בנק ישראל במסר מטריד: עניים משלמים 130 משכורות לדירה, פי 2 מהעשירים; שיעור המימון הגבוה ביותר - בפריפריה

שלושת העשירונים העליונים נטלו 38% מההלוואות. החזר המשכנתא של העניים - 40% מההכנסה
קרנית פלוג, צילום: Getty images Israel
בנק ישראל מפרסם היום מחקר מטריד בעניין שוק הדיור הישראלי. במחקר, שנוגע לשנים 2010-2013, מציגים בבנק ישראל בין היתר כי שיעור ההחזר מההכנסה הממוצע של הלוואות למטרת מגורים ללווים מהחמישון התחתון עומד על 40% לעומת שיעור ממוצע של 30% בחמישון העליון.
נתון מעניין נוסף שעולה מהדו"ח הוא שלמרות העלייה המסחררת במחירים, שיעור המימון (ה-LTV) הממוצע דווקא ירד מ-54% בשנת 2010 ל-52% בשנת 2013. כלומר נראה שהרוכשים מביאים סכומי כסף גדולים מאוד מהבית. ההסבר הוא מגבלות בנק ישראל שהכריחו את הרוכשים להביא הון נוסף מהבית. אגב, ההלוואה הממוצעת נשארה על סביב 600 אלף שקלים.
לפי הסקירה, שלושת העשירונים העליונים קיבלו כ-38% מההלוואות בשנים 2010-2013, והיקפן מהווה כמחצית מהאשראי לדיור. שכבות הביניים (העשירונים הרביעי עד השביעי) קיבלו 50% מההלוואות, והיקפן מגיע ל-43% מהאשראי לדיור בעוד שלושת העשירונים התחתונים קיבלו 13% מההלוואות בלבד, המהוות 7.5% מהיקף האשראי לדיור.
במרוצת השנים שחלפו בין 2010 ל-2013 התפלגות זו אף התחדדה כך שיותר הלוואות ניתנו לעשירונים העליונים הן מבחינת המספר והן מבחינת ההיקף, בעוד העשירונים התחתונים הסתפקו בנתח קטן מאוד ממספרן הכולל של ההלוואות ומהיקפן. מנתוני הבנק עולה כי 50% ממספר ההלוואות למגורים ו-43% מהיקפן ניתנו לשכבת הביניים בעוד 13% ממספר ההלוואות למגורים ו-7.5% מהיקפן ניתנו לשלושת העשירונים התחתונים.
המספר הממוצע של חודשי ההכנסה הנחוצים למשק בית מהחמישון התחתון, כדי לממן את הדירה שרכש באמצעות משכנתא - כ-130, גבוה פי שניים ממספר החודשים הנחוצים למשק בית מהחמישון העליון, כ-65. לפיכך, במהלך התקופה הנסקרת חלה עלייה במספר חודשי ההכנסה הנחוצים לרכישת דירה, במיוחד בקרב העשירונים התחתונים.
בבנק ישראל מדגישים ש"העשירונים התחתונים מתאפיינים אפוא בשיעור גבוה של החזר מההכנסה, ומספר חודשי ההכנסה הנחוצים להם לרכישת דירה גבוה בהרבה ממספר החודשים הנחוצים לעשירונים העליונים. על כן הנטל שהם לוקחים על עצמם גבוה יחסית לנטל שלוקחים העשירונים העליונים, והוא הדין ברמת הסיכון שלהם".
ניתוח לפי מחוזות מעלה כי מחירי הדירות הגבוהים ביותר נרשמו בתל אביב, ובתקופה הנבדקת הם עמדו בממוצע על 2.23 מיליון שקל לדירה. גם במחוזות המרכז, השרון, גוש דן וירושלים נאמדו מחירים גבוהים יחסית. שיעור ההחזר מההכנסה מתפלג לפי מחוזות באופן דומה: הנתון הגבוה ביותר נרשם במחוז תל אביב (36%) ואחריו במחוזות המרכז, השרון, גוש דן וירושלים (השיעור הממוצע במחוזות אלה נע בין 31% ל-33%). שיעור המימון הגבוה ביותר נרשם במחוזות הדרום, הקריות, הצפון וחיפה, והממוצע נע בין 58% ל-59%. ביתר המחוזות שיעור המימון הממוצע מעט נמוך יותר ונע בין 53% ל-54%.
 
 

  
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    העניים קונים דירות זולות והעשירים יקרות לכן המספר לא
    אלי 14/06/2015 23:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רלוונטי.המדד קובע מספר חודשי עבודה של שכר ממוצע ברוטו לקניית דירה ממוצעת וכל שימוש אחר במדד הוא דמגוגיה. חבל שלא הביאה את היחס בין תשלומי המיסים השונים של העשירים לעומת אלה של העניים.
    סגור
  • 15.
    קרנית נראתה טוב לפני המון המון שנים ,איך המחמאה שלי
    בא 10/06/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שקרנית ,גם לי יש כושר איבחון לא פחות טוב .
    סגור
  • 14.
    עני משלם 70% לאוכל 20% לתאגידי המים של ביבי
    לדלק וחשמל לא נשאר 10/06/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    10% ארנונה אין כסף לבריאות אין כסף לחינוך. אז מה הדיבורים על דירה
    סגור
  • 13.
    וואו איך הם עלו על זה???
    גאונים 10/06/2015 14:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    "בנק ישראל במסר מטריד". את מי הוא בדיוק מטריד? סתם שאלה רטורית. ירדו 5 דק' לרחוב ויחזרו מהר למגדלי השן.
    סגור
  • 12.
    זה חישוב מטומטם, אם נניח שדירה עולה
    GUPR 10/06/2015 13:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    1,000,000 ש"ח (פחות מזה כמעט אי אפשר למצוא אלא רק בעיירות שכוחות אל ומוכות אבטלה) ונחלק ל 130 משכורות יוצא כ-7.700 ש"ח לחודש, האבה עניים היו מתים לקבל שכר כזה אפילו ברוטו! ובכלל, איזו מין אינדיקציה זאת 130 משכורות? אדם לא צריך לאכול להתלבש ולחיות? רק לשלם עבור דירה? משכר כזה 7700 ש"ח נניח שיצטמצם וישתמש למחייתו 5,700 ש"ח וישלם 2000 ש"ח לחודר החזר , כלומר יקח לו לשלם עבור הדירה 500 חודש!!!
    סגור
  • 11.
    מה התמיהה?? העניים משלמים תמיד יותר (ל"ת)
    sdsd 10/06/2015 13:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 10.
    מה חדש? הרי ידוע מזמןןן שהטייקונים מרוקנים את הבנקים
    נו... 10/06/2015 13:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ואלה ממלאים את החסר מהמעות הבודדות של חשבונות משקי הבית - אדון בוזגלו וגב' ריקי כהן
    סגור
  • 9.
    מה הוסיפו חכמים בתקנתם ובמחקרם
    סתם אזרח זקן 10/06/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    העני זקוק להלוואה ויקח בכל מחיר ובכל אחוז ממשכורתו- העשיר אינו זקוק להלוואה אבל יקח מעל ל100 אחוז מהכנסתו ויקבל מחיקה להלוואתו - אין אנו צריכים את המחקרים - מספיק לפקוח עיניים ולהיות מציאותיים
    סגור
  • 8.
    אסון כלכלי בפתח, עניין של שנה-שנתיים.
    ם 10/06/2015 12:34
    הגב לתגובה זו
    10 0
    הריבית האפסית מייצרת מדי יום אסון כלכלי שיפרוץ לפתחנו בשנתיים הקרובות...
    סגור
  • 7.
    פלוג את כישלון הרסת את המדינה... (ל"ת)
    אלי 10/06/2015 12:29
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 6.
    פלוג וביבי הסבו נזק עצום לאזרחים ולמדינה....... (ל"ת)
    אלי 10/06/2015 12:27
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 5.
    זה כי הבנק דוחף להם הלוואות בכח
    אריאל 10/06/2015 11:59
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כל הזמן מתקשרים״יש הטבה״.....
    סגור
  • 4.
    אם היה לך משכרת עשירית משלך הם לא היו עניים (ל"ת)
    לנגידה 10/06/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    קרנית תמחק את כולם
    כתבתי בעבר 10/06/2015 11:53
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ריבית 0 בישראל ץ.שיגעון טירוף מעתיקה מהגויים
    סגור
  • 2.
    פלוג בוחרת מפקח בנקים בסרחון ענק
    חי 10/06/2015 11:52
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אין מה לחפש בישראל
    סגור
  • 1.
    ותודה לביבי שטייניץ פישר/פלוג שמוטטו כאן דור שלם... (ל"ת)
    מדינה ביזיון 10/06/2015 11:40
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור