ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שווה השקעה? עיר גדולה שבה עליית מחירי הדירות רק מחריפה - צפו בטבלה

אחרי טבריה וחיפה, Bizportal בעזרת 'יד-2' בוחן עיר נוספת - מחירי הדירות והתשואות שניתן להשיג 

 |  12
ניתוח שוק
Share
הסתכלות על העיר אשקלון מציגה תמונת מצב בה מחירי הדיור עולים בהתמדה אך מחירי השכירויות לא ממש מדביקים את הקצב - והתשואות בהתאם. מעבר לכך שזוהי עיר דרומית הקרובה לאשדוד, בעוד כ-10 שנים היא תהיה העיר השישית בגודלה בישראל בעקבות הסכם גג שנחתם בנובמבר 2015, ובמסגרתו צפויות להיבנות 7 שכונות חדשות שיאפשרו את בנייתן של 30 אלף יח״ד, ו-3 מחלפים שיקלו את היציאה והכניסה לעיר. 

מרחקי נסיעה מאשקלון 
נתחיל מהמיקום של העיר והתנועה בכבישים, שיקולים בעלי משקל רב בהחלטה לרכישת דירה - בין אם להשקעה ובין אם למגורים. בדקנו דרך האתר של WAZE כמה זמן ייקח להגיע מרחוב אלי כהן במרכז אשקלון בשעה 08:30 בבוקר לת"א השלום. מדובר בזמן לא קצר של כשעה וחצי. לעומת זאת, בשעות הערב כשהכבישים כבר פנויים, הנסיעה מאותה הנקודה תקח כ-35-49 דקות בלבד לת"א השלום. כמו כן, זמן ממוצע במהלך כל שעות היום מאשקלון לאשדוד נע בין 10-20 דקות ולבאר שבע כ-50 דקות בממוצע. 

כתבה הסוקרת את באר שבע       כתבה הסוקרת את טבריה

עליית מחירי הדירות 
זינוק מחירי הדיור לא פספס את אשקלון. על פי נתוני יד2, מחירי דירות 3-5 חדרים עלו בממוצע כ-19.5% משנת 2013 לשנת 2015. כמו כן, מסוף שנת 2015 ועד סוף הרבעון הראשון של 2016 נרשמה עליית מחירים של כ-5.17%. נציין כי עדיין לא יצאו נתונים רשמיים מצד הלמ"ס או האוצר לגבי השינוי במחירי הדירות מתחילת 2016. 

ניתן לראות לפי תרשים הנתונים שמחירי שכ"ד אינם עומדים בקצב עליית מחירי הדיור, ולכן התשואות יורדות בהתאמה. ב-2013 דירת 3 חדרים הניבה תשואה ממוצעת לשנה של כ-3.9%, ובשנת 2015 התשואה השנתית הממוצעת כבר יורדת ל-3.4%. כך גם בתשואה ממוצעת לשנה בדירת 5 חדרים: בשנת 2013 כ-4.7% ואילו בשנת 2015 התשואה עומדת על 4.1% בלבד. 


הבדלי מחירים בין הצפון לדרום 
במבט על השכונות בעיר נראה שיש הבדל מהותי לפי מיקומן. בצפון העיר המחירים גבוהים משמעותית לעומת אזור הדרום בו המחירים זולים יחסית, פרט לשכונת אגמים החדשה בדרום, שואף צפויה להתרחב יותר תחת הסכם הגג שיוסיף לשכונה עוד כ-5,000 יח״ד. 

על פי הנתונים, ההבדלים במחירי השכונות הינם בהפרשים של כ-22%. דירות 3 חדרים בצפון העיר עולות ברבעון הראשון של 2016 כ-820 אלף שקל, בעוד שדירת 3 חדרים באזור הדרום תעלה כ-633 אלף שקל בממוצע. דירות 4 חדרים בצפון יעלו כ-1.15 מיליון שקל, אל מול כ-893 אלף שקל בדרום, ודירות של 5 חדרים יעלו כ-1.4 מיליון שקל בצפון אל מול כ-1.09 שקל בממוצע באזור הדרומי של העיר.



רוכשי דירות ומשקיעים - מבט מהשטח 
על מנת להבין איך הדברים נראים בשטח, בדקנו עם עפר עמר, זכיין 'אנגלו סכסון' אשקלון, את המתרחש, והוא מסביר כי המשקיעים מחפשים דירות של סביב 800 אלף שקל ועד מיליון שקלים. הביקוש הגבוה הוא במיוחד לדירות יד שנייה, ודירות 4 חדרים בראש טבלת הביקושים.

עוד הוסיף כי "דירות במחירים של עד 700-800 אלף שקל נמכרות ברחוב שמשון ובבוא הזמן יהיה שם פינוי בינוי נרחב ותהיה תשואה יפה במיוחד בעתיד. לגביי האזור היוקרתי  כמו למשל בשכונת ברנע, רוב המתעניינים מחפשים דירות במחיר של עד 1.2 מיליון שקל, כאשר תשואות ממוצעות הינן סביב 4.5% לשנה". 

על הביקושים בעיר עמר הציג כי כרגע ישנו סוג של סטטוס קוו ואיזון שנשמר: "מספר המתעניינים במגורים בעלייה ואילו המשקיעים בירידה. רוכשי הדירות בעלי יכולת כלכלית פחותה וזו סיבה מרכזית לכך שהם מגיעים לאשקלון, בה המחירים עוד יחסית נוחים. המשקיעים לעומתם לא רצים לעיר ובכלל ישנה ירידה שנובעת מהעלאת מס הרכישה".

על כך שמחירי השכירות לא מדביקים את מחירי הדירות אמר כי "מדד השכירות לא מדביק את מחירי הדיור, במיוחד בקרב מי שקונה קרקע לבנייה רוויה ומשלם יותר בשכונות הצפוניות וכך מחיר הדירה עולה והשכירות לא עולה בשיעור זהה". 

לסיום ציין עמר כי הוא חושב שהמחירים צפויים להמשיך לעלות ואף יותר: "לא יכול להיות ש-10 דק' נסיעה מפה לאשדוד יהיה כזה פער גדול במחירים. אשקלון מתפתחת במהירות על אף מקורות התעסוקה הנמוכים והמחירים יעלו בהתאמה".  




מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 נדנליסט 27/04/2016 21:39 עוד פעם כתבה מגמתית
כול פעם שהמדינה משווקת הרבה קרקעות באיזור מסויים שולחים כמה כתבות רקע
7 ירון 25/04/2016 13:59 המחירים ימשיכו לעלות באשקלון
עיר מתפתחת, תשתיות , חינוך. ים וטיילת, השקעות גדולות וקבלנים רבים שמאמינים בה. בצפון העיר מדובר בבונבוניירה של ממש, שווה לראות (מדהים!!! ). פער מחירים הזוי כ- 35% בממוצע מאשדוד (שכבודה במקומה מונח ), תחזית למחירים באשדוד גם כן למעלה. כך שפער המחירים יצטמצם עם עלייה גבוהה יותר מאשדוד. מסקנה-עיר ששווה לבדוק אותה במפת ההשקעות.
6 אשקלוני 24/04/2016 21:01 העיר "לא נעימה",הנוער והפשיעה,השחיתות והמשטרה
כל אלו לא נותנים לעיר להתרומם מסתם סלאמס,מוכת רכיבות על טרקטורונים ואופנועים ללא אגזוז באמצע הלילה. אפילו לישון אי אפשר בשקט וכל זה עוד כשלא יורים מעזה. איזו השקעה ואיזה נעליים.
אשקלוני 26/04/2016 07:57 בולשיט, נוער וחינוך ברמה גבוהה מאד
עיר עם איכות חיים
5 דורון 24/04/2016 10:48 ברנע הישנה ובמיוחד רחוב בן יואש זה הדבר
אשקלונה התחילה לתהעורר
4 שור יזמות 22/04/2016 23:41 איש פצצה להשקעה
אנחנו כבר משקיעים בה שלוש שנים.לקח ליד 2 וביזפורטל הרבה זמן למצוא את הפנינה הזאת
דורון 24/04/2016 10:49 גם אני... אבל זה נגמר האשקלונים התעוררו
בהתחלה זה היה מצחיק אפילו המתווכים ישנונים באשקלון
3 אזרח 22/04/2016 19:26 דירה נהייתה מכשיר השקעה,גועל נפש
דירה היא בראש ובראשונה מקום לבני אדם לגור פה. כך היה בשלושים השנה הראשונות של המדינה ולכןגם המדינה דאגה שיהיה דיור נגיש לכולם. היום מפקירים אותנו לחסדי ה"שוק החופשי". גועל של מדינה
2 טומארפורקולו 22/04/2016 11:39 אשקלון ויש בה הכל (ל"ת)
1 אחד 22/04/2016 09:49 בועה
סמן מרכזי שאנו בבועה הוא עניין שכירות שלא מדביקה מחיר דירה. בסופו של דבר מחיר דירה נגזר ממחיר שכירותה. הנסיקה רק במחיר משקפת ציפייה לעלייה נוספת במחיר שלא נשענת על צורך מתואם בשכירתם. הבועה מתחממת לקראת פיצוץ
אתה קשקשן גדול 28/04/2016 11:52 שמעתי אימרות כאלה גם ב-2011
ולפני זה ב-2008. אנשים כמוך כל הזמן אומרים אותו הדבר. לפעמים גם צודקים. לעיתים רחוקות.
בועה גלובלית 23/04/2016 09:15 שים לב שהתשואה של דירה יורדת במקביל לתשואת אג"ח העולמית (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.