ירידה של 8% בהתחלות הבנייה לפי הלמ"ס, במשרד הבינוי חושבים אחרת

ב-2014 החלה בנייתן של 43.6 אלף דירות, הנתון של משרד הבינוי גבוה בהרבה. היכן בנו הכי הרבה?
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
ב-2014 החלה בנייתן של כ-43.62 אלף דירות חדשות במשק - 7.9% פחות בהשוואה לנתוני 2013, כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני סקר התחלות וגמר הבנייה של הלשכרה המרכזית לסטטיסטיקה. 
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2014 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-29% מכלל הדירות, ואילו במחוז הדרום– כ-10% בלבד מסך הדירות. ?
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-3,660) וראש העין (כ-2,240). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-1,600 דירות בחריש, לעומת כ-8 דירות בממוצע, בתקופה המקבילה בשנים 2011-2013. בחלק מהיישובים חלו שינויים במספר הדירות שהוחל בבנייתן בארבע השנים האחרונות, שבחלקם נמשכת מגמת ירידה: ברחובות – כ-24%, באשקלון – כ-20% ובהוד השרון – כ-12%, ובחלקם נמשכת מגמת עלייה: בראש העין –כ-107%, בבאר יעקב – כ-52%, ברמת גן – 41%, ברעננה – כ-39%, בעפולה – כ-34% ובירושלים – כ-10%.
מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2014 ב-93.1 אלף דירות לערך, והיה נמוך ב-4% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מרס 2014, שהיה המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה שנרשם מאז סוף שנת 1997. 
במשרד הבינוי הגיבו לנתונים ומסרו כי מספר התחלות הבנייה הסופי ב-2014 צפוי לעמוד על כ-47,000 דירות ומעלה (לפי אומדן הכולל השלמות צפויות). במשרד הבינוי מסבירים כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי קצב התחלות הבנייה לשנת 2014 (נתונים לא סופיים) עומד על 43,620 יחידות דיור. עם זאת, כפי שמציינת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהודעתה, "הנתונים לשלושת הרבעונים האחרונים חלקיים, ועשויים להשתנות במידה ניכרת".
 
הנתון דומה לזה של שנת 2013 שהסתכמה עם התחלות בנייה של כ-47,350 דירות. כלומר, בשנת 2014 ירדו התחלות הבנייה בכ-1.6%. לפי משרד הבינוי, פער זה עשוי להצטמצם עוד יותר, משום שבסוף השנה קבלנים רבים שהמתינו עד להתבררות התממשותה של תכנית מע"מ אפס החלו בבנייה בסוף השנה.
הנתונים מתעדכנים ב-7%-8%
במשרד הבינוי מסבירים כי בשנים האחרונות נתוני ההודעות על התחלות הבנייה מתעדכנים בכ-7%-8% מעלה, כפי שהנתונים ביחס להתחלות הבנייה ב-2013 התעדכנו בלמעלה מ-3,000 דירות נוספות במהלך השנה האחרונה – "כך הציפייה השנה היא שהנתונים יתעדכנו אף יותר, לאור המתנה מסוימת של קבלנים במהלך השנה בשל מבצע "צוק איתן" ובשל ההמתנה המסוימת לתכניות הדיור המוזלות - חוק מע"מ אפס ולתכנית מחר מטרה בין החודשים מרץ לנובמבר 2014, כאשר חלק מהיזמים והקבלנים, חיכו עם הוצאת היתרי הבנייה עד שהשוק יתבהר מבחינתם. במהלך השנה האחרונה הצטיידו הקבלנים בקרקעות לקראת רבות זינוק צפוי בהתחלות הבנייה בשנה הבאה".
לפי הערכת כלכלני משרד הבינוי יגיע קצב התחלות הבנייה בפועל ב-2014 ל-47 אלף ומעלה בדומה לשנת 2013. זאת, כאשר לפי ההערכות המשק הישראלי נזקק לקרוב ל-40 אלף יחידות דיור חדשות מדי שנה. עם זאת, קיים מחסור מצטבר שנוצר בעשור הקודם בו קצב התחלות הבנייה בין 2001 ל-2008 עמד על כ-31 אלף דירות בשנה. לפי הערכות משרד הבינוי בשנה הבאה קצב התחלות הבנייה יעמוד על 50.5 אלף יחידות דיור - המספר הגבוה מאז הקמת המדינה.
 
לפי משרדה הבינוי, מספר הדירות בבנייה פעילה הגיע במהלך השנה לשיא של כ-95 אלף דירות מספר שיא מאז סוף שנת 1997.
תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    בשנת 2002 נדרשו 32 אלף התחלות בלבד, האוכלוסיה היתה 20%
    גבי 10/03/2015 15:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יותר קטנה מאשר היום. ככל השאוכלוסיה גדלה כך נדרשות יותר התחלות בניה, כי קצב הגידול הוא קבוע מבחינת אחוזים (1.9% ריבוי טבעי בשנה). בין 2002 ל 2014 האוכלוסיה גדלה פי 1.25 וזה אומר שהיום אנחנו נזקקים בערך ל 40,000 דירות חדשות כל שנה. בין השנים 2001 ל 2008 נבנו כ 31 אלף התחלות בניה בלבד, אבל זה לא כל כך מעט בהתחשב בגודל האוכלוסיה של אותם ימים. המחסור הצטבר בקצב של כ 3,000 דירות בשנה לכל היותר, ובאותן השנים המחירים היו בירידה כי כנראה המצב ההתחלתי היה עודף של דירות.
    סגור
  • 2.
    בגלל יאיר האפס ומעמ האפס שלו (ל"ת)
    איתן 10/03/2015 13:51
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    קשקוש, מסדרים את הסטטיסטיקה כרצונם.
    ישראלי 10/03/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בבנייה פעילה זה כולל התחלת בנייה לפני שנה ולפני שנתיים? הנתון הרלוונטי הוא התחלות בנייה בשנה האחרונה. בינתיים המחסור בדירות רק גדל. השר הנוכחי הוא מהגרועים שהיו, הוא ואטיאס הסקטוריאליים הרסו את העתיד של הצעירים המשרתים והתורמים שלא חפצים לגור בשטחי יהודה ושומרון.
    סגור