מתרחקת מהזוגות הצעירים: תראו מה קרה למחירי הדירות בחריש תוך שנה בלבד

הישוב החדש מתרחק מהמושג בר השגה - ובעקבות זינוק עלויות הפיתוח ב-150% תוך 3 שנים העתיד לא מזהיר
חריש נתיב פיתוח, צילום: יח"צ
הזינוק במחירי הדירות משפיע גם על מוקדי הרכישות החדשים אשר עד לאחרונה היוו בשורה עבור הזוגות הצעירים. הישוב חריש, האמור לאכלס בספטמבר 2015 כ-15 אלף תושבים.
בעוד שדירת 4 חדרים נמכרה בחריש ברבעון הראשון של שנת 2014 במחיר ממוצע של 820 אלף שקלים, הרי שברבעון הראשון של שנת 2015 אותה דירה נמכרה תמורת 920 אלף שקל בממוצע - עלייה של למעלה מ-10%.
גם דירות חמישה חדרים רשמו עליה משמעותית. בעוד ברבעון הראשון של שנת 2014 נמכרה דירת חמישה חדרים בכ-950 אלף שקל בממוצע, אותה דירה נמכרה ברבעון הראשון של 2015 תמורת 1.05 מיליון שקל בממוצע, עליה דומה בשיעור של 10% תוך שנה.
דירות פנטהאוז נמכרו במחצית הראשונה של 2014 במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקל. במחצית השניה של אותה שניה מחירן כבר הגיע ל-1.3 מיליון שקל. בשנת 2015 דירות הפנטהאוז הגיעו למחיר של 1.4 מיליון שקל - עליה בשיעור של כ-16% תוך כשנה.
"המגמה של עליית מחירי הדירות תימשך גם במהלך השנה", מעריך מנכ"ל חברת היילנד אסף כהנר המשווקת דירות בישוב, ואשר ערכה את הבדיקה עבור Bizportal. "דירות ארבעה חדרים יגיעו ל-1.05 מיליון שקל, דירות חמישה חדרים ימכרו עד סוף השנה תמורת 1.2 מיליון שקל ומחיר דירות פנטהאוז 5 חדרים יגיע עד סוף השנה ל-1.5 מיליון שקל. תמהיל רוכשי הדירות הוא: 30% משקיעים לעניין השבחה, 30% "משקיעים קלים" – משפחות הקונות לילדיהם הצעירים (הערכתנו היא כשתושלם העיר ילדים אלו יבחרו לגור בישוב), 30% זוגות צעירים ו- 10% משפרי דיור".
 
מתקרבת לפרדס חנה-כרכור וחדרה
כהנר ממשיך: " אם בתחילת השיווק שלנו בחריש נמכרה דירת 4 חדרים במחיר התחלתי של כ-780 אלף שקלים, הרי שהיום המחיר גבוה ביותר מ-100 אלף שקלים. הדבר גם נכון לדירות 5 חדרים, שאז נמכרה תמורת כ-830 אלף שקל בלבד. היום דירה בחריש נמכרת לפי מחיר ממוצע של 9,100 שקל למ"ר והיא די מתקרבת למחירים של הערים השכנות - פרדס חנה-כרכור וחדרה, שם נמכרות דירות במחיר ממוצע של כ-10,200 אלף שקל למ"ר. בשנת 2015 אנו נראה שהביקושים לעיר חריש מתרחבים – לא רק מצד זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים".
בחודשים האחרונים נחתמה עסקה בין שתי חברות לרכישת קרקע לבניה של למעלה מ-100 דירות בחריש, לפי מחיר של 180 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח. עד היום זו נחשבה לעסקה הגבוהה ביותר שנרשמה בישוב לרכישת קרקע.
קודם לכן, באוגוסט השנה, נחתמה עסקה דומה בין שתי חברות נדל"ן לרכישת קרקע לפי מחיר של 145 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. גם אז נחשבה העסקה לגבוהה ביותר שנרשמה בישוב, זאת לאחר שמכרזים לרכישת קרקע נסגרו עד אותה תקופה לפי מחיר של 132-139 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.
שלושה חודשים אחרי והמציאות כבר שונה. נכון להיום ישנו מכרז לבנייה של כ-2,500 דירות בישוב חריש. אף שהמכרז נדחה לפחות שלוש פעמים עלויות הפיתוח לקרקע ליחידת דיור הגיעו לכ-180 אלף שקל. המשמעות: עליית מחיר הדירה בשיעור משמעותי.

עלויות הפיתוח זינקו
"הקרקע אותה קרקע, הטופוגרפיה אותה טופוגרפיה ובכל זאת מחירי הפיתוח בישוב חריש עלו בשיעור של כ-150% תוך כשלוש שנים", מסביר מנכ"ל חברת באמונה ישראל זעירא המנהל בישוב למעלה מ-1,200 דירות. "לפני כשלוש שנים מחירי הפיתוח בישוב עמדו על 70 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בהמשך יצאו מכרזים לפי מחיר של 90 אלף שקל לקרקע ליח"ד, אחר כך התייקרו עלויות הפיתוח ל-110 אלף שקל לקרקע ליח"ד וכיום מי שיבקש להתמודד במכרזים יתבקש לשלם עלויות פיתוח בשווי של  160-185 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. המכרז בחריש פורסם ונדחה שלוש פעמים ועדיין לא נסגר. בינתיים, מחירי הפיתוח התייקרו במיליוני שקלים. צריך להבין", ממשיך זעירא, "כל שקל שהמדינה מייקרת בקרקע או בעלויות פיתוח, הצרכן הסופי משלם פי 1.5, שהרי למחיר זה מוסיפים מע"מ, עלויות מימון ורווח קבלני".
גורם נוסף שעתיד לייקר את מחירי הדירות בחריש לדברי זעירא, הוא התכנון המחייב כי בפרויקטים העתידיים יוקם גם חניון תת קרקעי. "במכרזים הבאים התכנון מחייב הקמת חניון תת קרקעי כמעט בכל פרויקט", מסביר זעירא, "המשמעות היא התייקרות של בין 60-70 אלף שקל במחיר דירה. התנאי הזה והתייקרות עלויות הפיתוח עשויים להעלות מחיר של דירת ארבעה חדרים ל-1.050 מיליון שקל. בשל כל זאת  נשקול אם להתמודד שוב במכרזים בחריש. אלה כבר לא יאפשרו דירות בנות השגה כמו שהיה עד עכשיו". 
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    רק השמאל היה יכול להציל אתכם אבל אתם טעיתם בבחירה, רגיל (ל"ת)
    שמאל זה שיוויון 08/04/2015 13:18
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 15.
    מתפתחת לעיר חילונית מעולה
    ארז 31/03/2015 12:36
    הגב לתגובה זו
    6 4
    בדקתי את תכנית העיר, את הקהל שלה ואת מה שהולך להיות. שווה
    סגור
  • 14.
    דמרי קנו השטח בגרושים מכרו אחרי חודש במליונים ביבי:( (ל"ת)
    תום 31/03/2015 11:23
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אם אתה לא באמת יודע, אל תכתוב
    פלוני 31/03/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    דמרי אמנם קנו בגרושים, כמו כולם בשלב הראשוני, אבל הם ממש לא מכרו אחרי חודש את הקרקע במליונים. אתה מוזמן להגיע לחריש ולראות את הפרוייקט שהחברה מקימה על הקרקע שאתה טוען שהיא מכרה במיליונים
    סגור
  • 13.
    60% משקיעים
    אאאא 31/03/2015 11:18
    הגב לתגובה זו
    8 4
    כמה אנשים יגיעו לשם לשכור דירה? נראה לי שמחירי השכירות שם יפלו חזק. 2000 שח לדירת 4 חדרים חדשה.
    סגור
  • 12.
    שיקנו דירות באום אל פאחם, זה ליד (ל"ת)
    סטיב 31/03/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • 11.
    צריך לפרק את רשות המיסים
    אברום 31/03/2015 10:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    באוצר ולהרכיבה מחדש מה ההגיון לקחת מיסים ועוד מיסים ועוד מיסים והציבור גווע מרעב דיי לרדיפת המיסים תניחו לתושבים
    סגור
  • 10.
    במחירים לא עולים סתם!!! העלויות גדלות כי הסנדרט עולה!!!
    בן אהרון 31/03/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    2 2
    זה נכון לגבי הרבה אלמנטים בבנייה, הרמה עולה וזה דורש יותר כסף
    סגור
  • 9.
    נורא פשוט. כשהיה לחרדים היה סבסוד עמוק
    בן 31/03/2015 10:12
    הגב לתגובה זו
    6 0
    ומכרו דירות ב 600 אלף שח. ברגע שהעיר הפכה גם לחילונים, נעלה הסבסוד..
    סגור
  • 8.
    עוד ישוב שיהפול ל"עיירת פיתוח". אין שם כלום
    ישראלי 31/03/2015 10:07
    הגב לתגובה זו
    8 8
    בני הדודים מהסביבה יבואו לגור בשכירות זולה כי יש המון דירות להשקעה שירצו להשכיר בכל מחיר. ערך הדירות ירד. זהו תסריט דומה למה שקרה בחריש הישנה. תחשבו...
    סגור
  • טען עוד
  • קשקוש יש שם ביקוש גדול גם מצד צרפתים
    אתה תיפול 31/03/2015 16:22
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שרואים שם היזדמנות לגור במרחק של כ15 דקות מהים עם אוכלוסייה איכותית ועיר חדשה ומתוכננת להפליא עם נגישות למקומות תעסוקה ולא לשלם 1.9 מליון שקל בנתניה
    סגור
  • 7.
    בנה ומחר לחרדים ב-450000 ש"ח והם מכרו ב-1000000 ש"ח (ל"ת)
    אטיאס שר השיכון 31/03/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • בוא ותהיה חרדי, קנאי !! כולם אשמים בבעיות שלך!! (ל"ת)
    גנבו לי : ( 31/03/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    די מספיק עולה יורד ומזל שיש את מי להאשים (רמז זה לא אתם
    אורן 31/03/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אף אחד מהממשלה לא יעשה לכם את העבודה ,תרדו מהעץ מחירי הדיור עולים רק בגללנו ץ כאשר כל פעם אנחנו מוכנים להעלות את רף המחיר ,יש לנו תכונה להאשים אחרים במחירי הדיור ויוקר המחיה ,מי שקשה לו שיעבור לגור בשכירות אצל ההורים או איפה שבא לו רק מספיק עם הדיבורים על מחירי הדיור הם עולים כי אנחנו מוכנים לשלם נ ק ו ד ה .
    סגור
  • 5.
    מליון ש"ח לדירה בעיר שלא קיימת עדיין? את רציניים?
    דודו 31/03/2015 10:03
    הגב לתגובה זו
    7 1
    עדיין לא יודעים מי יגור בה בסוף ומה תהיה הרמה הסוציואקונומית. איך אפשר לתמחר כל כך גבוה עיר שעדיין לא יודעים אם היא תצליח בכלל? מי שמשקיע שם לוקח על עצמו סיכון גדול.
    סגור
  • מי שקנה להשקעה לא יבוא לגור בעיר
    דודו 01/04/2015 09:11
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה שאתה מכיר הרבה אנשים ברמה גבוהה שקנו זה לא אומר שהם אשכרה יעברו לשם. לדעתי רוב העיר זה משקיעים שהולכים להשכיר את הדירות שלהם. המצב הזה מאוד מסוכן כי אי אפשר לדעת מה יהיו רמות המחירים ואיזה סוג אוכלוסיה תגיע. יש סיכוי שזו תהיה העיר החדשה של כל ערביי וואדי ערה.
    סגור
  • מדובר באנשים בחתך סוציואקונומי גבוהה
    אחד שיודע הרבה 31/03/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מכיר הרבה אנשים שקנו שם מחכה לך הפתעה לטובה
    סגור
  • תתעורר עדיין ניתן להשיג היום דירה בעיר ב750 אלף בערך
    גיא 31/03/2015 16:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תחפש דירות ממסורבי משכנתה בקבוצות רכישה ועשית אחלה עיסקה בוקר אור !!
    סגור
  • 4.
    בועה
    ניר 31/03/2015 10:02
    הגב לתגובה זו
    9 3
    למה שם המחירים עולים יש מחסור באדמות?! ולמה במודיעין המחירים עולים חסר אדמות?! ובאילת?! והרשימה ארוכה...תפנימו אין מחסור באדמות חייבים תרוצים
    סגור
  • בחריש המחירים עולים כי הסיכון יורד עם הזמן
    דודו 01/04/2015 11:50
    הגב לתגובה זו
    3 3
    בהתחלה המחירים היו נמוכים כי זה שיקף סיכון גדול של הפרויקט. ככל שמתקדם הזמן וככל שתהליכי הפיתוח והתכנון מתקדמים, אז הוודאות של הפרויקט עולה והמחירים משתווים למחירים הרגילים באזור. כלכלה בסיסית.
    סגור
  • 3.
    החלום לא מתרחק, הזוגות מרחיקים מעצמם את הזכות הבסיסית
    טוטי 31/03/2015 09:59
    הגב לתגובה זו
    4 4
    יש חלק נכבד באשמה לזוגות עצמם, שבגלל בחירות שגויות לחלוטין, עם טיפה ידע והתעניינות בכלכלה ונדל"ן, היה אפשר להתנהל אחרת. הם בורחים לחכות לחוק מע"מ אפס, הרי שברור לכל שאינו עוזר לזוגות הצעירים. הם בוחרים לקנות בגבעתיים בגלל הפוזה, בלי מחשבה קטנה אפילו, על שהמגורים יקרים סתם, ללא סיבה. במחיר הזה ניתן לקנות דירה למגורים ואחת להשקעה בצפון הפורח, או בדרום היפייפה. להאשים את המדינה קל! תהיו עצמכם אחראים לעתיד שלכם, אל תסמכו על המדינה
    סגור
  • תמיד היו בכיינים מקצועיים
    סתם אחד 31/03/2015 16:16
    הגב לתגובה זו
    0 3
    שאני רכשתי שם דירה מלפני 3 שנים כמעט הסתכלו עליי כמשוגע עדיין יש שם הזדמנויות לדירת 4 חדרים ב750 אלף אבל לא לבכיינים צריך וובוס ...
    סגור
  • 2.
    כחלון תציל אותנו. (ל"ת)
    אזרח 31/03/2015 09:55
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 1.
    הכול בגלל שביבי התמכר למיסים ,כחלון צריך לא לוותר לו
    בא 31/03/2015 09:44
    הגב לתגובה זו
    9 2
    שכן הוא האויב הכי גדול של עצמו ושל הימין ,הוא דוחף אנשים לזרועות השמאל . הוא מכור לכול סוגי המיסים והכי אוהב לקחת מיסי נדלן . אני רציני .
    סגור