מייזליק: "היום זו ההזדמנות הטובה ביותר לקחת משכנתא", מה המסלול המועדף?

מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל: "משכנתאות הפכו לנכס פיננסי". האם נראה בקרוב מגבלות נוספות?
 |  (22)
משכנתאות, צילום: Bizportal
אמש הפחית בנק ישראל את הריבית ב-0.15% לשפל חסר תקדים במדינה של 0.1%, הורדה ראשונה מזה 6 חודשים. הורדה זו צפויה ככל הנראה, בדומה לעבר, לתדלק עוד יותר את עליית מחירי הדירות וקצב נטילת המשכנתאות. רק נזכיר כי אתמול פרסם השמאי הממשלתי כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ברבעון הרביעי של 2014 והשלימו עלייה של 5% בשנה.
"היום זו ההזדמנות הכי טובה לקחת משכנתא, אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל ל-Bizportal. "אומנם מאוד מפתה להשתמש ברכיב הריבית המשתנה, בייחוד בפריים, אך מצד שני מסלולי הריבית הקבועה הצמודה למדד והקבועה הלא צמודה נמצאים בשפל היסטורי וניתן לקבע את המשכנתא לריבית של 3.25%-3.5% לתקופה ארוכה מאוד של 20 שנה ולישון בשקט".

מייזליק טוען כי ניתן לשקול אפילו לקחת 100% מהמשכנתא כקבועה, למרות שבנק ישראל מאפשר לקחת שליש בפריים – "מי שמצמיד לריבית הפריים אולי מרוויח בטווח הקצר, אך בעוד 5-7 שנים הוא יסתכל על הריביות הנמוכות האלה ויישאל מדוע לא הצמיד, זו פשוט הזדמנות. אני זוכר שב-1993 הריבית הקבועה צמודה הייתה 3% ולאחר מכן ב-1994-1995 היא קפצה ל-5%, מי שהצמיד הרוויח במשך שנים. משכנתאות בריבית הזאת יהפכו לסוג של נכס פיננסי".
לפי מייזליק 20%-25% מההלוואות כיום בבנק הן מיחזור של הלוואות ישנות – "הרבה מהלקוחות לוקחים את המשכנתאות המשתנות הישנות ומקבעים אותן לריבית הקבועה, זאת מבלי להגדיל את ההחזר, וכמובן מבלי לשלם קנס". לדבריו יש נטייה של נוטלי משכנתא הנמצאים בשליש הראשון של ההחזר לבצע מיחזור.


מייזליק אינו צופה קטסטרופה בשוק המשכנתאות, זאת למרות התרעות בנק ישראל – "אנחנו נמצאים בריבית נמוכה, וגם אם היא תגיע לממוצע של 4%-5% אני לא חוזה בעיות. אין ספק שריבית של 8% כפי שראינו ב-2003 תשנה את התמונה. צריך לזכור שכבר 5 שנים אנחנו רואים מגבלות על המסלולים של המשכנתא בריבית משתנה, ואלו שלקחו משכנתא בתקופה לפני כן הפחיתו את חובם וערך דירתם עלה. עלייה בריבית ללא עלייה באבטלה לא תהיה מסוכנת".

"צריכות להיות מגבלות, אחרת אנשים היו נוטלים משכנתאות במסלול של 100% ריבית פריים, אני רואה כיצד הסכומים של המשכנתאות גדלים – חייבים לשים מגבלות על משכנתאות של 800 אלף שקל עד מיליון שקל, כי זה מסוכן. בהסתכלות אחורה, ראינו שהמגבלות גדלו והתווספו ככל שמחירי הדירות עלו והמשכנתאות צמחו, ההיסטוריה מלמדת על העתיד וסביר שנראה מגבלות נוספות, לדוגמה גידול בשיעור הריבית הקבועה על חשבון הריבית המשתנה". 
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    מר מייזליק הנכבד ......
    אריק 25/02/2015 23:32
    הגב לתגובה זו
    0 1
    נכון מה שאתה אומר לגבי משכנתא אבל .... האם זה נכון לגבי רכישת דירה !!!!?????
    סגור
  • 14.
    משקר בפרצוף
    חנן 24/02/2015 13:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עדיף שמשכנתא של מליון אחוז על שקל אחד מאשר אחוז אחד על מליון שקל. רביות נמוכות לא חשובות כאשר נדרש לקחת מליון ש"ח ומעלה קרן כדי לקנות דירה מתפוררת יד שביעית.
    סגור
  • 13.
    כרגיל הבנקים מוכרים לנו לוקשים כבר עשור שלם כל מסלול
    שאינו פריים מפסיד 24/02/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    משמעותית - כמה קל לפזר הבטחות חלולות על האיומים בעוד 5 או 7 שנים - הבנקים רוצים רווח קל ובטוח עם ריבית גבוהה ידועה מראש - הם תמיד מוכרים לכם מה שטוב להם ולא לכם ובנק ישראל בא לעזרתם עם מסלולים מוכתבים שלא מותירים הרבה שיקול דעת וחופש פעולה ללקוח הדרוס
    סגור
  • 12.
    רק נתניהו יבוא שלום בטוח, יטפל בחמאס ובמחירי הדירות (ל"ת)
    אב הבית 24/02/2015 10:27
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 11.
    אוהבים את המדינה מצבעים נתניהו
    ישראלי 24/02/2015 09:59
    הגב לתגובה זו
    3 10
    העם עם הליכוד..
    סגור
  • אידיוט
    יניב 24/02/2015 17:46
    הגב לתגובה זו
    5 2
    כל אדם שפוי יודע שמה שלא הצליח נתניהו ב 6 שנים הוא לא יעשה ב 10 שנים.ביבי לא יודע לנהל כלום
    סגור
  • אתה עובר מכתבה לכתבה
    דני 24/02/2015 11:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה בדיוק להפך כמי שאחראי למחדלים כה רבים מספיק נמאס. מה זו דיקטטורה? כמו בארה"ב חלפו 8 שנים אתה חייב לפנות את הכסא להבא בתור.ביבי לא קנה את המדינה. היא לא נכס שלו. שילך לדוג עם שרה ונראה איך יחזיקו מעמד. די לסבל .שיהנו אחד מהשני. מה היא רואה אבק 6 שנים היא לא יכלה לבקש מהמנקה להעביר סמרטוט כמו שדאגה למכור את הבקבוקים
    סגור
  • כל מי שיוקר המחייה מזיק לחייו צריך להעיף את הליכוד
    לוקה 24/02/2015 10:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ולבחור במפלגה כלכלית.
    סגור
  • 10.
    צריך לעודד משקיעים כדי שיהיו דירות להשכרה!!!
    בו אהרון 24/02/2015 09:54
    הגב לתגובה זו
    1 5
    יש ציבור גדול שלא יכול לגייס בכלל הון עצמי. לציבור הזה צריך לספק דירות להשכרה וזה רק על ידי עידוד ההשקעה בדירות להשכרה!!! ככל שיהיו יותר דירות להשכרה, השכירות תרד!!! רוצים דוגמה?? בבקשה, חיפה!!! מוצפת במשקיעים ודירות להשכרה והשכירות בריצפה!!! ככה צריך להיות בכל הארץ!!!
    סגור
  • 9.
    הריבית בשפל הסטורי אך המחירים בגובה היסטורי.
    א 24/02/2015 09:34
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כדאי שכל אחד יזהר במעשיו הפיננסים בעת הזו ולא יפול לטעויות שיקח עשרות שנים לצאת מהן.
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    5% עליה בריבית, על מיליון ש"ח = לשלם 6,000 במקום 3,220
    1,000,000 משכנתא 24/02/2015 08:59
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מדובר בפריסה ל 30 שנה. אולי אדון מרכנתיל לא רואה פה קטסטרופה, אבל לדעתי הרבה אנשים לא יעמדו בכזה שינוי. כמובן, מי שלקח רק ל 20 שנה ירגיש שינוי פחות דראסטי, הוא יאלץ לשלם 7,168 במקום 4,598 אולי הכי חשוב להסביר שגם ריבית משתנה כל 5 שנים היא צרה צרורה, בארבע השנים האחרונות, הריבית הזאת עלתה וירדה בדיוק כמו הפריים, ממש אחד לאחד, תציירו גרף של ריבית בנק ישראל וריבית משתנה כל 5 שנים ותראו שהם נעות ביחד כמו קווים מקבילים. כלומר עד סוף 2013 היה ניתן לקחת 100% ריבית משתנה, למשל 33% פריים ו 67% משתנה כל 5.
    סגור
  • צודק. מספרים מפחידים.
    רעות 24/02/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
    1 2
    בעלי לא מוכן לקנות דירה, אי אפשר לדבר איתו.
    סגור
  • 7.
    רק ריבית קבועה! או שיהיה לנו סאבפריים (ל"ת)
    שימי 24/02/2015 08:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    משכנתה זה בור בלי תחתית
    שמעון 24/02/2015 08:44
    הגב לתגובה זו
    5 2
    שכנתה זה לא מתנה לקחתי 300000 אלף ש״ח בשנת 2001 שילמתי 12 שנה סכום מסתבר של 300000 אלף ש״ח מתוך 24 שנים וכשראיתי את המשכנתה החזרתי עוד 300 אלף ש״ח מה זה אומר שהבנקים לא פריקים בכל מצב משכנתה זה הורדת תוחלת החיים
    סגור
  • 5.
    טעות אופטית
    שוני אילת 24/02/2015 08:30
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הבעיה המרכזית היא בכך שאכן נותנים כסף זול יותר אבל מנגד יש קושי רב ברכישת הדירה עקב המחירים הגבוהים. הדבר משול לאחד שנתנו לו שוברים לרכישת דלק אבל אין לו רכב בכלל.
    סגור
  • 4.
    אין מו להיות חייב מיליונים לבנק
    זה נכס פיננסי 24/02/2015 08:29
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אין כמו להיות חייב לבנק סכומי עתק
    סגור
  • 3.
    המחירים יעלו השנה בלפחות 6% נוספים בשל ביקוש חזק (ל"ת)
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 24/02/2015 08:23
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • 2.
    רק לוואה בריבית קבועה לא צמודה
    מחושב 24/02/2015 07:59
    הגב לתגובה זו
    5 5
    יועצי הבנק מסתירים את האפשרות של ריבית קבועה לא צמודה, ההלוואה הכי כדאית כיום, למי שיש אפשרות למחזר זה הזמן, רוצו
    סגור
  • מצחיקים אותי כל המטומטמים שחושבים שקל"ץ זה הפתרון
    אורן 24/02/2015 08:51
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מי ייתן לך מיליון שקל ל-30 שנה ללא הצמדה? חחחחחחחחחחחחחחח ייתנו לך רק שליש מההלוואה בקל"ץ אבל גם בשליש שתקבל קל"ץ אתה תקבל ריבית כזו שכוללת בתוכה את ההצמדה והריבית העתידית. מה אתה חושב שהבנק פראייר?
    סגור
  • אל תדבר שטויות
    לא מטומטם 24/02/2015 11:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כן יתנו לך מיליון ל 30 שנה בקלץ ואפילו בריבית טובה מאוד
    סגור
  • אז תמשיך לחיות בבורות
    נפתלי שמילוביץ 24/02/2015 11:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עושים סקר או הולכים ליועץ וכמה שניתן להשיג ובמקום המשתלם יותר לוקחים בקבועה לא צמודה או רק על חלק לפי העדפותיך כדי שגם תוכל לעמוד בהחזר באם התקופה אולי תהיה קצרה מ30 (משחק בין תקופה לריבית).למה להיות שלילי ? זה אפשרי.ושיהיה לך בהצלחה
    סגור
  • 1.
    הבעיה שהיום זו ההזדמנות הכי גרועה לקנות בית
    מפוכח ומחושב 24/02/2015 07:55
    הגב לתגובה זו
    23 4
    לאחר 7 שנים רצופות שבהן מחירי הדיור עלו בלמעלה מ-100% וכשהעלאת הריבית בארה"ב קרובה מתמיד רק מטורף יחשוב על קניית בית בעת הזו.
    סגור