על חשבון ההורים? זוג צעיר בת"א משתכר כמו בחיפה - ומשלם 94% יותר על דירה

האוצר: היקף הרכישות ביוני הגבוה מאז תחילת העשור שעבר. 74% זינוק בקרב משקיעים. היכן הייתה הסתערות?
לוקחים משכנתא, צילום: Getty images Israel
האוצר פרסם היום סקירה הממחישה את הפער האדיר שנוצר במחירי הדירות בין "מדינת תל אביב" לשאר ישראל. ראשית, רכישות הזוגות הצעירים רשמו בחודש מאי גידול של 51 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם.  הגידול החד הקיף את כל האזורים, כאשר באזור ת"א אף הוכפלו רכישות אלו. ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בת"א מצביע על רמות שכר נמוכות יחסית, הן ביחס לרמות המחירים של הדירות שנרכשו על ידם והן בהשוואה ליחס בין מחירי הדירות לשכר הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזורים אחרים.
כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בת"א בחודש מאי עמד על 14.5 אלף שקל, עמד מחירה הממוצע של הדירה שרכשו על 1.67 מיליון שקל. באוצר מציינים לשם השוואה, שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בחיפה עמד על 13.3 אלף שקל (נמוך רק ב-8 אחוזים מזה של האוכלוסייה המקבילה בת"א), אולם מחיר הדירה הממוצע שרכשו אלו עמד על  857 אלפי שקל, מחצית משווי הדירה שרכשו הזוגות הצעירים בת"א. עוד מציינים באוצר כי ברמות החציון מתחדדים הפערים. השכר החציוני של רוכשי דירה ראשונה בתל אביב אף נמוך יותר מזה של רוכשי דירה ראשונה בחיפה. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר בתמיכה גדולה יותר של ההורים בת"א במימון הדירה לילדיהם ו/או ברכישה שהינה לכאורה לצורך מגורים.

לפי סקירת האוצר לחודשים אפריל-מאי 2015, בחודש מאי נרכשו 11.5 אלפי דירות, גידול חד של 51 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש אפריל ובהשוואה למאי אשתקד. באוצר מציינים כי גידול חריג זה הושפע בין היתר מחג הפסח שחל בחודש אפריל השנה ואילו מאי אשתקד עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם.

את הגידול בעסקאות בחודש מאי הובילו המשקיעים, עם גידול של 74 אחוזים בהשוואה לאפריל (וגידול של 66 אחוזים בהשוואה למאי אשתקד). משקל המשקיעים בסך העסקאות הגיע ל-29 אחוזים, גידול חריג של ארבע נקודות אחוז בהשוואה למשקלם בחודש הקודם. בכך נבלמה הירידה החדה במשקל המשקיעים בחודשים ינואר-אפריל. באוצר מניחים כי הגידול המחודש במשקל המשקיעים במאי הושפע מהקדמת רכישות של משקיעים על רקע הכוונה להעלות את מס הרכישה על סגמנט זה של השוק.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורים, בולט אזור נתניה. באזור זה, בו הגיעה פעילות המשקיעים לרמתה ההיסטורית הגבוהה ביותר ברבעון הראשון השנה, הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ובשיעור חד, בחודשים אפריל-מאי (מהווים יותר משליש מסך העסקאות). באוצר מציינים כי אף כי נרשם גידול מסוים במשקל תושבי החוץ ברכישות באזור, עדיין חלק הארי של רכישות המשקיעים באזור זה, כמו גם הגידול במשקלם, מיוחס למשקיעים ישראלים.
אזור נוסף שרשם גידול חד במשקל המשקיעים במאי הוא אזור חיפה (גידול של עשר נקודות אחוז). בכך חזר משקל המשקיעים באזור זה לרמות השיא שנרשמו באזור בשנת 2010 (שליש מסך העסקאות). רמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י המשקיעים באזור חיפה היו נמוכות משמעותית, הן בהשוואה למחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודשים הקודמים (פער של 14 אחוזים בממוצע) והן בהשוואה למחירי הדירות שנרכשו למגורים (דירה יחידה) באזור זה בחודשים האחרונים (פער של 27 אחוזים).
בפילוח רכישות המשקיעים לפי מדרגות מס רכישה החלות עליהם נמצא כי באופן יחסי גדל משקל רכישות המשקיעים במדרגת המס השנייה (דירות בשווי של 1.09-3.27 מיליון שקל), שהייתה חייבת בשיעור מס של 6 אחוזים לפני שינוי החקיקה האחרון (שיעור שהועלה ל-8 אחוזים מסוף יוני). זאת הן בהשוואה לחודשים הקודמים (ינואר-אפריל) והן בהשוואה לשנת 2014.

נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על רמה חריגה של עסקאות, הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    אל תקנו דירה בתא
    משי 05/07/2015 17:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שקונה דירה בתא, שלא יתלונן, עדיף לשכור ולהשקיע את הכסף בפריפריות ובחול שם התשואות גבוהות יותר. כולם מתבכיינים וקונים, משמע אין על מה להתלונן, תא יקרה כמו כל מטרופולין שמכבד את עצמו ואם המחירים ירדו זו תהיה מפלה לכלכלת ישראל.
    סגור
  • 13.
    הצעירים בתל אביב מתאבדים כלכלית!!! פשוט חוסר אחריות!!!
    בן אהרון 05/07/2015 15:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לוקחים משכנתאות מטורפות לתקופות ארוכות, משעבדים את כל מה שיש להם ומה שאין להם בלי בטחון תעסוקתי, חיים על הקצה מקווים לנס. לא מבין את הפסיכולוגיה שמניעה אותם. כביכול לרכוש בית זה לרכוש בטחון. אבל איך אפשר לרכוש נכס בשני מיליון ש״ח בלי שיש להם את רוב הכסף או לעל הפחות מחצית? שיגורו בשכירות, הרבה יותר נכון כלכלית למי שאין כסף, ומי שיש כסף, שירכוש וישכיר הרי הוא לא מתכוון לאכול את הדירות האלה.
    סגור
  • 12.
    דירה במדינת תל אביב
    משתומם 05/07/2015 15:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    את מי זה מעניין הנאמר לעיל, כאשר הזוג רוצה דירה במדינת תל אביבי?
    סגור
  • 11.
    סרטון שמסביר את גודל הביקוש העתידי, חובה לצפייה:
    סרטון חובה 4 דקות 05/07/2015 14:35
    הגב לתגובה זו
    3 7
    https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
    סגור
  • סרטון מעולה, תודה שהסבת את תשומת לבי, שווה צפייה:-) (ל"ת)
    תודה על ההפניה 05/07/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • 10.
    דירה להשקעה עם שותף - חפשו בגוגל ותקראו (ל"ת)
    דירה להשקעה עם שותף 05/07/2015 14:34
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • מתאים למי שיש לו הון עצמי נמוך ורוצה להיכנס לשוק הנדל"ן (ל"ת)
    רעיון מעניין 05/07/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 9.
    פשוט תענוג פה!,למה לא עשינו זאת לפני
    זוג שעבר לצפון מת"א 05/07/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    10 שנים!..בעלי בהיי טק במת"מ ואני מורה בתיכון!..את הדירה רכשנו בלי משכנתא,וכל ההוצאות קטנו.
    סגור
  • 8.
    אין כמו הכרמל בחיפה!..תענוג.אני עברתי מגבעתיים
    אמיר 05/07/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לכרמל!..קניתי דירה משגעת +נוף לכל הים התיכון,בתוך יער ממש,בחצי מחיר מגבעתיים!..וגם ההוצאות יירדו בחצי!,ולכל המקטרגים:אין זיהום אוויר ברכס המערבי של הכרמל..
    סגור
  • בכל חיפה זיהום אויר הרבה יותר נמוך מגוש דן.
    גם ברכס המזרחי 05/07/2015 17:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בגלל שהמודעות הרבה יותר גבוהה ומתייחסים לנושא כבר שנים. בגוש דן כנראה הכל מותר, העיקר שאפשר לגור בגוש דן לא חשוב איכות הסביבה וזיהום האויר.
    סגור
  • 7.
    המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם (ל"ת)
    חפשו סרטון בשם: 05/07/2015 14:00
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 6.
    רק מס רכוש על שניה ומעלה יטרוף הטרוף (ל"ת)
    פילוסוף 05/07/2015 14:00
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 5.
    רק מראה מה המשקיעים חושבים
    דוד 05/07/2015 13:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    על התוכניות של כחלון כחלון=בלון
    סגור
  • 4.
    במקום לעודד צעירים לקנות בפריפריה גוררים אותם למרכז עם
    שלמה מעוז 05/07/2015 13:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הלוואות ענק שסביר שלא יחזרו בעתיד
    סגור
  • 3.
    למה תוכניות האוצר מעודדות זוגות צעירים לקנות דירה חדשה? (ל"ת)
    להתחיל עם דירה יד2 05/07/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    94% עוד כלום
    אלכס 05/07/2015 13:12
    הגב לתגובה זו
    7 0
    לא מזמן עברתי למרכז מהקריות,והוצאות שכ"ד זינקו לי ב150%!!!
    סגור
  • 1.
    אבל בחיפה מתים יותר מזיהום אוויר וזה מסביר הכל (ל"ת)
    דוד 05/07/2015 13:10
    הגב לתגובה זו
    0 9
    סגור
  • תל אביב הרבה,הרבה יותר מזוהמת מחיפה. (ל"ת)
    יש לי חדשות בשבילך.. 05/07/2015 14:27
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • למה סתם להפליץ שטויות אה?..
    אמיר 05/07/2015 14:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כי סתם בא לך להפליץ שטויות...אה יא דוד
    סגור