"רק בעוד עשור נראה 60 אלף דירות במקום בסיסי צה"ל", מה יקרה למחירי הדירות?

כך אמר השמאי ארז כהן ביחס לתכנית שוה"ם לפינוי בסיסי צה"ל ממרכז הארץ שאושרה אתמול
 |  (11)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
"אמנם כשנכנס אדר מרבים בשמחה, אולם יש גבול למהתלה זו לפורים שעושים שר הבינוי אורי אריאל ומועצת המנהל, ללא בנצי ליברמן ואחרים הנמצאים תחת חשדות פליליים חמורים, זאת על חשבונם של מאות אלפים חסרי דירה, כולל רבבות רבים של זוגות צעירים יוצאי צבא", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לאישור תכנית שוה"ם לפינוי בסיסי צה"ל ממרכז הארץ לנגב ובניית 60 אלף דירות במקומם.
כהן מסביר כי נושא פינוי מחנות צה"ל נמצא על הפרק כבר עשרות שנים ויכול היה להיות מאושר כבר לפני שנים רבות – "הוויכוחים האינסופיים שהיו בין משרד הביטחון, המנהל ואגף התקציבים באוצר, היו יכולים להיפתר בנקל, אולם משום מה, וימים ספורים לפני הבחירות, יוצא "עשן לבן". משונה. שנית, גם לפי התרחישים האופטימיים ביותר, הפינוי רק יתחיל ב-2016 ואין כלל תאריך יעד לסיומו, ולא במקרה, כי איש אינו יודע בוודאות, מתי ואם בכלל יושלם התהליך".
לדבריו, גם אם, נניח, יושלם תהליך הפינוי לקראת 2020, רק בעוד 10 שנים בקירוב נזכה לראות את 60 אלף הדירות החדשות. "השפעת הפינוי אם כך על שוק הדיור כיום הינה אפסית וחסרת משמעות, זאת משום שאף דירה חדשה לרפואה לא תכנס למעגל הדיור בשנים הקרובות. מה שיקרה לצערי הרב זה להיפך מפתרון ההיצע בשוק הדיור: יווצרו ביקושים כבושים אדירים בשוק הדיור, ובמיוחד באזורים המשיקים לאותם מחנות שיתפנו, והדבר יביא להעלאה נוספת של מחירי הדיור".
"באיזור שדה דב בתל אביב, בו מתוכננות כ-16,500 דירות, יעלו להערכתי בתקופה הקרובה המחירים בכל האיזור הממוקם ברדיוס של כקילומטר מהשדה, כולל הגוש הגדול, תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה ועוד. כנ"ל מחנה סירקין במזרח פתח תקווה בו יוקמו כ-12 אלף דירות ומתחם מחנה צריפין בראשון לציון ובאר יעקב, בו מתוכננות כ-15,800 דירות, מתחם השלישות ברמת גן ועוד. לצערי החלטה זו מסמלת יותר מכל את העובדה שממשלות ישראל האחרונות נכשלו כשלון חרוץ בקידום נושא הדיור ובמיוחד את העובדה שצריך בעל בית רציני שיניח את פתרום משבר הדיור בראש סדר היום הלאומי. ויפה שעה אחת קודם."
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    ואפשר היה לבנות הרבה יותר דירות במרכז אם היו מייעלים
    מתן 05/03/2015 09:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    פרוייקטין פינוי בינוי ומזרזים את מימושם, כולל קיצור תהליכי ביורוקרטיה והקלות מס נוספות ומשמעותיות לבעלי בתים פרטיים. כיום לא משתלם להם לעשות עיסקת קומבינציה רגילה וחבל.
    סגור
  • 10.
    ביבי: מחר מחר אני מגיע עם סופר טנקר ?? (ל"ת)
    ביבי לקחיהו 05/03/2015 06:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    תיקנו דירה ב- 1 $ בארה"ב
    סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תשקיעו 75,000 $ בשיפוץ צריף מתפורר, ובתמורה תקבלו דמי שכירות ע"ס כ- 700 $ לחודש ... לאחר תשלום מיסים מקומיים, דמי תיווך, עלויות אחזקה ותיקונים שונים תישארו עם רווח חייב במס של 100 $ לחודש ... ברוכים הבאים לארה"ב, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות ...
    סגור
  • 8.
    הדירות האלו יאוכלסו רק בשנת 2030 (ל"ת)
    סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    ...ויפה שעה אחת קודם
    משה 03/03/2015 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ויפה לסיים ב...ויפה שעה אחת קודם.
    סגור
  • 6.
    שוב, אין בעיה אמיתית של היצע, יש בעיה של ביקוש משקיעים
    לוקי 03/03/2015 17:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    עודף , ברגע שזה יטופל מצד הממשלה או פלוג - ההיצע יהיה נרחב הרבה יותר ויאפשר ירידה הדרגתית ונאה במחירי הדיור והשכירות.
    סגור
  • 5.
    "על חשבונם של מאות אלפים חסרי דירה" חחחחחחחחחחחחח
    שונא נוכלים אינטרסנט 03/03/2015 17:46
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ארז כהן על מי אתה בא לעבוד? על איזה חסרי בית אתה מדבר? אתה ראית מישהו גר ברחוב? תפתח יד2 ותראה כמה דירות מוצעות למכירה. אין לך עבודה כי אנשים לא קונים דירות ואתה בא לפמפם את הנדל"ן כדי שאנשים ירוצו לקנות ושתהיה לך עבודה? אתה מבין יפה מאוד שחגיגת הנדל"ן נגמרה ואוטוטו כל הבועה הזו תתפוצץ ואתה מנסה בכל לפמפם את הנדל"ן יא חתיכת נוכל אינטרסנט.
    סגור
  • 4.
    16,000 דירות ריקות שיצאו לשוק יורידו את המחיר גם בסביבה
    ירידות לא עליות 03/03/2015 17:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מאיפה בדיוק יביאו בבת אחת 16,000 משפחות לתל אביב, כאשר כל אחת מהן נדרשת להיות ברמה כלכלית גבוהה כדי לגור שם? אין לנו זרם אינסופי של משפחות עשירות בארץ... חלק מהדירות ישארו ריקות אלא אם בעלי הבתים יורידו את המחיר שלהן. השמועה שאפשר להשיג דירה בזול בשכונה שתיבנה על שדה דב, תוריד את המחירים גם בשכונות הסמוכות. ובכלל, עצם הידיעה שהולכים לבנות היצע גדול תגרום לעצירות רכישות כרגע, אתה יכול לקרוא לזה "ביקושים כבושים" אבל המשמעות שלהם זה ירידת מחירים היום בגלל רצון להמתין עם הקניה. חוץ מזה, אם השכונות החדשות יהיו אטרקטיביות, הם ימשכו אליהם ביקושים שעד היום הופנו לשכונות אחרות. זה אולי יעלה את ערך הדירות במיקום האטרקטיבי, אך יוריד את הערך במקומות אחרים, ובכך יעזור לאנשים עם פחות כסף להחליף בזול את הגרים שם היום.
    סגור
  • 3.
    אל תמהרו ,בינתיים הצעירים יגורו באוהל .או בקרוון כמו
    בא 03/03/2015 17:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באמריקה .
    סגור
  • 2.
    עשור? אין סיכוי, לפחות עוד שני עשורים (ל"ת)
    אלי 03/03/2015 17:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    יש מלא קרקע
    משה 03/03/2015 17:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    רק צריך ליבש את הים
    סגור