רכשתם דירה להשקעה? תיכנסו לכלא ל-3 שנים

אפשר להירגע - זה לא קורה בישראל. מדינה בעולם בה זרים מחויבים באישור לרכישת נדל"ן
חוף תל אביב (Getty images Israel), צילום: Getty images Israel
בדומה לישראל, מחירי הבתים באוסטרליה מזנקים בקצב מסחרר – ב-2014 עלו המחירים בשיעור של 6.8% ב-8 הערים המרכזיות במדינה, זאת לאחר שהשלימו עלייה של 9.48% ב-2013. כלכלנים מעריכים שמחירי הבתים במדינה גבוהים באופן משמעותי ממחיר שיווי המשקל הרב שנתי. כך פורסם באתר ה-Global Property Guide.
הסיבות לעליות המחירים זהות לגמרי לאלו של ישראל – מחסור חריף של בתים וריבית אפסית המושכת משקיעים מרחבי העולם, במיוחד מסין. המחיר החציוני של בית במדינת New South Wales, בה שוכנת סידני, המרכז הכלכלי של המדינה, עומד על כ-592 אלף דולר אמריקני, הגבוה בכ-33% מהמחיר החציוני במדינה העומד על כ-448 אלף דולר.
ומה הממשלה האוסטרלית עושה כדי להרגיע את המצב? בניגוד לישראל אשר מעודדת יהודים מכל העולם להגיע לרכוש דירות, אשר לא פעם נותרות ריקות רוב השנה, הוקשחו באוסטרליה החוקים למשקיעים זרים, אשר מציפים את המדינה.
כדי לרכוש בית להשקעה יש לבקש אישור מיוחד מוועדת ביקורת ממשלתית להשקעות חוץ. חל איסור מפורש לרכוש בתים מיד שנייה ויכולים לרכוש בתים חדשים, כל עוד הוועדה תשוכנע שהעסקה לא תתרום למחסור החמור בבתים לרוכשים המקומיים. "אנחנו רוצים לדאוג שלאזרחי המדינה תהיה הזדמנות שווה לרכוש בית", אמרו בממשלה.
לפי החוקים החדשים, זרים אשר יירכשו בית באופן לא חוקי, ללא אישור הוועדה, ישלמו קנס של 100 אלף דולר אמריקני ואף עשויים להיכנס לכלא לשלוש שנים. חברות שירכשו בניגוד לחוק חשופות לקנס של כחצי מיליון דולר אמריקני.
צד שלישי מקומי אשר יסייע לעסקה (מתווכים) חשופים לקנס של כ-33 אלף דולר אמריקני. אם מדובר בחברה אז הקנס עשוי להגיע ל-166 אלף דולר אמריקני.
שר האוצר האוסטרלי ג'ו הוקי אמר שכ-100 מקרים של רכישות לא חוקיות נחקרים כעת, אחד מהם – איל הנדל"ן יו קה יאן מהונג קונג, הנחשב לאיש ה-15 הכי עשיר בסין, אשר נדרש למכור אחוזה שרכש בסידני תוך 90 יום, אחרת היא תוחרם על ידי המדינה.
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    מוזר מדינה שדואגת לאזרחים שלה !?!? (ל"ת)
    yan 11/05/2015 17:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    כל הכבוד לאוסטרלים
    משה 08/05/2015 23:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חלק מבני המישפחה היגרו לאוסטרליה ובאמת דיווחו שהסינים שהיתעשרו רוכשים את הבתים בלי לגור בהם כי שם רכישת בית היא ע"י מכרז והסינים נותנים 20% ומעלה על מחיר הבסיס וזוכים במכרזים וטוב לדעת שהאוסטרלים התחילו לעצור בעדם
    סגור
  • 17.
    .....צריך לבנות מדינה ללא דת, גזע וחסרי חמדנות
    אור 08/05/2015 03:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכסף שלנו על בסיס אמון , ללא מלחמות ושכולם שווים בעיני החוק.
    סגור
  • 16.
    בדיוק הכיוון הנכון
    שלמה 07/05/2015 14:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא חסרות דירות בישראל . הדירות פשוט נרכשות על ידי משקיעים שגורמים לעליית המחירים.מיסוי נכון וחוקים שיהפכו את ההשקעה בדירות ללא כדאי יורידו את המחיר מהר מאד.
    סגור
  • 15.
    אצלינו אבירי הניאוריאליזם המובלים ע"י נתניהו יעמדו
    כי 07/05/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כמובן על רגליהם האחוריות. פגיעה בשוק החופשי יעני - כלומר פגיעה בטייקונים ובעלי ההון החזירים. מעניים שיש מקום שזה עובד.
    סגור
  • 14.
    גם פה וגם באוסטרליה צריך לבנות יותר
    איש 07/05/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המצב בארץ נובע מזה שהמדינה היא נרקומנית של מיסיםלא ברור כשהמגמה תתהפך מה המדינה תוכל לעשות כדי להתגבר על החוסרים במיסי הנדל"ןבאוסטרליה אין לי מושג מה הבעיה אבל זה בטח לא קרקעות שמצויות שם בשפע
    סגור
  • 13.
    זהו ההבדל הדק בין מדינה המנוהלת ע"י מושחתים
    גן עדן למושחתים !!! 07/05/2015 11:22
    הגב לתגובה זו
    11 2
    חסרי ערכים לבין מדינה המנוהלת עי נורמטיבים בעלי ערכים , באוסטרליה גם הפבים נסגרים בחצות להבדיל מישראל שהנוער עד אחרי חצות מסתובב ברחובות והורים מודאגים , וכל זאת בשם תעשיית הכסף .
    סגור
  • 12.
    לא יעזור היהודים הם חמדנים
    יוסי 07/05/2015 11:17
    הגב לתגובה זו
    6 4
    יכולים למכור ערכים תמורת נזיד עדשים עוד מימי משה רבינו. עדיף לממשלה את כספי המשקיע הזר על פני בני הארץ שמוכרים את נפשם בעד המדינה.
    סגור
  • 11.
    בבחירות הבאות גרבוס לא יציל את ביבי ,אולי ביבי יסדר את
    בא 07/05/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 3
    הדיור וככה השמאל לא יעלה לשלטון .
    סגור
  • 10.
    אם בעיית הנדל״ן תמשך יתפוצץ רעיון ישוב הארץ והציונות תח
    ארז ביטון 07/05/2015 10:54
    הגב לתגובה זו
    5 5
    רק ביקושים מטורפים, והציונות העולמית שתחסל את הציונות המקומית, הציוניים מכל מקום בעולם ירכשו דירות בארץ הקודש שתעמודנה ריקות, בזמן שזוג צעיר יגור אצל הוריו. הזוייייי אבל יש אוסטרליה שאיכפת לה מאזרחיה, ויש את ישראל שהאזרח הוא במקום האחרון.כל צעיר שעוזב את ישראל אני מבין אותו לחלוטין, אין פה עתיד
    סגור
  • טען עוד
  • יש כאן ראשממשלה מנותק והזוי שנשוי לשיכורה .זאת האמת
    בא 07/05/2015 11:09
    הגב לתגובה זו
    8 5
    ביבי .
    סגור
  • 9.
    איזה שטויות במיץ עגבניות
    חליל 07/05/2015 10:51
    הגב לתגובה זו
    7 2
    אצנו בכפאר יש דירות זולות - המזל שילנו שאנחנו לא משלימים מיסים כמוכם היהודים. ואז נשאר לנו כסף לבנות בית גדול. תעשו כמונו ותראו כמה זה נואח.
    סגור
  • 8.
    רכישות של משקיעים בישראל, באות אוטומטית על חשבון צעירים
    המלאי בישראל מוגבל 07/05/2015 10:36
    הגב לתגובה זו
    2 8
    כשהמלאי מוגבל, וקצב הבניה בישראל לא מצליח לזנק ברגע שיש עליה בביקושים, ברור שתוספת הביקוש של המשקיעים, מעבר לביקוש הקשיח הרגיל של הצעירים, יוצר לחץ חזק לעליית מחירים. יש יותר קוני דירות בשוק, מאשר מוכרי דירות. אין טעם לעודד משקיעים לקנות, אלא אם יש כבר עודפי דירות והקבלנים נתקעו. אך הקבלנים טוענים למחסור של 130,000 דירות בישראל. נכון להיום, כל דירה שלא תירכש על ידי משקיע בגלל מס הרכישה, תירכש מייד על ידי צעיר. אותו צעיר כבר לא יצטרך לשכור דירה מאף אחד, ולכן פגענו בהיצע הדירות להשכרה אבל גם הקטנו את מספר הישראלים שמחפשים לשכור דירה. לכן לא תהיה שום השפעה על שכר הדירה. אבל מבחינת מחירי הנכסים, יהיו פחות קונים בשוק, וכולם "עניים" יחסית כי הם צעירים ולא משקיעים. המוכרים יהיו חייבים להוריד מחירים כדי להיפטר מסחורה, לא תהיה להם ברירה. תתחיל מגמת ירידת מחירים וכל השוק ירגע מהיסטריית רכישת הדירות. הקבלנים יסתגלו למצב, ויקטינו את הצעות המחיר שהם נותנים למדינה עבור הקרקע, ולכן ימשיכו לייצר דירות בקצב מהיר, מבלי להפסיד למרות מחירי דירות נמוכים יותר.
    סגור
  • עצבנת כמה נדלניסטים עם האמת שכתבת (ל"ת)
    צעיר 07/05/2015 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    גאונים - כחול לך ולמד (ל"ת)
    YYYYY 07/05/2015 10:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    מיסוי לא ייקר את שכר הדירה בישראל, והנה הסיבות לכך:
    דוידי 07/05/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הסביר זאת נעם גרוב ממרכז טאוב במסמך "שוק הדיור בישראל" אבל בקצרה: בטווח הארוך, המס (אפילו מס ישירות על שכר דירה) יגרום להתייקרות ונטל המס יתחלק בין השוכר למשכיר. אבל גם את זה ניתן למנוע אם קצב הבניה יהיה גבוה מהריבוי הטבעי וזו מטרתו של כחלון. בטווח הזמן הבינוני, משכירים מסוימים יתעצבנו וימכרו דירות. אם הם מכרו למשקיע אחר- אין שינוי בשוק. אם מכרו לצעיר- אז הדירה תימחק מההיצע להשכרה, אך הצעיר שרכש סופסוף הפסיק לשכור דירה בעצמו, כך שהביקוש להשכרה ירד באותה מידה. בטווח הקצר הם תקועים. יש כבר היצע דירות להשכרה, אי אפשר למחוק אותו. השארת הדירה ריקה תזיק להם פי כמה מאשר המס עליו הם כועסים. נניח הם בכל זאת ידרשו תוספת מחיר: חלק מהשוכרים לא יעמוד בכך ויחזור להורים או לגור עם שותף. חלק ממי שעדיין אצל ההורים יבהל מהמחיר ויחליט להישאר איתם עוד. שותפים שחשבו שהגיע הזמן שכל אחד מהם ישכור דירה לבד- יחליטו להישאר ביחד. ותמיד שוכרים עוזבים את השוק כי הם התבגרו ורכשו דירה משלהם (וכחלון יקל עליהם). לכן ישארו דירות ריקות, ובעלי הדירות יורידו מחיר בחזרה להיום- כי זה האיזון בין ביקוש להיצע
    סגור
  • 5.
    מאז 2002 שכר הדירה התייקר ב 25% וההכנסה גדלה ב 46%
    אין מחסור בישראל 07/05/2015 10:29
    הגב לתגובה זו
    6 5
    חושבים שיש פה מחסור ויקח שנים לסגור אותו ובנתיים "המחיר רק יעלה" ? זה קשקוש. אין מחסור. שכר הדירה אולי עלה 47% מאז 2008 אבל אם תבדקו מאז 2006 הוא עלה רק 37% ומאז 2002 הוא עלה רק 25%. ובזמן שעבר מאז 2002 העובד הממוצע מרוויח 34% יותר, ומשפחה ממוצעת מרוויחה 46% יותר, כי מספר העובדים הממוצע בכל משפחה- השתפר. (סך כל השכר, נתון שתלוי גם בכמות העובדים בישראל, עלה ב 85% מאז 2002). כלומר במהלך 12 שנים, נהייה יותר קל לשכור דירה, אנשים מוציאים חלק קטן יותר מההכנסה המשפחתית, וזה בדיוק הפוך ממה שהיה קורה אם היה מחסור אמיתי.
    סגור
  • למספר 5
    אלעד 07/05/2015 12:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    איש יקר אני לא יודע מאיפה אתה מביא את הנתונים הללו אבל אתה טועה..שכר דירה עלה...דירות בעיר שלי שהיו עולות 250 אלף ש"ח היום עולות בין 800 ל 900 אלף ש"ח, מזון עלה נלך על דבר פשוט ב 2002 לאפה שווארמה הייתה עולה 23 ש"ח היום היא עולה במקומות נורמלים וזולים 35 ש"ח..דלק שבשנת 2006 היה עולה בסביבות 3 עד 3.5 ש"ח לליטר היום חוצה את ה 7 ש"ח לליטר ובמצב טוב נושק ל 7 ש"ח לליטר..השכר במשק ממש לא עלה אני לא יודע מאיפה מביאים את הנתונים הללו..וגם עם עלה אז לא עלה ביחס ליוקר מחיה...יש לי חברים משתכרים ב 10 אלף בחודש באזור המרכז..בקושי יוצאים לבלות..מנסים לחסוך ובמצב הטוב חוסכים 1000 ש"ח בחודש והרוב הגדול נמצא במינוס של כמה עשרות אלפי שקלים בחשבון הבנק...ואני מכיר כמה כאלו שממש לא מפונקים..מנסים לחסוך ולא מצליחים...באזור הדרום אדם ששוכר דירה ומרוויח משכורת ממוצעת במשק..רוב הסיכויים שהוא בכלל לא יצליח לחסוך..ויעמוד במקום או גרוע מכך יכנס למינוס...אתמול קראתי כתבה שרוב צעירי ישראל בגילאי 25-34 חוזרים לגור בבית הוריהם כי הם לא מצליחים לחסוך..ורובם נכנסו למינוס ....אז מאיפה בדיוק הוצאת את הנתונים האלוjQuery203043354572961106896_
    סגור
  • אולי תגדל כנפיים ותעוף למי ששילם לך לכתוב את זה . (ל"ת)
    שתוק לטאה 07/05/2015 11:00
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 4.
    המחירים פה לא יעלו יותר כי הריבית לא יכולה לרדת יותר
    עם מסים או בלי 07/05/2015 10:24
    הגב לתגובה זו
    7 1
    כבר 3.5 שנים שהריבית הולכת ויורדת בישראל, והנה הגענו לתחתית. כל הורדת ריבית דוחפת עוד משקיעים לשוק, ובמקביל מסייעת לצעירים לעמוד במשכנתאות יותר ויותר גדולות. ההון העצמי הדרוש גם עלה? החסכונות של ההורים והילדים נמצאים בקופות גמל, השתלמות ופנסיה, ולכן מושקעות במניות ואגרות חוב. ערכן של אלו זינק בשנים האחרונות כך שלציבור יש הרבה יותר חסכונות ולכן עדיין הוא מצליח לרכוש דירות. אבל כל זה נגמר, כי המנוע שהיה מאחורי הקלעים, מנוע הריבית, הגיע למיצוי. המחירים יתייצבו, ואז הפסיכולוגיה תשתנה. אם אין צפי יותר להמשך העליות, למה לקנות להשקעה? בשביל לשלם 2% ריבית משכנתא ולהרוויח 3% משכר דירה? זה עלוב. ומה עם הצעירים? עד היום הם העדיפו לקנות ביוקר כי היו משוכנעים שמחר יהיה יותר יקר. אבל אם המחיר לא "בורח", אז מה הלחץ? מה שאני מתאר פה זו ירידה בביקושים. וכשהיא תתרחש נראה גם ירידות מחירים קלות. אבל היום כל כך זול לשבת על הגדר ולשלם 3% שכר דירה, שאפילו ירידות מחירים קלות של 4% בשנה מצדיקות כלכלית הימנעות מקניה. וכשאנשים יקלטו שפראייר מי שקונה, הם לא ירכשו יותר ותהיה מפולת מחירים
    סגור
  • הריבית היא לא הסיבה לעלית המחירים
    ארז ביטון 07/05/2015 10:52
    הגב לתגובה זו
    0 6
    רק ביקושים מטורפים, והציונות העולמית שתחסל את הציונות המקומית, הציוניים מכל מקום בעולם ירכשו דירות בארץ הקודש שתעמודנה ריקות, בזמן שזוג צעיר יגור אצל הוריו. הזוייייי אבל יש אוסטרליה שאיכפת לה מאזרחיה, ויש את ישראל שהאזרח הוא במקום האחרון.כל צעיר שעוזב את ישראל אני מבין אותו לחלוטין, אין פה עתיד
    סגור
  • 3.
    כל הכבוד לממשלת אוסטרליה, אולי ממשלת ישראל תלמד מהם?
    אזרח 07/05/2015 10:16
    הגב לתגובה זו
    6 5
    תושבי חוץ רוכשים פה דירות באין מפריע , ואזרחי ישראל נאלצים לגור בכוכים, אצל הורים, או לשלם שכר דירה /משכנתא בשמיים. לתפארת מדינת ישראלץ
    סגור
  • 2.
    בישראל זה הפוך: בתים לתושבי חוץ על חשבון ישראלים (ל"ת)
    אבג 07/05/2015 10:13
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • אפילו ה IMF קרן המטבע הבינלאומית המליצה לעצור תושבי חוץ
    צעיר 07/05/2015 16:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ראה מסמך שלהם מינואר 2014: וכך הם כותבים: If house prices continue to rise, direct macroprudential policies should be further tightened to curb mortgage lending and contain financial stability risks. In addition, to further reduce demand for housing, notably for speculative purposes, the property purchase tax for non-primary residencies could be increased
    סגור
  • נראה לך שתושבי חוץ קונים דירת זוג צעיר
    אלי 07/05/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    6 3
    לרוב הם קונים דירות יוקרה שאינן מתערבת בביקוש של זוגות צעירים. הם כן מעשירים את הקופה הציבורית בלי לקחת כלום.
    סגור
  • לאלי, ולכן חלק ניכר מהתחלות הבנייה הן "דירות יוקרה"
    אבג 07/05/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הקבלנים יבנו את הדירות שמהם ירוויחו הכי הרבה, לכן הם בונים הרבה דירות יוקרה , עם לובי חדר כושר ועוד כלמיני שטויות במקום לבנות דיור עממי שיהיה בהישג ידם של אזרחי ישראל.
    סגור
  • 1.
    כך צריכים לנהוג אצלנו לגבי זרים שמייקרים לנו את המחייה (ל"ת)
    sdsd 07/05/2015 10:13
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור