השמאי הממשלתי נותן לזוגות הצעירים שמחפשים דירה פתרון "פשוט", צפו בראיון

טל אלדרוטי ל-BizTV: "הציבור הפסיק להאמין לממשלה, אבל כחלון באמת מתכוון להוציא קרקעות בהנחה גדולה"
טל אלדרוטי, צילום: לילך צור; יח"צ
בנק ישראל הזהיר שוב לאחרונה מכך שעליית ריבית חדה ומהירה תוביל לפגיע ברוכשי הדירות, בבנקים ובקבלנים. אנחנו נמצאים עם השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי שיסביר איך הוא רואה את הדברים. 
 
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(45):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 30.
    פשוט מעורר בחילה
    יאיר 26/02/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא אדוני אלדרוטי, לא התפנקנו חצוף. הפתרון שלך הוא להבריח את תושבי המרכז לפריפריה כדי ליצור מרכז לעשירים? אני נולדתי וגדלתי בעיר גדולה במרכז, לא בת"א. וכן אני גם עובד בהייטק עם משכורת יפה מאוד וכך גם אשתי. מה לעשות לא נולדנו לתוך כסף, ובמציאות שאתה ו הממשלה היהירה שלנו בונה, רק אם יש לך על מי להישען תוכל לגור תחת קורת גג משלך. אז אתה אומר לי לעבור לקריית גת או לקריית שמונה יופי, איפה אני יעבוד? איך אגיע לעבודה, מתי אהיה עם הילדים אם 3 שעות ביום אהיה בדרכים? שלא נדבר על חינוך, כמה משקיעים בחינוך בקריית גת לעומת רמת השרון? אז עשה את עבודתך ותעבוד בשביל כלל הציבור ולא מי שיכול להרשות לעצמו לגור במרכז הארץ. מה תגיד עוד 20 שנה? אין לכם כסף תעברו לברלין?
    סגור
  • 29.
    המדינה במחיר למשתכן/ מעמ0, מעודדת לקנות דירה חדשה (ל"ת)
    לסבסד יד2 כמו חדשה 07/08/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    שחצן, יהיר וחסר כל אמפטיה, גועל נפש (ל"ת)
    פרצופה של המדינה 04/08/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    אייך
    זוזו 03/08/2015 21:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אייך כזה אהבל התמנה לשמאי הממשלתי ? קשרים רבותי, קשרים. תבדקו מי היה אבא שלו.
    סגור
  • 26.
    כנסו וקבלו הסבר לעליית יוקר המחייה בישראל ותבינו
    אחד שמבין 03/08/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אז ככה משנתו של ביבי ידועה העשירים חייבים להתעשר לשמור על אבטלה נמוכה האזרח הפשוט עבד של החיים בגדול זוהי משנתו ועכשיו להסבר ביבי תמיד טען שלוותיקי ישראל המבוגרים שבינינו יש מלאי גדול של מזומנים בחסכונות והוא צודק וביבי אומר שמלאי זה חייב לשמש לדור הצעיר משמע מי שרוצה דירה שהוריו יקנו לו ומי שרוצה לגמור את החודש שהוריו יכסו את המינוסים שנוצרים מדי חודש והשמאי המהולל פה נשלח עי ביבי עם דף מסרים ברור שמגרונו נשמע ביבי בכללי מי שבונה על ירידת ערך הנדלן טועה אולי תבוא ירידה קלה שתימשך חודשים רבים הרי אנחנו עם הספר אנחנו לא עם האלימות והצועק ברחובות אז מה איכפת לביבי כל עוד העם יושב בסלון תוכניתו יכולה להימשך הרי מה הבעיה להכניס מתחרים לתנובה או לשטראוס זו לא בעיה כלל הוא אינו רוצה ביבי מעוניין שמחירים אלה יעלו עוד או יעצרו אבל שלא ירדו המדינה מרוויחה יפה ממס ההכנסה והמעמ מדוע להכניס תחרות מדוע להוריד מחירי נדלן כל עוד עם הספר יושב בסלון ומתלונן הכל טוב מבחינתו של ביבי הרי המדינה יכולה לתמוך במחלבות הקטנות ולהכניס תחרות יפה לשוק לתמוך ביבוא מקביל אבל אין זה רצונו של נתניהו
    סגור
  • 25.
    השמאי הזה אחראי ישיר לעליית מחירי הדירות
    מירב 03/08/2015 09:24
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כבר יצא לי לראות כמה מכרזים שהשמאי הממשלתי קבע בהם מחירים גבוהים ממחירי השוק!! הוא זה שמנפח את מחירי הדירות!
    סגור
  • 24.
    שחצן !מתנשא ! ומאוד לא חכם!!!!! (ל"ת)
    yan 03/08/2015 09:08
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 23.
    צודק מיליון אחוז!!! (ל"ת)
    shafik 03/08/2015 08:57
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 22.
    אני משלם את משכורתו של הפקיד החצוף ודורש את פיטוריו
    משלם המיסים 03/08/2015 08:33
    הגב לתגובה זו
    6 0
    דירה מול הבימה עם שתי חניות?? זה כל מה שיש לך לאמר על הבעיה החברתית הכי חמורה של המדינה מאז היווסדה? אנ דורש מהשר הממונה לפטר את השרלטן הזה.
    סגור
  • 21.
    האמרות השטחיות שלך לא יעלימו את כישלון הממשלה
    שמאי חצוף 03/08/2015 08:17
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אני לא רוצה לגור מול הבימה ,אני כן רוצה לשלם לא יותר ממיליון שקל דירת שלושה חדרים בסטנטרט רגיל(שעולה לבנות אותה חצי מיליון) באזור המרכז כי שם יש לי עבודה. הממשלה שלך נכשלה בפתרון הבעיה הכי חמורה של האזרחים, לא אירן, לא אבו מאזן ,לא החרם, מצוקת הדיור היא הבעיה הכי חמורה של ישראל ואהממשלה לא עושה דבר ( ואלי היא לא רוצה) כדי לטפל בבעיה. מעניין שבשנות החמישים והשישים, כשהיו גלי עליה גדולים , לממשלה לא היתה שום בעיה להציף את הארץ בדירות.
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    דירה זה חיסכון והשקעה גם אצל זוגות צעירים.
    בן אהרון 03/08/2015 08:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שאין חסכון, יכול לשכור, זה פתרון מצויין רק שיהיה קצת פיקוח שישמור על האינטרסים של המשכיר ושל השוכר, שיהיה מאוזן ולא רק לטובת השוכר כמו סתיו שפיר.
    סגור
  • 19.
    המלצת סרק
    סרגיו 03/08/2015 07:41
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בפריפריה אין תעסוקה וזה לא שעה וחצי , מספיק אם סיפרי סרק
    סגור
  • 18.
    עוד מטומטם אוכל חינם (ל"ת)
    זששנ 03/08/2015 07:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    למה הממשלה מעודדת זוגות צעירים לקנות דירה חדשה ולא יד2? (ל"ת)
    לסבסד קונה דירה יד 2 03/08/2015 07:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • סיבה פשוטה ואגואיבטית
    מבין 03/08/2015 09:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הממשלה מעוניינת שיקנו רק דירות חדשות, כיוון שבדירה חדשה, מעל חמישים אחוז מ מחיר הדירה, זה מיסים ישיר ועקיף.
    סגור
  • 16.
    מממ לפי ההגיון הזה המחיר של דירות בלי שתי חניות
    בן 02/08/2015 22:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שלא נמצאות ליד הבימה היה צריך לצלול.. וראו איזה פלא, גם המחירים של דירות ישנות בבאר שבע, ערד וכרמיאל!! עלה פי שניים ושלוש..
    סגור
  • טעית המחירים עלו פי 4 ופי 5 תבדוק מה היו המחירים ב 2006 (ל"ת)
    אחד שמבין 03/08/2015 10:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    השמאי מעודכן מה המחיר בפריפריה?
    גואל 02/08/2015 21:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    650 עד 800 אלף ש"ח בעיירות פיתוח מרוחקות כמו בית-שאן...
    סגור
  • טעית הורי גרים בחיפה עם נוף מדהים לים ממש על החוף
    אחד שמבין 03/08/2015 10:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והדירה שווה כיום 750 אלף
    סגור
  • בק. גת, ג.מלאכי יש גם דירות טובות ב 850 אלף (ל"ת)
    shafik 03/08/2015 08:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    שמאי ממשלתי צריך להרוויח 14 ברוטו
    מפתח תוכנה 02/08/2015 20:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ולהסתפק בעבודה למען המדינה במקום העלאת שכר.דירה בצור יצחק, חור מול טייבה מתחילה ב 1200,000₪. לאורך כביש 60 אין ישוב יהודי לכלל העם. צריך להיות חבר במפד"ל כדי לגור שם.על מה הוא מדבר?
    סגור
  • 13.
    עצה שלנו לטל אלדרוטי
    זוג צעיר 02/08/2015 20:17
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לך קיבינימט!
    סגור
  • 12.
    כולם מקשרשים
    יוסי 02/08/2015 18:41
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כמו שהמחיר עלה מהר הוא יכול לרדת מהר בדיוק כמו מניה. בנוסף שיכלו את הריבית.
    סגור
  • 11.
    כאילו איך זה עובד
    וסילי גונדר 02/08/2015 18:17
    הגב לתגובה זו
    11 1
    מי שקושר לעצמו את הצוואר עם עניבה יכול לדבר ולדבר ולדבר.... מה אתה מקשקש ומה הברבור הריק עם הבימה וחניות מקורות, אגב קשקשן קטן, על חשבון מי אתה נוסע כל יום שעה וחצי?! על חשבוני, אני קניתי את האוטו שאתה נוהג בו ואני משלם את הדלק שאתה שורף כל יום חול וכל סופ"ש. ברברן מתהייר, עוד פקיד אטום.
    סגור
  • צודק
    מציאותי 03/08/2015 04:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?
    סגור
  • צודק
    מציאותי 03/08/2015 04:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?
    סגור
  • 10.
    הבנאדם הזה הוא אחד הטפשים היותר גדולים (ל"ת)
    מוטי גולדשטיין 02/08/2015 18:12
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 9.
    כחלון מוכר את אדמות הלאום בהנחה? זה סוג של מס
    אלי 02/08/2015 17:39
    הגב לתגובה זו
    5 2
    שאמנם לא יורד ישירות מכיסנו אבל "ההנחה" תחסר לתקציב ובסוף אנחנו נשלם אותה.
    סגור
  • 8.
    למה לא
    Jr 02/08/2015 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 2
    גם שנקין מתאים וגם המלך כורש אם אפשר
    סגור
  • 7.
    מי בכלל רוצה פה דירה עם כל חוקי האח הגדול ודירוג האשראי
    זוגות זקנים 02/08/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 4
    שכחלון והאוצר דופק את האזרחים. רק מטומטם יקנה פה דירה עדיף לקנות בזימבבואה וקונגו ואוגנדה ולא פה. העם יתפכח מאשליית המדינה שיש לו פה. בעצם יש פה האח הגדול מסכנים האזרחים שיברחו מפה כמה שיותר מהר.
    סגור
  • 6.
    לא לקנות דירות בשנתיים הקרובות המחירים יפלו
    יוסי 02/08/2015 17:33
    הגב לתגובה זו
    12 4
    מס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת יביא לשוק מאות אלפי דירות להשקעה ...חובה להטיל מס חודשי רק זה יביא להצפה בשוק הדירות ,,אם הקבלנים לא ימכרו דירות במשך שנתיים המחירים ירדו בעשרות אחוזים קבלנים לא יכולים לחכות הם חייבים לגלגל כספים ומשלמים לשמאים ולכל מיני כלכלנים לשכנע שהמחירים לא ירדו המחירים ירדו בשנתיים הקרובות בעשרות אחוזים בנתיים לגור בשכירות אין ברירה..
    סגור
  • למה אם תרצה לקנות אתה יכול ? ברור שלא נקנה אבל השכירות
    אחד שמבין 03/08/2015 10:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    דופקת כמו מונה אני משלם 4200 ועד בית 300 ארנונה 600 בחודש אז מה ההיגיון לא לקנות ? לחפור לעצמי עוד 60 אלף בשנה נזק ?
    סגור
  • 5.
    נסיעה של מעל שעה לעבודה, פוגעת ברמת האושר. היה מחקר. (ל"ת)
    פגיעה באיכות החיים 02/08/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 4.
    די לדיסאינפורמציה - הרי מחיר הקרקע נגזר ממחיר הדירות
    רפי מוטי וגלית 02/08/2015 16:58
    הגב לתגובה זו
    8 2
    ולא מחיר הדירה נגזר ממחיר הקרקע. כשקבלן קונה ביוקר קרקע, ואין ביקוש לדירות, הוא נאלץ להוריד מחירים ולהפסיד. כשקבלן קונה בזול קרקע, נניח לפני 2008, ופתאום יש תקופה של ביקוש מטורף, הוא מוכר דירות במחיר גבוה מאוד ומרוויח רווחים ענקיים. היום כשקבלן קונה קרקע, הוא קובע את המחיר שישים במעטפה במכרז על הקרקע. הוא ישים מחיר שלפי היכרותו את המחירים שהקונים (אתם) מוכנים לשלם על הדירות, ישאיר בכיסו רווח נאה (לאחר הוצאות הבניה, מימון, שיווק וכו')
    סגור
  • אבל כל הרעיון בשביל למנוע את הכשל שוק שתיארת
    אבי 02/08/2015 17:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה שהקבלן יציע מחיר מכירה לדירה, ושמחיר הקרקע יהיה נתון. חבל שאתה לא בודק.
    סגור
  • 3.
    גם אם יקח 5 שנים עד שהמחיר יירד 10%, כלכלית משתלם לחכות
    @@ הסבר מעמיק @@ 02/08/2015 16:55
    הגב לתגובה זו
    13 2
    אם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה (תבדקו מה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בקלות. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
    סגור
  • ממש לא צודק כל שנה השכירות עולה בסביבות ה 50 אלף
    אחד שמבין 03/08/2015 10:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    10 שנים זה 500 אלף משמע דירה של 1.5 מיליון תעלה לי בעוד 10 שנים 2 מיליון כולל השכירויות ששילמתי גם אם ירד ל 1.2 מיליון עדיין זה עלה לי 1.7 מיליון תחשוב על זה
    סגור
  • מספיק לפמפם את זה... (ל"ת)
    יניב 02/08/2015 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • אם היית משקיע לפני 5 שנים
    חכם בלילה 02/08/2015 19:10
    הגב לתגובה זו
    2 12
    לא היית מדבר כך, אתה אומר שההון שלך אמור לגדול ב-5 שנים שלא קנית דירה - איך בדיוק? העצים לא יעזרו .... השקעה כרגע נכונה רק בנדל"ן - ריבית בארה"ב תעלה (אם בכלל) בקצב מתון מאוד, עדיין תהיה עדיפה תשואה של 5% מינימום מנדל"ן ב-5 השנים הקרובות.
    סגור
  • על איזה עליית ריבית אתה מדבר???
    לא תהיה שום עליה 02/08/2015 18:20
    הגב לתגובה זו
    0 4
    הצמיחה רק יורדת
    סגור
  • ריבית וצמיחה לא קשורים אחד בשני הצמיחה בישראל יפה מאוד
    אחד שמבין 03/08/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יחסית לעולם והריבית כמעט אפסית הריבית תלויה אך ורק במטבע חוץ שתבין אם הדולר יפרוץ לכוון ה 5 שקלים מה שעלול לקרות הזוי אבל עלול לקרות הריבית בישראל תעמוד על 6 אחוז לפחות 5 אחוז ואז תראה איך כולם מתרסקים אבל לשיטתו של ביבי יהיה בסדר ההורים והסבים והסבתות ישלמו לא יקרה כלום משנתו של ביבי זה הורים וסבא יעזרו והכל יהיה טוב
    סגור
  • אם אתה חושב שצמיחה אפסית זה טוב אז תרגיע
    IM 03/08/2015 00:29
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הצמיחה האפסית היא היא מה שתפיל את מחירי הנדל"ן. לאנשים מחנק האשראי הולך וגדל. המיתון הגדול בפתח.
    סגור
  • 2.
    גם אנחנו זוג צעיר
    בר 02/08/2015 16:54
    הגב לתגובה זו
    9 4
    ולא אנחנו לא רוצים דירה מול הבימה. אנחנו רוצים במרכז. ולא אין לנו מיליון וחצי מיותרים.
    סגור
  • דירה במרכז כבר מזמן לא ב 1.5 מיליון הרבה יותר (ל"ת)
    אחד שמבין 03/08/2015 10:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    ממש שטויות ! מה הקשקשן האויל הזה רוצה? (ל"ת)
    מיכה 02/08/2015 16:52
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור