15:49 חברון: נעצרה נערה פלסטינית שהצהירה על כוונתה לבצע פיגוע >>

15:07 תתכוננו לחושך ביציאה מהעבודה - תוך מספר ימים עוברים לשעון חורף >>

12:43 סוריה: הקואליציה כבשה מידי דאע"ש מאגר נפט מהגדולים במדינה

11:39 בזק תקנס ב-11 מיליון שקלים לאחר שהפרה את הוראות השוק הסיטונאי >>

10:25 ח"כ עזריה: הצעת החוק לאיסור חקירת ראש ממשלה - לגיטימציה לשחיתות >>

09:42 תיקון: ההסכם של לוויתן עם Heerema הינו מחודש אפריל

07:56 השנה האקדמית נפתחה - שביתת מרצים ב-17 מכללות

07:53 טראמפ: הבסנו את דאע"ש בעיר ראקה הסורית - נשמור על השלום באיזור

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

פרופ' ליידרמן: "הריביות הנמוכות מייצרות בועות מחירים יותר מאשר תועלת"

היועץ הכלכלי הראשי בכנס של מכון אלרוב, הפקולטה לניהול באונ' ת"א: "הפער שבין מחירי הדירות לשכירויות, מזכיר את המצב טרם משבר הסאב-פריים"
 |  10
שוק הדיור
Share

פרופ׳ ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי בבנק הפועלים, השתתף היום בכנס של מכון אלרוב לחקר הנדל״ן, בפקולטה לניהול באונ' ת״א ובשיתוף ריט1, והתייחס לסוגיית הריבית האפסית עד שלילית בחלק מהמדינות - וההשלכות על הנכסים השונים. ליידרמן התייחס גם לתכנית של שר האוצר, משה כחלון 'מחיר למשתכן' - "פונים לציבור מסוים בקריטריונים מסוימים, אך לא מטפלים במשפרי הדיור - וזה בעצם השוק העיקרי בענף הנדל״ן ושם לא נעשה דבר".

בפתח דבריו, ליידרמן התייחס לריביות בבנקים המרכזיים: ״ברור שאנו בעולם של ריביות נמוכות והן כאן להישאר. אינני מסכים עם החלטות של חלק מהבנקים המרכזיים ולדעתי יש הפרזה בבנקים ביפן ובאירופה, שם יש ריביות של אפס ואף שליליות. אנחנו כבר אחרי המשבר של 2008, והעולם חזר לצמיחה. הריביות הנמוכות מייצרות בועות מחירים יותר מאשר תועלת. הפד׳ הוא היחיד שעשוי להעלות את הריבית בחודשים הקרובים, אך גם אם הפד' יעלה את הריבית, היא עדיין תישאר נמוכה ברמה ההיסטורית״. 

על הצמיחה בכלכלות העולם הוסיף: ״השינוי ברמת הצמיחה, הנה תוצאה של ההדרדרות בשווקים המתעוררים, לפני 3-5 שנים דיברנו על עוצמת כלכלות אסיה וברזיל, ומדינות ה-BRIC, ותראו איפה הן היום״. 

בהתייחס לשוק הנדל״ן למגורים: ״יש עלייה מתמשכת במחירי הדיור ואחת הסיבות היא המשקיעים - שאומרים לעצמם למה לי להתעסק בדברים מסוכנים? מבחינתם, כל עוד הריבית נותרת כה נמוכה, האפיק הזה הוא אטקרטיבי. צריך גם להבין שתופעת המשקיעים בנדל״ן איננה תופעה ישראלית והיא לגיטימית. זו תופעה אוניברסלית כיום ואנו חלק ממנה. היא כמובן מחריפה את עליית המחירים, אבל יש גם סיבות דמוגרפיות שתומכות".

על הצעדים שננקטו באוצר לאחרונה הוסיף: ״משרד האוצר רוצה לעשות כל מיני דברים. מסיבה כלשהי התמקדו במחוסרי הדיור בתכנית ׳מחיר למשתכן׳. כך למעשה, הם פונים לציבור מסוים בקריטריונים מסוימים, אך לא מטפלים במשפרי הדיור, המהווים נתח עיקרי של ענף הנדל״ן ושם לא נעשה דבר. כמו שאומרים בספרדית - גורנשיט״. 

בסיום דבריו, התייחס לידרמן לחששות ממצב של בועת נדל״ן בישראל: ״ישנם החוששים מבועה בשוק הנדל״ן, אחד הגרפים המדהימים מציג את ההיפרדות בין מחירי הדירות שעלו  בכ-8% בממוצע, לבין מדד שכר הדירה שעלה בכ-3% בממוצע בלבד. הפער הזה שנוצר - מזכיר את המצב שלפני משבר הסאב-פריים בארה״ב ב-2008״.


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

10 תגובות ב-10 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
10 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 10/04/2016 14:48 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
9 האזרח 04/04/2016 22:25 זה לא הפרופ' שהלך לקוראת בקלפים ? (ל"ת)
8 שנים אני אומר 04/04/2016 21:31 ומה שחמור שהנגידים דואגים לעצמם ולא
לכלכלה,כולם יודעים ושותקים
7 א 04/04/2016 20:30 הטעות שלך ושל משקיעי הנדלן היא שאתם חושבים ששוק הנדלן
הוא לא מסוכן ולא תנודתי ...טעות בידכם , ברמת המחירים לה הגענו ביחס לפרמטרים הכלכלים האחרים , השוק הזה נמצא בסכנה שהולכת וגדלה מיום ליום..כבר לא נמדד בשנה לשנה או חודש לחודש אלא מיום ליום הסכנה גדלה וגדלה להופעת טריגר שיפעיל תגובה אלימה של תיקון מטה בשוק הזה ...כן אני יודע אנשים אומרים..אההה זה טוקביקסט מה הוא מבין והכלכלן הראשי של בנק פועלים לא מבין? ....הזמן יגיד מי טעה ומי צדק. הדירה אולי עשוייה מבטון...אבל המחיר לא ואנשים יראו את זה קורה כבר בשנתיים הקרובות.
6 פונזי !!! 04/04/2016 19:53 המצב בארץ יותר חמור ,החשיפה להלוואות הרבה יותר
גדולה ממה שהיתה בארה"ב , זה רק עניין של זמן עד שכשל כל שהוא ימוטטת את הפרמידה , אין ארוחות חינם !!!
5 טובולסקי 04/04/2016 19:43 הריבית הנמוכה היא כשל שוק
ומצב כזה הוא חלומם של הספקולנטים שמנצלים את הבועות הפיננסיות לעשיית הון על חשבון התמימים כמו הזוגות הצעירים וגברת כהן מחדרה.
4 GeTaxi 04/04/2016 19:38 כשכולם מדברים בקול רם על בועה, הספירה לאחור החלה (ל"ת)
3 מחוסרי דיור 04/04/2016 19:27 מליונרים שיכולים לקנות ברעננה ב 2 מליון שח חחחח (ל"ת)
2 אני מעריכה את פרופ 04/04/2016 19:02 ליידרמן. אלא שהוא צריך לדבר על הריביות עם האמריקאים
ולא עם בנק ישראל. הנגידה פלוג משתבחת עם השנים. והרעיונות שלה יותר ויותר טובים.
1 איזה ממי 04/04/2016 18:58 גם הירקן אצלי ברחוב אמר לי את זה
איזה ברי מזל היהודים שיש להם כאלה פרופסורים מועילים וחכמים כמו טרכטנברג, שישנסקי, ליידרמן ובואו לא נשכח את הנגידה עם פרופ סטנלי שהביאונו עד הלום לתת לו להדליק משואה דחוף.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.