18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

18:01 מניית פייסבוק מאבדת 3.5% הערב, זאת כנראה הסיבה >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

10:10 המשטרה החלה לחלק דו"חות לנכים שחוסמים את כביש 1 >>

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

פיצוץ המיתוס? צפו בגרף שמספקת היום הלמ"ס - בעניין היצע הדירות למכירה

מחירי הדירות בישראל לא מפסיקים לטפס. כחלון מנסה לטפל בצד ההיצע. תראו את הגרף הזה של הלמ"ס
 |  30
עליית מחירי הדירות
Share
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום מספר נתונים בעניין שוק הדירות בישראל. הנתון המרכזי הוא מספר הדירות החדשות שנמכרו ובהיבט זה ניתן לומר שההסתערות נמשכת. אבל נתון נוסף שתופס את העין נוגע לעניין שרבים רואים בו כסיבה המרכזית לעליית מחירי הדירות - עניין ההיצע. ושימו לב למספרים: בחודש ינואר גדל היצע הדירות החדשות לכמעט 30 אלף, שיא של שנים ארוכות ומספר גבוה בהרבה מהיצע הדירות שהיה בשוק בתחילת שנת 2010, סביב 13 אלף בלבד. בשנה שבה עלו מחירי הדירות ב-8%, גדל היצע הדירות מ-26.6 אלף ל-29.5 אלף. 


מעבר לכך, הסבר נוסף הוא ש"לא בונים במרכז", אז לפי נתוני הלמ"ס, 37% מאותו היצע דירות - נמצא במרכז הארץ. ונציין כי במקביל לגידול המשמעותי בהיצע, מחירי הדירות רשמו (לפי השמאי הממשלתי) עלייה של 2.5% ברבעון האחרון של 2015.  

   
כלומר כאשר מסתכלים על הגרף, ניתן להניח בזהירות שהסיבה לעלייה הבלתי נגמרת של מחירי הדירות היא קודם כל הריבית האפסית, ואז אולי גם עניין פסיכולוגי - כלומר אנשים שחושבים שמחירי הדירות יעלו ללא הפסקה - למעשה מייצרים נבואה שמגשימה את עצמה.נתוני הלמ"ס מציגים כי בינואר 2016 נרשמה עלייה של כ-17.3% במכירת דירות חדשות, כ-2,978 אל מול 2,538 שנמכרו במהלך דצמבר 2015. ביחס לתקופה המקבילה, ינואר 2015, ישנה עלייה של 12.5% במכירת הדירות החדשות. השינויים הבולטים היו במחוז הדרום (גידול של כ-128%), במחוז תל אביב (גידול של כ-15%), במחוז המרכז (גידול כ-9%) ובמחוז הצפון (גידול של כ-3%). לעומת זאת נרשמה ירידה במחוז ירושלים (כ-33%-) ובמחוז חיפה (כ-11%-).על פי הנתונים נרשמה ירידה של כ-30% במספר התחלות הבנייה בקבוצות הרכישה בחודש ינואר 2016. בחודש ינואר 2016 החלו בבנייתן של כ-200 דירות בקבוצות רכישה. כאשר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, החלו בבנייתן של כ-260 דירות בקבוצות רכישה. 

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מתוך סך הדירות שנמכרו נע בין 84% במחוז חיפה, 78% במחוז המרכז, 73% במחוז הדרום  ו-71% במחוז ירושלים, לבין 34% במחוז הצפון .

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2016 עומד על כ-29,750 דירות, מתוכן, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, וכ-10% במחוז הצפון.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

30 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 תבינו ככל 13/03/2016 18:08 שהמכירות יגדלו כך הכמות הדירות גדלה
ההיצע גדל עודף היצע וצימצום הביקוש יביא לנפילה כסף לא נמצא על האדמה ולא קוטפים מ העץ. עליית מחירי ה דלן לא מציאותית הוא יפול הדירות ב20% נא לחכות
19 כאשר אומרים 13/03/2016 17:38 עליות בלבד
אני שואל מהיכן הכסף להחזר משכנתא? הרבית תעלה והמשכנתאות יעלו ההחזר מאוד מסוכן רגע לפני.... התהום
18 אלי 07/03/2016 22:24 נומינלית מחירי הדיור אף פעם לא ירדו, ריאלית כן (ל"ת)
17 חכם 07/03/2016 21:10 הקשבתי ליועץ ההשקעות קניתי מניות גז וזהב - התרסקתי
אין דירה גם עוד 100 שנה ... הלך החלום :( :(
x 13/03/2016 16:53 קנה עוד הרבה הרבה גז (ל"ת)
16 ר 07/03/2016 19:26 כמו שהיה באירלנד . המחירים עלו תוך גידול בהיצע .
בשלבייה האחרונים לפני שינויי המגמה. בארץ לא פסחנו על שום שלב בייצור הבועה. מדהים. אחד לאחד . כמו כל בועה . כמו בארלנד ,כמו בספרד ,כמו באיסלנד .
15 סטנלי 07/03/2016 19:14 כשהריבית 0 מחיר הדירות הוא אין סופי
גם אחוז תשואה זה מספק כשהכסף בחינם ובשירותים שלושה
/ 07/03/2016 20:48 בגלל זה אנשים כמוך מפסידים את התחתונים... (ל"ת)
14 טומארפורקולו 07/03/2016 18:33 המחירים עולים אבל לציבור אין הכסף לשלם כך או כך זה נגמר (ל"ת)
13 ריבית נמוכה 07/03/2016 16:26 משקיעים טורפים דירות זה כל הסיפור (ל"ת)
12 אשרי המאמין 07/03/2016 16:04 סוף כל סוף מישהו אומר את מה שכולם
מפחדים לומר,יש עניין של עדר ומתי שהוא תחל עצירה מכל מיני סיבות כמו מיתון ריבית גבוהה יותר או סתם אפילו אי יכולת לקנות בית בכל מחיר ואז ההעדר יפנה לצד השני.
11 יוסי 07/03/2016 15:46 חחח אתם כל כך חופרים בדלי מים
את התרון כחלון ינחית עוד מעט ,,מס חודשי על דירה שניה שלישית ואילך ויגרום למליון דירות לצאת למכירה יד שניה ואז תתחילו לראות תגרף איך נוחת למטה ומחירי הדירות יוזלו ב40% ..תכנית האוצר להטיל מיסים כבדים על דירות להשקעה ולמי שייש שימכור עכשיו כדי שלא יפסיד כמה מאות אלפים
10 ' 07/03/2016 15:21 זו בועה, חד משמעית, תסתכלו על גרף המחירים של ה-OECD
כל סיפורי ההיצע..והקרקע היקרה ..ואין פועלים...הכל שקרים של כאלה שנוסעים על פרארי , עושים מסיבות פאר וקונים שעונים במאות אלפים... הבועה הזו תגמר בטרגדיה כלכלית לרבים.
9 עובד אדמתו 07/03/2016 15:21 שיוריד כבר את המס על הבורסה
שיורידו כבר את המס על הבורסה ויפתחו עוד מנגנוני השקעה לטווח ארוך כמו קופות גמל
ז...ן 07/03/2016 15:37 איך יקח כסף לקופה (ל"ת)
8 אודי 07/03/2016 15:04 המחירים לעולם לא ירדו, זו המציאות (ל"ת)
7 ד 07/03/2016 14:56 הפוך כחחחחחלון הפוך
הפוך כחחחחחלון הפוך
6 יש לרסן את הביקושים 07/03/2016 14:12 עליית מחירי הדיור - שילוב של פסיכולוגיה ומקלט מס (ל"ת)
5 יוסי 07/03/2016 14:05 מה זה השם המפגר הזה שאפיק?
כנראה איזה עמחה שחום מפגר.
הרואה 07/03/2016 14:32 צריך לרחם עליו
גדל בבית קר של הורים ניצולי שואה, כועס וממורמר הפך להיות יודונאצי גזען!!!
שאפיק 07/03/2016 14:15 עדיף להיות שחום עוד ונאור מאשר גזען חשוך כמוך!!! (ל"ת)
4 מלאי בלתי מכור 07/03/2016 14:04 הקבלנים לא מזדרזים למכור כי החוב שלהם ממומן בריבית אפס (ל"ת)
יוסי 07/03/2016 15:49 מס חודשי על דירה שנה ושלישית ואילך יביא למיליון דירות
לצאת לשוק החופשי ואז הקבלנים ירוצו למכור ולהוריד תמחיר.
ק 07/03/2016 15:28 ממש לא אפס...אבל זה כמו פירמידה כל עוד אפשר
למממן את החוב בכסף של העדר אין בעיות...ברגע שזרימה תיפסק אתה תראה פה דברים שלא תיארת שתראה במהלך חייך.
אריה 13/03/2016 02:14 ככה פתרו את הבעיה באוסטרליה
מותר דירה אחת למגורים ועוד דירה אחת בלבד להשקעה ולא יותר. אם היו עושים את זה בארץ תוך חצי שנה המחירים היו יורדים בעשרות אחוזים.
3 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 07/03/2016 13:33 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
שאפיק 07/03/2016 13:50 לך לעבוד כבר יא עצלן!!! אכלת את הראש!!! (ל"ת)
2 אביהו 07/03/2016 13:33 תראו אבל את הנתון של דירות לא מכורות - כמעט 30,000
בסוף 2010 המלאי של הדירות הלא מכורות היה חצי מזה. יכול להיות שזה מראה על שינוי מגמה קרוב.
1 מאקרו 07/03/2016 13:01 ככה זה, כמו בכל דבר בחיים יש גאות ושפל, עברנו תקופת
גאות בשנים האחרונות ועלינו להתכונן כעת לתקופת שפל ויתכן ששפל משמעותי.
שאפיק 07/03/2016 13:41 מזל שאתה לא שר האוצר... (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.