רפי גוזלן מ-IBI מספק תשובה חד משמעית לזוג צעיר שמתלבט אם לקנות עכשיו דירה

בשיחה עם BizTV מתייחס גוזלן לבלוני הניסוי של האוצר ומספק תחזית - צפו בראיון (בדגש על דקה 6:32)
רפי גוזלן, צילום: לילך צור
השבוע פורסם כי משרד האוצר מתכנן לבטל את הפטור ממס שבח לרוכשי דירה ראשונה ולהטיל מס של 25% על שכר דירה החל מהשקל הראשון. 
נציין כי אתמול (ג') פרסמנו תחזית חד משמעית של סוכנות הדירוג S&P לשוק הנדל"ן הישראלי עבור השנתיים הקרובות. Bizportal שוחח עם רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות IBI אשר הסביר מה יקרה אם בלוני הניסוי של נערי האוצר יתממשו וסיפק תמונת מצב מאוד ברורה לשוק הדירות. צפו בסרטון:  
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(72):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 52.
    נפלתם על הראש
    ניסים איפרח 29/05/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנינו דירה ,במטרה להקל על מי מילדינו שתיתחתן קורת גג,סה"כ חסחונותינו 350000ש"ח,לקחנו משכנתא בסך כ- 700000ש"ח,בהחזר של מעל 5500ש"ח מידי חודש,את הדירה אפשר להשכיר מכס' ב-3500ש"ח,כלומר ,מידי חודש אנו משלימים 2000ש"ח,עכשיו אתם מתכוונים להטיל מס על דמי השכירות מהשקל הראשון,זה נראה לכם הגיוני,,,
    סגור
  • 51.
    לפנישמעלים את המס על שכד שידאגו לגבות מס אמת (ל"ת)
    חיה 20/05/2015 10:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 50.
    נבואה ניתנה לשוטים, וודאי לא לכלכלנים (ל"ת)
    ההיסטוריה הוכיחה זאת 07/05/2015 10:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 49.
    דירות זה מוצר צריכה בסיסי ! (ל"ת)
    הלפרין 05/05/2015 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 48.
    צודק מיסוי למי שיש כבר דירה שניה תוציא עשרות אלפי דירו (ל"ת)
    שמאי 27/04/2015 10:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 47.
    השבוע פורסם כי משרד האוצר מתכנן לבטל את הפטור ממס שבח ל
    סיגל 26/04/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כדי לשים לב : השבוע פורסם כי משרד האוצר מתכנן לבטל את הפטור ממס שבח לרוכשי דירה ראשונה ולהטיל מס של 25% על שכר דירה החל מהשקל הראשון. המשמעות של זה תהיה ,נגיסה של המדינה ברווחי המשקיעים ,באפיק אולי האחרון שניתן "לשחק" בו ללא הפרעה(יחסית) ,ונגיסה של המדינה בכספי כל האזרחים שמחזיקים דירה אחת כל החיים ,דירת מגורים .צפיתי בכתבה,ההסבר למהלך הזה ,נועד לבדוק את דעת הקהל ואת התנגדותו או לא .הטענה ,שבשוק ההון משלמים 25% מס על השקל הראשון ,ולכן צריך גם לגעת בנדלן ,וגם שם לחנוק מליוני בתי אב ישראליים שעד היום לא נגעו בהם,מקוממת,ואני מקווה שאנשים באמת יקומו נגד זה .אוף .
    סגור
  • 46.
    מיסוי שכר דירה רק יעלה את דמי השכירות.הם יגולגלו לשוכר
    ג'וליה 16/04/2015 10:43
    הגב לתגובה זו
    4 4
    כל ההצעות הדרקוניות חסרות שחר וערך. ברגע שימסו שכר דירה השכירות תעלה.המשכירים יגלגלו את העלויות על השוכרים. זו לא הדרך לצאת מהבעיה. רוב משכירי הדירות הם פנסיונרים קטנים שאין להם דרך אחרת להבטיח את כספם ומחייתם.הפנסיות בישראל עלובות ולא מאפשרות לחיות.זו דרך ההשקעה היחידה העומדת בפני קשישים לקיים את עצמם ברמת חיים אפשרית. העונש יוטל על אוכלוסיה זו וזה לא הפתרון הנכון. את אוזלת ידה של הממשלה בפתרון בעית הדיור לא צריך לפתור על גבה של אוכלוסיה חלשה אחרת שרק תחלש עוד יותר.
    סגור
  • 45.
    ה"מומחים" של IBI הם בוגרי מכללות...
    אדולף קונץ 08/04/2015 14:39
    הגב לתגובה זו
    1 7
    על כל המשתמע מכך...
    סגור
  • 44.
    **** מי ששוכר ומשכיר הוא משקיע לכל דבר ****
    כל האמת 06/04/2015 19:42
    הגב לתגובה זו
    1 3
    נניח שאני טוען שלא הוגן למסות שכר דירה כי אני לא ממש משקיע נדלן אלא רק משכיר וגם שוכר. יש לי רק דירה אחת על שמי ולכן אני דורש שלא ימסו אותי. הבעיה היא שאני כבר לא יכול לטעון שהדירה שקניתי היא "הבית" שלי. שמגיע לי הטבה מיוחדת כי שם אני גר. אני לא יכול לטעון שזה לא "נכס מניב" בשבילי אלא "מקום לגור בו, דלת אמותיי" משום שזה כן נכס מניב בשבילי. מה ההבדל בין מישהו כזה לבין מישהו שיש לו מיליון שקל בתיק מניות אבל גר היום בשכירות, וכל שנה לוקח את הדיבידנד ומשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה? הרי על מישהו כזה יש מס 25% על דיבידנדים ומס 25% על רווחי הון ריאליים. כל הרעיון של המיסוי על הכנסות מנכסים זה לא לאפשר לאנשים עם כסף יכולת להרוויח כסף מהשקעות - מבלי לשלם מס עליו. בבורסה טיפלו בכך בנדל"ן לא, והעיוות הזה דחף אנשים לרכוש דווקא דירות כדי להרוויח ללא מס.
    סגור
  • 43.
    מי שאין לו דירה מוטב שישקול רכישה, אחרת יכנס
    אלי 05/04/2015 16:50
    הגב לתגובה זו
    3 2
    להמתנה שתשחוק אותו וכאשר הוא ישבר אחרי כמה שנים וירכוש דירה אז המחירים יתחילו לרדת. התופעה הזו מאוד נפוצה בשוק ההון ופועלת גם על שוק הדיור.
    סגור
  • טען עוד
  • 42.
    היכנסו
    ממש לא מסכים 05/04/2015 12:28
    הגב לתגובה זו
    6 4
    ישנן שלוש בעיות בדבריו של רפי גוזלן. 1. בדיוק בגלל אנשים כמוהו המחירים עולים, במשך 5 שנים מתראיינים כוכבים ואומרים את דעתם על למה לא לקנות דירה. מעניין אם הוא אמר זאת גם לפני 3 שנים, הרי אנשים היו נהנים מהעליה של ה-30 אחוז הנ"ל. 2. מס הרכישה, הרבה טוענים שאין שוויון בין המיסוי בבורסה לבין השוק הריאלי, חברים, בבורסה אין מס רכישה של 3-10 אחוז. זה שווה ערך לפעמים ל-50 אחוז בשבח. אם משקיע רוכש דירה שנייה ב-2 מיליון הוא ישלם יותר מ-100 אלף מס שבח, אם ימכור ב-2.2 אזי ישלם מס שבח ורכישה בגובה של כ-70 אחוז ביחד. כל שזה נכון שאין שוויון בין השניים, השאלה מי מופלה לרעה. 3. אין בעיה בהיצע הדירות? נו באמת! אם לא הייתה בעיה בהיצע לא היו עליות מחירים כאלה, זה שאין השפעה מכיוון השכירויות זה כיוון שהשכר לא עלה בגובה מחירי הדיור. חג שמח
    סגור
  • 41.
    בעל דירה יחידה זה לא להשקעה הוא גר שם
    האיש מדבר מפוזיציה 04/04/2015 22:54
    הגב לתגובה זו
    4 1
    רוצה שישקיעו בבית ההשקעות IBI ולא בנדלן..
    סגור
  • 40.
    המשך לכתיבה שלי עם מסקנה !, שמסכמת את הבעיה
    אחד שמבין 03/04/2015 12:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ , הם לא מדברים על אזורים ספציפים . וזאת הבעיה . אנשים באזורים ספציפים מחכים , כי אמרו להם שבכללי ירד . אבל יכול להיות שבעיר אחרת המחירים ירדו ובאותו העיר יעלו . וזאת הבעיה ,של מי שרוצה לקנות בקירבת ת"א . שמה שקרוב לת"א יעלה ומה שרחוק ירד . הם יכולים להיות צודקים באזורים שאפשר להגדיל היצע . באיזורים שאי אפשר הכלכלנים בבעיה. *מה שקורה ש האזורים הקרובים לאזור שנחשב מצוין במרכז הארץ , נקשרים להשפעה של עליית המחירים גם אצלם.
    סגור
  • 39.
    יש סיבה אחד למה הרבה כלכלים טעו בעבר , פרטים בפנים .
    אחד שמבין 03/04/2015 12:27
    הגב לתגובה זו
    3 3
    נגיד חולון (ח300) האזור הכי נחשב בעיר,משקיעים בו הכי הרבה כספים (זה המצב כרגע). בשכונה יש מגדלים חדשים מגדלים שנחשבים יוקרה. תספרו את מספר השטחים שנשארו באזור עם אפשרות בנייה באותה שכונה . את אותם שטחים פנויים שנשארו עפ"י תב"ע לבנייה על כף יד אחד אפשר לספור וממש קצת (שטחים שנועדו לבנייה). משקיעים בשכונה מבחינה סביבה ירוקה פארקים וגני סיפור (נקיים ויפים). יבנו בעתיד מרכזי תרבות בלב השכונה. יש מרכזי קניות יש 2 מרכזי קניות קטנים 1 קניון קרוב לשכונה ועוד 1 בדרך בבניה . יש ספרייה,קאנטרי קרוב. השכונה קרובה למרכז העסקים של חולון החדש. וקרוב לכל טוב שיהיה בעתיד בפארק פרס (מתחם בילויים של העיר). קרוב מאוד לנתיבי תחבורה ראשיים מה הייתם אומרים שיקרו למחירים בשכונה באותו עיר? אם היצע עם הזמן יורד ויורד ?. והשטחים שנמצאים באזור של העיר שיש להם תב"ע מאושרת לבנייה, רק יורדת ויורדת . 5 שנים קדימה (ממש בקושי נשאר שטחים לדירה חדשה ) בעיר *הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ,הם לא מדברים על אזורים ספציפים.וזאת הבעיה!!
    סגור
  • 38.
    כבר 4 שנים טועה ומטעה - שחצן
    עמית של הפקק 03/04/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    6 4
    לצערי העברתי עם האיש כמה הרצאות ב2011 והאיש הצהיר בבטחון שהמחירים ירדו ולהמתין על הגדר אז דיבר ממשאלות ליבו היום אינני יודע צר לי על מי ששמע בעצתו
    סגור
  • 37.
    כשהיו דיבורים על "חוק השכירות" המחירים עלו בחדות
    ליאור 03/04/2015 10:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    זה היה ממש לא מזמן. המרואיין טועה ומטעה. העלאת מס על שכר דירה תעלה את מחירי השכירות
    סגור
  • 36.
    הפתרון למחירי האג"ח היקרים לא חייב להיות הגדלת היצע -
    תומר 02/04/2015 18:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באגרות חוב הקצרות, אפשר פשוט להעלות ריבית והביקוש ירד דראסטית עד שמחיר האיגרת ישקף תשואה גבוהה יותר. זה יקרה אוטומטית. אין צורך שהמדינה תנפיק היצע גדול של אגרות חוב.
    סגור
  • 35.
    מה נכון לעשות עכשיו
    הפתרון לשוק הנדל"ן 02/04/2015 10:08
    הגב לתגובה זו
    9 5
    תשקיעו את מחיר הדירה בתל אביב ברכישת דירות בפלורידה 2,500,000 שקל דירה בישראל = 800,000 $ + משכנתא 800,000 $ אתם קונים 8 דירות שמכניסות 1,250 $ * 8 = בסה"כ כ- 10,000 $ לחודש .... אחרי קיזוז הוצאות נשאר כ- 5.500 $ בכסף הזה תשכירו דירה בתל אביב תמורת 2,000 $ ... תשארו ביד עם 3,500 $ לביזבוזים
    סגור
  • 34.
    צעדי האוצר יגרמו שהמשקיעים יעברו להשקעות בנדל"ן בארה"ב
    עדיף להשקיע בארה"ב 02/04/2015 09:58
    הגב לתגובה זו
    0 1
    באזור המרכז בישראל התשואה משכירות 3% בלבד ברוטו ... השקעה בנדל"ן בפלורידה 6% תשואה משכירות + עליית שווי הנכס בשנת 2015 כ- 30% ... לעניין המס בארה"ב, לאחר ניכוי הוצאות המימון ועלויות האחזקה, תשלומי מס ההכנסה נמוכים ביותר
    סגור
  • 33.
    צודק מגיב 20
    ליאת 01/04/2015 22:23
    הגב לתגובה זו
    2 1
    יש צורך בראייה רחבה ולא לשגע את הציבור בשינויים למיסוי כל שני וחמישי.
    סגור
  • 32.
    איזה סקסי. (ל"ת)
    אחת סתם 01/04/2015 21:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 31.
    ארהב- נקודה למחשבה
    Labron 01/04/2015 20:56
    הגב לתגובה זו
    4 1
    קחו בחשבון כי מסך כל משקיעי הנדלן הזרים שמשקיעים בארהב 5% הינם ישראלים , זה אחוז לא פורפוציונאלי בעליל, הסיבה שאני מציין את העובדה הזאת היא פשוטה - גם במצב הנוכחי כסף רב יוצא מהארץ לטובת השקעות בחול ובפרט בארהב , אם האטרקטביות תרד עוד יותר, נמצא יותר משקיעים שיעבירו את כספם לשווקים אחרים וזאת הרעה החולה הבאה של השוק הישראלי
    סגור
  • 30.
    השאלה הקריטית היא כמה זמן אפשר להיות שפניי נסיון
    אר 01/04/2015 19:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    של שרי אוצר ונעריי אוצר מתי יגיע השברון ובקצב הזה של טמטום הוא יגיע
    סגור
  • 29.
    אז משקיעיי נדלן או שיוציאו את הכסף החוצה או שישימו על ה
    tr 01/04/2015 19:51
    הגב לתגובה זו
    4 1
    השוכרים ושוב הגענו למצב שדופקיםאת אלה שאין להם
    סגור
  • 28.
    נו, ומה תגיד לזוג הצעיר עוד שנה כשהמחירים ימשיכו לעלות?
    ישראלי 01/04/2015 19:20
    הגב לתגובה זו
    1 8
    צריך לקחת בחשבון שריבית המשכנתא נמוכה כך שמי שיקנה ויקח משכנתא בריבית קבועה עשוי להרוויח והרבה.
    סגור
  • 27.
    אין משמעות למס שבח כי עליות המחירים נגמרו ל 20 שנה
    גבי 01/04/2015 17:35
    הגב לתגובה זו
    7 4
    הולכות להיות כמה שנים ארוכות של ירידות מחירים, ולאחריהם עליית מחירים בקצב האינפלציה בלבד (2% לשנה) כך שלא תהיה עליית מחיר ריאלית גם בטווח הארוך, ולכן ממילא לא יצטרכו לשלם שום מס שבח שחל על רווחים ריאלים
    סגור
  • 26.
    ככה זה כשיש חברי כנסת פופוליסטים וכלכלנים
    רפי הגזלן 01/04/2015 16:29
    הגב לתגובה זו
    5 12
    דמיקולו. וככה זה כשיש ציבור טיפש ששתק כשגזלו אותו בגז כשהתלהם כשגוזלים מכיל עוד ועוד . השלב הבא הוא הלאמת הדירות או הפיכתם למסחטת לימון וכשיגמרו כל הרעיונות יעברו לחשבונות בנק שלכם. עם מטומטם עם של נעשה ונשמע.
    סגור
  • 25.
    פתרון עקום
    נעם 01/04/2015 15:50
    הגב לתגובה זו
    4 7
    מי שיש לו דירה יחידה ורוצה להתקדם לגדולה יותר, לעבור עיר או לאזור טוב יותר צריך לשלם מס? מה זה עם לא עוד פגיעה בכיס של האזרח ועוד שקר לגביית מס. מישהו נפל על הראש, בסוף אנשים ינטשו את המדינה שממאיסה עצמה על אזרחיה. הפתרון הנכון הוא עוד ועוד שחרור קרקעות ובנייה וכל השאר עבודה בעניים.
    סגור
  • 24.
    פיתרון להורדת מחירי הדירות
    סאלח שבתי 01/04/2015 15:37
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אין שום בעיה עם משקיעי נדל"ן כל מי שמעוניין להנות מתשואה שוטפת לאורך שנים מוזמן בהחלט, אבל... בכדי להוריד את המחיר צריכים לגרום למצב שמשקיעי הנדל"ן ידעו בברור שהם לא יהנו מרווחי הון על המכירה של הדירה דירה היא צורך בסיסי שלא מסופק היום לדור שלם מ2008 25% ל35% מהדירות בממוצאים שנתים נמכרים למשקיעים מ2008 אחוז המשקיעים עם יותר מ3 דירות עלה במאות אחוזים ישנם בשוק יותר מ500,000 דירות להשקעה שכמעט מחצית מהם שיכים לבעלי 3 דירות ומעלה הפיתרון.... העלאת מס שבח באופן פרוגרסיבי לבעלי 3 דירות ומעלה עד ל מס שבח של 100% (מיום הקניה) לבעלי 6 דירות ומעלה יש לתת למשקיעים מרובי הדירות גרייס של שנה שבה לא יעלה המס וכל אחד מהמשקיעים יחליט עם הוא משאיר את הדירה לשכירות ומוותר על רווחי ההון או ממש את הרווח התוצאה... בטווח זמן קצר נראה גידול בהיצע של 50,000 ל100,000 דירות שיעברו ממשקיעים לזוגות צעירים כמובן בליווי ירידת מחירים (כוחות השוק), ריבוי העסקעות יצור גידול משמעותי במיסים מנדל"ן מה שיכול לעבור לתחבורה בריאות וכו... מגורים זה צורך בסיסי בהצלחה....
    סגור
  • אין משקיעים-אין שוק שכירות (ל"ת)
    על העיוורון 04/04/2015 08:03
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 23.
    מצד אחד אומרים שיעזרו - מצד השני דופקים
    חכם 01/04/2015 15:08
    הגב לתגובה זו
    3 2
    זה לא ענין של טעות מי אתם חושבים דחף את כחלון לאוצר?! ואת מינאתם חושבים שההחלטה הזו תשרת?! תשובה : הטיקונים - תשובה אחת לשתי השאלות
    סגור
  • 22.
    מאז 2010 הוא טועה בנוגע לנדלן
    גדי 01/04/2015 15:05
    הגב לתגובה זו
    3 9
    כל הזמן אומר שאנחנו הבועה על סף פיצוץ וממליץ לא לקנות. בינתיים המחירים עלו יפה ומי שלא הקשיב לו הרוויח.
    סגור
  • אף פעם לא אמר את זה. גם המניות בעולם עלו
    סטיב 01/04/2015 16:08
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אפילו יותר מהנדל״ן. ובבורסה אפשר לממש את הרווחים, בניגוד לנדל״ן. מי שרוצה למכור את הדירה שלו ולקנות חדשה צריך לשלם את הפער, שגדל בקצב עליית המחירים.
    סגור
  • 21.
    המניע להשקעה בדירות חזק מכל איומי המיסוי. כנסו טמבלים
    זמארין 01/04/2015 15:04
    הגב לתגובה זו
    13 12
    מכון שלא כל משקיעי הנדלן..... אבל.... רבים מהמשקיעים בדירות מגורים אינם מחפשים תשואה. אם היו מחפשים תשואה אזיי היו משקיעים בבורסה בשנים האחרונות. התשואה בשוק ההון הייתה גבוה באופן קיצוני מהתשואה על דירות להשקעה. המניע המרכזי (לא סיבה.... מניע....) לרכישת דירות הנו הגנה על כספי חיסכון שנצבר בעמל רב. משקיעים רבים אינם מוכנים להפקיר את חסכונותיהם אצל אשפים פיננסיים מפוקפקים ובשוק ההון השברירי. מצידי שהדירות שלי ייעמדו ריקות. העיקר שהכסף מבוצר בהן חזק. תיכף מישהו יעלה תגובה שאומרת שאני עוד משקיע שמשקשק מפחד. ... יקירי, יקירתי..... אני בעוד כמה שנים בפנסיה.... לא מחפש הרפתקאות. אם מחירי הדירות יירדו, גם אני אהנה מזה ורכוש עוד ועוד. השוק בשיווי משקל. אם המחיר יירד, אני מוכן להפסיד מבלי למצמץ כ 20% מערך רכושי. אבל אני לא מוכן לא לישון בלילה כשיש לי חתיכת נייר של בנק שרשום בה שיש לי כך וכך לירות בקרן על הצבי בע"מ. אפשר להוריד את מחיר הדיור רק על ידי הגדלת ההיצע. כל מי שלמד כלכלה יודע את זה. (אם הוא הקשיב בשיעור). דירה היא נכס מוחשי שיזכה לביקוש תמיד. גם בתשואה "0".
    סגור
  • צודק ב100%גם אני קניתי דירות לאורך השנים ומקבלת תשואה
    אלה 03/04/2015 09:18
    הגב לתגובה זו
    3 4
    נמוכה אבל בטוחה ולא מתהפכת בלילה מחששות שליצנים כמו הקלקלן האינטרסנט פה ישחק בכסף שלי. אני יודעת איפה הכסף שלי מושקע ומה קורה איתו ומקסימום לא ארוויח, אבל אף איש שיווק חלקלק לא ישחק איתו!
    סגור
  • 20.
    צריך רפורמה מקיפה במיסוי דירות ופנסיות
    איש 01/04/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
    10 3
    כשאני רואה את ההורים של חברי לעומת אמא שלי שתחיה אני רואה מצב שלהם שעבדו בסקטור הציבורי ובצבא יש פנסיות מכובדות ביותר לעומת זאת לאמי שעבדה שנים בחברות הייטק מהשורה הראשונה (Ibm orbotek אלאופ) לא הפרישו לפנסיה כמעט ולכן היא מקבלת כ2000 ש"ח בחודשלעומת זאת כן הפרישו לה סכומים לקופות גמל והשתלמות בסכום לא מאוד מספק של כ500 אלף ש"ח ומלבדלאמי הייתה קרקע במושב מאוד לא מבוקש בשפלה שאבא שלי ז"ל קנה עם מעט כספי הפנסיה שלו (גם הוא עבד בחברות פרטיות ונותר כמעט ללא פנסיה)אני יזמתי בניה והשכרה על הקרקע הזאת ואמי מקבלת כיום נטו (יש הלוואות) כ3400 ש"ח לחודש מהביתאז 3400 2000 ביטוח לאומי 2700 = 8100 ש"ח זה כלום לעומת הפנסיות של מי שהיה עובד מדינה בדרגה דומה לאמי או מי ששירת בקבע ופרש בגיל מוקדם יותרלמה שימסו לה את הדירה שמהווה סוג של פנסיהjQuery203022667230130173266_1427885513356למה לא לעשות רפורמה ולמסות כל פנסיה שהיא מעל x סכום מסויים?
    סגור
  • ההזויה מגישה גם חוק פיקוח על שכר דירה.
    סתיו שפיר 01/04/2015 16:20
    הגב לתגובה זו
    6 5
    מענישים את מי שקנה דירה בעצם זאת הלאמה . ואכן מי שאין לו פנסיה יהיה נטל על הציבור כי לא ישאר לו כלום אם יצטרף טיפול סיעודי כל הכסף שלו לא יספיק. ואז הוא יאושפז על חשבון המדינה. נמאס כבר מהפופוליזים והניצול של המצב לעוד מיסים. האנשים יברחו עם הכסף וישקיעו בחול ולא פה
    סגור
  • קודם לקחו לנו את הפנסיות, ולוקחים דמי ניהול מטורפים על
    אלה 03/04/2015 09:20
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הפנסיות וקופות הגמל. עד שלא יחלבו מאיתנו כול שקל לט ירגעו הכולרות באוצר ובממשלה, צריך להעלים כול שקל שאתם יכולים, במדינה הזו רק פריירים משלמים וכול הפריירים ששילמו עד עכשיו מס יחלבו אותם בשביל כול מי שלא משלם (ויש הרבה) ובשביל החגיגות של בנק ישראל, הממשלה והכנסת וכול מקורביהם. ראיתם פעם שהגבילו משהו מהתנאים שלהם????
    סגור
  • 19.
    עושים על שוק הנדלן ניסויים ואחר כך מתפלאים על הנזקים
    אמיר 01/04/2015 14:57
    הגב לתגובה זו
    2 6
    מס זה גרוע
    סגור
  • 18.
    מס? יש עצמאייים שזה הפנסיה שלהם והולכים להקפיא את השוק
    אמיר 01/04/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    6 10
    זה גרוע לכלכלה
    סגור
  • 17.
    המיסים העקיפים ישארו כל השאר יברחו מישראל (ל"ת)
    החייט 01/04/2015 14:42
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 16.
    כפי שכתב אהרון
    עופר 01/04/2015 14:28
    הגב לתגובה זו
    11 5
    הזוגות הצעירים שיצאו לרחובות ושהצביעו לכחלון הם לא משקיעים. הם רוצים לקנות דירה לא על מנת לממש אותה אחרי 5 שנים אלא לחיות בה. לא מבין את מי ש מסתכל על דירה כמו על מניה שנכנסים ויוצאים בלחיצת כפתור
    סגור
  • 15.
    מי אמר שאני משקיע.
    שי 01/04/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    2 5
    אני רוצה לקנות בית....
    סגור
  • אתה קבלן. (ל"ת)
    א 01/04/2015 15:37
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 14.
    בולשיט
    דוד 01/04/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    6 9
    מדבר מתוך אינטרס של מי שמתפרנס משוק ההוןכתבה עלובה
    סגור
  • אז למי להאמין לכלכלן ראשי ב-IBI או לדוד מהטוקבקים? (ל"ת)
    סטיב 01/04/2015 16:18
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • לדודו, תסתכל מה קורה עם יוקר המחיה, עם אפשרות המחיה
    אלה 03/04/2015 09:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועם המשכורות והתנאים שלכלכלנים ראשיים שקוף מצליח בהשקעות יותר מהם ובלי דמי ניהול.
    סגור
  • המשך לכתיבה שלי עם מסקנה !, שמסכמת את הבעיה
    אחד שמבין 02/04/2015 12:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ , הם לא מדברים על אזורים ספציפים . וזאת הבעיה . אנשים באזורים ספציפים מחכים , כי אמרו להם שבכללי ירד . אבל יכול להיות שבעיר אחרת המחירים ירדו ובאותו העיר יעלו . וזאת הבעיה ,של מי שרוצה לקנות בקירבת ת"א . שמה שקרוב לת"א יעלה ומה שרחוק ירד . הם יכולים להיות צודקים באזורים שאפשר להגדיל היצע . באיזורים שאי אפשר הכלכלנים בבעיה.
    סגור
  • יש סיבה אחד למה הרבה כלכלים טעו בעבר , פרטים בפנים .
    אחד שמבין 02/04/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    נגיד חולון (ח300) האזור הכי נחשב בעיר,משקיעים בו הכי הרבה כספים (זה המצב כרגע). בשכונה יש מגדלים חדשים מגדלים שנחשבים יוקרה. תספרו את מספר השטחים שנשארו באזור עם אפשרות בנייה באותה שכונה . את אותם שטחים פנויים שנשארו עפ"י תב"ע לבנייה על כף יד אחד אפשר לספור וממש קצת (שטחים שנועדו לבנייה). משקיעים בשכונה מבחינה סביבה ירוקה פארקים וגני סיפור (נקיים ויפים). יבנו בעתיד מרכזי תרבות בלב השכונה. יש מרכזי קניות יש 2 מרכזי קניות קטנים 1 קניון קרוב לשכונה ועוד 1 בדרך בבניה . יש ספרייה,קאנטרי קרוב. השכונה קרובה למרכז העסקים של חולון החדש. וקרוב לכל טוב שיהיה בעתיד בפארק פרס (מתחם בילויים של העיר). קרוב מאוד לנתיבי תחבורה ראשיים מה הייתם אומרים שיקרו למחירים בשכונה באותו עיר? אם היצע עם הזמן יורד ויורד ?. והשטחים שנמצאים באזור של העיר שיש להם תב"ע מאושרת לבנייה, רק יורדת ויורדת . 5 שנים קדימה (ממש בקושי נשאר שטחים לדירה חדשה ) בעיר *הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ,הם לא מדברים על אזורים ספציפים.וזאת הבעיה!!
    סגור
  • 13.
    פופוליסט בשקל אינטרסנט מובהק (ל"ת)
    שמואל 01/04/2015 14:20
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור
  • 12.
    מס על השכרה יתגלגל על השוכר
    משכיר דירה 01/04/2015 14:15
    הגב לתגובה זו
    8 15
    יש לי 4 דירות שאני משכיר, ואם יהיה מס של 20-25% על הכנסה מהשכרה - אני וגם בעלי נכסים אחרים נעלה את שכר הדירה.
    סגור
  • ראינו אותכם מעלים שכ"ד.... התשואה שלכם 3% היום במקום 5%
    גבי 01/04/2015 17:39
    הגב לתגובה זו
    10 4
    לא הצלחתם להעלות את שכר הדירה מספיק גבוה בשנים האחרונות, והתשואה שלכם הלכה ונשחקה. גם לא הצלחתם לפצות את עצמכם על המעבר ממס רכישה של 3.5% למס של 6% אז אל תאיים. אם באמת היית יכול להעלות שכר דירה היית מאושר מהחוק ולא כותב טוקבקים
    סגור
  • תעלה שכר דירה , תישאר בלי שוכרים, על מי אתה מאיים?
    א 01/04/2015 15:36
    הגב לתגובה זו
    16 4
    אתה חושב שיעלו רק את המס על שכירות ? יעלו את כל המסים כולל שבח וכולל מס קנייה ואתה תאלץ למכור את דירתך או שתפסיד כך או כך. אתה חושב שהמצאת את העולם?
    סגור
  • משכיר דירה, אתה המשכיר החזיר הטיפוסי
    אחד 01/04/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אתה באמת חושב שאתה צריך להעניש את השוכרים על זה שתשלם מס צודק בדיוק כמו שמי שמשקיע בבורסה משלם את המס? מה זו החזירות הזו ? כאילו שעכשיו אתה לא מרוויח מספיק ממחירי השכירות השערורייתים. מקווה שהשוכרים שלך יעמדו על שלהם ויודיעו לך שלא מוכנים לממן לך את המס ולא יוצאים מהדיררה ואז נראה אם כל הבלאגן ישתלם לך. חזיר.
    סגור
  • 11.
    שוב טועים
    אהרן 01/04/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    4 6
    הפיתרון העיקרי להורדת מחירים הוא הגדלת ההיצע ובניה מסיבית ביש"ע. הסיבה שמכירת דירה יחידה פטורה ממס שבח היא כי היא דירה יחידה למגורים ולא להשקעה. מה אשם האזרח שערך דירתו עלה? השקעה בשוק ההון היא השקעה לכל דבר ולכן היא ממוסה ואין להשוות עם מכירת דירה יחידה. הטלת מס רכוש גם היא לא צודקת. הדירות נקנו. ממשכורות שעליהם שולן כבר מס מלא. יש גם מס רכישה ולכן אין זה צודק להטיל עוד מס רכוש במיוחד שזה דורש הון שוטף ואילו הנדל"ן קיים וחא תמיד סחיר. אז ימכרו את הדירה כדי לממן מס רכוש? אבל אם מוכרים אז אין על מה לשלם מס רכוש! הכל מניפולציות. צריך פשוט להגדיל את ההיצע
    סגור
  • 10.
    זוג צעיר לא משקיע
    לירון 01/04/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
    4 3
    שואלים אותו משהו והוא עונה על משקיעים.. אתם בעצמכם בועת השקעות.
    סגור
  • אמר בבירור שכלכלית זה לא משתלם
    סטיב 01/04/2015 14:44
    הגב לתגובה זו
    5 0
    יש פרמטרים נוספים של נוחות שהם כבר אינדיבידואליים. מי שמוכן לשלם מחיר מנופח תמורת נוחות זה כבר עניינו.
    סגור
  • 9.
    בדוק
    ליאור 01/04/2015 14:00
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עכשיו ידרשו תוספת לשכד כי יגלגלו את המיסים לשוכר
    סגור
  • 8.
    כלכלן הגיוני ומפוכח. IBI בית השקעות לא רע בכלל (ל"ת)
    סטיב 01/04/2015 14:00
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 7.
    שישימו מס על משקיעים
    לירון 01/04/2015 13:57
    הגב לתגובה זו
    10 0
    בטח לא על דירות יחידות שמשמשות לדיור עצמי. זה טמטום אם זה יקרה.
    סגור
  • 6.
    דירה יחידה אינה דירה להשקעה- זה לא ברור ? (ל"ת)
    איציק 01/04/2015 13:45
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • למה לא? (ל"ת)
    ?? 01/04/2015 14:57
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • צודק איציק
    מגיב 01/04/2015 23:57
    הגב לתגובה זו
    2 2
    היא לא השקעה משום שהיא עונה בראש ובראשונה על צורך בסיסי לקורת גג. כך גם מיסוי שכר דירה מהשקל הראשון - מה יעשה אדם שמשכיר את דירתו ושוכר אחת במקומה?
    סגור
  • 5.
    לממשלה יש שתי ברירות : האחת לא לעשות כלום ולהביא
    גלובאלי 01/04/2015 13:40
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בכך למיתון במשק-משבר כלכלי נרחב מה שיביא לנפילה חדה בנדל"ן , אפשרות שניה - להתחיל להכביד משמעותית על משקיעי נדל"ן בתחום המיסוי והמימון במקביל תוכנית נרחבת ומקיפה להורדת מחירים בתחום ההיצע - על מנת להימנע מהתרסקות הכלכלה הנ"ל. אפשרות שלישית - אין.
    סגור
  • 4.
    פנסיונרים שהכנסתם משכר דירה יסבלו מהחוק הזה.
    מס על שכר דירה 01/04/2015 13:29
    הגב לתגובה זו
    6 10
    ויפלו לנטל על הציבור. או שימכרו את הדירה פה ויקנו בחו"ל. המדינה לא תראה שקל מזה.
    סגור
  • הפנסיונרים ירוויחו הרבה מאוד מצעדי מיסוי על נדלן. כי
    גבי 01/04/2015 17:37
    הגב לתגובה זו
    9 3
    רוב הפנסיונרים בישראל חוסכים לפנסיה בקרנות הפנסיה של חברות הביטוח, והכסף הזה צובר תשואה בבורסה. מיסוי על נדלן יגרום לכך שיותר משקיעים וגם צעירים ישקלו בחיוב להשקיע דווקא בבורסה ולא בנדלן. לכן יהיה עודף ביקוש לרכישת מניות, וערך המניות יעלה. כל עם ישראל יהנה מכך.
    סגור
  • גם בחו״ל יש מסים על שכר דירה
    סטיב 01/04/2015 14:45
    הגב לתגובה זו
    9 3
    רק פה יש גן עדן להעלמת מסים
    סגור
  • 3.
    הממשלה צריכה לבנות דירות וזהו. או שבסוף יתחננו פה
    די למיסים המטופשים 01/04/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    11 5
    שיקנו דירות
    סגור
  • 2.
    יודע רק להטיל מיסים ולהאשים את הציבור במחדל של הממשלה
    האוצר 01/04/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    13 7
    תמשיכו למרר את החיים לבעלי הדירות . כמו שהגז ברח מפה וכמו שכיל בורחת מפה ככה משקיעי הדירות. המיסוי על הדירות גם ככה כבד. בסוף האוצר ישראר עם הרבה קבלנים שיפשטו רגל. מי בכלל יקנה פה דירה
    סגור
  • 1.
    די עם הסרטונים!!
    אבי 01/04/2015 13:01
    הגב לתגובה זו
    36 2
    תנו לנו כתבה נורמלית... בעבודה אי אפשר לראות סרטונים.
    סגור
  • צודק! נמאס ממכם! (ל"ת)
    צודק! 01/04/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • אני פחות ופחות נכנס לאתר בגלל זה... רק סרטונים!? תכתב!!
    יובל בננו 01/04/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    17 3
    מתי אני אקרא באמצע ישיבה שאני מתעסק מתחת לשולחןjQuery20308466404287610203_1427886415124 די לעצלנות!
    סגור