לקנות דירה או להמתין? סני זיו מהאקדמית ת"א-יפו מספק תשובה חד משמעית

המומחה לכלכלת נדל"ן מתאר את מגמת המחירים הצפויה בשנים הקרובות, ומסמן מקומות עם מרכיב בועתי
נדל"ן, צילום: לילך צור
שר האוצר משה כחלון הכריז לאחרונה על שורה של רפורמות כדי להרגיע את שוק הדיור הדוהר ובסופו של דבר להוביל לשינוי כיוון במחירי הדירות. בין היתר אושרה תוכנית 'מחיר למשתכן' המוזילה את הקרקעות עבור רוכשי דירה ראשונה, הועלה מס הרכישה על דירות להשקעה ואושרה הוראת שעה לתוספת של דירות בשיעור של עד 20% על תשתיות קיימות, כלומר בניינים שטרם הוקמו או שנמצאים בשלב השלד. 
סני זיו, מומחה לכלכלת נדל"ן מהאקדמית ת"א יפו, מתאר את מגמת המחירים הצפויה ומשיב אם היה רוכש כיום דירה: צפו בסרטון
 
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(41):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    אנשים לא קולטים מה הבעיה האמיתית
    אזרח מודאג 23/07/2015 14:18
    הגב לתגובה זו
    13 0
    לא דיברו על זה אבל הבעיה האמיתי עם קניית דירות זה הטרמיטים! אם אתב שוכר זא לא ממש אכפת לך כי זה על בעל הבית אבל בתור בעל דירה אתה אחראי לזה ואם הם אוכלים לך את כל הדירה אין מי שיפצה אותך. זו בעיה חמורה שרק מגבירה את חוסר היציבות בשוק שגם ככה מאוד בעייתי ועמוס ספקולציות. סתם עוד נקודה למחשבה - מבעל ניסיון!
    סגור
  • 21.
    לקנות או לשכור דירה?
    מרסלו סקלדניק 20/07/2015 11:27
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לפני כשנה כתבתי מאמר העוסק בסוגיי של רכישת דירה מנקודת ראות אישית וחברתית. הכתובת למאמר: http://www.coachingis4me.com/index.php/articles/buy-or-rent
    סגור
  • 20.
    פסיכולגיית הצרכנים תוריד את מחירי הדירות
    אורן 20/07/2015 09:43
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו באחוז או שניים טועה ומטעה ,מי שקנה היום ומי שקנה אתמול ומי שיקנה מחר יפסיד כסף והגדול ,המדינה בכוחות מנסה להוריד את מחירי הדירות בהדרגה על מנת לא לפוצץ את הבועה , כי כשהבועה תתפוצץ מעצמה מחירי הדירות ירדו לפחות בחמישים אחוז ומזה המדינה מפחדת יותר מהכול ,שלא ימכרו לכם שהפסדתם עשרים שלושים או חמישים אלף שקל כי בסופו של דבר אם לא תקנו היום תרווחו מאות אלפי שקלים אלו חוקי החיים הכלכליים וכל אחד שמבין יודע את זה רק למה לספר לכם, אז שלא יעבדו עליכם ...
    סגור
  • 19.
    מרצה תותח!!!
    סמיילי 19/07/2015 16:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אחד המרצים הכי טובים שהיה לי באקדמית! מלמד בסבלנות ויודע המון! לפני 3 שנים הוא אמר שיהיו עליות של עוד 30% והוא צדק! כדאי להקשיב לו!
    סגור
  • יודע המון? כמה דירות יש לו????.
    קליפ 19/07/2015 21:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אפס דירות להשקעה. בקושי דירה עלובה אחת (סתם ניחוש)
    סגור
  • 18.
    דברי הבל.לא קונים.
    אליפז וגמלאי צהל 19/07/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אל תפלו בפח של פרסומי הבל אלה של קבלנים חברות במצוקה......חרם ארצי עד שיפשטו רגל או הורדת מחירים 50 אחוז.בארהב..חרם האזרחים הביא עליהם. חורבן וירידת מחירים של 60 אחוז......אז תהיו חכמין ואל תהיו עבדי משכנתת קומבינה בין הבנקים לקלבנים......
    סגור
  • אתה הפוזיציה של השקעות בנדל"ן (ל"ת)
    תפסיק להטעות את הציב 19/07/2015 19:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    בסין בונים 1000000 דירות בשנתיים ,8 מליון אזרחים זה כפר
    בא 19/07/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בסין ,איפה הבעיה כחלון להביא קבלנים מסין .סין זה בכדור הארץ למי שלא יודע ולא כול כך רחוק . כול יום מביאים נדלניסט שיבלבל במוח .
    סגור
  • 16.
    ברמת שלמה י-ם
    שי אוטיסט 19/07/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רכש חכ לשעבר משס אלי ישי 2 דירות 5 חדרים, האדמה ניתנה חינם, גודל השכונה כרעננה, הרחובות חולקו ברשימות בבתי כנסת לפי מפתח מפלגתי. אלי ישי השכיר דירות ועשה כסף על המדינה וביקש עוד. ההכרזה על בניה בירושלים_ ברמת שלמה. היתה שסגן נשיא ארהב היה בארץ. עשו לו אמבוש רצו לקבל שוחד והציגו עצמם כבוני ירושלים. כאילו היתה ממשלה שלא בנתה בי_ם. עוד לא בנו העיקר הסתכסכו בשביל שוחד עם האמריקאים.
    סגור
  • 15.
    שכונת הזית . אפרת
    שי האוטיסט 19/07/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים 240 אלף שח . מחיר למשתכן
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    כדי לממש רווח צריך למכור. קשה במחירים של היום למכור
    ברגר 19/07/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירה. המחירים עומדים ליפול בגדול
    סגור
  • העיקר שאשתך מאמינה לך (ל"ת)
    תפסיק להטעות 19/07/2015 19:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    מחירי הדיור מווסתים על ידי מונופול
    שי האוטיסט 19/07/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    3 3
    ממשלת ישראל. הם שולטים בהיצע, 94% מהקרקע הפנויה לבניה, מיסים והיתרים, דרך שליטה מוחלטת בהיצע הם שולטים במחירי דיור, ברצותם הם מוכרים דיור מוזל כמו למתנחלים וחרדים וברצותם משעבדים דור אבוד למיסים
    סגור
  • תגובה אנטישמית (ל"ת)
    ברגר 19/07/2015 12:19
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • איפה יש דירות לחרדים? אני רוצה לקנות שם בזול! (ל"ת)
    חילוני 19/07/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • תקנה חילוני עלאק
    ל'חילוני' 19/07/2015 13:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    באחיסמך מול מצליח. אם ימכרו לך.. תעשה גוגל ותברר מה ההבדל במחיר.בן אחיסמך החרדית למצליח שמשווקת לציבור הרחב. פרוייקט ליד פרוייקט. מחירים פי 2
    סגור
  • מול הבית שלי
    שי האוטיסט 19/07/2015 13:30
    הגב לתגובה זו
    1 2
    במודיעין קנו ב600 אלף 3 חדרים. ומכרו מיד אחרי וככה עשו בכול הארץ מאות אלפי שח לכיס בלי מיסים.
    סגור
  • 12.
    אוי הכלכלנים שאמרו לא ולא.... תקראו תגובה 3 חובה ! (ל"ת)
    תגובה 3 צודק 19/07/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    בניית 120,000 דירות לא תשפיע במדינה של 2.4 מיליון דירות
    שקר המחסור 19/07/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
    14 1
    מישהו מאמין שהמחירים עלו בגלל מחסור? שאם יציפו "בעשרות אלפי יחידות דיור" אז יהיה שינוי בשוק? הרי כפי שהוא הסביר, כל עוד לא יקלקלו באמצעות מיסוי את הכדאיות הכלכלית של רכישה להשקעה (כולל על ידי המוני צעירים שקונים בשביל להשכיר ולא נחשבים למשקיעים) כל דירה שתצא לשוק תחטף. חוץ מזה, כמה כבר תשפיע תוספת של 5% במה שנקרא "יחס דירות לאוכלוסיה" ?? שכר הדירה יירד ב 10% וזהו, מחיר הנכסים ירד בעקבות זה גם ב 10% אבל העליה הענקית של 80% במחירים לא קשורה למחסור. חפשו סרטון חכם ומעניין בשם "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"
    סגור
  • אף משקיע לא יקנה כשהדירה תשאר ריקה, ולכן כשההיצע יותר
    רק המחסור 19/07/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מהביקוש ירדו המחירים ללא כל ספק!!!
    סגור
  • מי אמר שכולם רוצים או יכולים לקנות דירה? חלק גדול
    אלי 19/07/2015 16:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוכרים דירות. גם אם תהיה הוזלה כפי שמצפים לב כאן עדיין יהיו רבים שישכרו דירות.
    סגור
  • אם המחיר עולה 10% בשנה, מה אכפת שהדירה ריקה?? (ל"ת)
    סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    ה OECD אמר שהמחירים באירלנד גבוהים ב 15% והם נפלו 56%
    המחיר האמיתי 19/07/2015 10:29
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כשמדברים על מרכיב בועתי קטן, במקומות מסוימים, תדעו שקטסטרופה בדרך. הכי מצחיקים הקבלנים של אירלנד ששאלו אותם למה לא הקשבתם להזהרות של בתי ההשקעות הפיננסים שאמרו לכם שיש בועה והמחירים לא פרופורציונלים? והתשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק עלו ועלו... לא מזכיר לכם את האגדה על "זאב, זאב" ?
    סגור
  • 9.
    מישהו חושב שמחירי האג"ח ירדו 2% בשנה אם הריבית תעלה?
    נדל"ן = אג"ח 19/07/2015 10:25
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הם יקרסו בשניה שרק יריחו שעליית ריבית מתקרבת. ומחירי הדירות יתנהגו בדיוק כמו אג"ח - ברגע שלא תהיה כדאיות לקנות דירה הם יקרסו, אבל זה לא יקח כמה ימים כמו באג"ח אלא תהליך של שנתיים
    סגור
  • 8.
    אם המחירים יפסיקו לעלות, זה יספיק לפיצוץ הבועה באלימות
    ד"ר לנדל"ן 19/07/2015 10:22
    הגב לתגובה זו
    20 0
    ברגע שהמחירים יפסיקו לעלות, אף משקיע לא יקנה. הריבית על המשכנתא שורפת את כל התשואה על שכר דירה (היום ריבית קבועה צמודה לזמן ארוך, כבר די מתקרבת ל 3% + הצמדה למדד). אז מה נשאר למשקיע? רק לבנות על עליית ערך. אבל אם המחירים הפסיקו לעלות, אין כבר צפי כזה ולכן אין למשקיע סיבה לקנות. אם הריבית תעלה בנתיים ל 1% עם צפי להמשך עליות איטי בעתיד, המשקיע יוכל לקבל תשואה של כ 5% ל 30 שנה באיגרת חוב וזה עדיף בהרבה מדירה שתיתן לו 0% נטו. כשהמשקיעים יפסיקו לקנות הביקוש יקרוס ואיתו מחירי הדירות. כשהם ירדו בקצב איטי של 4% בשנה, שוכרי הדירות יבינו שכל חודש בשכירות הם רק מרוויחים כסף נטו (מוציאים עוד 4,000 שקל אבל מחיר הדירה ירד בהרבה יותר בנתיים). ואז בכלל הביקוש יקרוס וכל הבועה יחד איתו.
    סגור
  • צודק, המצב היום שונה דראסטית מב 1999 כשירד לאט והתשואה
    סביוני שיא הבועה 19/07/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    היתה כ 6% בשנה ולכן העלות של המשך מגורים בשכירות היתה גבוהה יותר מהחיסכון שהירידה האיטית במחירי הדירות גרם. הפעם זה יהיה הפוך כי שכר דירה עולה 3% בשנה ולא 6% בשנה כמו פעם
    סגור
  • 7.
    נמצא בעבודה ואתם מצפים שאפתח רמקולים ואשמע?? (ל"ת)
    HAKY1 19/07/2015 10:22
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אוזניות, או שתצפה בסמארטפון (גם עם אוזניות) (ל"ת)
    הבוס הגדול 19/07/2015 10:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    @@ רק בקישור הבא תצפו בסרטון "לקנות או לחכות" המקורי @@
    משה המבודד 19/07/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    18 0
    או שתכתבו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ותצפו בקישור שמוביל לאתר YouTube או שפשוט תעתיקו את הלינק https://goo.gl/A1myDF
    סגור
  • תודה רבה על העבודה שהשקעת. העברתי לחברים שלי שלא מבינים
    כלכלן תואר שני 19/07/2015 10:37
    הגב לתגובה זו
    7 2
    איך עושים חישובים כאלה, ואתה הצלחת להסביר דברים מסובכים בצורה פשוטה להבנה. אנשים הבינו שהזמן לא פועל נגדם, ושהם לא יפסידו כסף ואף יחסכו המון אם יחכו בסבלנות.
    סגור
  • 5.
    סני, על מה אתה מדבר? אין כסף לקנות דירות! הסוס נגמר
    בגין 19/07/2015 09:59
    הגב לתגובה זו
    12 3
    תכנית למשתכן היא תכנית מטומטמת, כמו כל תכנית ממשלתית, המבוססת על מעורבות ממשלתית. המחירים ירדו כי הסוס נגמר אין כבר מי שיעלה את מחירי הדירות, אין קונים, היום המצטרפים הם אחרוני המצטרפים לבועה וזהו
    סגור
  • 2 בני הזוז עובדים!אין אבטלה. כך 2 נשים שיעבדו
    קליפ 19/07/2015 21:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וההון העצמי של שלושתכם יספיק!.....בינתיים תאהב את שיתהם...
    סגור
  • הציבור מסתער ורוכש אלפי דירות (ל"ת)
    למה נגמר לך הכסף 19/07/2015 19:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • יש כסף, החסכונות עשו תשואה של 40% מאז המחאה החברתית (ל"ת)
    קרן השתלמות 19/07/2015 10:57
    הגב לתגובה זו
    1 9
    סגור
  • 4.
    מכיר כלכלן בן 60 שעדיין משלם שכירות ומחפש דירות (ל"ת)
    קשקשני 19/07/2015 09:38
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 3.
    מי שצריך לגור שיקנה דירה כי בגיל 80, כנסו ותבינו:
    עדיף לא לחכות 19/07/2015 09:31
    הגב לתגובה זו
    9 8
    https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
    סגור
  • שווה להיכנס לתגובה 3 ולראות את מה שמוצג שם (ל"ת)
    צודק וחכם 19/07/2015 09:43
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 2.
    לדעתי כדאי לקנות ברמת אליהו-ראשון לציון-אפסייד מטורף
    יואב-רמת אליהו 19/07/2015 09:29
    הגב לתגובה זו
    0 11
    יש לכמה מתווכים שמה מבחר נכסים, רוכש כבר 4 דירות.... מתווכים כגון: תיווך מרינה , חמישה יועצי נדל"ן וכו'.
    סגור
  • אפסייד
    רוני 19/07/2015 09:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למה יהיה אפסייד ברמת אליהו?
    סגור
  • 1.
    תקנו דירות חופשי. אף אחד לא יזרוק אותכם לרחוב
    בנקאי 19/07/2015 09:25
    הגב לתגובה זו
    1 3
    יגיעו להסדר עם הבנקים. או שידפיסו להם כסף במקום. קל
    סגור
  • אם שם המשפחה שלך תשובה או דנקנר אולי
    גד 19/07/2015 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אבל אתה בתור דג רקק יזרקו אותך יותר מהר ממה שאתה חושב.
    סגור