סקר גיאוקרטוגרפיה: זה המחיר שישלם הישראלי על דירה - איפה הוא רוצה לגור?

יותר משקי בית דוחים רכישות והביקוש לדירות יירד 10% ביולי, רוב הדירות שנרכשות הן של 4 חדרים
נדל"ן, צילום: לילך צור
ה"גזרות" החדשות בשוק שמציגה הממשלה יגרמו להפחתת הביקוש לדירות ביולי, בכ- 10% בהשוואה לחודש יוני, כך מעריכים במכון גיאוקרטוגרפיה לפי סקר שביצעו בקרב 1,500 איש שמעוניינים לרכוש דירה.
לדבריהם, "ביולי צפויה ירידה בשיעור המתעניינים בפועל ברכישת דירה, כרבע מהרוכשים כבר נמצאים בתהליכי חיפוש או יעשו זאת תוך שלושה חודשים.  יותר משקי בית דוחים את החלטתם לתקופה מאוחרת יותר, כשיתבהרו יותר הזכויות או המגבלות החדשות".
מהסקר עולה כי מחצית מהביקוש בחודש יולי יופנה לרכישה של דירה ראשונה, 20% לשיפור הדיור, אולם עדיין כ-30% מהדירות ירכשו למטרות השקעה, כולל רכישה עבור אחד הילדים. חלק מהדירות ירשמו על שם אחד הילדים, והן למעשה דירות להשקעה, הנמנעת ממיסים מיותרים.
כ-40% מהביקוש ביולי הוא לדירות 4 חדרים ואחוז דומה מהביקוש לדירות קטנות יותר. מסתמנת עלייה בביקוש לדירות קטנות, 2-2.5 חדרים וירידה בביקוש לדירות 3 חדרים. העלייה בשיעור רוכשי הדירות הקטנות אינה קשורה רק ברמה כלכלית נמוכה של התושבים וברצון של משקיעים לרכוש דירות קטנות. גודל דירה מבוקשת ממוצע עומד על 3.7 חדרים.
בממוצע מתכוונים להשקיע בדירה כ-1.11 מיליון שקל, סכום הנמוך מהמחיר הממוצע של דירה הנמכרת היום בישראל, שהוא כ-1.35 מיליון שקל. בהשוואה לנתוני הרכישה, לפי הסקר בשנת 2014, עלה הביקוש לדירות זולות וירד הביקוש לדירות יקרות. כחמישית מציבור הרוכשים מעוניין בדירה שמחירה נמוך מ-600 אלף שקל, כ-40% מעוניינים לשלם 800 אלף עד 1.4 מיליון שקל, כרבע בין 1.4-2 מיליון שקל ומיעוט, 5%, ישקיעו מעל 2 מיליון שקל בדירה.

הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב זוכות כל אחת לכ-10% מהביקוש. ערים נוספות שמציגות ביקוש ער, 5-9%, הן פתח תקווה, בני ברק, חיפה, ראשון לציון, אשדוד וחולון. ביקוש נמוך יותר, 3-5%, בבאר שבע, מודיעין, כפר סבא, רחובות, אשקלון, הרצליה, בת ים ונתניה. בחודש הקרוב יעלה הביקוש לדירה באזור השרון ובאזור בת ים-חולון-ראשון לציון. ירידה בביקוש צפויה  באזור חיפה ובאזור הפריפריה.
מאפיינים של רוכשי הדירות בחודש הקרוב: חלק נכבד מרוכשי הדירות בחודש הקרוב הם צעירים, עד גיל 34, המהווים כ-44% מהשוק וקונים דירה ראשונה שלהם. שיעור רוכשי הדירות בקרב בני 55 הוא כמחצית משיעור הצעירים בשוק. 40% מהמתכוונים לרכוש דירה, הם בעלי השכלה אקדמאית, 56% הם בעלי הכנסה גבוהה.  76% מהמתכוונים לרכוש דירה הם בעלי משפחות של 3 נפשות ומעלה.
שיעור הרוכשים בקרב העולים מבריה"מ נמוך יחסית.שיעור רוכשי הדירות בקרב האוכלוסייה האמידה גבוה פי שנים משיעור רוכשי הדירות בשכבה היותר נמוכה באוכלוסייה. בקרב האוכלוסייה החרדית-דתית שיעור רוכשי הדירות הוא פי 1.6 מאשר בקרב האוכלוסייה החילונית.
 
תגובות לכתבה(6):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    כל זמן שיש תושבי חוץ שמגניבים לארץ כסף שחור מארצם
    יונה 06/07/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
    4 2
    יימשך הביקוש לדירות בארץ.
    סגור
  • 3.
    צעירים שקונים 2 חדרים לא מחפשים בית וישכירו את הנכס
    אנליסט 06/07/2015 15:51
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מדובר באנשים שקונים דירה כתחליף להשקעה בבנק, תוך ניצול הזכויות שלהם לפטור ממסים כמעט טוטאלי. כשמחיר מטרה תצא לשוק הם יתנפלו גם עליה.
    סגור
  • 2.
    **** לקנות או לחכות? פירוט חשבוני מראה שאסור לקנות ****
    **סרטון מושקע מאוד** 06/07/2015 15:45
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אומרים לכם לרוץ לקנות דירה כי גם אם המחיר יירד הריביות הזולות של היום לא יחזרו? אתם לא מאמינים שלבזבז עוד כמה שנים בשכירות וגם לשלם יותר ריבית יכול לצאת בסופו של דבר הרבה יותר זול? כנסו לראות חישוב מפורט, עם מחשבון משכנתא, ונתונים מסודרים באקסל, שיראה לכם שאתם עושים טעות ענקית. לצפיה חפשו באינטרנט את הטקסט: לקנות דירה או לחכות מחשבון משכנתא, או העתיקו את הקישור https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
    סגור
  • 1.
    דירה להשקעה עם שותף - חפשו בגוגל ותקראו (ל"ת)
    דירה להשקעה עם שותף 06/07/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
    3 11
    סגור
  • רעיון מעניין לקנות שני אנשים יחד כשיש הון נמוך
    רווקה בת 36 06/07/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
    3 10
    תודה על הרעיון
    סגור
  • מרכז
    אחד 06/07/2015 15:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    השאלה כמה זה בטוח ....ומה כוללת הפרוצדורה?
    סגור