ניסים בובליל מספק תחזית קשה למחירי הדירות ב-2015 - ומציע פתרון יצירתי

נשיא התאחדות בוני הארץ: "במצב הנוכחי, עשירונים 1-6 לעולם לא יוכלו לקנות דירה, עשירון 7 יוכל רק מעל גיל 50"
ניסים בובליל, צילום: ליאן סילברמן
"מחירי הדירות ב-2015 ימשיכו לעלות בשיעור של 4%-6%, זיהינו נכון את עליית מחירי הדירות של 6%-7% ב-2013 ו-2014 וכ-8.5% בין השנים 2011 ל-2012", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ בכנס השנתי באילת.  "בעץ יציאת הענף מקיפאון על רקע המחאה החברתית. ההערכות שלנו היו הכי מדוייקות. אף גוף לא דייקו בהערכות שלהם כמונו. המחירים ב-2015 ימשיכו לעלות ב-4%-6%, אנחנו לא רואים את האפשרות לשינוי דרמטי, במצב הנוכחי עשירונים  1-6 לעולם לא יוכלו לקנות דירה בישראל ועשירון 7 יוכל לקנות דירה מעל גיל 50". 
בובליל המשיך: "הפתרון הוא בתחום ההיצע ולא בכל מיני הצהרות או החלטות כאלו ואחרות, שמענו פעם על פטישים גדולים, קטנים, שמענו על סופר טאנקר, על 20%, 30% מס רכישה, שמענו על פגיעה במשקיעים. הדברים האלה רק גורמים נזק לענף. שמענו את שר הבינוי האחרון, אורי אריאל, שאמר ששווקו למעלה מ-50 אלף יחידות דיור ב-2014, בסופו של דבר נחתמו פחות מ-30 אלף חוזים על דירות, עדיין מתוך ה-30 אלף לא כל הקבלנים שזכו יכולים לעלות על הקרקע – יש לנו בעיות מבחינת הפיתוח, תשתיות, זמינות של קרקעות, מדובר במניפולציית סוף שנה. צריך שפעם אחת יהיה שיווק אמיתי של 60 אלף דירות. 40% מהשיווקים לא נחתמים בכלל. הדבר הכי מטריד הוא שברבעון הראשון של 2015 מדובר בשיווק של 2,800 יחידות דיור. אם לא יהיה מהלך של הממשלה החדשה, נהיה במצב מאוד לא פשוט לרוכשי הדירות. 
"מתבססים על נתונים מוטעים"
לפי נתוני ההתאחדות, תוספת משקי בית בישראל בשנים 2012, 2013, 2014 הייתה של כ-53 אלף לשנה, בעוד לאורך כל השנים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיברה על 42 אלף יחידות דיור. "ממשלת ישראל קיבלה החלטות על סמך נתונים שגויים. הנתון הזה מספר את כל הסיפור – אם הפער שקיים הוא כבר 130 אלף יחידות, אז כל מי שמדבר על כך שיוכל לחנוק את השוק במיסים ובהיטלים לא יודע לקרוא את הנתונים האלו". 
"אנחנו יכולים לבנות כ-100 אלף יחידות דיור בשנה, תנו לנו לבנות – צריכים, קרקע, עובדים ומימון. בשנה-שנתיים האחרונות בעיית המימון פחות או יותר נפתרה, אבל מי שרוצה לבנות 60 אלף דירות יבין שצריך להגדיל משמעותית את המימון. התקבלו החלטות להביא 20 אלף עובדים זרים נוספים, ההחלטות האלה לא יושמו. כדי לבנות 60 אלף יחידות דיור צריך 22 אלף עובדים זרים נוספים". 
בובליל טוען כי צריך להפסיק עם השיטה שהמחיר הגבוה בשיווק קרקעות זוכה – "המהלך הזה גרם לספסור בקרקע, כל מכרז שהתפרסם הפך למחיר המינימום במכרז הבא. אנחנו רוכשים קרקע ליחידה בצפון תל אביב ב-1.5 מיליון שקל, כאשר לפני 7 שנים זה היה המחיר של דירה. קרוב ל-70% מהמחיר זה הכנסות שהולכות ישירות למדינה". 
קומבינציה בין המדינה לקבלנים
בהתאחדות מציעים לבצע עסקת קומבינציה בין המדינה לקבלנים: "יש למכור את הקרקע בשיטת הקומבינציה ולא בתשלום של כסף כדי שלמדינה יהיו כ-30% מהדירות שאנחנו בונים, כדי לעשות דיור בר השגה, דיור להשכרה. על כל 100 דירות ניתן לתת למדינה 33% דירות. שהמדינה תקים גוף שיטפל בזה, זה יכול להיות מופרט ולא גוף כמו עמידר. אנחנו נגד בניית סלאמס וגטאות - ראינו מה קרה בנושא המחאה של האתיופים שדאגו שכולם יגיעו למקום אחד, צריך לעשות פיזור ואינטגרציה – שהממשלה תקבל חלק מהדירות ותשכן את מי שהחליטה שהוא זכאי – דיור בר השגה, דיור סוציאלי או דיור לשכירות". 
לגבי נושא ההתחדשות העירונית, בובליל טוען: "אומרים שאין קרקע באזורי הביקוש, גם זה סיפורים ואגדות, רק בהתחדשות עירונית ניתן לבנות באופן מיידי מאות אלפי יחידות דיור בלי לפגוע בטבע – זה הכי ירוק וסוציאלי, אבל אנחנו רואים את ראשי הערים שמים מקלות בגלגלים, מפחדים להיכנס למצב של ועדה קרואה. התחדשות עירונית היא חובה, אבל שכחנו מה קרה אתמול בנפאל, אם תהיה רעידת אדמה בישראל אנחנו נראה אסון גדול. מסביבנו יש 100 אלף טילים מהחיזבאללה ומהחמאס – יש היום מאות אלפי דירות ללא ממ"דים, כשאתה בא לראשי רשויות ואומרים שצריך לדאוג לתושבים אומרים לנו – אתם הקבלנים עובדים רק בשביל הכסף שלכם, זה לא פשע להרוויח כסף". 
בנוגע לנושא מוסר התשלומים של מוסדות המדינה, אומר בובליל: "אנחנו רואים בשנים האחרונות שיש תופעה מבישה שקבלני ביצוע בונים, בעיקר לגופים ציבוריים ועירוניים, אבל מזמין העבודה לא משלם. אנחנו נמצאים פה חסרים כי חלק מהחברים שלנו לא שרדו את זה. אם לא מקבלים שכר במשך שנה – המשמעות היא מצב לא טוב, יותר ויותר גופים ציבוריים פשוט לא משלמים, הם יודעים לדרוש את הפרויקט בזמן, אבל לא משלמים. לקחנו את נושא מוסר התשלומים, מקווים שסוף כל סוף תקום קואליציה ונפעל בשיא כוחנו שחוק מוסר תשלומים, חוק שלא צריך להיות במדינה מתוקנת – אומר דבר מאוד פשוט – כשאדם מסיים עבודה מן הראוי שנשלם לו. יש לנו מתנגדים רבים מאוד, שאומרים שזה חוק בעייתי והם לא יעמדו בו". 
אי הוודאות שהורסת את השוק
אייל ינאי, מנכ"ל BDI COFACE, אמר: "הבעיה המרכזית שאנחנו רואים היא הכנסת אי ודאות לענף – תוכניות שצצות טרום זמנן כמו מע"מ 0% גורמות לנזק, זה קורה לנו פעם נוספת עכשיו. חלקו של הענף בהשקעה גולמית בבנייה למגורים כאחוז מהתמ"ג מדובר ב-6.07%, בשנות התשעים בתקופת העלייה היה מדובר ב-11% והממוצע הוא 8%. הירידה נגרמה ב-2014 מאי הוודאות של מע"מ 0%, אך חלקו גם מסיבות אחרות. מה שקורה היום עם ההכרזות זה בדיוק אותה התופעה – מס זה או אחר מכניסים לאי ודאות". 
"ברבעון הראשון של 2015 היה ברור שלא יהיה מע"מ 0%, הייתה עלייה של 15% בנטילת משכנתאות. הרגולטור של בנק ישראל מאוד חושש מהיקף נטילת המשכנתאות ויכולת הציבור לעמוד בהן, ממש לא רואים עדיין בועה בנושא נטילת המשכנתאות. כל הכלכלנים הבכירים, השבוע שמענו גם מפי כלכלנים שהגיעו מוולסטריט לארץ, אמרו שהריביות ישארו נמוכות בארץ ובעולם, אז ברור שמחירי הדיור יעלו, אם ימשיכו לעלות הדרך היחידה לטפל בזה זה בכלל לא מצד הביקושים אלא מצד ההיצע. הטיפול במיסוי יכול לטפל בצד הביקוש להשקעה, אז זה יעלה את דמי השכירות". 
לדברי ינאי, מנהלי חברות הבנייה דווקא אופטימיים: "50% אמרו שיחול גידול או גידול מהותי בפעילות שלהם במחצית הראשונה של 2015, 80% צופים שבשנה הבאה יהיה להם גידול בחברה 88% צופים שיהיה גידול בענף. הקבלנים אופטימיים למרות אי הוודאות. 30% חושבים שיכולת המימון עלתה, מרגישים את ההוזלה של המימון". 

תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    ניסים בובליל וחהריו מ-פ-ח-ד-י-ם (ל"ת)
    גד 17/05/2015 06:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    מחירים
    נ יה 15/05/2015 10:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תגיד להם כמה הרשויות גובות מיסים .העיריה .מס השבחה ,מס תיעול ,מס פיתוח, מס מים ,מס שטח ציבורי,ארנונה שכל שנה רק עולה ועולה .למה שכדי שיסעו כל המי על גיפים . ועוד דבר נוסף עד שהעיריה זזה ומקדמת פיתוח לוקח שנים.מה שלוקח ליזם פרטי חודש לעיריות לוקח שנים.צריך לבטל את כל המיסים שהעיריות גובות.בשום מדינה בעולם אין מיסים לעיריה בצורה כזו.ממש מוגזם
    סגור
  • 19.
    דירות
    הרצל 14/05/2015 09:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה מסתתיר מאחורי האמירה של מר בובליל.
    סגור
  • nv n,,r
    bb 15/05/2015 11:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מסתתר כלום צריך לבטל את כל מיסי העיריות למיניהן.הגזימו מספיק.די להפקרות
    סגור
  • 18.
    כמה נזק... כמה נזק...
    שוקה 14/05/2015 08:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בובליל בובליל... קבלנים שופכים כספים על כתבות ממומנות ומריצים מריצים מריצים... יש לי בקשה, תחשוף בבקשה כמה כסף משלמת התאחדות הקבלנים לעיתונות הכלכלית, סבבה בובליל? תן מספר...
    סגור
  • 17.
    בובליל אינטרסנט מובהק
    אורן 14/05/2015 08:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא מבין מדוע נותנים במה לאדם חזירי כזה?!?
    סגור
  • 16.
    לא הייתי קונה דירה כעת
    אנחל 14/05/2015 06:42
    הגב לתגובה זו
    8 0
    נראה לי שגם בובליל בתוך תוכו יודע שמחירי הדירות ירדו בעתיד. יש בועה וצריך להקטין את הנזק למשק מהפיצוץ שלה שבוא יבוא. פיצוץ הבועה יגרום לנזק רוחבי במשק.
    סגור
  • 15.
    הפתרון הוא בהבאת בובלילים מסין! הם (ל"ת)
    יבנו ברבע זמן וחצי מ 14/05/2015 02:27
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 14.
    לא למכור קרקעות לקבלן שיש לו- קודם שיבנה
    חיים 13/05/2015 21:44
    הגב לתגובה זו
    6 0
    יושבים על מלאים ולא בונים
    סגור
  • 13.
    הכרח להכניס שחקנים חדשים לשוק - סינים, רומנים, בולגרים
    נו באמת 13/05/2015 20:51
    הגב לתגובה זו
    11 0
    בארה"ב ניתן לקנות דירה ב200,000 ש"ח כדירה חדשה - שכר העובדים לא נמוך מאשר בישראל - המשמעות היא שאין שום סיבה שדירה בבניה רוויה בישראל לא תעלה 400,000 ש"ח כולל מיסים, עלות קרקע, רווח יזמי. מאחר וכמו בתקופת חזירות הסלולאר היה קרטל לא ניתן לתת לחתולים השמנים לפתור את הנזק שהם בעצמם יצרו ולכן חובה להביא שחקנים מבחוץ שלא יפעלו בהתאם לכללים של הקרטל. כשלכולם יהיה ברור שחברה סינית\בולגרית\רומנית מציעה למכירה דירה ב- 350,000 במרחק של חצי שעה ברכב מת"א, כולל ממ"ד, חניות תת קרקעיות, עמידה ב-8+ ריכטר ברעידת אדמה. עלות בניה בפועל היא סביב 500$ למטר בסטאנדרט מינימאלי לעד 1000$ למטר בגמור בינוני++. תנו לסינים להביא את הפועלים שלהם שהם גם כך פועלים זרים שמחפשים שווקים חדשים עקב בועת הנדלן בסין לחילופין רומנים\בולגרים\ויטנאמים שישנו את המחירים up side down. הבחירה היא בין הומלסים מעשירון 7 ומטה לחילופין עבדים ל- 30 שנה לבין מחירים שנחתכים בחצי וגם השליש התחתון של המשפחות בישראל (עשירונים 1-3) יהיו בעלי קורת גג בבעלותם.
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    מס בורסה
    ראדו קוררת 13/05/2015 20:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    להוריד את מס הבורסה מ25 אחוז ל5אחוז ומחירי הדירות יתחילו לרדת עד אז הם רק יעלו
    סגור
  • 11.
    הקבלנים מציעים למדינה פי 3 ממחיר המינימום, ובוכים
    אדיוט מצוי 13/05/2015 19:53
    הגב לתגובה זו
    9 0
    גינדי רכשו קרקע בגוש הגדול בתל אביב ב 1.6 מיליון במקום 0.5 אז מה המדינה אשמה? וקרקע פרטית לא נמכרת למרבה במחיר? הקבלנים רוצים שיפחיתו תחרות במכרזי הקרקע ויעצרו קבוצות רכישה, אבל דורשים מקסימום תחרות בין רוכשי הדירות ואומרים שאסור לעצור משקיעים. אינטרסנטים.
    סגור
  • 10.
    עם ריבית כזו נמוכה, ברור שמחירים יכולים לעלות (ל"ת)
    דן 13/05/2015 19:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 9.
    לפי התחזית של בובליל כחלון חייב לפעול בנחישות מוגברת
    ירושלמי 13/05/2015 19:48
    הגב לתגובה זו
    11 1
    מסים מכל הסוגים על תושבי חוץ ומשקיעים ישראלים והגבלת משכנתאות חריפה. חובה לעוות את השוק בחזרה לאחר שהריבית האפסית הוציאה אותו משיווי משקל. מבוגר אחראי נוקט מדיניות אנטי מחזורית. התחלות הבניה יעלו כי במחיר למשתכן אין שום סיכון יזמי.
    סגור
  • 8.
    ספרד אירלנד ארהב. למרות הפסקת בניה מוחלטת המחירים צנחו
    לא מפחד 13/05/2015 19:45
    הגב לתגובה זו
    13 1
    מצידנו שהתאחדות בוני הארץ תאיים להפסיק לבנות את הארץ
    סגור
  • 7.
    הריבית סיימה לרדת. מחירי הדירות יתייצבו עד סוף השנה
    כלכלן 13/05/2015 19:41
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סיימנו שלוש וחצי שנים של הפחתות ריבית שגרמו לציבור להסכים לשלם יותר ויותר עקב הוזלת המשכנתא במקביל
    סגור
  • איפה למדת שאני אדע לא לשלוח את ילדיי (ל"ת)
    קלקלן 13/05/2015 20:02
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור
  • 6.
    מזל שמחירים יודעים לרדת ב 50% גם ללא גידול בהיצע
    דני 13/05/2015 19:36
    הגב לתגובה זו
    14 1
    כמו שקורה בבורסה. כחלון ידאג להפחית את מספר הקונים ולהגדיל מספר המוכרים באמצעות תמריצי מיסוי. הקבלנים מספרים על מחסור? אם כך כל משקיע שרוכש עושה זאת בהכרח על חשבון צעיר שיכול היה לקנות במקומו. זה מגדיל את מספר השוכרים וגורם לעליית שכר הדירה. יש לעצור משקיעי נדלן מייד.
    סגור
  • 5.
    מפספס את העיקר: ריבית אפסית!!! (ל"ת)
    הכל בגלל ריבית אפס 13/05/2015 19:16
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 4.
    הקבלנים לא בונים בכוונה יש להביא מחו"ל (ל"ת)
    קורא 13/05/2015 19:08
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 3.
    בובליל, כגודל העליה גודל הירידה. (ל"ת)
    השוק לא בשיווי משקל 13/05/2015 19:06
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 2.
    דמעות תנין
    כחלון 13/05/2015 19:01
    הגב לתגובה זו
    11 4
    כבר כמה שנים שהקבלנים מרוויחים כמו חזירים. אם הם לא מסוגלים לבנות 100 אלף דירות בשנה אז למה שלא נוציא מכרזים לחברות זרות שיבנו בארץ. בטוח שהם יבנו מהר יותר ויסתפקו בפחות כסף.
    סגור
  • 1.
    שיצאו ממעגל תל אביב וכן יוכלו די להתפנק (ל"ת)
    נוחי דנק 13/05/2015 18:46
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור