זה הסכום המדהים שהרוויחו מוכרי דירות יד 2 באזור השפלה

האוצר: במארס נרכשו כ-10.5 אלף דירות, בדומה לרמת העסקאות בפברואר. ירידה חדה ברכישת המשקיעים
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
בחודש מארס נרכשו כ-10.5 אלף דירות, בדומה לרמת העסקאות בחודש הקודם, כך עולה מסקירת האוצר שפורסמה היום (א'). עם זאת, בניכוי ירידה חריגה במחוז באר שבע (לאחר עליות חדות שנרשמו באזור זה בחודשים קודמים, על רקע שיווק פרויקט רחב היקף), נרשם גידול של 11 אחוזים בסך העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. הגידול בסך העסקאות הקיף כמעט את כל האזורים והוא בולט במיוחד באזור ירושלים ובאזור השפלה.
בפילוח לפי סגמנטים נמצא כי סגמנט השוק היחידי שרשם ירידה בסך העסקאות בחודש מארס היה זה של המשקיעים. כך, לאחר ירידה של 16 אחוזים ברכישות המשקיעים בחודש פברואר (וירידה של 4 נקודות אחוז במשקלם בסך העסקאות) הוסיפו רכישות המשקיעים לרדת בחודש מרץ, בשיעור של 7 אחוזים. משקלם בסך העסקאות ירד ל-24 אחוזים.
את הירידה ברכישות המשקיעים הובילו אזור באר שבע (42 אחוזים) ואזור השרון. מנגד גידול בולט ברכישות המשקיעים נרשם באזור חדרה (הכולל בין היתר את הישוב חריש) ובאזור השפלה. עם זאת מציינים באוצר, כי עדיין משקל המשקיעים בשני אזורים אלו נמוך מרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר, אם כי בשיעור הנמוך ביותר בהשוואה ארצית (ירידה של פחות משתי נקודות אחוז).  הירידה החדה ביותר במשקל המשקיעים בהשוואה זו נרשמה באזור ב"ש ובאזור חיפה (ירידה של עשר נקודות אחוז בהשוואה לרמות השיא שנרשמו באזורים אלו בשנת 2010).
בניתוח מאפייני המשקיעים במארס בפרט, ומאז תחילת 2015 בכלל, נמצא שיעור גבוה בהשוואה לשנים קודמות, של משקיעים שרכשו יותר מדירה אחת להשקעה בעשור האחרון. כך, בעוד שבממוצע בעשור האחרון עמד שיעור המשקיעים שרכשו יותר מדירה אחת על כ-23 אחוזים, עלה שיעור זה ל- 33 אחוזים במארס השנה. גידול זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בעובדה שחלק לא מבוטל (חמישית) מרוכשי הדירות להשקעה במארס השנה מכרו לפחות דירה אחת להשקעה בארבע השנים האחרונות (במסגרתן ניתן היה למכור עד 3 דירות בפטור ממס שבח או בהנחה במס). 
גידול מתון ברכישת הצעירים
רכישת דירות על ידי זוגות צעירים רשמה גידול מתון של 2 אחוזים בחודש מארס, בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, בניכוי אזור ב"ש, בו נרשמה ירידה חדה של 35 אחוזים (לאחר הזינוק בחודש פברואר) נרשם גידול של 14 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים, כאשר גידול זה מקיף את כל האזורים, למעט נצרת.
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי רכישת דירות חדשות ירדה ב-11 אחוזים בחודש מארס לעומת החודש הקודם, זאת על רקע ירידה חדה של 60 אחוזים באזור באר-שבע. בניכוי אזור זה נרשם גידול של 16 אחוזים ברכישת דירות חדשות. שיעורי גידול גבוהים במיוחד נרשמו באזור תל אביב ובאזור ירושלים. באוצר מציינים כי בעוד שבת"א התרכז הגידול בעסקאות בפרויקט יוקרה, באזור ירושלים התרכז הגידול באחד מישובי יהודה ושומרון, המתאפיין ברמות מחיר נמוכות.
רכישת דירות יד שניה רשמה גידול של 9 אחוזים, כאשר באזור השפלה מגיע הגידול בעסקאות ל-20 אחוזים. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות יד שניה באזור השפלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2013 ולאחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור זה לפחות מאז 2002. ניתוח העסקאות בדירות יד שניה באזור השפלה מלמד כי הגידול החד במכירות אלו חל בין היתר על רקע האצה בקצב המכירות של "דירות בהמתנה" באזור. ניתוח משך זמן ההחזקה בדירה יד שניה של דירות יד שניה שנמכרו באזור זה עמד על 9.5 שנים, נמוך מממוצע זמן ההחזקה בשנת 2007 למשל, לפני תחילת גל עליות המחירים (עמד אז על 12 שנים).
השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה באזור השפלה בחודש מארס עמד על כחצי מיליון שקל (השבח הריאלי החציוני עמד על 442 אלף שקל). עליית המחירים היטיבה בעיקר עם בעלי הדירות היקרות: השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה במחיר הגבוה מהחציון עמד על 695 אלפי שקל. מנגד, השבח הריאלי הממוצע לדירה שנמכרה במחיר עד החציון עמד על 310 אלפי שקל. ניתוח הממצאים מעלה עוד כי רוכשי הדירה בהמתנה נהנו מההחזקה הממושכת בדירה: השבח הריאלי הממוצע שלהם עמד על 615 אלף שקל, לעומת שבח ממוצע של 476 אלף שקל ממנו נהנו יתר רוכשי "דירה יחידה".
נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות.

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    קונים דירה זולה ... משכירים אותה ושוכרים דירה במרכז (ל"ת)
    חיסכון לדירה 04/05/2015 08:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • זה שיטה של מרוקאים
    3e 04/05/2015 16:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק טמבל יעשה סיבוב על עצמו
    סגור
  • 9.
    אין קשר בין רמות השכר בישראל להתייקרות הנדלן על כל
    פומפה 04/05/2015 05:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מרכיביו גם באזור השפלה ובפרט באזור המרכז.הנתונים אינם מתיישבים ואינם מתכנסים .
    סגור
  • 8.
    טוקבקים וכתבות מוזמנות על ידי האוצר
    ד"ר 03/05/2015 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה פשוט לא יאומן די צריך לרדת מהארץ הזאת .. אוכלת יושביה תהרגו אותנו וזהו שכעצמאי ללא פנסיה רכשנו דירות ולא השקענו בבורסה ... כולה מה אנחנו בני 55 שמשתכרים כ 30000 שקל לחודש קנינו כול 10 שנים איזה דירה בחולון אשדוד ראשלצ שלשת הדירות יחדיו שוות 3.5 מיליון שקל והרי ממילא כבר נכנס לתוקף ביטול הפטור כול 4 שנים שכר הדירה מכולם 8500 שקל שמזה משלמים מס 10 אחוז . בקושי בשווי דירת 3 חדרים בתא 3 הדירות די רדו מאיתנו אנחנו לא עשירים ירדנו ברמת החיים כול השנים להבטיח במעט את זיקנתנו להבדיל מהשכירים עם הפנסיות השמנות זה מה יש לנו ועוד הצהרות הון אין אבטלה הרגתם אותנו !!!1
    סגור
  • 7.
    רק שני דברים יעזרו....
    פילוסוף 03/05/2015 18:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מס רכוש על דירה שניה למעלה ובשעור הולך גודל ,למשל על הדירה העשירית 10% לשנה. בנוסף ועל מנת לאתר את כל מכשירי הדירות ו היחידות המפותחות,להכיר בהוצאה לשכר דירה כהוצאה או הפסד לצרכי מס וכך תתקבל תמונה מושלמת של כל הפעילים בענף.
    סגור
  • 6.
    השוק הישראלי חולה, שכר דירה עלה רק 29% מאז שנת 2003
    מאקרו 03/05/2015 15:56
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מאז ינואר 2003 ועד ינואר 2015 עלה שכר הדירה (סדרה 120450 של הלמ"ס "דיור" ) בפחות מ 30% ואילו מחירי הדירות עלו ב 90% כלומר יש פה בועה, המחירים יצאו מקו המגמה, ואפשר להצדיק אותם רק כל עוד הריבית אפס. זה ישתנה, והמחיר יצנח. שכר הדירה עלה מאינדקס של 77.61 אל 100.6 במשך 12 שנים. מכאן ברור שחלק גדול מהבעיה היא עודף של ביקוש, ולא מחסור בהיצע. בנק ישראל הודה ש 60% מעליית המחירים נעוצה בריבית הנמוכה שלו שמעודדת ביקושים הרבה מעבר לביקוש הקשיח הרגיל (חתונות, עולים, גירושין) שהיה קיים גם בין 1999 ל 2006 כשהמחירים היו בירידה. מס רכישה יפגע קשות בביקוש ולכן הוא התרופה המדויקת למצב.
    סגור
  • 5.
    •••••••• שכר הדירה לא יעלה ולא יכול לעלות ••••••••
    בלעם 03/05/2015 15:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    היטיב להסביר זאת נעם גרוב ממרכז טאוב במסמך "שוק הדיור בישראל" אבל אני אסביר בקצרה: בטווח הארוך, המס (אפילו מס ישירות על שכר דירה) יגרום להתייקרות ונטל המס יתחלק בין השוכר למשכיר. אבל גם את זה ניתן למנוע אם קצב הבניה יהיה גבוה מהריבוי הטבעי וזו מטרתו של כחלון. בטווח הזמן הבינוני, משכירים מסוימים יתעצבנו וימכרו דירות. אם הם מכרו למשקיע אחר- אין שינוי בשוק. אם מכרו לצעיר- אז הדירה תימחק מההיצע להשכרה, אך הצעיר שרכש סופסוף הפסיק לשכור דירה בעצמו, כך שהביקוש להשכרה ירד באותה מידה. בטווח הקצר הם תקועים. יש כבר היצע דירות להשכרה, אי אפשר למחוק אותו. השארת הדירה ריקה תזיק להם פי כמה מאשר המס עליו הם כועסים. נניח הם בכל זאת ידרשו תוספת מחיר: חלק מהשוכרים לא יעמוד בכך ויחזור להורים או לגור עם שותף. חלק ממי שעדיין אצל ההורים יבהל מהמחיר ויחליט להישאר איתם עוד. שותפים שחשבו שהגיע הזמן שכל אחד מהם ישכור דירה לבד- יחליטו להישאר ביחד. ותמיד שוכרים עוזבים את השוק כי הם התבגרו ורכשו דירה משלהם (וכחלון יקל עליהם). לכן ישארו דירות ריקות, ובעלי הדירות יורידו מחיר בחזרה להיום- נק' האיזון בין הביקוש להיצע
    סגור
  • נראלי שגם אתה רוצה לקנות יגואר לילד . (ל"ת)
    בא 03/05/2015 16:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    תזכרו ש 56% מהצעירים רוכשים כדי להשכיר, הם לא קונים בית
    שמשון 03/05/2015 15:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מדובר בתופעה נרחבת שמחליפה את החיסכון עבור הון עצמי. מכיוון שהריבית היא אפס, אין דרך לחסוך לדירה חוץ מאשר לקנות דירה. אין להם כסף לדירת 4 חדרים בהרצליה אז קונים 2 חדרים בבאר שבע. העיקר להשיג נכס, ועליית הערך של הנכס תהיה החיסכון שלהם. משכורת לא ממש צריך אם משכירים, כי שכר הדירה מצטרף להכנסות ממשכורת והפקיד בבנק משתכנע שיש כושר החזר. כמובן מבול הרכישות הזה משמעותו שהציבור עדיין לא מאמין שהמחירים הולכים לרדת, וחושב שזה "רק יעלה". הצעירים מנצלים את זכותם לקבל מימון של 75% כי רשמית זה הנכס הראשון על שמם. לכן גם יש להם פטור מלא ממס רכישה.
    סגור
  • 3.
    היזמים רוצים לקנות יגואר לילד , מה אתם רוצים . (ל"ת)
    בא 03/05/2015 15:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה - חפשו בגוגל (ל"ת)
    דירה להשקעה 03/05/2015 15:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 1.
    ב 83 קנו סטוק בלל היום דירות - הסוף יהיה דומה (ל"ת)
    שלמה 03/05/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור