שם 200 אלף דולר
    יאיר 08/04/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הוא עולה 12 טריליון דולר. דפקט שכמותך.
    סגור
  • 8.
    הנדלן משפיע לרעה כל הכלכלה הישראלית והיא תשפיע
    מאקרו 07/04/2016 14:51
    הגב לתגובה זו
    14 3
    על מחירי הדירות , ככה המעגל עובד , שהכלכלה תחל לסגת אנשים לא יאמינו למה שיקרה פה , חודש אחרי חודש המחירים לא יפסיקו ליפול, אנשים רק ירצו לצאת.
    סגור
  • 7.
    כמה שטויות
    דוד 07/04/2016 14:10
    הגב לתגובה זו
    11 21
    כמה שטויות אפשר לכתוב בכתבה אחת. הכותרות של ביזפורטל מעצבנות ומנותקות מהמציאות. סינגפור היא לא ישראל. אם פינק היה כותב בכותרת שזו סינגפור אף אחד לא היה קורא את הכתבה. זו הבעיה של ביזפורטל. נותנים כותרות מפוצצות בלי פרטים כדי שניכנס לכתבות ואז רואים שאין כלום בכתבה.
    סגור
  • נכון ישראל זה לו סינגפור אבל ....
    יוסף פותר החלמות 07/04/2016 15:31
    הגב לתגובה זו
    15 4
    בחיים אין דבר שרק עולה ועולה הנדל"ן בישראל יצנח בדיוק כמו שהוא צנח בכל העולם כבר עכשיו מעלמים את זה שיש חדלות פרעון בכמות הולכת ועולה משכנתאות בישראל הריבית האפסית לא תשאר לנצח וברגע שהאינפלציה תרים את הראש המחירים יצנחו צניחה חופשית בעיקר בפרפריות שם לפי דעתי יצנח לפחות ב 40 אחוז ובמרכז יצנח לפחות ב 25 אחוז כל בועה סופה להתפוצץ באיזה שלב שהוא לתשוגה לממוצע . משבר נדלן היה פו בשנת 1999 והוא יגיע בגדול
    סגור
  • 6.
    זה לא סינגפור
    אבי 07/04/2016 13:58
    הגב לתגובה זו
    6 6
    עד שלא יבנו יותר המחירים לא ירדו.
    סגור
  • 5.
    אם כחלון ישקיע בדיור למבוגרים
    גם בארץ המחירים ירדו 07/04/2016 13:57
    הגב לתגובה זו
    12 1
    הממשלה צריכה ליזום בתי מגורים בדירות 2-3 חדרים להשכרה למבוגרים. בניינים שיכללו שירותים מיוחדים לזקנים על משקל מעונות סטודנטים. ואז אותם זקנים ישכירו את הדירות שלהם היותר גדולות וכך ירדו המחירים.
    סגור
  • 4.
    "... אם וכאשר" אם תהיה התרסקות במחירי הדירות
    עופר 07/04/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    22 3
    (תרחיש לא סביר בעליל, לא יתנו לזה לקרות) אז הבנקים יהיו בסכנה, הממשלה בוודאי תתמוך בהם מכספי הציבור, וכך זה יהיה שוב פעם תהליך בו הציבור ישלם את מחדלי הבנקאים והממשלה אבל למי אכפת? את המיליונים המנהלים כבר לקחו ועוד ייקחו לכיסם ללא קשר אם המחדל באשמתם אם לאו
    סגור
  • כוח השוק לא שואל אף אחד ............
    יוסף פותר החלמות 07/04/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    15 6
    גם עם המדינה לא רוצה לתת לזה לקרות זה יתרחש גם נגד רצונה המחירים בישראל בועתיים וסוף בועה לפיצוץ
    סגור
  • מדויק
    אחד 07/04/2016 16:45
    הגב לתגובה זו
    8 4
    בסופו של דבר לא ניתן להכריח אנשים לשים X כסף על 4 קירות. ומתי שזה קורה מחיר מתחיל לרדת ואז אף קבלן במכרז קרקע לא מציע כמו פעם ... ואז המדינה מפסידה אבל הקונים מרוויחים ... המדינה לצורך העניין היא פאן בשוק משוכלל המציע קרקעות ושנאלץ להוריד מחיר עקב ירידת ביקוש מצד הקבלנים שמצידם נלחצים ע"י הקונים ולכן מורידים גם הם את המחיר. מתי שהמעגל הזה יתחיל יהיה כאן שמח....
    סגור
  • ציבור ישלם? מה זה אינסוף? מתישהו לא יהיה מאיפה לשלשם. (ל"ת)
    סרגיי 07/04/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 3.
    הנגידה ומחירי הגירות
    מאיר פ 07/04/2016 13:53
    הגב לתגובה זו
    13 2
    כל זמן שהנגידה היא גברת בלוך המחירים רק יעלו.. בנק ישראל לא מעוניין לצנן את שוק הנדלן על מנת לקבוע רף הון גבוה לבנקים, להכניס כסף לקופה ממיסי נדל״ן .. כל זאת על מנת לשמור על הבנקים ולא לגלוש למיתון.. כי יתר המגזרים במשק נחלשו.. הנדלן הוא הבאר ממנה שואבים כסף היום... בעתיד המשק יכנס למיתון כולם יפגעו חוץ מי ... נטישתם הבנקים
    סגור
  • 2.
    בסוף היא גם תעלה וגם יבנו יותר
    הכל עניין של ריבית 07/04/2016 13:44
    הגב לתגובה זו
    15 0
    נגידים מטורפים
    סגור
  • 1.
    ב 1999 המחירים פה ירדו, והממשלה אישרה לקבלנים לדגור על
    רב 07/04/2016 13:38
    הגב לתגובה זו
    13 0
    קרקעות מבלי לבנות. עד אותה שנה זה היה גורר קנס כבד. מטרת הממשלה היתה לאפשר לקבלנים לווסת ולהקטין את ההיצע, כי הם היו על סף קריסה (הימרו שהמחירים ימשיכו לעלות וקנו הרבה קרקעות)
    סגור