בנק ישראל: "מסתמנת עלייה נוספת במחירי הדירות" - מה יוביל לשינוי המגמה?

בבנק ישראל סבורים שהמשק יחזור לסביבת צמיה של 2.5%-3% בשנה ומעודדים מנתוני התעסוקה
 |  (16)
קרנית פלוג, צילום: לילך צור; יח"צ
חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל סבורים כי המשק הישראלי חזר לסביבת הצמיחה של השנתיים האחרונות, כ-2.5-3% לשנה. כך עולה מהדיון המצומצם של דיוני הריבית לחודש אפריל 2015. הערכתם לרמת הפעילות הגבוהה יחסית של המשק התבססה, בין השאר, על חוזקו של שוק העבודה כפי שבא לידי ביטוי בשיעור האבטלה הנמוך ובגידול במספר המשרות הפנויות.
בבנק ישראל מסבירים כי לאחר שני מדדי מחירים חודשיים נמוכים מאוד, שבחלקם היו תוצאה של ירידת מחירי המים החשמל והדלק, חזרו תחזיות החזאים לאינפלציה לשנה קדימה אל תוך תחום היעד, בקרבת הגבול התחתון, כמו גם הערכת חטיבת המחקר, בעוד הציפיות משוק ההון נותרו עדיין נמוכות. חברי הוועדה מעריכים כי האינפלציה הנמוכה והציפיות הנמוכות לאינפלציה אינם מעידים על חולשות בפעילות הריאלית, אלא משקפים בעיקר גורמי היצע ולכן, ללא זעזועים נוספים מכיוון זה, צפויה האינפלציה לחזור לתחום היעד.
הוועדה דנה בהתפתחויות בשער החליפין, בשל ההשפעה האפשרית שלו על ענפי היצוא ותחליפי היבוא, ובהיות שער החליפין אחד מערוצי התמסורת העיקריים של המדיניות המוניטארית במהלך התקופה האחרונה. הם מציינים כי מגמת התיסוף שקדמה להפחתת הריבית בחודש הקודם נבלמה, ואף חל פיחות בשער החליפין הנומינאלי האפקטיבי.
לגבי סוגיית הנדל"ן, בוועדה המוניטרית מציינים כי מסתמנת עלייה מחודשת בפעילות ובמחירים בשוק הדיור המתבטאת במספר גבוה של עסקאות ובעליה בהיקפי המשכנתאות. עם זאת, לדבריהם הגידול המהותי במלאי הדירות בשל העלייה בגמר הבניה, עליה שצפויה להתמיד בשנתיים הקרובות בשל התחלות הבנייה הגבוהות בשנתיים האחרונות, צפוי להוות כוח כנגד לחצים אפשריים לעליות המחירים.
לסיכום, כל חברי הוועדה תמכו בהותרת הריבית על כנה, לאחר הפחתת הריבית ב-0.15 נקודת אחוז בחודש שעבר. זאת, מאחר ולהערכתם ההשפעה של הפחתת הריבית מחודש שעבר טרם מוצתה. כמו כן, העלייה בציפיות לאינפלציה וסביבת הצמיחה אינם תומכים בשינוי סביבת הריבית. בפרט, נוכח הסיכונים הנשקפים משוקי הנכסים ובהם שוק הדיור ושוק האג"ח הקונצרניות.
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    קרטלבלוף יומי=הרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 08/04/2015 04:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    שקרנית אמרה שאין קשר בין הורדת ריבית למחירי הדירות . (ל"ת)
    בא 07/04/2015 10:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • כיום לא ניתן להעלות ריבית במשק (ל"ת)
    אפשר רק להוריד ריבית 12/04/2015 06:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 7.
    צריך לטפל בביקוש - מס רכוש על דירות להשקעה (ל"ת)
    משקיעי הנדלן הם בעיה 07/04/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    המחירים יהיו תמיד במגמת עליה
    יעקב כהן 07/04/2015 09:16
    הגב לתגובה זו
    1 5
    עקב ההון האנושי הריבוי הטבעי הכלכלה פה מאד תתפתח לפחות ב20 שנה הקרובות דבר שיגרום להמשך העליה במחרי הדירות
    סגור
  • אם תשתנה המדיניות ,יבנו דירות בהצפה עי קבלנים מסין הוד
    בא 07/04/2015 11:00
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ו או מחור אחר ,על אדמות מדינה שקיבלו בחינם , המחיר ירד פלאים ,כמו הסלולר הוא מנופח נצלני וגואלנפש, בועת נדלן זה לא ציוני .
    סגור
  • 5.
    לבנק ישראל כל האמצעים לשלוט במצב
    בן אהרון - דיעה של כלכלן. 06/04/2015 19:13
    הגב לתגובה זו
    5 1
    יש לבנק ישראל את כל הכלים לשלוט במצב: יכולים לקבוע את שיעור המשכנתא מעלות הדירה, ויכולים למנוע ממשקיעים לקבל משכנתא, לדוגמא, ברכישת דירה שנייה אפשר לקבוע שרק מי שיש לו כל הכסף יוכל להשקיע אבל אז תתפתח בעיה חמורה לא פחות, אם יגבילו את המשקיעים, לא יהיו דירות להשכרה!!! זה לא ישפר את יכולת הזוגות הצעירים לרכוש דירה כי יש עלויות יצור לבניית דירה, אבל גם לא יהיו להם דירות להשכרה!!!
    סגור
  • 4.
    קרנית פלוג את תהיה חתומה על ה" sub prime הישראלי הראש"
    הומלס 06/04/2015 13:31
    הגב לתגובה זו
    17 0
    קרנית מתי תתעוררי אחרי ש הבנקים יקרו מתי תביני שהמחירים צריכים לרדת ב 30 אחוז אחרת בועת המשכנתאות תתפוצץ לכולנו בפנים...זה הזמן להוריד את המחירים ולבנות 250 אלף דירות תוך שנתיים
    סגור
  • שנתיים אתה טוען את הטענות הללו (ל"ת)
    לא נמאס לך 06/04/2015 15:02
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 3.
    לכל ההומלסים מחירי הדיור רק יעלו .מישברך אברהם יצחק
    החייט 06/04/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    5 9
    ויעקב הוא יברך את עליית מחירי הנדלן
    סגור
  • לחייט הרגיש.שב על המחט אולי כך תמנע את הפיצוץ. (ל"ת)
    הדייג 06/04/2015 15:22
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • תן קודם לקנות אורווה במחיר וילה בהולוויד (ל"ת)
    חכה עם המישברך 06/04/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    בנק ישראל לא רוצה לקצר את משך המשכנתא המירבי למרות שזה
    בוזי 06/04/2015 12:29
    הגב לתגובה זו
    9 1
    יוריד מיידית את מחירי הדירות. משכנתא קצרה, למשל פריסה ל 180 תשלומים במקום 300 עד 360 כמו היום, תגרום להחזר החודשי להיות גבוה יותר (למרות שסך ההחזרים על המשכנתא יהיו קטנים יותר! בגלל פחות ריבית דריבית). הישראלי הממוצע קונה ברגע שההחזר החודשי נמוך יותר משכר דירה (גם אם הוא משקיע וגם אם הוא זוג צעיר). לכן ברגע שההחזר החודשי גבוה יותר הביקוש יירגע. זה עד כדי כך פשוט. אבל בנק ישראל מתנגד כי משכנתאות גדולות וארוכות זה ההכנסה של הבנקים, ומחירי דירות גבוהים זה הבטחונות שלהם.
    סגור
  • המינוף אצל בעלי הכסף נמוך יחסית
    אתה ממש לא מבין כלום 12/04/2015 06:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עניים רוכשים דירה עם מקסימום מינוף ... בעלי הכסף מעדיפים לקחת מינוף נמוך ... הצרת רגלי הרוכשים רק ירחיק את חלום הדירה וידחוק אותם להשכרת דירות ... צימצום היצע והעלאת הביקושים רק יעלה את מחירי השכירות בישראל
    סגור
  • 1.
    כשהורדתם ריבית סתם ?
    מה חשבת פוסטמה? 06/04/2015 12:21
    הגב לתגובה זו
    19 2
    כשאין בניה בכוונה כשמחלקים משכנתאות בכוונה להפיל את הצעירים ולהפוך אותם לעבדי משכנתא מה חשבת שיקרה? מה חשב ביבי שבחר פקידה אפורה כמוך שמבצעת מה שפישר אומר לה לעשות? העיקר מתי מעלים מיסים על הנדלן? מדינת הרס וחורבן עם משיח כמו לפיד וכחלון שהוזיל את הסלולר במחיר כבד לכלל הציבור שחושב שהוא הרויח מכחלון? שתשרפו כבר עם הדירות . מצד אחד מתבכיינים ומצד שני העיריות לא הורסות מבנים בני 60 שנה . ואף אחד לא אומר להם כלום. המדינה מעבירה בסיסי צהל לא מתוך דאגה לנדלן אלא כדי להחיות את הנגב ולחלק דירות חינם לקציני צבא . בכיה לדורות. לא חסר לנו קרקעות חסר לכם שכל. קדימה תכריחו לעשות פינוי בינוי במקום מסים. מדינה הזויה ומפגרת. הלוואי שכולם ימכרו את דירתם להשקעה ויקנו בכל העולם. עדיף בהונולולו ולא בישרא הל
    סגור
  • שגעון הריבית
    שרול 06/04/2015 16:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אם חשבתם שראיתים הכל אז טעיתם בועת הנדלן בישראל עו תהיה נושא לועדת חקירה השגעון הבא זה בןעת האגח ולאט לאט ניבנית בועת המניות השילוש הקטלני עשוי למוטט את המשק ליבי ליבי עם המסכנים שהבועה תיקרוס
    סגור