21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6,000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחפשים לרכוש דירה? יזמי נדל"ן מובילים מסמנים שכונות בהקמה - הנה ההמלצות

ההמלצות של בכירים בשוק הנדל"ן, איפה כדאי כעת לקנות דירה למגורים או השקעה?

 |  20
בכירים בענף
Share
שר האוצר כחלון, בתכניות הממשלה הציג כי נראה עד סוף השנה 60 אלף התחלות בנייה, חדשות במקביל לשיווק של כ-145 אלף יח"ד חדשות ברשות מקרקעי ישראל. במקביל לכך, הריבית הכמעט אפסית לא מותירה הרבה אפשרויות, ועל פי האוצר בחודש נובמבר, כ-20% מבעלי הדירות בישראל הם משקיעים. בעקבות כל השיווקים וכמות המשקיעים החלטנו לבדוק עם בכירי הענף שאלה אחת - על איזו שכונה, עיר או פרויקט הינך ממליץ/ה ומדוע? התנאי היחיד היה שההמלצה הניתנת לא תהיה קשורה במישרין לעסקיהם.


דרור קוזניצקי מנכ"ל חברת מנרב פרויקטים ממליץ על שכונות ייחודיות ובהקשר זה מסמן פרויקט בחדרה: "לו הייתי צריך להמליץ היום לחבריי היכן כדאי להם לקנות דירה, ברור שככל שהם זוג צעיר, עליהם לבחור בהתאם לצרכים שלהם מבחינת חינוך, קירבה להורים ולעבודה וכדומה. אולם במקרה של משקיעים, הייתי ממליץ היום לרכוש דירה בפרויקטים מיוחדים עם עדיפות לפרויקטים שיושבים בקו ראשון לים, או לנוף מיוחד אחר כגון העיר העתיקה בירושלים. עתודות קרקע אלו הינן עתודות קרקע שנמצאות במחסור ולא יהיו יותר כמותן, דבר אשר בהכרח יעלה את ערך הנכס הנרכש. אם עלי להמליץ על פרויקט או על שכונה, אני ממליץ על שכונת עין הים בחדרה. זו שכונה חדשה עם אוכלוסיה איכותית, קרובה לים, ובעלת נגישות ישירה ומהירה לכביש החוף. מחירי הדירות כ- 1.6 מיליון שקל, ומחירי השכירויות בממוצע עומדים על כ- 4,000 שקל לחודש. רכישת דירה בשכונה, ובכלל דירה ליד הים, היא השקעה נהדרת".

מיקי זיסמן, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "אני ממליץ על פרויקט חלומות צוקי השמורה של חברת שיכון ובינוי נדל"ן, בעיר ימים בנתניה. מדובר בפרויקט שלא נופל מפרויקטים יוקרתיים בתל אביב. הוא ממוקם בקו ראשון לים, והקרבה ליציאה לכבישים הראשיים לתל אביב מאפשרת לרוכשי הדירות לקנות דירה מבלי להתפשר על הרמה. שכונת עיר ימים ממותגת כשכונה ברמה סוציואקונומית גבוהה מאוד. צריך לזכור שהמשאב קרקע מול הים, הולך ומצטמצם והמחירים נהיים גבוהים. היום, אני יודע ששיכון ובינוי משווקים את השלב האחרון של הפרויקט שנחשב לפנינה שלו. מי שמוכן לצאת מהקופסא ולצאת מתל אביב, יקבל את היתרונות של פרויקט על הים, כשמצד אחד שמורת טבע ומצד השני ים".יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין רזידנטיאל, ממליץ על שתי שכונות, עג'מי ביפו ונווה גן ברמת השרון. על שכונת עג'מי אמר: "כל אזור קו החוף שבין נמל יפו לבת ים הוא אזור שאין צורך להסס לפני שמשקיעים בו, ואין סיכוי להפסיד בו. הנדירות של קו החוף בישראל רק עולה עם השנים, וגם אזורי קו חוף משניים לכאורה, כמו יפו ובת ים, רק יעלו ויעלו. הדבר נכון לכל אזורי הקו הראשון לים בישראל בעתיד, אך לעתיד הקרוב זה המקום".בעניין שכונת נווה גן ברמת השרון אומר צמח כי: "זו שכונה חדשה ויפה של רמת השרון, עם בניינים מודרניים וחדשים, במחיר זול מהשכונה הצמודה תל ברוך צפון, השייכת לתל אביב, ודומה לה מאוד. השכונה אמנם שייכת מוניציפאלית לרמת השרון, אך נהנית ונשענת על השירותים הקהילתיים של תל ברוך צפון, כמו גם על המרכז המסחרי של השכונה התל אביבית. בקיצור כל היתרונות של צפון תל אביב במחיר של רמת השרון".

איתן לוי, מנכ"ל ובעלי חברת אילה אגם ממליץ על שכונת המגף בחריש: "השכונה שבסיום בנייתה תמנה כ-3,000 יח"ד כבר רשמה עליית מחירים אחת, ומגמה זו תמשיך לדעתי, ככל שהשכונה תתפתח. השכונה נמצאת במיקום מעולה, על גבעה שבמרכזה חורשה שתישמר. החברות שבונות בשכונה הן גדולות ובעלות קבלות: אפריקה ישראל, אשדר, י.ח. דמרי ואחרים. היתרון הגדול של השכונה הוא המחירים, שדומים למכרזי מחיר למשתכן, אך עם מפרט טכני הרבה יותר גבוה. רוב הרוכשים הם זוגות צעירים, ברובם בעלי השכלה אקדמית דבר שמבטיח שכונה תוססת, צעירה ואיכותית. המיקום של חריש, לצד הכבישים 6 ו-65 הוא מעולה, ועם חיבור העיר לצירים אלו תהיה שם עליית מחירים משמעותית נוספת".
*נציין כי לחברת אילה אגם יש פרויקט בחריש אך לא בשכונה זו.
רוני צברי מנכ"ל חברת צברים ממליץ על כפר ורדים: "מדובר ביישוב שצפוי לעבור בשנים הקרובות שינוי דרמטי ואוכלוסייתו צפויה להכפיל את עצמה. בסוף החודש ייסגר מכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת 508 יח"ד ביישוב מתוכם 331 יח"ד בבנייה רוויה. המכרזים החדשים הם חלק ממהלך כולל של המועצה המקומית במטרה להגדיל ולהצעיר את יישוב. על פי התכנון, השכונה החדשה תציע גם דירות במחירים סביב מיליון שקל במטרה למשוך את הזוגות הצעירים ליישוב. חשוב לדעת שכפר ורדים היא אחד מ-10 יישובים הכי נחשבים על פי הלמ"ס עם דירוג סוציו אקונומי של 9, בדיוק כמו סביון כפר שמריהו, רק המחיר למ"ר בסביון עומד על 29,800 שקל ובכפר ורדים 10,600 שקל בלבד. אין ספק שמדובר בהזדמנות נדירה בשוק הנדלן הישראלי".

שמחוני חדד, מנכ"ל חברת יורו ישראל, ממליץ על שכונה חדשה בלוד במתחם אחיסמך: "לוד קרובה למרכז, ואוכלוסיה חדשה וחזקה שתתיישב שם צפויה לשנות את פני העיר. זו צפויה להיות שכונה חדשה עם פיתוח מושקע שיכלול מוסדות חינוך המותאמים לאוכלוסיה שתגור בה. המחירים בה עדיין נמוכים וצפויים לעלות. שכונה נוספת מומלצת היא שכונה חדשה במודיעין - שכונת נופים. המחירים בשכונה הזאת שנמצאת בבניה עדיין נמוכים, והם צפויים לעלות בהמשך וליישר קו עם המחירים הקיימים בעיר".
*נציין כי חברת יורו ישראל בונה בשכונת בוכמן במודיעין.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 עידן צוק 29/03/2016 12:50 שכונת נופים במודיעין היא הדבר הבא.כנסו!!!
השכונה הולכת לעלות בחדות ומכמה סיבות:מתוכננת בצפיפות נמוכה ולא כמו השכונות החדשות שנבנות כיום,מיקום מעולה ליציאה לכביש 431 לראשון לתל אביב ולירושלים,בקרבה לתחנת הרכבת החדשה לירושלים ב21 דקות וכמובן לתל אביב ,קרבה לאזורי הקניות המסחר והבילוי ,השכונה גבוהה וככזו יש לה נוף מדהים ומכך נגזר שם השכונה,השכונה גם תתאכלס במכה אחת כאשר כל המבנים הציבוריים יהיו מוכנים ולא כנהוג בארצנו שמחכים שיפתחו.הקיצור בוא נדבר בעוד שנתיים-שלוש שהשווי שלה יעלה ב30-40 אחוז.הולכת לאיים על שכונת בוכמן במודיעין
18 נוכלים בני נוכלים 21/03/2016 15:59 חדרה זה חור מרוחק מהמרכז שהפכו אותו לגוש דן (ל"ת)
17 shafik 21/03/2016 11:48 שכונת המחנה וכרמי הנדיב הולכות לקפוץ בגדול מי שלא קונה
פראייר!!!
16 רמאים גנבים 21/03/2016 10:52 הייתי מפציץ את כל הפרוייקטים האלה עם הקבלנים הנוכלים (ל"ת)
15 שודדים אתכם 21/03/2016 10:51 חדרה מכרו ב600 אלף לפני כמה שנים. איך קפץ ל1.6 מיליון?? (ל"ת)
14 איתן לוי 21/03/2016 09:42 החתול במגפיים, זה מה שישאר לכם בסוף (ל"ת)
13 כתבה מ2008 20/03/2016 22:44 תכף יסגרו את המוזיקה
הסיפור של הנדלן יגמר בסופו של דבר
12 משקיע אסטרטגי 20/03/2016 22:39 ממליצים על חדרה ב1.6 כהשקעה טובה
האם 3 אחוז תשואה ברוטו כמובן אם משקיעים את כל הסכום מזומן היא תשואה רלוונטית בכלל jQuery203009061773377470672_1458505910249 במידה ומשקיע לוקח מימון התשואה שלילית
11 אריאל 20/03/2016 21:16 מעניין
מעניין מה תהינה הכתבות כשהפמפום יסתיים והפיצוץ של הבועה יחל
10 שישקו 20/03/2016 20:24 איזה מקריות,ממליצים על פרוייקטים שלהם...חח
זה פרסומת לא כתבה
9 נו חדרה 20/03/2016 19:41 הים לא מכפר על חוסר תעסוקה וריחוק מהמרכז
כפר הים כבר עשרים שנה הבטחה שלא מתממשת לשוטים ונאיבים
8 אביב 20/03/2016 19:34 בלוד זו לא אוכלוסיה חזקה,השכונה מיועדת לחרדים (ל"ת)
7 מגניב 20/03/2016 19:34 מי המטורף שקונה במחירים כאלה
בקרית אתא דירות טובות במחירים טובים. תבדקו בעצמכם
6 נפטא 20/03/2016 18:47 הנפט משאב מוגבל מחירו רק יעלה.... (ל"ת)
5 שי 20/03/2016 18:32 עכשיו זה זמן למכור, לא לקנות. (ל"ת)
4 מישהו 20/03/2016 18:23 אם היו כנים היו ממליצים על ארה"ב
כי בישראל אין כדאיות להשקעה.
3 IM 20/03/2016 18:06 כתבות לא ראויות בתקופה זו של בועת נדל"ן
מריחות מאינטרסים
משה ראשל"צ 20/03/2016 20:38 בועה זה מצב שיש עודף - כאן יש חוסר משוועה
נדלן מסוד דירות רגילות זה הנכס המניב ביותר כי בעקרון אין עלי מס יש הכנסה שוטפת עליות תחזוקה נמוכות - ואני מדבר מנסיון קניתי שתי דירות מ2009 ואני מרוויח בענק
2 סמי וסוסו 20/03/2016 18:01 אני רץ לקנות חכו לי
אופססססססססססס אבל אין לי כסף.
1 מציאותי ומפוכח 20/03/2016 17:21 ממשיכים לפמפם נדל"ן 24/7 (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.