מנתוני האוצר: העלאת מס הרכישה של כחלון העלימה את משקיעי הנדל"ן מהשוק

ת"א רשמה ירידה חדה במספר העסקאות, מנגד נצפתה נהירה לצפון. ושימו לב מי הפך לדומיננטי בקרב המשקיעים
 |  (42)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
בחודש אוגוסט נרשמה ירידה מתונה של כ-3 אחוזים במספר העסקאות ל-8,700 דירות, לאחר הירידה החדה שנרשמה בחודש יולי, עם כניסתם לתוקף של שיעורי המס החדשים על רוכשי דירות להשקעה, כך עולה מסקירת האוצר לענף הנדל"ן עבור חודש אוגוסט שפורסמה היום (א'). לפי הסקירה, במקביל התייצב משקל המשקיעים על רמתו הנמוכה מחודש יולי, כ-15 אחוזים בלבד מסך העסקאות.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת לפי האוצר שונות בשיעורי השינוי במספר העסקאות בין האזורים השונים. כך, לצד ירידה חדה יחסית, בשיעור של 11 אחוזים במספר העסקאות באזור ת"א (לאחר שאזור זה גם הוביל את הירידה בעסקאות בחודש יולי), נרשמו שיעורי עלייה חדים בפריפריה הצפונית. ככלל, באוצר מציינים שכאשר בוחנים את שיעור השינוי במספר העסקאות בחודש אוגוסט נמצא כי זה הולך ועולה באזורים בהם רמת המחירים נמוכה יותר. באוצר מציינים כי ממצאים אלו תקפים הן לגבי דירות להשקעה והן לגבי "דירה יחידה".
 
מעבר לירידה בשכיחות העסקאות באזורים המתאפיינים במחירי דירות גבוהים יחסית, בולטת בסגמנט השוק של המשקיעים גם ירידה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות ברמת האזור עצמו. כך למשל, מחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה באזור השרון בחודש אוגוסט היה נמוך ב-13 אחוזים ממחירה הממוצע של דירה להשקעה שנרכשה באזור זה בחמשת החודשים הראשונים של השנה, כפליים משיעור הירידה שנרשם במחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים ("דירה יחידה") באזור.
לפי האוצר, שינויים אלו מוצאים ביטוי בין היתר בירידה משמעותית במשקלן של "דירות היוקרה" בסך הדירות שרכשו המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם. כמו-כן ניכרת ירידה חדה במשקל הדירות החדשות ברכישות המשקיעים. כך למשל, בעוד שבחמשת החודשים הראשונים של השנה היוו דירות אלו 35 אחוזים מסך הדירות שרכשו המשקיעים באותה תקופה, ירד שיעור זה לחמישית בלבד בחודש אוגוסט. אמנם, במקביל נרשם גידול של 6 נקודות אחוז במשקל הדירות הנרכשות למגורים, אבל גידול זה פיצה רק באופן חלקי על הירידה החדה ברכישת דירות חדשות ע"י משקיעים.
 
אזור השרון, אשר היה בין האזורים הדומיננטיים ביותר בפעילות המשקיעים מאז אמצע 2014, הוביל את הירידה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט (16 אחוזים), ירידה הבולטת במיוחד על רקע גידול של 3 אחוזים ברכישת "דירה יחידה" באזור זה. זהו גם האזור היחידי בו הוסיף משקל המשקיעים לרדת, בהמשך לירידה החדה שנרשמה בחודש יולי. כך, משיעור של קרוב למחצית מסך העסקאות בחודש יוני, ושליש מסך העסקאות ב-12 החודשים שקדמו לו, ירד משקל המשקיעים באזור זה ל-16 אחוזים בלבד באוגוסט. ניתוח מאפייני המשקיעים באזור בחודש אוגוסט מלמד על גידול ניכר במשקל הפנסיונרים (17 אחוזים מהמשקיעים באוגוסט לעומת שיעור של 5 אחוזים בתחילת 2015).
רכישות דירה ראשונה רשמו ירידה מתונה של 4 אחוזים בחודש אוגוסט. בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה של 14 אחוזים ברכישות אלו באזור ירושלים, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש יולי. במקביל נרשמה ירידה משמעותית (של 10 אחוזים בממוצע) ברמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים באזור זה. ירידה זו ברמות המחירים חלה, בין היתר, על רקע עלייה במשקל העסקאות בישובים באזור זה המתאפיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים באזור ירושלים קוזזה באופן חלקי ע"י עלייה חדה ברכישות של סגמנט זה של השוק בפריפריה הצפונית.
נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה נוספת במספר העסקאות, בין היתר על רקע חגי תשרי.
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    ועוד שנה יבכו על קפיצת מחירי השכירות. דירות להשקעה
    ט 08/11/2015 01:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    = דירות להשכרה. כחלון יבריח את המשקיעים הקטנים ויתן קרקע לטייקונים שיבנו דירות להשכרה - חלם
    סגור
  • 24.
    עוד פעם ...
    מוקי 02/11/2015 08:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הנגידה תעלה ריבית מחיר הדירות ינשור כמו עלים בסתיו
    סגור
  • 23.
    מי שמסלק משקיעים היום ישלם על זה מחר !
    אנדרי 02/11/2015 07:45
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כדאי לחשוב קצת לפני ששופכים את המים עם התינוק .
    סגור
  • 22.
    כתבה
    בני 02/11/2015 05:47
    הגב לתגובה זו
    0 1
    איןן דירות למכירה
    סגור
  • 21.
    עכשיו כחלון צריך רק להעלים את דיירי הרחוב
    שמטוב 02/11/2015 05:04
    הגב לתגובה זו
    0 2
    שלא יהיה להם מאיפה לשכור דירה. או שלא יהיה צורך להעלים את השוכרים ההומלסים שיהגרו לחו"ל כדי לא לסבול מההתעללות של כחלון האידיוט.
    סגור
  • 20.
    שטויות אין ירידה- פשוט יותר רושמים את הדירות על הילדים (ל"ת)
    מתווך ותיק 01/11/2015 22:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    לא יהיה טוב ! אל תתבלבלו !
    ג'ק 01/11/2015 21:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשדוקרים אנשים ברחובות, וכשהופכים משקיעים לאוייבי העם , יגלו בקרוב קופה ריקה( עוד שנה שנתיים) ואז הכל יתהפך . . העולם לא שחור לבן .
    סגור
  • 18.
    אנשים פשוט הקדימו את הקניה. עוד מעט זה יתאזן חזרה. (ל"ת)
    דודו 01/11/2015 21:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    קוני דירת 4 חד' בהרצליה ב-2.5 מיל' מוזמנים להוצאה לפועל
    כחלון 01/11/2015 20:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איזה בנק ייפול ראשון?
    סגור
  • 16.
    מה הבעיה ,אורלי לוי אבקסיס תשלם את המשכנתה לאלה
    אורלי 01/11/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמ תקשים
    סגור
  • 15.
    יחסרו דירות להשכרה? אז שיקנו ויעלו את המחירים (ל"ת)
    חלם 01/11/2015 17:01
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 14.
    נמתין לגרעון שתשלמו כולכם (ל"ת)
    קשקשנים 01/11/2015 16:34
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 13.
    כחלון???!!!!
    סתם אחד 01/11/2015 16:20
    הגב לתגובה זו
    7 4
    מה שהוריד אותם זה המחירים ולא כחלון. תפסיקו לןקשור כתרים שלא מגיעים לו.
    סגור
  • 12.
    מתוך להט להוריד את מחירי הדירות כל הכלכלה תקרוס !
    אא 01/11/2015 16:19
    הגב לתגובה זו
    6 12
    ובראשם הבנקים !
    סגור
  • 11.
    גם כשהעלו את מחיר הסיגריות תקופה ראשונה כולם גילגלו (ל"ת)
    הצופה 01/11/2015 16:05
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 10.
    גידול ניכר במספר הפנסיונרים = דירה שנייה על שם הסבתא
    יוסף המספר 01/11/2015 15:32
    הגב לתגובה זו
    5 6
    כדאי לבדוק כל עיסקה כזאת. ברוב המוחלט של המקרים, הכוונה היא לדירה שניה שהבת\בן קונים על שם האבא או האמא.
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    כחלון לא "העלים" אותנו, הוא הוציא אותנו לחו"ל... (ל"ת)
    מדינת חלם!! 01/11/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 8.
    4% תשואה בשכונות פשע ועוני בחיפה..פלא שעוד
    מה ציפתם 01/11/2015 15:08
    הגב לתגובה זו
    16 0
    יש משקיעים, כי שהריבית תתחיל לעלות והיא תעלה, יהיו הפסדי הון למשקיעים
    סגור
  • בחלום. אין השקעות בישראל כל הניירות ערך הם בלוף. (ל"ת)
    שמטוב 02/11/2015 05:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    להכין מאגר ממשלתי עם כל הדירות הריקות
    תקוה כהן 01/11/2015 14:57
    הגב לתגובה זו
    6 3
    ומאגר נוסף של כל הדירות להשקעה.דירות נבנו בארצינו למגורים ולא למסחר ולהתעשרות. המדינה צריכה להכין מאגר של הדירות הריקות והדירות להשכרה ולדרבן את בעליהם למכור לחסרי דיור כי הדירות החדשות מקבלנים לעולם לא יהיו זולות , עדיף שחסרי דיור ירכשו דירות יד שניה ושלישית בעזרת המדינה .
    סגור
  • דירות נועדו לדיור. אם לא יהיה דיור להשכרה תהיה
    שמטוב 02/11/2015 05:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירידה תהיה ירידה מהארץ דירות נועדו לדיור. אם לא יהיה דיור להשכרה תהיה ירידה מהארץ. מה יעשו אילו שאין להם כסף לקנות דירה בעשר השנים הבאות, ילכו מפה.
    סגור
  • המדינה נותנת משכנתאות של מליונים כמה עוד צריך לעזור? (ל"ת)
    עזרת המדינה 01/11/2015 15:27
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • שכחת גם לכתוב למסור את בעלי הדירות לדעא"ש
    שמחה לוי 01/11/2015 15:10
    הגב לתגובה זו
    6 9
    ולהכריח אותם ללבוש סרבל כתום. האם שמעת על זכות הקנין? דמוקרטיה? חופש העיסוק וכו. בעלי הדירות לא חייבים למכור לך את דירתם ואף לא להשכירה אם לא מתחשק להם. מה השלב הבא? בעלי דירות 5 חדרים שהילדים שלהם עזבו את הבית לחייב אותם להשכיר 2 חדרים לתקווה כבן ולבת שלה?
    סגור
  • למה לחנוק אותם במיסים יותר נראה לך ?!
    ת.כ. 01/11/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אין שום כוונה לאלץ אלא לדרבן ע"י כל מיני הטבות במיסוי או בכל מה שמתאפשר למדינה .העיקר שלא יתרבו חסרי בית במדינה .אנשים לא גומרים חודש וילדים נשארים רעבים ומספרם גדל משנה לשנה .
    סגור
  • 6.
    כמה תגובות של קנאים ובכיינים
    אבי 01/11/2015 14:42
    הגב לתגובה זו
    7 10
    אין לכם דירה אז אתם נגד כל מי שהגיע לזה איכשהו? זה יכול להיות גם סבא שלכם שקנה דירה לפנסיה. מספיק להיות כל כך טיפשים ואטומים. בגללכם לא קורה פה משהו אמיתי
    סגור
  • זה בדיוק העניין
    אחד 01/11/2015 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שדירה נהיית קופת חיסכון לפנסיה. קופת חסכון לפנסייה צריכה להיות השקעה באגרות חוב מדינה או בכל מוצר פיננסי בבורסה, ברגע שדירה שתפקידה לשמש מגורים נהפכת למוצר פיננסי כמו כל מוצר צריכה שהופך למוצר פיננסי ( עגבניה ,צבעונים וכו') יוצא מכירה מפרופורציה וקורה דבר המאפיין מוצרים פיננסים - ככל שמחירן עולה הביקוש אליהם גדל. העיוות הזה מקבל חיזוק מאחר שכל גורמי ההשפעה משתתפים בחגיגה ומושקעים בנדל"ן ולא מבצעים את ההגיוני - הסרת המיסוי מהבורסה והעלאת מיסוי הנדל"ן. לכאורה זה נראה ככדור שלג אין סופי אולם בסופו של דבר השוק חזק מהכל והעיוות יסתיים בפיצוץ בועה קולני. אין ודאי מזה.
    סגור
  • מדינות מתוקנות כן פועלות בתחומים בהם נוצר עיוות
    סרגיי 01/11/2015 15:48
    הגב לתגובה זו
    6 1
    שפוגע באזרחים. לא חסר דוגמאות. לפי הלוגיקה שלך גם לא צריך להתבכיין בהוד השרון שבמקום פארקים יבנו רבי קומות. אותו דבר במקום חופים.
    סגור
  • 5.
    לא צריך משקיעי נדל"ן הזוגות הצעירים יהיו המשקיעים
    יוסי 01/11/2015 14:11
    הגב לתגובה זו
    11 7
    מס חודשי על דירות להשקעה יגרום למליון דירות לצאת לשוק המכירה ולהוזלת הדיור ב40% אנשי הנדלן עשו מליארדים כבר מספיק להם ,,המשקיעים החדשים יהיו זוגות הצעירים אחרי שהמשקיעים יברחו משוק הנד"ן ויתנו למחירים לרדת אין פרופורציה למחירי הדירות ..לא לקנות דירות בשנה הקרובה עד שיירדו המחירים ב40% קבלנים כבר עכשיו מתחילים להוזיל ונכנסו לאטרף מבצעים לחכות שנה ותרוויחו לא לקנות עכשיו!!גם כחלון בלחץ להוזיל את מחירי הדיור כי הוא מבין שאם מחירי הדיור לא ירדו הוא לא יהיה בכנסת הבאה..
    סגור
  • שכר הדירה יזנק
    צפוני 01/11/2015 15:28
    הגב לתגובה זו
    1 8
    אם לא יהיו משקיעים לא יהיו דירות להשכרה וי מה יקרה למחירים.. יזנקו פראית.הכי מסכנים, גם בשכירות לא יהיה להם איפה לגור.
    סגור
  • תגובה מטומטמת. בגלל שלא יהיו משקיעים לא יהי פחות דירות
    גבי 01/11/2015 15:51
    הגב לתגובה זו
    10 2
    פשוט יותר אנשים יקנו את דירות במקום לשכור במחירים שפוים והכל יתאזן. במקום שספקולנטים יעשו סיבוב על נדל"ן.
    סגור
  • 50% מהשכירים בישראל לא מגיעם לסף המס
    אין כסף לקנות דירה 04/11/2015 08:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוב הישראלים לא מסוגלים לממן רכישת דירה ללא עזרת ההורים ... יותר ויותר משפחות נאלצות להשכיר דירה ... במציאות שהמדינה מסרבת לממן הקמת דירות להשכרה ... במציאות שהמוסדיים מסרבים לממן מכספי הפנסיה שלנו בניה של דירות להשכרה עם תשואה של 3% בלבד ... המוסדיים עברו לרכישת מקבצי דיור להשכרה בארה"ב ובגרמניה שמניבות 8% - 10% תשואה ... עכשיו שכחלון הטיל על המשקיעים 8% מס רכישה, יותר ויותר ישראלים הולכים בעקבות המוסדיים ורוכשים דירות בחו"ל ... צימצום הביקושים גורם לקבלנים לצמצם את התחלות הבניה ... בקרוב מאד, מחירי השכירות יוכפלו במדינת ישראל, והתשואה בישראל על דירה תעלה מ- 3% לכ- 6% לפחות ...
    סגור
  • תגובה "חכמה" אילו שאין להם מליון שקל יגורו בתוך קרטונים
    שמטוב 03/11/2015 09:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי לא עהיו להם דירות להשכרה. רק שר אידיוט כמו כחלון מתעלם מהמציאות בכל העולם שיש דיור להשכרה והממשלות מעודדות השקעה בדיור להשכרה כדי שאנשים ללא כסף לקניית דירה יוכלו לגור איםה שהוא עד שיצברו כסף. ועל התוכנית של גלאנט, 90 משכנתא ועוד קונצים אידיוטיים כאילוץ - על זה היה משבר המיינפריים 2008 כאשר הבנקים הציעו משכנתאות נדיבות למי שאין לו גרוש על התחת והלווים הפסיקו לשלם משכנתא. מוטב שגלאנט יתרכז בענייני צבא שבהם כנראה הוא מבין יותר מאשר יתעסק בעיסקי דיור.
    סגור
  • 4.
    זה לא מספיק צריך לחוקק מס על הכנסה משכירות כבר
    שלמה מעוז 01/11/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    23 11
    מהשקל הראשון על 30 אחוז מס שלא יהיה כדאי להשקיע בנדלן
    סגור
  • עוד מיסים רק יגרמו להתיקרות של הדירות
    מחירי השכירות 04/11/2015 08:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני מקבל 3% תשואה עלובה על הדירה שאני משכיר .... אהי לא מעלה את שכ"ד בגלל מגבלה של פטור ממס על השכרת דירה אחת בעות של 5,100 שקל לחודש ... ע"פ הצעתך, אשלם 30% מס ללא יכולת לקזז הוצאות, שכ"ד יעלה מייד לכ- 7,500 שקל לחודש, כך שאחרי תשלום המס של 2,250 שקל לחודש ישאר לי 5,250 שקל לחודש
    סגור
  • כולם השתגעו ! להטיל מס גם על האוויר שאנחנו נושמים ! (ל"ת)
    אא 01/11/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור
  • זה לא ירתיע כי יש מס על הבורסה . אז מה ההבדל?
    מס על שכירות 01/11/2015 15:17
    הגב לתגובה זו
    5 5
    יש בעלי דירות בצפון ת"א שלא יפרדו מהדירות . מטרפדים פינוי ביני וגם אם יהיה מס הם מרגישים בטחון עם הדירות בגלל המיקום. מס של 30% או 20% יפגע בבעלי דירות להשקעה בערים כמו פת. אף זוג צעיר לא רוצה לקנות דירת בת 60 מתפוררת בפת עם 2 חדרים. זה טוב לשכירות . ואם יהיה מס זה אכן לא ישתלם ולא יהיה מי שיקנה את הזבל הזה. המשקיעים גם משפצים את הדירות האלה . אחרת זה יהיה סלמס אמיתי. מס על שכירות זה רצוי וגם קיזוז של שוכר ומשכיר . וכו.
    סגור
  • בשום אופן . לא ולא
    עודד לוי 01/11/2015 14:51
    הגב לתגובה זו
    7 8
    בעלי הדירות יעבירו את ההוצאה של המס על השוכרים, והמחיר הגבוהה יעלה עוד .מסכנים.פשוט לתת הטבות מס למי שמוכר דירה שניה ושלישית לחסרי דיור וזו"צ.
    סגור
  • זה צודק. הם עושים כסף.
    מס על שכירות 01/11/2015 15:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    בבניין שלי יש 8 דירות בשכירות. בעלי הדירות מקבלים אלפי שקלים ומעלימים מס . גם לא משקיעים בדירות שקל . השוכרים קונים מזגנים עושים פרקטים וכו. ומשאירים את זה . אם יהיה מס וקיזוז על הוצאות הם ישקיעו. צריך לבנות הרבה דירות ולתת אלטרנטיבות לכסף. השקעה בבורסה ב 10 שנים אחרונות לא שווה את הסיכון. מי שקנה דירה ב 700 אלף וכעת מוכר ב 1.3 מליון עשה כסף.
    סגור
  • 3.
    למרות הפגיעה במשקיעים ימשיך לעלות (ל"ת)
    האויב הלאנכון 01/11/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    11 16
    סגור
  • 2.
    זה זמני
    סבבה 01/11/2015 13:30
    הגב לתגובה זו
    6 15
    יחזור בקרוב ל20-25%
    סגור
  • 1.
    חיים על חשבון אחרים
    ציקו 01/11/2015 13:25
    הגב לתגובה זו
    3 12
    רק החודש עשיתי 2 עסקאות גדולות.נחכה לנתונים בעוד חודשיים
    סגור
  • גם אני עשיתי 3 קטנות (ל"ת)
    ציקו, תעביר.... 01/11/2015 20:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור