מקווים לירידת מחירי הדירות? תראו מה אמר פרופ' ליידרמן - "זה ה-Money Time"

היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים התייחס הבוקר בכנס של ארנסט & יאנג ושטיינמץ הרינג גורמן לניסיונות לקרר את שוק הדיור
ליאו ליידרמן, צילום: Bizportal
פרופ' ליאו לדרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, התייחס  בכנס של ארנסט אנד יאנג בשיתוף שטיינמץ הרינג גורמן לשוק הנדל"ן הרותח בישראל.
ליידרמן אמר שיש שני גורמים שהולכים להשפיע שוק הדיור– האחד הוא רמת הריבית הריאלית והשני זה עודפי הביקוש או עודפי ההיצע. "אנחנו בעולם של ריבית אפס, ובריבית ריאלית שלילית. התשואה לפדיון על אג"ח של ממשלת ישראל היא 0.2%-, לפני המשבר היה מדובר ב-4% בשנה. מדובר במשתנה מפתח בביקושים לדיור, רמות נמוכות כאלה הן גורם ממריץ בתחום הזה. ריבית בנק ישראל נצמדת לריביות בחו"ל, והשאלה שצריך לשאול היא מה צפוי לקרות לריביות במישור הגלובלי והשפעתן על ישראל".
ליידרמן התייחס לסוגיית היצע הדירות ואמר כי "בדיאגנוזה של בעיית הדיור בישראל, הבעיה העיקרית היא בצד ההיצע, בשוק שהוא כל כך מושפע על ידי הגורם הפסיכולוגי, כלומר הציפיות של המשקיעים ושל הזוגות הצעירים, כדי לשבור את הציפיות שכל כך השתרשו אצלנו ובצדק, הדרך היא תוכנית כוללת שמתייחסת להקלה בעודפי הביקוש בעיקר על ידי הרחבת ההיצע".
ולאלה שמקווים לירידה במחירי הדירות:
ביחס לשיח סביב העלאת הריבית על ידי הפד בחודשים הקרובים, אמר ליידרמן: "התמונה שאנחנו רואים היא שבנקים מרכזיים צפויים להמשיך לשמור על ריביות כמעט אפסיות, נכון יש דיבורים על העלאת ריבית על ידי הפד בספטמבר או דצמבר, הפד בעצמו עוד לא יודע. כל הדיון האובססיבי  לגבי מתי בדיוק ה'פד' יעלה את הריבית לא קולע לעניין העיקרי והוא שגם אם הפד יעלה את הריבית 3 פעמים, היא עדיין תישאר נמוכה יחסית לסטנדרטים שאנו זוכרים בעבר, כלומר אזור ה-4% בשנה. נאמר ויעלו 3 פעמים ל-1%, כשהאינפלציה היא 1.5%, אולי בטווח הקצר זה ישנה משהו, אך ברמת המאקרו הריביות יישארו נמוכות. העולם פשוט לא התאושש מספיק חזק מהמשבר של 2007-2008 כדי שהבנקים ירגישו מספיק בטוחים להעלות ריביות".
"שורה של מחקרים מצביעים על כך שברמה הגלובלית כיום יש גידול מאוד משמעותי של יתרות החיסכון במדינות השונות, ויש גידול מועט יחסית בהשקעות הריאליות, בייחוד במדינות המערב. העולם של היום יש בו גידול הרבה יותר גדול ביתרות החסכונות, בעולם בו החסכון גדל יותר מההשקעה הריבית של שיווי המשקל תמשיך להתקיים. כולנו צריכים להבין שהריבית הנמוכה היא לא תופעה זמנית, תלווה אותנו שנה, שנתיים שלוש".
"שיעור המשקיעים בדירות ביוני יגיע כנראה ל-50%"
ליידרמן טוען כי במצב כזה הכסף הזול ימשיך לתדלק את שוק הרכב לדוגמה, הולכת להיות שנת שיא וכמובן בתחום הנדל"ן – "ברור שהנדל"ן הפך להיות סוג נכס הרבה יותר אטרקטיבי. רואים לכן גידול ברכישת דירות. כשמסתכלים על רוכשי הדירות בישראל, 35% מהרוכשים רכשו דירה ראשונה, 40% היו משפרי דיור ומשקל המשקיעים עמד על 25%. ככל ששנת 2014 התקדמה הגענו למצב שה-25% הפך ל-35%. ברור שה-25% יהפכו ל-50% עד ל-1 ביולי בגלל העלאת מס הרכישה. השקעות בדיור הן לגיטימיות של הציבור בישראל בתקופה של ריבית כל כך אפסית כשיש פגיעה מפרנסה מפנסיה בעתיד, לא צריך לראות את המשקיעים שעוסקים בספקולציות והורסים את המשק. תפקיד המאקרו הזה מאוד משמעותי. דיור להשקעה הוא לא תופעה בלעדית לתל אביב, אזורים בארץ שיש בהם יותר מ-35% דירות להשקעה – קריית שמונה, נשר, דימונה, אילת וטבריה לדוגמה. ככל הנראה התקופה הקרובה תמשיך להיות ה-Money Time של עולם הנדל"ן".
תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    התחזית של הפד מהשבוע אומרת 2.75% ב2017
    דודו 19/06/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה ברור לגמרי שהריבית תצנן את ההתלהבות משוק הנדל"ן. כשהריבית תעלה ל2.5%, הריביות ל30 שנה יהיו כבר 5-6%, ובמצב הזה עדיף כבר לקנות אגח ממשלתי מאשר להשקיע בנדלן.
    סגור
  • 23.
    כל עוד אין ריבית, הנדלן ימשיך להתנפח (ל"ת)
    אין מה לעשות 18/06/2015 17:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    כנסו ותחשבו טוב טוב:
    צריך לפתוח את העיניי 16/06/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
    סגור
  • 21.
    תחזיות ליידרמן והמסים
    עמוס אהרוני 15/06/2015 22:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכוכבים של ליידרמן מראים שמחירי הדירות לא ירדו ולכן כדאי לקנות דירות. למה הוא לא מציע לבטל את הפטור ממס רווח הון שנשאר רק בדירות ובקרנות השתלמות?
    סגור
  • 20.
    יש מס ירושה על נדלן!. מי שלא ימכור תוך שנתיים ישלם מס
    שימו לב 15/06/2015 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 3
    שבח. המטרה של זה להשיג עוד כסף מהציבור .למה לחכות שנתיים? ויורשים עם דירה אחת ישלמו כמו גם יורשים של 3 דירות.
    סגור
  • 19.
    טוב נו, אולי בגלל זה הוא לא נגיד בנק ישראל..
    ירון 15/06/2015 12:39
    הגב לתגובה זו
    2 4
    בושה וחרפה שכלכלן בקנה מידה כזה שופך עוד שמן על מדורת הנדלן הבוערת מספיק גם כך. יום טוב לך קליידרמן!
    סגור
  • 18.
    תרשמו. כשהבועה תתפוצץ
    אנחל 15/06/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
    7 3
    בעיקר בגלל עליית הריבית, יווצר עודף היצע שיביא ירידה במחירי דירות ושכירויות.
    סגור
  • זה נכון, אבל שומעים את זה כבר שנים וכנראה שהבועה מבטון (ל"ת)
    אלי 15/06/2015 13:32
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • הבועה של הבורסה תתפוצץ הרבה קום ניירות ערך=הונאת פונזי
    שמטוב 15/06/2015 13:31
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הונאת פונזי היא כאשר ערך הזכויות שלך נוצר על ידי זרימת משקיעים חדשים ברגע שמפסיקה זרימת משקיעים חדשים הזכויות נופלות לערך אפסי. הבורסה עלתה בשנים האחרונות כל עוד הונאת פונזזי עליה החא מסתמכת עבדהת אנחנו קרובים להפסקת הזרמת כספי השקעה של פריירים ואז הכל יפול.
    סגור
  • 17.
    לידרמן יודע מה יקרה עוד 5 שנים???
    הצדיק מסדום 15/06/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אינטרסנט של בנק הפועלים
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    לא ניתן להעלות שכר דירה ביותר מכמה שקלים בודדים כי המשכ
    כלכלן 15/06/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מי שחושב שאם יעלו את מס הרכישה ואז המשקיעים יעלו את השכירות טועה כי המשכורות הם אלו שקובעות את גובה השכירות ולא שום גורם אחר אדם ממוצע נותן בין 20 ל 30 אחוז ממשכורתו למגורים ולא יותר כי אז לא יוכל לחיות ולכן הוא יקח מקום זול יותר כך ששכירות תמיד הייתה באותם המחירים ולא קשורה לשום גורם , אז מס רכישה גבוהה יתרום להורדת התצואה מדירות להשקעה
    סגור
  • כאשר האופציה שלך היא לגור ברחוב תשלם כל מחיר שכירות
    שמטוב 15/06/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
    7 4
    מי שלא יוכל להשכיר במחיר נאות יפסיק להשכיר ואתה תגור ברחוב. אם אתה בונה על כך שבעלי דירות יממנו עבורך משהו אתה טועה: הם יפסיקו להשכיר (גם לא ימכרו את הדירה כמו שאידיוטים כמו כחלון מספרים לך. כי עדיפה תשואה 0 על נכס נדלן קיים מאשר תשואה אפס מפקדון בבנק. חשבון פשוט).
    סגור
  • זאת ישראל, עם ערבות משפחתית, השוכר יחזור להוריו ואתה...
    הייטקיסט 17/06/2015 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה תיזרק מכל נכסיך על ידי הבנק שאינו בוחל בשום אמצעים על מנת להקטין את הפסדיו ואז לפחות 10 שנים לא נתרום לקבצנים, כי ייתכן שחלק מהם היו אנשים מחורבנים כמוך
    סגור
  • 15.
    גם ב 2009 אמרתם הדירות ירדו והם קפצו פי 2 מה שאומר שאין
    כלכלן 15/06/2015 12:02
    הגב לתגובה זו
    7 1
    שאין לכם שום מוסג מה יקרה אבל שום מדינה בעולם לא יכולה להרשות לעצמה שדור שלם לא יכול לקנות דירה ורק עיניין של זמן עד שיוטל מס על השכרת דירות ותהפוך את ההשקעה בדירות ללא שווה הריבית תעלה כמו בכל בועת נדלן שקרתה בעולם ואז הכל התהפך והדירות יחטפו חזק! יש כבר סטסטיטיקות של 100 שנה בארצות שונות שבועות נדלן תמיד היו ונועדו לפורענות בסוף מי רוצה להתווקח עם ההיסטוריה?
    סגור
  • הנתונים מראים שדור שלם קונה דירות ללא הפסקה
    תפסיק לבלבל את המוח 20/06/2015 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש 26% מסכנים ששוכרים דירות .... לרובם יש דירות בפריפריה שהם משכירים ובהכנסה משכר הדירה הם שוכרים דירה במרכז
    סגור
  • 14.
    ימין בחרתם, בועה ואין מוצא לבנים יצרתם.
    צביצ 15/06/2015 12:01
    הגב לתגובה זו
    5 6
    ממשלות הימין מכרו את המדינה להתנחלות ודוחקים את האוכלוסיה לעבור ליו"ש ע"י תסכול ואין מוצא.
    סגור
  • 13.
    חפשו ביוטיוב צביקה דורון סרטון מדהים 4 דקות ! (ל"ת)
    מצב השוק 15/06/2015 11:55
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • שוב פעם חזרת צביקה הרועץ משקיע הנדלן???
    תחזור לחור שלך 18/06/2015 17:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חזרת לשכנע אנשים להמשיך לשרוף את כספם בנדלן?? אתה עוד מושקע בלוד???
    סגור
  • מסביר בצורה ברורה מאוד את המציאות האמיתית
    מומלץ מעניין 16/06/2015 17:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
    סגור
  • 12.
    נכון מאד לא יעלו את הריביות (ל"ת)
    גיל 15/06/2015 11:44
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • הריבית למשכנתאות כבר עלתה באחוז בחודש האחרון
    ר 15/06/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אבל ברור שאתה לא יודע את זה כי אתה חלק מעדר שטוף מוח.
    סגור
  • 11.
    ביזפורטל מפתיעים בכל פעם מחדש עם המרואיינים שלהם (ל"ת)
    צביקה 15/06/2015 11:17
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 10.
    למה כולם קשקשנים
    ביבי 15/06/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    1 4
    ברגע שהדירות ירדו 10 % אני קונה עוד שתי דירות בטוח עזוב מס רכישה עכשו משלמים מס בין 5 ל6 אחוז אז נשלם עוד2 או 3 אחוז בכללית מרוויח עוד בין 7 ל8 אחוז ביי
    סגור
  • 9.
    מסקנה- אי השוויון רק גדל ויגדל
    טל 15/06/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ריבית ריאלית שלילית כלומר הכסף שלנו שווה פחות, עבור אותם פרטים המעוניינים סה"כ לקנות דירה ראשונה למגורים, המחירים יעלו בגלל אותם משקיעים שירכשו את הדירה לפניהם (כי למשקיעים כבר יש כסף לרכוש עוד דירה). מה שקורה בפועל אותם הצעירים שירכשו דירה ראשונה יצטרכו לקחת משכנתא גדולה יותר לתקופה ארוכה יותר. כשתעלה הריבית יהיה סכנה רצינית מאוד לחדלות פירעון של הרבה מאוד אנשים.
    סגור
  • נכון וזה עושה רק טוב לליכוד
    אלי 15/06/2015 12:20
    הגב לתגובה זו
    8 3
    ככל שיש אי שוויון כך החברה מפולגת. הפרד ומשול זו השיטה שעל בסיסה הליכוד או ביבי בשלטון. כשיש מקופחים, כשיש עוני, כשיש אנחנו והם, זה טוב. תראה את אלו שהכי מסכנים, בעיירות הפיתוח, את המעמד הבינוני נמוך והנמוך, למרות הפגיעה האנושה בהם - הם חוזרים ומצביעים עבור מי שפגע בהם הכי הרבה, תמורת ססמאות נגד השמאל, הערבים, והבטחות ללא כיסוי. זה עובד, תמיד. לכן אין שום סיבה לייצר שוויון, אין סיבה לקדם כלום. אותו דבר אצל החרדים - אין להם רצון לתרום או להשתלב, כי בכך הם יחלשו כסקטור, לכן הם תמיד ישאפו לחיות מקצבאות ולא לשרת בצה"ל. זה הפוך ממה שטוב למדינה אבל זה משרת פוליטית קבוצות ואנשים מסויימים שנמצאים בשלטון. שימו לב שמחירי הדירות בשיא כל הזמנים ועדיין אנשים מתאבדים על דירות בכל מחיר וכולל השתעבדות לכל החיים ומוכנים למעשה לשלם כמעט כל מחיר וזה למרות שנראה המחירים כבר לא יכולים עוד לעלות, ואז שוב קורה ההיפך, הם גם עולים וגם נמכרות יותר דירות. זה כאוס, שנובע מכך שמי שקובע את עתידנו אלו אנשים שמונעים מאינטרסים מנוגדים לטובת הציבור שבחר בהם, ואותם אנשים בעצמם עלי מספר דירות.
    סגור
  • 8.
    איזה קשקשן בשקל
    ניר 15/06/2015 10:48
    הגב לתגובה זו
    3 8
    גיבוב של שטויות
    סגור
  • 7.
    מזל שהוא לא הנגיד של בנק ישראל, אם הוא לא מבין את
    א 15/06/2015 10:46
    הגב לתגובה זו
    12 2
    ההשלכות של המשך ניפוח בועת הנדלן אז אין מה להגיד יותר פשוט אין....איך תצא מהבועה הזאת מר ליידרמן ??? איך ??? ברור לכל כי בסבירות גבוהה מאד בועת הנדלן תסתיים באירוע דרמטי ומעצור כללי למשק הישראלי - מדוע לא לנסות למנוע זאת כעת ? מדוע להמשיך ולדרבן אנשים אל האבדון הכלכלי שלהם ? אה כי אתה עובד בבנק מסחרי ומאמין שהממשלה תחלץ אותך בעת כישלון מערכתי וביינתים תמשיך להרוויח ? לא מצליח להבין איך הולכים עם הראש בקיר , שכחתם מה הביא מלכתחילה את המשבר העולמי הכמעט חמור ביותר בהיסטוריה ? שכחתם איך הכל התחיל ?
    סגור
  • 6.
    לפחות הוא מדבר על הריבית כגורם ראשי לבועה
    מורגן 15/06/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
    11 2
    הכי מעניין במה שהוא אמר: "הריבית הנמוכה תלווה אותנו שנה שנתיים שלוש" א. הוא גם יודע שהריבית תעלה לרמה של למעלה מ3 אחוז והשאלה היא אם בעוד שנה שנתיים או שלוש. ב. הריבית תישאר נמוכה לזמן הקרוב בלבד. ג. לפחות שהיה גם מתאר מה יקרה לאחר שהיא תעלה גם אז זה בעוד שנה-שלוש שנים. בקיצור עוד אחד שמנסה להרגיע את השוק ולדחוף עוד קורבנות לנדלן
    סגור
  • 5.
    קונספירציה עולמית .....
    דן 15/06/2015 10:42
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מספסרים על כספינו המש כורותהנשחקות החזירים לוקחים מליונים ...
    סגור
  • 4.
    סתם מנחש כמו כולם..
    רפי 15/06/2015 10:35
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מי באמת יודע מתיי אם ובכמה תפרוץ אינפלציה.אף אחד!!!!! נביאים טובים לתקופת התנך לא לכלכלה.פה כולם אינטרסנטים של מצבם או מחשבותיהם.
    סגור
  • 3.
    כמה הערכות שגויות בכתבה אחת.
    קוראת 15/06/2015 10:31
    הגב לתגובה זו
    10 6
    וזה איש שכספינו מופקדים אצלו ממש מפחיד. בריבית בארהב תעלה, הישראלים ממנפים עצמם מעל היכולת. הבנקים המרכזיים מתחילים לדבר אחרת, ולעצור את ההזרמות ובצדק גמור. הבה נחזור לכלכלה האמיתית. צריך להעלות מס רכישה כי הישראלים קונים דירות באובססיה. מניחה שלאדון הזה יש איזה ארבע חמש דירות.
    סגור
  • העלאת מס רכישה יתכן לאסון
    טל 15/06/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אם יעלו מס רכישה אף אחד לא אמר שזה יעצור את הרכישה של משקיעים. מה שזה יגרום זה העלאת השכר דירה. המשקיעים יפילו את המס רכישה על השכירות. צריך לטפל בצד ההצע ולא בצד הביקוש.
    סגור
  • בכלל לא נכון. ישלמו על דירה שלישית ורביעית אז מה?
    קוראת 15/06/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
    2 2
    על עבודה אתה לא משלם? על מניות לא משלם? מי שרוצה לפנסיה שיקנה, ומי שרוצה ספקולציות מהירות- לא יהיה לו כדאי. מה רע בזה מה??
    סגור
  • 2.
    פשע נגד האנושות (ל"ת)
    נגידים פירומנים 15/06/2015 10:31
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 1.
    לא הייתי מצפה מאינטרסנט שיגיד אחרת (ל"ת)
    שונא אינטרסנטים 15/06/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור