09:56 הדולר מוסיף 0.3% ונסחר ברמה של 3.523 שקלים

08:09 טבע הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של DEPO-PROVERA בארה"ב >>

08:05 טרור בהר הדר: מחבל פתח בירי - שלושה הרוגים ישראלים

07:56 בורסות אסיה: הניקיי יורד 0.4%, שנחאי עולה 0.1%

18:01 מניית פייסבוק צללה הלילה במחזור גדול >>

21:06 הנפט קופץ 3% ונסחר מעל 52 דולר לחבית מזה 4 חודשים

18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

10:10 המשטרה החלה לחלק דו"חות לנכים שחוסמים את כביש 1 >>

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שאלת הזכויות: האם הקיפאון סביב אישורי תמ"א 38 הריסה ובניה יגיע לסיומו בימים הקרובים?

אמיר הלר משנה למנכ"ל מהתאחדות בוני הארץ: "עד שכבר הייתה התקדמות ופרויקטים יצאו לפועל בהיקפים נרחבים - הפרשנות תקעה הכל מחדש" 
 |  3
בינתיים על הגדר
Share
האם אי הוודאות סביב תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה לקראת סיום? בחודשים האחרונים התקיימו דיונים רבים סביב השאלה כיצד לחשב את השטחים שיתווספו למבנה במסגרת התמ"א וכבר מספר חודשים שהדיירים והקבלנים ממתינים על הגדר. 


הסוגיה סביב החישובים החלה בעתירה שהוגשה במסגרת ועדת ערער ברחוב קק"ל בשכונת בורכוב בגבעתיים, שהשפיעה על הענף כולו, עם קביעות מצד היועץ המשפטי לממשלה ודיונים בוועדת הרפורמה להתחדשות עירונית. הסוגיה אף הסתבכה עוד יותר כאשר פרסמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 3א' לתמ"א 38 (3.11.15). על התיקון הגיב במכתב הבהרה המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ: "החלטת המועצה הארצית על הגדלת זכויות הבנייה בתמ"א 38, היא ללא תוקף משפטי" וזאת עד לסיומו של ההליך התכנוני, שצפוי לכל המוקדם בעוד כחצי שנה ולפיכך לא ניתן להגן עליה בערכאות.

בעקבות אירועים אלה ובמהלכם, נוצרה בהלה בגזרת הקבלנים שטענו כי לא תהיה כדאיות כלכלית בפרשנות מצומצמת בחישובי הבנייה, וזמן מה לאחר התיקון, הוגשו ערעורים (כ-51 במספרם) ובימים אלה מתקיימים הדיונים בהשגות אלה, תוך שהמומחה שמונה מטעם המועצה, פרופ' דימיטרי מזו, צפוי להגיש את מסקנותיו בימים הקרובים. בעקבות השתלשלות אירועים ארוכה זו, בדקנו מול התאחדות בוני הארץ את סטטוס התקדמות פרויקטי תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה, כשם שדיירים רבים תלויים באוויר. לטענתם: "כרגע לא ידוע לארגון על קבלן או יזם שהצליח לקבל אישור לפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה בוועדות המחוזיות". אמיר הלר משנה למנכ"ל, מנהל אגף יזמות ובנייה בהתאחדות בוני הארץ: "כל הפרויקטים בשלבי הרישוי של תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה נעצרו ויש קיפאון. הועדות המקומיות חוששות לקבל החלטות וכך גם ועדות הערער. אנו מצויים בתקופה של אי וודאות, הדיירים, היזמים, הוועדות המקומית המחוזיות והערער ממתינים למוצא פיה של המועצה הארצית". עוד הוסיף הוא כי "הדיירים מבינים שיש כרגע מחלוקת בעניין פרשנות וחישוב הזכויות וזה ממש לא מנחם אותם כי הם רוצים שהפרויקטים ייצאו לפועל. עד שכבר הייתה התקדמות ופרויקטים יצאו לפועל בהיקפים נרחבים הפרשנות תקעה הכל מחדש". 

כשנשאל מתי נראה התחדשות של הפרויקטים, הלר מעריך כי "תוך חודשיים יאשרו את התיקון ואם תתקבל פרשנות מרחיבה, נראה יותר פרויקטים מסוג זה, אך אם יבחרו בפרשנות המצמצת, נראה פרויקטים שתוכננו ולא ייצאו לפועל, לפחות לא במתכונת הריסה ובנייה מחדש".

טבלה המסבירה את הפרשנויות השונות לחישוב תמ"א 2-38: 

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

3 תגובות בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 פינסקר 09/02/2016 15:29 תפסיקו עם הרמאות הזאת ותמגנו מה שצריך
בית חד קומתי , קטן לא יכול ולא צריך לקבל תמא 38, הוא אינו מסכן את דייריו ואם יבנה בית חדש בן 6 קומות , הוא יהיה בטוח מסוכן יותר הגם שהוא חדש. מדובר בנסיון לעשות רווח קל ולהרוס שכונות טובות, שם יצוצו מגדלים בנ 6 קומות באזורים נמוכים. תמא 38 ראוי שתעשה בבתים גבוהים שם הסיכון להרבה דיירים וגם בבתי ספר וגני ילדים- כל נסיון להכשיר מקרי קצה כאלו שלוקחים בית בן דייר אחד ועושים ממנו 14 דיירים ראוי שידחה לעולמים.
אפרת 09/02/2016 17:14 אגב, לפי מה אתה קובע שהוא לא מסכן את דייריו? ואם יפגע מ
מישהו תגיד:" טוב, אז טעיתי....... אבל למה שהם יקבלו דירות ואני לא???? גם אני רוצה. וזה עדיין לא טיעון......
נתי 09/02/2016 16:50 זה שיש לך אינטרס להשאיר נוף פתוח מול החלון שלך ולהעלות
אך ערך דירתך, לא אומר ששכונה שלמה צריכה לסבול ולסכן את תושביה. ככול שיצרפו עוד בתים לתמא, תהיה לו התכנות כלכלית וניתן יהיה להוציא אותו לפועל. צריך להתחיל להשית קנסות כבדים על מתנגדים בעלי אינטרסים, המטרפדים פרוייקטים ומסכנים אוכלוסיה שלמה!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.