ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

האוצר: 10.6 אלף דירות נרכשו בדצמבר, ב-2 ערים נרשמו ביקושים חריגים מאוד

בנתון רכישת דירות חדשות נרשם גידול של 18% מול חודש קודם, אך זאת בעיקר בשל אותן ביקושים חריגים
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
משרד האוצר מפרסם היום סקירה כלכלית ממוקדת לענף הנדל"ן עבור חודש דצמבר 2015. השורה התחתונה היא שבחודש זה נרכשו 10.6 אלף דירות, גידול של 7% אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, אבל ביחס לדצמבר 2014 זוהי ירידה של 6% וגם כאשר מנטרלים מספר גורמים, נראה שנרשמה דווקא ירידה משמעותית.  
בנתון 'רכישת דירות חדשות' אמנם נרשם גידול של 18% בחודש דצמבר לעומת נובמבר, אבל  בהשוואה לחודש מקביל אשתקד יש ירידה של 2% ויותר מזה - אם מנטרלים 2 ערים ספציפיות שהן נרשם גידול חריג במחירי דירות נמוכים - התמונה מעט משתנה.
ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול בעסקאות בפלח שוק זה, התרכז במידה רבה בשני אזורים, ירושלים וחדרה, בהן נרשם גידול חריג שנע בין 70%-80%. גידול זה הושג על רקע שיווקם של מספר פרויקטים בישובים המתאפיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית. כך, באזור ירושלים התרכז הגידול בעסקאות בישוב מודיעין עילית ובאזור חדרה היה זה הישוב חריש שהוביל את הגידול בעסקאות. בשני ישובים אלו רמת המחירים הממוצעת של הדירות שנרכשו עמדה על כמיליון שקלים. בניכוי שני אזורים אלו מצטמצם הגידול ברכישת דירות חדשות בדצמבר ל-8% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לדצמבר 2014 זוהי ירידה של 13%.
נתון רכישת דירות יד שניה רשם גידול  של 2% בחודש דצמבר לאחר עלייה חדה של 31% בחודש הקודם. בולט במיוחד אזור חיפה עם גידול של 10%, זאת  בהמשך לגידול חד של 40 אחוזים בחודש הקודם. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות יד שניה באזור חיפה ל-1,200 עסקאות, מהרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מתחילת העשור הקודם. על רקע ממצאים אלו יש לציין כי בניגוד לעבר, מי שהובילו את הגידול ברכישות באזור זה, היו רוכשי דירה יחידה ולא המשקיעים. פילוח המכירות של דירות יד שניה באזור זה מלמד על גידול במשקל המשקיעים מבין מוכרים אלו מאז חודש אוגוסט. בשלושת החודשים האחרונים גם ניכר גידול במכירות מ"מלאי" הדירות בהמתנה באזור.
בנתון רכישת דירות ע"י זוגות צעירים (דירה ראשונה) נרשם גידול של 7% בדצמבר, בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2014 זוהי ירידה של 6%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי אזור ירושלים ואזור חדרה הובילו את הגידול ברכישות בסגמנט זה של השוק. כפי שצוין, על רקע שיווק פרויקטים זולים באזורים אלו. מנגד, באזורי המרכז, ת"א ונצרת נרשמו ירידות ברכישות הזוגות הצעירים, בשיעורים הנעים בין 20-8 אחוזים.
בחודש דצמבר מספר המשקיעים בשוק הנדל"ן עמד על כ-21% גידול של 1% לעומת החודש הקודם. עם זאת, גידול זה מתרכז כולו באזור ת"א, בו עלה משקל המשקיעים ל-40% (לעומת 34% בנובמבר), כאשר בפלח השוק של הדירות החדשות באזור נרשם גידול של 0.1% במשקל המשקיעים. יצוין כי מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה באזור ת"א בחודש דצמבר עמד על 3.7 מיליון שקלים, גבוה ב-62% ממחירה הממוצע של דירה שנרכשה למגורים באזור זה. במובן זה המשקיעים ורוכשי "דירה יחידה" (זוגות צעירים ומשפרי דיור) באזור זה אינם "מתחרים" על אותן הדירות. בניכוי אזור ת"א עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על 19%, בדומה לחודש הקודם ונמוך ב-12 נקודות אחוזים בהשוואה למחצית הראשונה של 2015.
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    עם של בבונים אוהב חדש מהשקית (ל"ת)
    ככה זה 01/03/2016 12:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    להביא קבלנים ועובדים מחו״ל תוך שנה בונים מאות אלפי דירו (ל"ת)
    די לעושק הקבלנים 29/02/2016 10:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יותר פשוט וזול לשלוח אנשים לחו"ל
    שועלY 29/02/2016 13:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    י צריך מדינה של מזיזי ניירות?
    סגור
  • 6.
    סופבועה=שניםמונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 28/02/2016 21:24
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 5.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 28/02/2016 20:20
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 4.
    אם תוריד מס בבורסה אני מוכר 2 בתים וקונה מניות
    יודע דבר מבאר שבע 28/02/2016 18:24
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אתה תרוויח ממני יותר ב20 אחוז מס כי אני יקנה מניות ב3 מליון שקל המחזור בבורסה יגדל ואם לא אז אני ישאר עם הבתים וישאיר אותם ותופס את החברים שלך שיעשו לך מחזורים דלילים בבורסה סע סע לך ללמוד כלכלה אתה רק שר אוצר לא כלכלן
    סגור
  • 3.
    ביבי נכשלת בכל מתי תלך כבר? (ל"ת)
    אורן 28/02/2016 17:21
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • המנכ'ל ...
    כלכלן 01/03/2016 18:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעניני חוץ ובטחון הוא לא נכשל . בעניני הדיור הוא הצליח בגדול ביעד שהציב להכפיל את מחיר הדיור ולהגדיל את המיסים מדיור ...
    סגור
  • תגובה
    עזרא 28/02/2016 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 4
    אין תחליף לביבי הוא הטוב שיש למדינת ישראל
    סגור
  • 2.
    רשות המיסים צריכה לבדוק מי רוכשי הדירות 10 שנים אחורה (ל"ת)
    לבדוק הון שחור 28/02/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    כחלון כשלון (ל"ת)
    צחי 28/02/2016 16:40
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • טוניסאי אזולאי טריפולטאי עדיין לא עירקי כמו ברננקי (ל"ת)
    כחלון 28/02/2016 18:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור