בישראל יקר? תראו היכן טסו מחירי הדירות ביותר מ-100% - ויש אזהרת בועה ממשית

מדינה עם אוכלוסיה גדולה במעט משל ישראל, רשמה זינוק חסר תקדים במשך 20 שנה - והיא כבר חוותה קריסה
פיצוץ בועה?, צילום: Getty images Isarel
ישראל אינה המדינה היחידה שמתמודדת עם זינוק חד במחירי הדירות בעקבות שיעור הריבית האפסי ומצוקת הקרקעות – נסיקת המחירים בשוודיה נמשכת מספר רב של שנים וכלכלנים רבים מגדירים את המגמה כבועה חסרת מעצורים.
אוכלוסיית המדינה מונה כ-9.6 מיליון תושבים, התוצר שלה עומד על כ-60 אלף דולר לנפש והמחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-29,450 שקל, כלומר דירת 100 מ"ר נמכרות תמורת מחיר ממוצע של כ-2.945 מיליון שקל.
 
בשנת 2014 עלו מחירי הדירות במדינה בשיעור ריאלי של 8.8%, זאת לעומת עלייה של 3.83% בשנת 2013. במטרופולין של הבירה סטוקהולם עלו המחירים ב-13.31% , במטרופולין של גוטבורג ב-7.45% ובמטרופולין של מאלמו ב-4.72%. העיר גוטלנד רשמה את זינוק המחירים החד ביותר ב-2014 – 33%.
 
דהירת המחירים במדינה החלה למעשה באמצע שנות ה-90, לאחר שהמדינה יצאה ממשבר כלכלי שנבע מקריסה קודמת של שוק הנדל"ן. מחירי הדירות בשוודיה עלו ב-98% בין השנים 2000 ל-2008 (71% בניטרול אינפלציה). בסך הכול בין 1996 ל-2007 עלו מחירי הדירות במטרופולין של סטוקהולם ב-217% (119% בניטרול אינפלציה), ב-236% במאלמו (185% בניטרול אינפלציה) וב-202% (156% בניטרול אינפלציה ) בגוטבורג.  
 
בשנת 2008, בעקבות המשבר הכלכלי העולמי, נרשמה ירידת מחירים קלה של 0.9%  (ירידה ריאלית של 1.7%) עד לרבעון הראשון של 2009. שבדיה, החברה באיחוד האירופי, נמנעה מלהיכנס לשוק המוניטרי ושמרה על הקרונה, ולמעשה כמעט ולא נפגעה במשבר הכלכלי. אולם המשך ירידת הריבית, אשר הגיעה לשפל חסר תקדים של 0.25- בחודש מארס, יחד עם מחסור של כמעט 440 אלף דירות, המשיכו לשלהב את המחירים ובין 2009 ל-2010 נרשמה עלייה של 10.3% (עלייה ריאלית של 9.2%).
 
אזהרה מה-OECD
ב-2011 הזהיר ארגון ה-OECD את שוודיה מהיווצרותה של בועת נכסים, זאת לאחר שמצא ששיעור עליית המחירים היה גבוה ב-30% משיעור עליית השכר. הכלכלן רוברט שילר, אשר חזה התפוצצות בועת הנדל"ן בארצות הברית, אמר שמזינוק מחירי הדירות בשבדיה היה דומה בשיעורו לקריסת המחירים בשוקי הנדל"ן באירופה.  
 
ביקורת חריפה נמתחת על משרד הדיור השוודי, אשר ב-20 השנים האחרונות בנה כמחצית ממספר הדירות, ביחס לאוכלוסיה, שנבנו בבריטניה ובהולנד. כעת נרקמת תכנית לבניית כ-250 אלף דירות ברחבי המדינה, אך מדובר כאמור בכמחצית ממספר הדירות הנחוץ. ביקורת נוספת נמתחה על חוקי השכירות המחמירים במדינה, אשר לא נותנים תמריץ לבנות דירות להשכרה.
לפי החוק השוודי, שכר הדירה נקבע במשא ומתן בין ארגוני השוכרים לארגוני בעלי הדירות, ולרוב הוא משתווה לשכר הדירה שבדיור הציבורי. המשמעות היא שדירות בפריים לוקיישן מושכרות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק במקומות דומים בעולם. התשואה על שכירות בשוודיה עומדת בממוצע על 1.7% בלבד, פחות משיעור הצמיחה ב-2013 אשר עמד על 2.2%. לשם ההמחשה, דירת 3 חדרים ממוצעת מושכרת תמורת 675 אירו בחודש, כ-2,850 שקל.
*הנתונים נלקחו מאתר Global Property Guide
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    הכל עולה שם כפול וגם השכר כפול (ל"ת)
    ביחס לשכר מצבם עדיף 21/04/2015 09:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    אין בועה שהביקוש גובר על ההיצע
    אברום 20/04/2015 19:08
    הגב לתגובה זו
    2 4
    לכן עליית מחירים היא ממש בפתח
    סגור
  • כנס אני אסביר לך למה
    יש בועה 20/04/2015 20:03
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אין בעיה עם זה שהביקוש עולה על ההיצע הבעיה היא שחלק רב מהביקוש הוא בכלל השקעה ולא מחוסרי דיור ולכן כשמדובר בהשקעה ולא בביקוש אותנתי זאת בועה העתידה להתפוצץ ...מתי תתפוצץ כאשר יעלו ריבית או מס ואז ההשקעה לא תשתלם תראה זריקת סחורה וצניחת מחירים בדיוק כמו שנהרו לקנות דירות
    סגור
  • כנס אני אסביר לך למה
    אין בועה 20/04/2015 21:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    1. כל עוד הדירות מושכרות זה בכלל לא משנה שהביקוש הגיע ממשקיעים. עצם זה שיש שוכרים שמשלים שכר דירה (גבוה!) מראה שיש ביקוש למגורים. התשואה על שכירות ירדה יחד עם התשואות בכלל בשוק ההון ועם הריבית על משכנתאות, אם המשקיע לא היה קונה אז היה נכנס במקומו רוכש אחר שכרגע גר בשכירות (במימון ע"י משכנתא). 2. האקסיומה שיש עדר של משקיעים שרץ לנדל"ן בכלל לא עומדת במבחן הנתונים. אחוז המשקיעים מכלל רוכשי הדירות אינו שונה היום משהיה לפני 2008 - נתוני משרד האוצר. היתה עליה לאזור 30-33% ב-2010, אבל אח"כ ירד אפילו אל מתחת לממוצע ארוך הטווח ב-2011-2, בהמשך חזר לנורמלי של קצת פחות מ-25%.
    סגור
  • לפי העולה מהכתבה, בשוודיה, יש חוסר אדיר בכמות הדירות..
    מוטי 21/04/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר להבין מהכתבה שהחוסר בדירות מתוכנן ומווסת.
    סגור
  • צודק (ל"ת)
    דוד 20/04/2015 19:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 6.
    בדיוק אותו דבר... ישראל ושוודיה ממש תאומות
    מילה קוניס 20/04/2015 18:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לירן סהר הסהרורי
    סגור
  • 5.
    יש כמה הבדלים..
    ניר 20/04/2015 18:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    התל"ג שלהם פי 2 מערך משלנו, המשכורת הממוצעת שלהם גבוהה בהרבה מהממוצעת שלנו. והעיקר, השכונה שהם חיים שם בצפון של אירופה טובה לאין שיעור מזו שלנו.
    סגור
  • הסביבה שם לא טובה
    א 23/04/2015 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישנם שכונות שלמות במאלמו שהמשטרה מפחדת מהזרים
    סגור
  • נראה אותכם חיים חצי שנה תחת שלג - קשקשנים בלירה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 24/04/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    זה בגלל כל הערבים שמהגרים איליה
    YYYYY 20/04/2015 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אינשלה קריסה, גם בתחום החברתי..
    סגור
  • 3.
    כמה טרחנות
    דוד 20/04/2015 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    נתונים בכלל על מדינות בפלטפורמה שונה לגמרי השוואה גרועה וחובבנית העיקר לכתוב ולעלות לעמוד ראשי .מדוע לא לעשות פעם משהו מקצועי עם נתונים רלונטים מדינה של חאפרים. ואין שום בועה עדיין זה מצב השוק והולך להיות הרבה יותר גרוע עם תרבות הישראלי וקניית 4 קירות כסמל סטאטוס
    סגור
  • 2.
    מה פתאום, זה לא בועה, זה הכל המינהל אשם... (ל"ת)
    משה 20/04/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    שוודיה כבר חוותה קריסה אחת והבאה בדרך, ישראל טרם. (ל"ת)
    ו 20/04/2015 16:23
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור