לזוג שרוצה לצמצם עלויות: זה סכום הכסף שתחסכו אם תעברו לגור בפריפריה

Bizportal בדק איך תכנית 'מחיר למשתכן' והטבות מס הכנסה צפויות להקל את החיים לזוגות צעירים ב-3 ערים
זוג מאוהב, צילום: Getty images Israel
לאחרונה אישר קבינט הדיור כי קרקעות המדינה ישווקו כולן במחיר למשתכן - במסגרת התכנית ינתנו גם "מענקי מקום", כאשר תינתן עדיפות גבוהה לפריפריה באמצעות מדרג הנחות, זאת בניגוד לעבר אז ניתן סבסוד גדול יותר במסגרת מחיר למשתכן  ככל שמחיר הקרקע בישוב היה גבוה יותר וכך ניתנה עדיפות משמעותית למרכז הארץ. על פי התכנית יינתנו הנחות של בין 10% ל-60% במחיר הקרקע לקבלנים והוזלה של עד 250 אלף שקל במחיר הדירה למשתכן לעומת מחירי השוק. באזורי הפריפריה יגיעו ההוזלות בקרקע לאזור ה-80%, בעיקר במקומות בהם מחירי הקרקעות הם עד 100,000 שקל ומטה.
 
במקומות אלה הבטיח שר האוצר וראש קבינט הדיור, משה כחלון, כי מי שירכוש דירה יקבל מענקי מקום של עד 60,000 שקל. Bizportal בדק שלושה מקומות - אחד בצפון ושניים הרחק בדרום, בהם ניתן למצוא דירות במחיר מוזל במסגרת ההנחות המקסימליות של מחיר למשתכן וגם ליהנות מהטבות מס המקלות במיוחד על הזוגות הצעירים להחזיר את המשכנתא בתוך זמן קצר.
  
מרחק קצר, עולם אחר
הטבות המס מהוות כיום מוקד משיכה משמעותי לרוכשי דירות בערים שונות בפריפריה, הנמצאות בקרבת ערים אחרות בהן ההטבה אינה קיימת. כך לדוגמה, יכולה משפחה צעירה ממעמד הביניים לעבור  למשל מקריית מוצקין לעכו או מבאר שבע לדימונה ולחסוך ביחד (בין שני בני הזוג) אלפי שקלים השווים לעיתים להחזר משכנתא חודשית. כיום עומד מספר היישובים בהם זכאים התושבים להטבות מס על כ-182 יישובים.

כנסו לרשימת הישובים המלאה שנהנים מהטבות במס הכנסה
 
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת: "כבר היום ישנן ערים המהוות מוקד משיכה מכיוון שהטבות המס הניתנות לתושביהן, שוות ערך לסכום היכול לכסות את המשכנתא החודשית עבור זוג הרוכש דירה. הפתרון נגיש במיוחד בערים בצפון ובדרום הארץ, בהן אף אין צורך בהעתקת מגורים משמעותית, ובמרחק נסיעה של כ-25 דקות או פחות זו מזו ניתן ליהנות מהבדל של עד כ-4,000 שקל בהכנסה החודשית למשק בית של בני הזוג, ומכאן לסכום ש"מתפנה" ויכול לשמש לתשלום החזר משכנתא על הדירה. על ידי כך יוכלו יותר תושבים לחסוך בהוצאותיהם, מבלי לשנות את סביבת החיים שלהם בצורה משמעותית".
 
דימונה וירוחם כפתרון מגורים למחירים מרקיעי השחקים של הנדל"ן בבאר שבע
ירוחם ודימונה נהנות לאחרונה מתנופת פיתוח, עם הקמת עיר הבה"דים הסמוכה, על רקע מעברם של בסיסי צה"ל הנוספים לדרום כקריית התקשוב ויחידות המודיעין ממרכז הארץ, עוגנים מרכזיים שקיימים כבר באזור כמו קריית המחקר הגרעינית (קמ"ג) ומפעלי ים המלח ומספר מתחמים ושכונות חדשות שאושרו לבנייה בשנתיים האחרונות ובהם אלפי יח"ד חדשות הצפויים להכפיל את אוכלוסיות היישובים. רק לאחרונה בסיור שערך בשתי ערים אלה, אמר שר הבינוי כי הוא צופה שבתוך דור יישבו את הנגב עוד כמיליון איש.
 
כאמור, לפי ההחלטה שהתקבלה לאחרונה בממשלה - דימונה וירוחם, לצד ישובים רבים אחרים בפריפריה, יזכו להטבות משמעותיות על מנת לעודד את ההתיישבות בהם ולאפשר מענקים לרוכשי דירה חדשה. הנחה של 80% על ערך הקרקע במכרזי מחיר למשתכן, ומענק בסך 60 אלף שקל לרוכשי דירה מיזם או קבלן. בנוסף, תמומן תוספת סבסוד הוצאות פיתוח בגובה של עד 40 אלף שקל, על דירות הנבנות על קרקעות המדינה בשיטת מחיר למשתכן.
 
רק לאחרונה הניחו בירוחם אנשי משרד הבינוי את אבן הפינה למתחם "צהלה" בו תקים חברת נאות אמיר 90 יחידות צמודות קרקע ובדימונה חברת "ערים" צפויה להודיע על פיתוח שכונת השחר שתוסיף 3,000 יח"ד. בנוסף מקדם המשרד בדימונה את השכונה הצפונית ושכונת ממשית שיוסיפו יחידות דיור רבות בעיר. 
 
חוסכים את המשכנתא
אז כמה תחסוך משפחה שעוברת לגור בירוחם או דימונה. המשפחה כאמור תקבל מענק של 60,000 שקל ברכישת הדירה יחד עם זאת בשתי הערים זכאים כל אחד מבני המשפחה, האב והאם לפטור ממס בגובה מקסימאלי של 18%. אם האב למשל עובד במפעלי ים המלח ומרוויח  את התקרה המקסימלית לזיכוי מס באזור שעומדת על 12,960 שקל הוא חוסך מס הכנסה חודשי בהיקף 2,333 שקל. נניח שאשתו מורה ומרוויחה חצי ממנו, כ-6,000 שקל בחודש. היא תקבל זיכוי מס של 1,080 שקל בחודש. בסך הכול משק הבית שלהם יחסוך בחודש כ-3413 שקל מזיכוי המס ועוד 250 שקלים בחודש המגלמים את מענק המקום כחלק מהחזרי משכנתא לתקופה של 20 שנה (בחלוקת המענק ל- 240 חודשים).
 
היזם אילן רג'ואן, המקים 500 דירות בדימונה, אומר: "הטבות המס המגיעות לתושבים המתגוררים בדימונה מהוות מוקד משיכה מרכזי לתושבים מחוץ לעיר, בעיקר מבאר שבע הסמוכה ויישובים נוספים בדרום בהם אין הטבות מס. ההחזר החודשי הגבוה שמקבלים שני בני זוג יחד העוברים לעיר מהווה עבורם סכום משמעותי שהחיסכון שלו עוזר לתושבים החדשים ומשפרי הדיור בעיר לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים על דירה חדשה".
 
התעוררות נדל"נית גם בצפון
 
ההטבה נגישה במיוחד לתושבי צפון הארץ, בערים בהן אף אין צורך בהעתקת מגורים משמעותית, ובמרחק  נסיעה של כ 20 דקות או פחות זו מזו ניתן ליהנות מהבדל של אלפי שקלים בהכנסה החודשית למשק בית ומכאן לסכום ש"מתפנה" ויכול לשמש לתשלום החזר משכנתא על הדירה. דוגמא לאחת הערים היא עכו, הממוקמת כ-13 ק"מ מהקריות, בהן אין הטבה במס או במענקי המקום ומחירי הדירות גבוהים יותר.
 
יעל הניג- דקל, סמנכ"ל שיווק בחברת אפגד, המקימה פרויקט בעכו: "הטבות המס המגיעות לתושבים המתגוררים בעכו מהוות מוקד משיכה מרכזי לתושבים מחוץ לעיר, בעיקר מהקריות הסמוכות ויישובים נוספים בצפון הארץ, בהם אין הטבות מס. ההחזר החודשי הגבוה שמקבלים שני בני זוג יחד כשעוברים לעיר מהווה עבורם סכום משמעותי, שהחיסכון שלו עוזר לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים על דירה חדשה. החזר המס עומד על עד 11%, כ-1,500 שקל לחודש למשק בית, מה שיכול להגיע לחיסכון משמעותי של כ 180 אלף שקל  בעשור, זאת לצד מחירי הדירות האטרקטיביים לעומת הערים השכנות והמענק אותו צפויים הרוכשים לקבל כעת".

לסיכום, אין ספק שזוג שייבחר להעתיק את חייו לפריפריה יחסוך הרבה כסף בהשוואה למרכז, אך יש לזכור שרמות השכר מחוץ למרכז לרוב נמוכות ב-20% ואף ב-30% בהשוואה למרכז ואלטרנטיבות התעסוקה עדיין מצומצמות באופן משמעותי.
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    לכל הסקפטים והיודעים למה לא.
    חלוץ 26/07/2015 11:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שקנה דירה במקומות שהיום נחשבים מרכזיים כמו רעננה כפר סבא ופולג בנתניה. הרי האוכלוסיה האיכותית תזרום לשם לפריפריה ואיתה מקומות בילוי, תעסוקה ועסקים שישרתו את כל האוכלוסיה ותוך זמן קצר המקומות הללו יחשבו לאיכותיים. אז די עם להיות שליליים וקצת להסתכל קדימה.
    סגור
  • 21.
    "קשקוש" בסוף אחזקת הרכב, הדלק והבלאי עולים יותר. (ל"ת)
    זמן רב ויקר בכבישים 26/07/2015 09:56
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • נכון מאד (ל"ת)
    אאא 05/08/2015 08:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    שעה ברכבת? השאלה כמה door to door? זה הזמן האמיתי...
    banano84192 26/07/2015 09:28
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אני עובד בפתח תקווה, גר בת"א וכיום תוך 20-22 דק' מהרגע שאני יוצא מהבית ועד לרגע שאני מתיישב במשרד. לא אחליף את זה בשביל לחסוך 1,000 ש"ח כי החיים שלי הרבה יותר יקרים משלוש-ארבע שעות כל יום בדרכים אם אגור בפריפריה... חוץ מזה שאם אגור בפריפריה אבזבז עוד 2,000 ש"ח הוצאות דלק, בלאי רכב, קנית רכב גם לאישה וכו' ומעבר לפריפריה כבר לא משתלם כלכלית...
    סגור
  • ואם אתה גר באשקלון או אשדוד ועובד בת"א???
    קליפ 26/07/2015 18:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ויש לך משכורת ברוטו. ויש לך משכורת נטו. ההפרש זה מס הכנסה שאתה נותן למדינה. אם תגור 20 ד' דרומה. נניח בשדרות. המשכורת ברוטו תהיה נטו. אם יש לך אישה או שתיים גם הן לא תשלמנה מס הכנסה.והדירה עולה חצי מחיר....קולט?? ומי שתקוע בראש העין נוסע שעה בפקקים לת"א.לעומת שעה ברכבת משדרות לת"א
    סגור
  • 19.
    כיצד קשורה תמונת זוג מתעלס לכתבה? (ל"ת)
    שמיר 26/07/2015 08:24
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • זוג שעובר לשם מה יש לו לעשות? עבודה אין. כסף אין.
    ועוד איך קשור 26/07/2015 08:56
    הגב לתגובה זו
    15 0
    בילויים אין. נשאר לו להגדיל את המשפחה כדי לקבל קצבת ילדים
    סגור
  • ממשיך לעבוד בת"א. רק שלא משלם מס הכנסה
    קליפ 26/07/2015 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אתה משלם מס כנסה 100,000 ש"ח בשנה יחד עם נשותך....אז אתה פטור מלשלם. מסובך? תמשיך לסע בפקק ראש העין על כביש 5
    סגור
  • 18.
    קונים דירה ביישוב מועדף, מקבלים הטבת מס, ומשכירים....
    אין צורך לעבור דירה 26/07/2015 08:21
    הגב לתגובה זו
    3 7
    ממשיכים לגור בתל אביב, מקבלים הכנסה משכר דירה ובנוסף לכך אלפי שקלים כל חודש תוספת לנטו בגלל החיסכון במס. זיכרו- לרשות המסים אין יכולת, או רצון, לגלות את זה
    סגור
  • @@@ במדינה שלנו מי שמשתין על החוק - מרוויח בגדול @@@ (ל"ת)
    מרכז הליכוד 26/07/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    מי שחושב ש 100,000 דירות חסרות גרמו למחיר לעלות 80% הוא
    בנצי 26/07/2015 08:10
    הגב לתגובה זו
    12 0
    פשוט אדיוט. יש בישראל היום כ 2.4 מיליון יחידות דיור, אם היו 2.5 מיליון המצב לא היה מהותית שונה. המחירים הוכפלו בגלל הריבית האפסית שיוצרת כדאיות כלכלית לרכוש ולא לשכור, או לרכוש ולהשכיר למישהו אחר, וזאת למרות שמחיר הנכס גבוה מאוד.
    סגור
  • זה מצב מצויין למי שרוצה לשכור דירה
    אאא 05/08/2015 08:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה שנלחמים במשקיעים מצד אחד ומצהירים שרוצים לעודד בנייה להשכרה מצד שני, זה לא מסתדר ביחד.
    סגור
  • 16.
    התמונה ששמתם ממש מייצגת זוגות בארץ שנאבקים במצוקת דיור (ל"ת)
    אירוניה 26/07/2015 08:09
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 15.
    קנדה . (ל"ת)
    העדיפות שלי 26/07/2015 08:00
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 14.
    אני עוזב הכל..שכנעתם אותי לקנות דירה בחור ולהיות מובטל!
    banano84192 26/07/2015 07:52
    הגב לתגובה זו
    9 1
    נו באמת... במקום שהממשלה תקים תשתיות שיאפשרו להגיע מהחורים האלו לאזורי התעסוקה (בד"כ במרכז) אז גם גם אין תשתיות, גם אין חינוך, אין מקומות בילוי ופנאי, אין תעסוקה (שני מפעלים בקשיים?? נחשב??)... קיצור מה לעבור לשם כדי לפרק לעצמי כל הזדמנות לחיים נורמליים?? מעדיף לשלם יקר ובקושי לגמור את החודש ולדעת שיש לי עבודה מבלי לחשוש לעתידי ובסיום העבודה יש לי זמן לחיות ולעשות משהו עם עצמי...
    סגור
  • 13.
    20 דק מירוחם
    במטוס 26/07/2015 06:53
    הגב לתגובה זו
    8 1
    יוון!!!!
    סגור
  • 12.
    דימונה זה ממש רחוק
    אין יוצא ואין בא 26/07/2015 06:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    גם באר שבע לא פתרון.
    סגור
  • 11.
    כל החיסכון הדמיוני של ערי השינה האלה יתמסמס באחזקת
    ערי שינה 26/07/2015 05:47
    הגב לתגובה זו
    8 0
    2 מכוניות להגיע למקומות עבודה רחוקים יותר. ישלמו על דלק ואחזקת מכונית שזה בחישוב גס 1000 שח לחודש ומה עם ההפגנות והמחאות של השמאל נגד ההטבות הנ"ל? מיד תוקם ועדה במליוני שקלים ותחליט לבטל להם את ההטבות וכבר היו דברים מעולם שביטלו הטבות מס. אחרי שיגעו כמה אלפי פתאים ההטבות יבוטלו.
    סגור
  • 10.
    לא חסר דירות וכל אחד גר איפה שמתאים לו.
    בחו"ל 26/07/2015 05:43
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בלי תנאים . משכנתא של מליונים כדי לגור בחורים שאולי תהיה שם עבודה. בושה.
    סגור
  • 9.
    עובד במפעל הנחשק כיל . והיא מורה . סביר להניח שהוא
    זוג אידיאלי 26/07/2015 05:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא יעבוד בכיל. ואם יעבוד עוד כמה שנים יהיה מפוטר. סביר להניח שהוא יהיהי עובד קבלן והיא תהיה מורה עובדת קבלן. איזה הקרבה צריך כדי לקנות פה דירה. ממשלת החידלון וממשלת המיסים לטובת מעמד הביניים מנצלת את חוסר תיפקודה על חשבון הציבור. ממשלת ישראל מצטיינת בהפרת חוזים והסכמים . סביר יותר שגם אם יהיה זוג בר מזל לעבוד בכיל סביר להניח שמדינת ישראל תבטל את כל ההטבות ותתקע אותם שם. פתי מאמין לכל דבר.
    סגור
  • 8.
    לגור בתוך אבטיח. מה יש לנו לעשות בחורים המוזכרים
    עדיף לנו 26/07/2015 05:32
    הגב לתגובה זו
    10 0
    להיות מפוטרים מכיל? בשביל מה אנחנו צריכים לחסוך? לשלם מס 25% . לפרנס רואי חשבון מובטלים בהגשת דוחות סרק? לעבוד בשביל השלטון הזה שרק מרויח מעמלנו עושק את נכנסינו באמתלה שזה לטובתנו? שביבי ילך לגור שם שיעביר את הכנסת לשם ויחייב את כל חברי הכנסת לגור שם.
    סגור
  • 7.
    רק אם אתם עובדי מועצה
    אפילו דתית 25/07/2015 23:21
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אחרת איך תגיעו מדימונה לעבודה במטוסים?
    סגור
  • 6.
    אל תאמינו
    מודיעין 25/07/2015 22:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    יקר יותר לגור בפרפריה. למשל רכב... זה לא חסכון. עדיף דירת חדר לייד צירים על הכביש הראשי וזה רק באים לישון.
    סגור
  • 5.
    שיפסיקו לבלבל את המוח אין שם עבודה!!!!
    שי 25/07/2015 21:09
    הגב לתגובה זו
    7 1
    כל עוד אין איפה לעבוד אנשים לא ילכו לגור שם!!!
    סגור
  • 4.
    @@@@עבור ירידת מחיר של 10%, כלכלי לחכות גם 5 שנים. כנסו
    בניגוד למה שחושבים 25/07/2015 21:02
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה. (רוב האנשים שוכחים את זה. תבדקו מה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים יירדו ביותר, אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בשניה. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
    סגור
  • אהבתי את הוידאו. פשוט הסבר מעולה אבל צריך לראות בבית (ל"ת)
    מוטי 26/07/2015 12:15
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    בשדרות יש פטור ממס הכנסה ! שעה ברכבת לת"א
    קליפ 25/07/2015 20:55
    הגב לתגובה זו
    1 4
    לא מתאים למיליונרים,לבעלי עשרות דירות במרכז. אז איך בעצם נוסעים ברכבת? פשוט: כל שעה יש רכבת..התחנה בכניסה לעיר שדרות. 5 דקות ברכב מכל מקום בעיר. יש חנייה בשפע
    סגור
  • 2.
    תחסירו מההנחה שכר יותר נמוך והצורך בעוד רכב (ל"ת)
    דודו 25/07/2015 20:33
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 1.
    אבל בעכו יש הרבה ערבים וקרית מוצקין זאת פריפר2ריה לעומת
    רמי 25/07/2015 19:38
    הגב לתגובה זו
    6 0
    בקיצור כל המחיר למשתכן הזה בולשיט
    סגור