הערכה: צניחה ברכישת דירות בפברואר, מה יקרה בשוק זמן קצר לאחר הבחירות?

בדיקת גיאוקרטוגרפיה: "חלקם של הנמצאים בשוק פחת משמעותית". צפו היכן מתמקד עיקר הביקוש לדירות
בנייה, צילום: Buzportal
בשבוע שעבר דיווח משרד האוצר כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרו כ-28 אלף דירות – הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז שנת 2002. ההסתערות על שוק הדירות נבע בעיקר מביטול חוק מע"מ 0% בתקופה זו, בשל הקדמת הבחירות.
האם רמות בקושי השיא יישמרו גם בתקופה הקרובה? לפי רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה לא בהכרח. לדבריה בחודש פברואר נראה ירידה של 15%-20% בביקושים,  מותנה בגודל הדירה ובאזור בארץ.
 "בחודש הקרוב מספר הדירות שימכרו יהיה נמוך מהממוצע החודשי של הרבעון הרביעי בשנה האחרונה, בו נמכרו מספר שיא  של כ-9,400 בחודש. חלקם של הנמצאים כרגע בשוק, כלומר נמצאים בתהליך חיפוש ממשי פחת, מנגד, חלקם של אלו ש"ישבו על הגדר" והצהירו שימתינו לרכישת דירה שנה ויותר ירד משמעותית בחודשים האחרונים, מ-58% בנובמבר 2014 ל-53% היום. ניתן לייחס ירידה זו לסיכולה של תכנית מע"מ אפס, שגרמה לרבים להמתין עם רכישת הדירה, בציפייה לזכות בהנחה משמעותית ברכישתה".
דגני מסבירה כי  מגמה זו ממחישה את חזרתו של שוק הנדל"ן ל"נורמליות, זאת לאחר תגובת הנגד הקיצונית, שהייתה לשוק בעקבות ביטול ההחלטה על מע"מ 0 ( נובמבר 2014) ובעקבות הרבעון הקודם שהתאפיין ברמות ביקושים גבוהות במיוחד ובעלייה של כ 22% בעקומת הביקוש לדיור.
להערכתה, ההתייצבות תימשך גם עד הבחירות לכנסת - בעקבות הבחירות לא יחולו תזוזות משמעותיות למעלה או למטה. "יחד עם זאת, לכל ממשלה חדשה ישנם 100 ימי חסד ואני מעריכה כי מייד לאחר כינונה של הממשלה החדשה ( ככל הנראה סביב חודש אפריל), ציבור הרוכשים יצפה מראש הממשלה הנכנס לפתרונות משמעותיים בשוק הדיור, שיכללו בין היתר הגדלת היצע משמעותית ויישום כהלכה של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה".
הבחירות הקרובות אכן מפחיתות את הביקוש לדירות בחודש הקרוב
כ-15% מהציבור מציין כי הוא ממתין עם רכישת הדירה בגלל הבחירות. יתכן שתכניות חדשות כמו 'מחיר מטרה' של משרד הבינוי או הבטחות בחירות של המועמדים השונים כמו הבטחתו של ראש מפלגת 'כולנו' משה כחלון לשנות את שיטת שיווק הקרקעות גורמים לחלקים מהציבור להמתין עם ביצוע ההחלטה.
היכן מתמקד הביקוש?
הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב (כ-10% כל אחת). ערים נוספות שמציגות ביקוש ער הן פתח תקווה (8%), ראשון לציון וחיפה (7%). קריית גת, למרות עוצמת הפרסום בעיתונות לא מציגה ביקושים משמעותיים, חלק מזה נובע לפי דגני כנראה מהחוזים הלא סבירים שהציעה חברת גינדי לרוכשי הדירות כפי שעלה בפרסומים שונים בתקשורת.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    החל ממאי יוני יהיה פיצוץ בביקוש לדירות במרכז
    הזדמנות אחרונה 25/02/2015 00:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משכנתאות זולות והאכזבה מהממשלה שאיננה יכולה לעצור את העליה במחירי הדירות יגרמו להאצה במחירי הדירות באזור המרכז בפריפריה הבניה המסיבית תוריד מחירים ותגרום לעצירת המכירות
    סגור
  • 9.
    הורידו את הריבית
    אמנון 24/02/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הורידו את הריבית, כנראה לכבודנו.מה זה יעשה להשקעות? למשכנתאות?
    סגור
  • 8.
    היתי רוצה אבל ההון העצמי שלי 500k אפילו לא מספיק ל
    Drever 22/02/2015 23:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לבית בירוחם
    סגור
  • 7.
    אני בכלל מתחום מניות אבל דעתי
    סוחר חתיך 22/02/2015 22:29
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הנדלן לא ירד ולא יעזור לא מעמ אפס ולא סופרטנקר ולא בטיח ישראל היא מדינה מקטנה והיהודים נירדפים בעולם אין להם פיתרון אחר אלה לעלות ארצה ויש עוד סיבות אבל אין לי כוח לכתוב בקצרה נדלן למעלה אם כי בקצב מתון יותר מי שחי בסרט שהמחיר ירד אז שיחכה ויקנה בעוד 10 שנים בשלושלים אחוז יותר בכיף אני כבר מסודר עם דירה לפני 4 שנים למזלי מניות זה כיף למי שמבין (;
    סגור
  • 6.
    זה בסוף יגיע, בתקשורת זה קרה בעוצמה....
    איציק 22/02/2015 20:44
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחירי הדלק יורדים. ברגע שימצאו את המפתח להיצע דירות, אז יירדו המחירים, זה תמיד קורה בסוף כמו בבורסה.!
    סגור
  • 5.
    אם לאירן יהיה אטום הזרים והעשירים ימכרו והמחיר יצנח (ל"ת)
    זבוטינסקי 22/02/2015 16:48
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 4.
    החל מחודש מאי שוק הדירות יהיה לוהט (ל"ת)
    קיץ חם מאוד 22/02/2015 14:14
    הגב לתגובה זו
    3 10
    סגור
  • 3.
    אחרי כל תקופת קיפאון והמתנה באה ריצה בהולה לשוק אז....
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 22/02/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
    4 8
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
    סגור
  • 2.
    מפונקי בליך הם צפונבונים פלצנים ורובם שמאלנים...
    הורס מסיבות 22/02/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אוכלוסיה מגדרית של מעמד עליון שהשמאל הכתירם כמנבאי בחירות, הם אינם חתך של כל ציבור המצביעים
    סגור
  • חבל שהוספת: שמאלנים
    אתי 24/02/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שכותב ככה אני מראש פוסלת
    סגור
  • 1.
    דגני ממש בסדר, יחסית לכל בעלי האינטרסים (ל"ת)
    שאול 22/02/2015 13:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור