21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6,000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מלכת המשקיעים במשבר? "יש בעיר יותר דירות למכירה ורמת השכירות הולכת ויורדת"

 |  33
בתהליך החרפה
Share
פרסום המחקר בסוף החודש הקודם לפיו תינוקות באזורים המזוהמים במפרץ חיפה נולדו במשקל נמוך ובהיקפי ראש קטנים בכ-20%-30% עורר שוב סערה. ומעבר לתושבים המודאגים, סביר שיש גם לא מעט משקיעי נדל"ן בלחץ. מדובר בעיר שהיוותה יעד מרכזי למשקיעי נדל"ן בשנים האחרונות בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית והאפשרות להשיג תשואה גבוהה יחסית. כבר ב-25 בינואר בסקירה של האוצר נכתב כי בחיפה נרשם גידול חד במכירת דירות מצד משקיעים וכעת האתר winwin מדווח כי פרסום המחקר הביא לגידול של 41% במספר הדירות שהועמדו למכירה בחודש וחצי האחרונים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ולירידה חדה של 28% במספר המתעניינים בחודש וחצי האחרונים (ביחס לתקופה המקבילה ב-2015). ירידה חדה במספר המתעניינים נרשמה גם ביחס לחודשים שקדמו לפרסום המחקר.


שוחחנו עם מתווכחים ותיקים בעיר. דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה אומר בשיחה עם Bizportal כי "אנחנו מוכרים דירות וכך גם הקבלנים. ישנן יותר דירות למכירה בשוק ושכירות שיורדת אך אין קשר לזיהום האוויר והפרסומים בנושא. 27 שנה שאני בתחום הזה ואני אומר לך ששינויים בשוק הנדל"ן לא מתרחשים מרגע לרגע". 

קובי גורוביץ, בעלי משרד מוניטין בכרמל ומתווך כבר מעל 15 שנה, טוען כי הוא מרגיש צינון בשוק, במיוחד בהיבט השכירויות. לדבריו, "ישנו היצע גבוה של דירות להשכרה בחיפה, זאת משום שחיפה היוותה 'גן עדן למשקיעים' ולכן עולה הקושי במציאת שוכרים ורואים דירות על המדף הרבה מאוד זמן". על הקשר בין הפרסומים האחרונים ועליית סוגיית הזיהום במפרץ חיפה והסביבה השיב גורוביץ כי הוא לא פוסל את האפשרות שקיים קשר בין נושא זיהום האוויר ושוק הנדל"ן "אך זה התרחש לפני הפרסומים בחודש וחצי האחרונים. רואים יותר דירות למכירה אך לא עזיבה מאסיבית של אנשים". באופן כללי אומר שהמודעות לבעיית הזיהום עלתה - "אנשים יותר מודעים ולא רוצים לרכוש ספציפית באזורים הפונים למפרץ".נעמי וינוקור, מנהלת משרד תיווך עמגר בחיפה, לא רואה שינוי או צינון בשוק: "בהחלט קשה יותר בחודשים האחרונים וישנן עסקאות מועטות אך לא יודעת אם קיים קשר לזיהום או מדובר בסיבות אחרות". על הנתון כי ישנה עלייה של 41% בדירות שהועמדו למכירה הוסיפה כי "אינני רואה היצף של דירות מוצעות למכירה, אך ישנה ירידה במתעניינים ברכישות - אבל זה המצב כבר שלושה חודשים לפחות". ענת לוינגר מ'שיווק נכסים' שפועלת בעיקר באזור הקריות אומרת שמבחינת דירות למכירה אז יש מחסור והמחירים עולים, אבל בנושא שוק השכירות היא נוטה יותר להסכים ומוסיפה כי "אכן ישנה הקפאה ולוקח זמן רב להשכיר דירה ולכן בעלי דירות רבים מתפשרים ומורידים מחירים, תוך שישנן דירות שעומדות כמה חודשים ללא שוכרים". לוינגר חושפת כי אתמול לראשונה ביקשו זוג צעיר למכור את דירתם כתוצאה מהזיהום: "זוהי פעם ראשונה שאני רואה מקרה כזה, אך יש לומר כי האישה חלתה בסרטן. נטייתם היא לעבור לאזורים של זכרון יעקוב ולהתרחק מאזורי הזיהום ככל הניתן". מעבר לכך היא לא רואה שאלות או בקשות מיוחדות הקשורות לזיהום במפרץ: "אף אחד לא שואל על הנושא".

מיכאל חיימוב מחברת שפע נכסים בקריות מספר על רחוב דגניה בקרית חיים כמקום בו הנתונים אכן מתיישבים: "רחוב דגניה בקרית חיים הוא הכי מזוהם ובעייתי. יש שם היצע מאוד גבוה למכירה". אך לטענתו נושא הזיהום איננו חדש וכולם יודעים היכן הרחובות המזוהמים יותר ופחות: "לאחרונה התקשורת החלה לסקר יותר את בעיית הזיהום, אבל מי שגר פה באזור יודע כי זה כבר הרבה מאוד זמן ולכן אין  האטה או צינון בשוק הנדל"ן ואולי ההפך הוא הנכון כי ישנו היצע נמוך מאוד של דירות ביחס לביקוש".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

33 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 eby 21/02/2016 11:51 אני יכול לומר שלקח לי חודשים להשכרת דירה עוד לפני
שקם הרעש הגדול בתקשורת .נכון שזה החריף את המצב.אבל שורש הבעיה בחיפה ובנוסף:תעסוקה בשפל.ראש עיר אינפוטנט.עיריה חזקה שממררת לתושבים את החיים בבירוקרטיה עצומה.ארנונות הזויות.חלק נכבד מתושבי העיר זקנים וקבוצות נוספות שלא משלמים כלל ארנונה.מערכת צנרת מים מוזנחת .מתפוצצת ודולפת.כבישים ורחובות מוזנחים.קבוצות שוליות שמצביעות בשיטת העדר (ערבים וחרדים)שמנהיגיהם מצ'ופרים קובעות כבר שנים רבות יחד עם מאנשי הכרמל (ודניה שכונתו של ראש העיר) הוותיקים שהעיריה משקיעה בהם.קובעים מראש את תוצאות הבחירות משיקולים אידיאולוגיים וטובות הנאה ולא מטובת העיר וכלל אזרחיה.לא פלא שהעיר מודרת על ידי ממשלות הימין שאנשיה לא קבלו דריסת רגל מאז אבא חושי,אלמוגי.פלימן ,גוראל ובעיקר מצנע שנוא נפשו של אריאל שרון ופרשת לבנון.מי שמשלם את המחיר של הדיקטטורה הבולשביקית ומכירת העיר תמורת הבטחת השלטון הם רוב אזרחיה החפצים חיים.תקצר היריעה מלהעלות את ים מעלליה של העיריה וזה העומד בראשה.
צביקה דורון בגוגל 21/02/2016 12:12 צריך לדעת איפה בדיוק לקנות... (ל"ת)
13 כולם רוצים לגור בת"א 20/02/2016 05:57 ברחו מירושלים לת"א ועכשיו בורחים מחיפה לת"א (ל"ת)
eby 21/02/2016 12:17 מחיפה רק עכשיו?חיפה כבר התרוקנה מתושבי האיכות מזמן.
שנים של הגירה שלילית שהוסתרה על ידי העיריה הרעה שלא הייתה מוכנה לספק מידע על פי חוק.אפילו בימי אבא חושי כשמפלגת העבודה שלטה ובשיא כוחה הוא היה צריך למשוך אנשי אמנות בולטים כולל אלה שעזבו תמורת אתנן נכבד כמו דירה בחינם שחלקם ברבות הימים החזירו .סרבו או מכרו לאחר שלטונו בעיריה.חיפה בעוד 10 עד 20 שנה תאלץ לדבר בערבית או באידיש.היא הולכת ונשלטת על ידי קהלים אלה (ערבים וחרדים)המצביעים בשיטת העדר תמורת צ'ופרים משמעותיים למנהיגיהם ולצאן מרעיתם.כל זאת תמורת הבטחת שלטונו של יהב וקודמיו שהמציאו את הפטנט.לעיר עם הפוטנציאל היופי המדהים צפוי עתיד עגום.כל עשירי חיפה ניתן לצפות בהם דוהרים בכל בוקר לעבודה.היכן?כמובן לתל-אביב ההורסת כל חלקה טובה בפריפריה.ומי שלא יודע עדיין.חיפה היא פריפריה בריבוע.
12 משקיע זהיר 19/02/2016 06:54 שינוי מגמה כבר פה
רק העצומה והמהירות של ירידת המחירים היא התעלומה בהצלחה לזוגות הצעירים
11 רק הנגידים אשמים 19/02/2016 03:35 ריבית אפסית לא טבעית מאז 1931 (ל"ת)
10 DavidM 18/02/2016 23:14 סופסוף מתחילים להבין
שמדינת ישראל זה לא שוויץ , אין הצדקה למחירי הדירות הדמיוניים, ולא רק חיפה מזוהמת זה כמעט כל הארץ במיוחד תל אביב
9 שדיקר 18/02/2016 21:38 תמ"א 38 הרס שכונות
שכונות כמו כרמליה נהרסות ע"י תמ"א 38 בונים לגובה ללא מרחקים בין הבתים אין חניות וכו. מי שקנה דירה בידיעה שקיים אופי לשכונה עם בתים בגבהים ידועים מקבל היום הסתרה של השמש והנוף ויכול רק לדבר ללמפה= למנורות. כל השכונה הפכה למנסרת אבן אחת גדולה מציפויי האבן ואין מי שיגן על הדיירים הנושמים זיהום מהמפעלים, כן גם בכרמליה, וגם מאבק מהאבן.
8 דואר ישראל ! 18/02/2016 19:19 צריך דירות לאפסן את כל הסחורה מהדואר (ל"ת)
7 שחל 18/02/2016 18:24 מס אמת על רווחי השכירות יסדיר את השוק. (ל"ת)
שמטוב 19/02/2016 01:09 שטויות. המס הוא אפס ונועד כדי שימצאו דירות להשכרה.
לפני מספרק שנים היה מחסור חמור בדירות להשכרה והמס הורד לאפס כדי לפצור את הבעיה. דירות להשכרה באחוזים גבוהים יש בכל העולם , לכן קיום להשכרה אינו הסיבה למחיר הדירות הגבוה. חפש אשמים אחרים. אם תבטל את כדאיות ההשכרה אנשים יצטרכו לגור בקרטונים ברחוב כי אף אחד לא ישכיר להם..
6 בצופן העתיד 18/02/2016 17:49 כולם מבלבלים את המוח
נראה לכם שמישהו יודע מה יהיה? כל אחד והאינטרסים שלו.לאורך ההיסטוריה ולא של 4 שנים ולא של 8 שנים אלא עשרות שנים ויותר מזה היו עליות אם זה בבורסה ואם זה בסחורות או נדל"ן.לאורך השנים הוכח שמי שקונה בזול (ולא משנה מה) מרוויח ומי שקונה ביוקר נוטים סיכוייו להפסיד. נו באמת,לשאול מתווכים בחיפה על שוק הנדל"ן בחיפה זה רציני? האם אין להם אינטרס ברור? מה יגידו שהמחירים קורסים ?(אני לא יודע מה קורה שם).מי שמחפש השקעה בטוחה שישים הכסף בבנק בריבית שנתית של 0.01% לשנה או קצת יותר. אפרופו ריבית האם היא תעלה? מתי תעלה? תשאלו עשרות מומחים תקבלו מאות תשובות.
5 חיפאית 18/02/2016 17:42 משקיעים תרגיעו ....
בעוד חודשים ספורים הולכת ומסתיימת בניה של אלפי יחידות דיור שנבנו בצפיפות זוועתית במבואות הדרומיים של חיפה . רוב הדירות הם להשכרה . כך שאני בהחלט צופה בעיה למשקיעים שקנו דירות כמו לחמניות . מקווה שהדבר אכן יוביל לירידה במחירי הדירות . מגיע לצעירים שלנו גם הזדמנות לרכוש דירה .
כל משחק האזור נחסם 23/02/2016 06:28 השכונה שם תהיה גרועה כמו קרית אליעזר
מי שקנה שן עשה טעות חייו מחירי הדירות רק יירדו כשיתברר שזו שכונה של משקיעים ויגורו שם סטודנטים או עולים בשכירויות
eby 21/02/2016 12:06 רק מטומטמים והזויים קונים דירות שם בצמוד למגרש הכדורגל.
מסתבר שלא פעם או פעמיים בשבוע מתקיימים משחקים במגרש סמי עופר שהפך למגרש הלאומי של ישראל והקבוצות וההתאחדות במשחקים בין לאומיים בוחרות לשחק בו.זה תענוג מפוקפק לשמוע את נהמות הקהל כמעט יום יום.את מאות המכוניות של הצופים צופרות.עומדות על כל סנטימטר פנוי על המדרכות וחוסמות כל תנועה ובכל כיוון כמעט כל ערב ולא מאפשרת לך יציאה מהבית.לאמוד זמן הגעה או חזרה אל ומיעד .תהנו ממכת חייכם כל חסרי הבינה שלא מבינים לאיזו צרה הם מכניסים את עצמם.
משה - חיפה 18/02/2016 19:56 העירייה המושחתת הזו נתנה לזה להתרחש
ביניינים נושקים זה לזה - הושט היד וגע בם.
4 האדישים 18/02/2016 17:34 במשקל נמוך ובהיקפי ראש קטנים בכ-20%-30%
אם הייתי גר באזור ההתי בורח או נלחם בזיהום
שמטוב 19/02/2016 00:53 העתונאים סובלים מראש מוקטן. מבלבלים לנו את המוח.
אין שום בעיית ראש קטן באיזור חיפה. יש אלו בעיית זיהומי אויר. פתירת בעיות אינה נעשית באמצעות שקרים (על נזקים מדומים של הקטנת ראש). צריך לבדוק סטטיסטיקה רלוונטית, למשל מחלות ריאות.
3 דמוגרף 18/02/2016 16:52 יש מחסור של 100,000 דירות, שזה עיר בגודל של חיפה... (ל"ת)
רן 19/02/2016 13:02 יש מחסור במיליארד דירות!!! (ל"ת)
שקר המחסור 18/02/2016 17:10 טעות בידך
יש מחסור של 300,000,000 דירות. שזה מדינה בגודל ארה"ב.
קלישאות ללא ביסוס 18/02/2016 17:32 יש מחסור ב-13 מיליון דירות ומחסנים. (ל"ת)
2 משה ראשל"צ 18/02/2016 16:14 מניסיוני השכרתי דירה במערב ראשון תוך 24 שעות ו5 מועמדים (ל"ת)
1 מאקרו 18/02/2016 14:25 מה שקורה בחיפה יקרה בשנתיים הקרובות בכל הארץ.
חיפה היא דוגמא לאיך אובר השקעות הופך בזמן קצר מאד להיצע נרחב מאד שאיש לא העלה בדעתו , שוב - תוך זמן קצר מאד התנפלות על דירות הפכה למעשה להיצע נרחב , זה יקרה בכל הארץ ולא רק בדירות, ישנו היצע גדול מאד של דירות שמוחזק ע"י רבים שעשו חישוב לא נכון , שהחישוב השגוי יתן אותותיו בפועל אנו נראה הרבה מקרים דומים לחיפה ברחבי הארץ לדעתי.
בכרמל המצב שונה מאד 23/02/2016 06:30 לא כל חיפה בכרמל מצב הפוך
בשכונות הטובות בכרמל יש חוסר היצע ואפילו רשימת ביקוש לדירות טובות ליד בתי ספר ולכן המחירים ממשיכים לעלות
המחפש 18/02/2016 15:11 שטויות
אני מחפש דירה כבר חודשים ולא מוצא. הכל נחטף כמו לחמניות חמות.
eby 21/02/2016 11:55 איפה אתה מחפש?בדניה?בהדר?יש לי שם דירות שעומדות חודשים. (ל"ת)
ישר א לי 18/02/2016 14:51 באמת? יש מחסור בדירות של 100,000 לפחות.
לא בונים ברמת הגידול הטבעי, כחלון זה רעש וצלצולים.
יניב 18/02/2016 15:29 אין מחסור בדירות
אין 100 אלף איש שגרים ברחובות למעשה לכל אחד יש קורת גג רק שאנשים משכירים את הדירות וזה לא טוב צריך לקחת דירות לאלו שיש יותר מ 2 ולמכור אותם במחיר מוזל והוגן אלו שאין !!
שמטוב 19/02/2016 01:01 צריך לקחת ממך את הכסף כדי שלא תשקיע השקעות כושלות
ואחר כך תדרוש לקיחת כספים ורכוש מאחרים. ההשקעות הצנועות שלי נושאות רווחים יותר מהשקעות נדלן לשכירות (הרווחים מהשקעת נדלן נמוכים, רוב המשקיעים בנדלן עושים כך כי נוכחו שהשקעות בניירות ערך שוחקות את כספם).
חכם 18/02/2016 19:59 הבולשביקים עשו את זה כבר לפניך (ל"ת)
מנשה 18/02/2016 17:52 ליניב הייתי רוצה לדעת איך תרגיש שיקחו לך דירה מתוך 3
קל לדבר קל להציע הצעות אבל אם לך זה היה קורה שומו שמיים מה איך ולמה בטוח לא היית שותק אז להציע סתם ולשלוח הצהרות סתם זה קלי קלות נראה אותך במצב כזה חחחחחחחחח
מיכה 18/02/2016 16:16 אולי לקחת להם גם רגל???
מה זאת השטות הזאת לקחת להם דירות זה רכוש שלהם לא של אף אחד אחר
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.