שווה השקעה? עיר גדולה שבה עליית מחירי הדירות רק מחריפה - צפו בטבלה

אחרי טבריה וחיפה, Bizportal בעזרת 'יד-2' בוחן עיר נוספת - מחירי הדירות והתשואות שניתן להשיג 

אשקלון, צילום: Getty images Israel
הסתכלות על העיר אשקלון מציגה תמונת מצב בה מחירי הדיור עולים בהתמדה אך מחירי השכירויות לא ממש מדביקים את הקצב - והתשואות בהתאם. מעבר לכך שזוהי עיר דרומית הקרובה לאשדוד, בעוד כ-10 שנים היא תהיה העיר השישית בגודלה בישראל בעקבות הסכם גג שנחתם בנובמבר 2015, ובמסגרתו צפויות להיבנות 7 שכונות חדשות שיאפשרו את בנייתן של 30 אלף יח״ד, ו-3 מחלפים שיקלו את היציאה והכניסה לעיר. 
מרחקי נסיעה מאשקלון 
נתחיל מהמיקום של העיר והתנועה בכבישים, שיקולים בעלי משקל רב בהחלטה לרכישת דירה - בין אם להשקעה ובין אם למגורים. בדקנו דרך האתר של WAZE כמה זמן ייקח להגיע מרחוב אלי כהן במרכז אשקלון בשעה 08:30 בבוקר לת"א השלום. מדובר בזמן לא קצר של כשעה וחצי. לעומת זאת, בשעות הערב כשהכבישים כבר פנויים, הנסיעה מאותה הנקודה תקח כ-35-49 דקות בלבד לת"א השלום. כמו כן, זמן ממוצע במהלך כל שעות היום מאשקלון לאשדוד נע בין 10-20 דקות ולבאר שבע כ-50 דקות בממוצע. 
עליית מחירי הדירות 
זינוק מחירי הדיור לא פספס את אשקלון. על פי נתוני יד2, מחירי דירות 3-5 חדרים עלו בממוצע כ-19.5% משנת 2013 לשנת 2015. כמו כן, מסוף שנת 2015 ועד סוף הרבעון הראשון של 2016 נרשמה עליית מחירים של כ-5.17%. נציין כי עדיין לא יצאו נתונים רשמיים מצד הלמ"ס או האוצר לגבי השינוי במחירי הדירות מתחילת 2016. 
ניתן לראות לפי תרשים הנתונים שמחירי שכ"ד אינם עומדים בקצב עליית מחירי הדיור, ולכן התשואות יורדות בהתאמה. ב-2013 דירת 3 חדרים הניבה תשואה ממוצעת לשנה של כ-3.9%, ובשנת 2015 התשואה השנתית הממוצעת כבר יורדת ל-3.4%. כך גם בתשואה ממוצעת לשנה בדירת 5 חדרים: בשנת 2013 כ-4.7% ואילו בשנת 2015 התשואה עומדת על 4.1% בלבד. 
הבדלי מחירים בין הצפון לדרום 
במבט על השכונות בעיר נראה שיש הבדל מהותי לפי מיקומן. בצפון העיר המחירים גבוהים משמעותית לעומת אזור הדרום בו המחירים זולים יחסית, פרט לשכונת אגמים החדשה בדרום, שואף צפויה להתרחב יותר תחת הסכם הגג שיוסיף לשכונה עוד כ-5,000 יח״ד. 
על פי הנתונים, ההבדלים במחירי השכונות הינם בהפרשים של כ-22%. דירות 3 חדרים בצפון העיר עולות ברבעון הראשון של 2016 כ-820 אלף שקל, בעוד שדירת 3 חדרים באזור הדרום תעלה כ-633 אלף שקל בממוצע. דירות 4 חדרים בצפון יעלו כ-1.15 מיליון שקל, אל מול כ-893 אלף שקל בדרום, ודירות של 5 חדרים יעלו כ-1.4 מיליון שקל בצפון אל מול כ-1.09 שקל בממוצע באזור הדרומי של העיר.
רוכשי דירות ומשקיעים - מבט מהשטח 
על מנת להבין איך הדברים נראים בשטח, בדקנו עם עפר עמר, זכיין 'אנגלו סכסון' אשקלון, את המתרחש, והוא מסביר כי המשקיעים מחפשים דירות של סביב 800 אלף שקל ועד מיליון שקלים. הביקוש הגבוה הוא במיוחד לדירות יד שנייה, ודירות 4 חדרים בראש טבלת הביקושים.
עוד הוסיף כי "דירות במחירים של עד 700-800 אלף שקל נמכרות ברחוב שמשון ובבוא הזמן יהיה שם פינוי בינוי נרחב ותהיה תשואה יפה במיוחד בעתיד. לגביי האזור היוקרתי  כמו למשל בשכונת ברנע, רוב המתעניינים מחפשים דירות במחיר של עד 1.2 מיליון שקל, כאשר תשואות ממוצעות הינן סביב 4.5% לשנה". 
על הביקושים בעיר עמר הציג כי כרגע ישנו סוג של סטטוס קוו ואיזון שנשמר: "מספר המתעניינים במגורים בעלייה ואילו המשקיעים בירידה. רוכשי הדירות בעלי יכולת כלכלית פחותה וזו סיבה מרכזית לכך שהם מגיעים לאשקלון, בה המחירים עוד יחסית נוחים. המשקיעים לעומתם לא רצים לעיר ובכלל ישנה ירידה שנובעת מהעלאת מס הרכישה".
על כך שמחירי השכירות לא מדביקים את מחירי הדירות אמר כי "מדד השכירות לא מדביק את מחירי הדיור, במיוחד בקרב מי שקונה קרקע לבנייה רוויה ומשלם יותר בשכונות הצפוניות וכך מחיר הדירה עולה והשכירות לא עולה בשיעור זהה". 
לסיום ציין עמר כי הוא חושב שהמחירים צפויים להמשיך לעלות ואף יותר: "לא יכול להיות ש-10 דק' נסיעה מפה לאשדוד יהיה כזה פער גדול במחירים. אשקלון מתפתחת במהירות על אף מקורות התעסוקה הנמוכים והמחירים יעלו בהתאמה".  

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    עוד פעם כתבה מגמתית
    נדנליסט 27/04/2016 21:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כול פעם שהמדינה משווקת הרבה קרקעות באיזור מסויים שולחים כמה כתבות רקע
    סגור
  • 7.
    המחירים ימשיכו לעלות באשקלון
    ירון 25/04/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עיר מתפתחת, תשתיות , חינוך. ים וטיילת, השקעות גדולות וקבלנים רבים שמאמינים בה. בצפון העיר מדובר בבונבוניירה של ממש, שווה לראות (מדהים!!! ). פער מחירים הזוי כ- 35% בממוצע מאשדוד (שכבודה במקומה מונח ), תחזית למחירים באשדוד גם כן למעלה. כך שפער המחירים יצטמצם עם עלייה גבוהה יותר מאשדוד. מסקנה-עיר ששווה לבדוק אותה במפת ההשקעות.
    סגור
  • 6.
    העיר "לא נעימה",הנוער והפשיעה,השחיתות והמשטרה
    אשקלוני 24/04/2016 21:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כל אלו לא נותנים לעיר להתרומם מסתם סלאמס,מוכת רכיבות על טרקטורונים ואופנועים ללא אגזוז באמצע הלילה. אפילו לישון אי אפשר בשקט וכל זה עוד כשלא יורים מעזה. איזו השקעה ואיזה נעליים.
    סגור
  • בולשיט, נוער וחינוך ברמה גבוהה מאד
    אשקלוני 26/04/2016 07:57
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עיר עם איכות חיים
    סגור
  • 5.
    ברנע הישנה ובמיוחד רחוב בן יואש זה הדבר
    דורון 24/04/2016 10:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אשקלונה התחילה לתהעורר
    סגור
  • 4.
    איש פצצה להשקעה
    שור יזמות 22/04/2016 23:41
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אנחנו כבר משקיעים בה שלוש שנים.לקח ליד 2 וביזפורטל הרבה זמן למצוא את הפנינה הזאת
    סגור
  • גם אני... אבל זה נגמר האשקלונים התעוררו
    דורון 24/04/2016 10:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בהתחלה זה היה מצחיק אפילו המתווכים ישנונים באשקלון
    סגור
  • 3.
    דירה נהייתה מכשיר השקעה,גועל נפש
    אזרח 22/04/2016 19:26
    הגב לתגובה זו
    5 1
    דירה היא בראש ובראשונה מקום לבני אדם לגור פה. כך היה בשלושים השנה הראשונות של המדינה ולכןגם המדינה דאגה שיהיה דיור נגיש לכולם. היום מפקירים אותנו לחסדי ה"שוק החופשי". גועל של מדינה
    סגור
  • 2.
    אשקלון ויש בה הכל (ל"ת)
    טומארפורקולו 22/04/2016 11:39
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 1.
    בועה
    אחד 22/04/2016 09:49
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סמן מרכזי שאנו בבועה הוא עניין שכירות שלא מדביקה מחיר דירה. בסופו של דבר מחיר דירה נגזר ממחיר שכירותה. הנסיקה רק במחיר משקפת ציפייה לעלייה נוספת במחיר שלא נשענת על צורך מתואם בשכירתם. הבועה מתחממת לקראת פיצוץ
    סגור
  • שמעתי אימרות כאלה גם ב-2011
    אתה קשקשן גדול 28/04/2016 11:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולפני זה ב-2008. אנשים כמוך כל הזמן אומרים אותו הדבר. לפעמים גם צודקים. לעיתים רחוקות.
    סגור
  • שים לב שהתשואה של דירה יורדת במקביל לתשואת אג"ח העולמית (ל"ת)
    בועה גלובלית 23/04/2016 09:15
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור