טירוף: זה מה שקרה לדירות ב-10 הערים הגדולות מ-2008, היכן נסק המחיר 133%?

Bizportal ניתח מה קרה למחיר דירה זהה באותו בניין בין 2008 ל-2015. מי המזנקת הגדולה? כנסו לרשימה
אוהד דנוס, צילום: Getty images Israel
דו"ח מבקר המדינה שפורסם בשבוע שעבר הטיח ביקורת קשה על התנהלות 3 הממשלות האחרונות בכישלונן בפתרון מצוקת הדיור וזינוק המחירים – בין השנים 2008 לדצמבר 2013, תקופת הדו"ח, זינקו המחירים בשיעור ריאלי של 55%, ובכ-8.5% נוספים (לפי נתוני הלמ"ס) עד סוף הרבעון הרביעי של 2014, כלומר בכ-63.5%.
אבל כשבוחנים מה קרה ב-10 הערים הגדולות בישראל מגלים קפיצה משמעותית הרבה יותר במחירים – מלבד 8 הערים הנמצאות בלב אזור הביקוש, גם הערים באר שבע וחיפה זכו לביקושים אדירים מצד ציבור המשקיעים, ומחירי הדירות בהן עלו בהתאם. Bizportal  ניתח באמצעות אתר רשות המיסים 'מידע נדל"ן' ואתר 'מדלן' דירות זהות שנמכרו באותו הבניין בשנת 2008 וב-2015:
תל אביב
ברחוב ארבע ארצות 39, במתחם בזל, נמכרה בינואר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.372 מיליון שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בחודש פברואר 2015 ב-3.2 מיליון שקל – כ-133% יותר.
ירושלים
ברחוב שמאי 12, בשכונת נחלת שבעה במרכז העיר, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר בקומה הרביעית ב-800 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.37 מיליון שקל – 71% יותר.
חיפה
ברחוב רבי יהודה הנשיא 8, בשכונת נווה דוד, נמכרה בנובמבר 2008 דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, בקומה השביעית ב-445 אלף שקל. דירה זהה בקומה החמישית נמכרה בפברואר 2015 ב-850 אלף שקל, זינוק של 91%.
 
ראשון לציון
ברחוב עולי הגרדום 42, בשכונת רמז, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 67 מ"ר ב-695 אלף שקל. בפברואר 2015 נמכרה באותו הבניין דירה זהה ב-1.13 מיליון שקל – עלייה של כ-63%.
אשדוד
ברחוב שבט זבולון 5, ברובע י"ב, נמכרה באוגוסט 2008 דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-950 אלף שקל. דירה זהה נמכרה בפברואר 2015 בקומה השישית ב-1.525 מיליון שקל, עלייה של כ-61%.
פתח תקווה
ברחוב חפץ חיים 45, במרכז העיר, נמכרה בפברואר 2008 דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-810 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בפברואר 2015 ב-1.34 מיליון שקל – זינוק של כ-65%.
באר שבע
ברחוב מרבד הקסמים 3, בשכונה ה', נמכרה בשנת 2009 דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר בקומה הראשונה ב-244 אלף שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה באותו הבניין בינואר 2015 ב-597 אלף שקל – זינוק של כ-145% (לא נמצאו בשנת 2008 עסקאות שנעשו באותו הבניין).
נתניה
ברחוב לוי אשכול 23, בשכונת אזורים, נמכרה במארס 2008 דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, ב-415 אלף שקל. דירה זהה בקומה הראשונה נמכרה בפברואר 2015 ב-930 אלף שקל – זינוק של כ-124%.
חולון
ברחוב פיארברג 1, במרכז העיר, נמכרה ביוני 2008 דירת 3 חדרים בשטח 67 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-800 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה בפברואר 2015 דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר באותה הקומה ב-1.372 מיליון שקל – זינוק של כ-72%.
בני ברק
ברחוב ז'בוטינסקי 158, במרכז העיר, נמכרה במארס 2008 דירת 2 חדרים בשטח 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-432 אלף שקל. באותו הבניין נמכרה קומה מתחת בפברואר 2015 דירת 2 חדרים 54 מ"ר ב-950 אלף שקל – זינוק של כ-120%.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    שיטרית-בוזי-לבני מצדיקים החלטת הפסקת בנייה במרכז 2006-9 (ל"ת)
    אתם גמרתם את הצעירים 02/03/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    במס רכוש מדורג בהתאם לשווי הדירה הראשונה שמחזיקים
    צריך למסות דירה שניה 01/03/2015 23:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מס פרוגרסיבי לפי מדרגות שכוללות גם את ערך הדירה הראשונה.למשל מי שמחזיק 2 דירות שסך הסכום שלהם 2 מ' לא ישלם מס. אבל מי שמחזיק דירה אחת בשווי 2 מ' ודירה נוספת ישלם על הנוספת לפי המדרגה הראשונה ואם הדירה הראשונה שווה 4 מ' ישלם אחוז יותר גבוה לפי המדרגה השניה. זה ישחרר ביקושים לדיור ויוריד את מחירי הדיור וגם יחלק הכנסות בצורה יותר שוויונית ושישקיעו את הכסף בבריאות וחינוך וכו'
    סגור
  • 10.
    רק לא לפיד (ל"ת)
    ישראלי 01/03/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • כחלון בובה של שקשוקת עופר, לפיד של שקשוקת נוני מוזס (ל"ת)
    לא בוחרים בובת-חוטים 02/03/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    הייתם בודקים מ 2005, זה עשר שנים, הייתם מגלים 300% (ל"ת)
    רוני 01/03/2015 20:45
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 8.
    נדלן לא נמדד ב 6 שנים. תבדקו מה קרה ב 20 שנה (ל"ת)
    פופוליזם 01/03/2015 15:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 7.
    ככל שיש עליות חדות יותר בבורסה ככה יש יותר כתבות כאלה
    משקיע 01/03/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הלחץ גובר, המשקיעים חוזרים לשוק ההון
    סגור
  • 6.
    לא מצביעים ליכוד
    יעקב 01/03/2015 14:12
    הגב לתגובה זו
    13 5
    רק כך ידעו שהעם יודע להעניש
    סגור
  • 5.
    על העם להצביע הצבעת ענישה! למחוק את הליכוד!
    ירושלמי 01/03/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    17 4
    על עשור של עושק, על שיעבוד האזרחים למשכנתאות מפלצתיות, על זה שהאזרחים חוסכים אוכל מפי ילדיהם, או שלא מביאים בכלל ילדים בגלל יוקר המחיה - והזוג הנורא הזה ממשיך לרמוס ולעשוק את קופת המדינה כאילו זו קופתו הפרטית! יש להסיר את החרפה הנקראת ליכוד מהמערכת הפוליטית! הלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר!
    סגור
  • 4.
    לכל חגיגה יש סוף
    רונן 01/03/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
    17 0
    והסוף הזה קרוב מתמיד.
    סגור
  • 3.
    עוד ממדלן: ת"א הצפון הישן עלה 181% , באר שבע עלה 218%
    אין בועה? הכל בסדר? 01/03/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    11 0
    הנה מחירי עסקאות כפי שהם מופיעים באתר מדלן: ____ תל אביב, שכונה = הצפון הישן החלק הצפוני, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2005 היה 710,000 שקל , מחיר היום 2,000,000 (2 מיליון בדיוק) עליה של פי 2.81 במחיר. _________ באר שבע, שכונה = כל העיר, גודל דירות 2 חדרים, מחיר בשנת 2008 היה 129,000 היום 411,000 סך הכל עליה פי 3.18 במחיר.
    סגור
  • ב"ש עלתה פי 3.18 תוך 7 שנים כי "אולמרט לא תכנן במרכז" ?
    לא מאמין לביבי 02/03/2015 10:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    או שתיכף יטענו שנגמרו השטחים הפתוחים באזור שלה...
    סגור
  • 2.
    תל אביב 2015 = דבלין 2005. זוכרים מה קרה בדבלין ב 2008?
    אחד שבדק 01/03/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    19 0
    העיר המבוקשת, בירת העסקים של אירלנד, הנמר האירי, הכלכלה הקטנה והמשגשגת ביותר באירופה, איפה שהמחירים רק עולים, איפה שועדות התכנון אשמות כי לא משחררים מספיק קרקע, ואם כן אז זה לא באזורי הביקוש, ובלה בלה בלה. מי שהתעניין יודע מה הלך שם. בסופו של דבר הריבית עלתה באירופה כולה מ 2% ל 4% והשינוי הזה התחיל מפולת שנעצרה רק אחרי 5 שנים עם מחיקה של 60% מערך הדירות. המחירים בדבלין נפלו אפילו יותר מאשר בפריפריה. לא צריך להיתקע עם דירות ריקות בשביל ירידת מחיר, מספיק שאנשים קולטים שזו סתם היתה פירמידה שכל אחד מוכר לשני ביותר כסף...
    סגור
  • 1.
    על כולנו להודות ל...
    עופר 01/03/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    17 5
    נתניהו שמחזיק בחלק הארי מהאחריות למחדל
    סגור