סטודנטים ישלמו הון עצמי של 99 אלף שקל לדירה ביפו, מה הם יקבלו?

התאחדות הסטודנטים תציע 108 דירות במתחם תמ"א 38 שכולל 6 בניינים. כמה יעלו הדירות?
הבית האקדמי יפו, צילום: יח"צ
לפני כעשור לזוגות צעירים בגילאי 24-26 היה יותר קל להשיג ולרכוש דירה ישנה וצנועה של 3 חדרים במרכזי הערים. אולם כיום, עם זינוק המחירים של השנים האחרונות, רכישת הדירה נדחית לא פעם לגילאי ה-35 והלאה וזוגות צעירים רבים ממשיכים להתגורר בשכירות ואף לגור אצל ההורים.

בדרום יפו, על גבול בת ים, מארגנת התאחדות הסטודנטים, יחד עם חברת אנגל שביט, קבוצת רוכשים עבור סטודנטים במסגרתה יוצעו 108 דירות לסטודנטים. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב טוכולסקי הכולל כיום 6 בנייני רכבת, עליהם ייבנו 3.5 קומות וקומת קרקע בתמ"א 38. דירות אלו יתווספו ל-96 הדירות הקיימות. במבנים הקיימים ייבנו ממ"דים ומרפסות שמש וכן יוקמו 3 חניונים תת קרקעיים של 150 חניות ויותקנו 2 מעליות בבניין.

דירות בפחות ממיליון שקל
הפרויקט, אשר ייבנה על ידי חברת 'צברים' ומשווק על ידי אלדר שיווק, יכלול 24 דירות 2 חדרים על שטח של כ-49 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-995 אלף שקל, 12 דירת 3 חדרים על שטח של החל מכ-85 מ"ר +15 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ 1.28 מיליון שקל, 48 דירןת 4 חדרים על שטח החל מכ-90-96 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-1.48 מיליון שקל ו-24 דופלקסים בשטח של החל מכ-100-120 מ"ר + מרפסת של 30 מ"ר חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ- 1.950 מיליון שקל.
הדמיית הפרויקט, קרדיט תמונה: טוטם הדמיות
הדמיית הפרויקט, קרדיט תמונה: טוטם הדמיות

באנגל שביט מסבירים כי יציעו לסטודנטים לרכוש דירה בהון עצמי מינימאלי של 99 אלף שקל (עבור דירת ה-2 חדרים במחיר של כמיליון שקל, עבור דירת 3 חדרים במחיר של 1.28 מיליון שקל מדובר ב-128 אלף שקל) ואת כל היתר לגייס באמצעות הטבות מימון מהיזם ובאמצעות הלוואות סטודנט שמעניקים הבנקים. לדבריהם, הגיעה החברה להסכמות עם מספר בנקים לקבלת הלוואת עד סך של 150 אלף שקל בתנאים מועדפים. על פי חישובים שביצעו ההחזרים לשתי ההלוואות יעמדו על כ-3,800 שקל לחודש.

גלעד ארדיטי יו"ר התאחדות הסטודנטים מציין כי "במהלך לימודינו אני וזוגתי הוצאנו יותר מ-400,000 שקלים על שכירות. הכסף הזה עבר מהכיס שלנו, לכיסה של בעלת הבית. כמונו, רוב הסטודנטים מאבדים סכומים אסטרונומים ומעבירים אותם ישירות לעשירונים העליונים. הסיבה היחידה שסטודנטים לא יכולים לקנות דירה היום היא מחסום ההון ההתחלתי".

שכונה מתפתחת
מסקר שערכה התאחדות הסטודנטים בקרב 600 סטודנטים וסטודנטיות לבחינת יכולתם לרכוש דירה, עולה כי 96% מהסטודנטים אינם חושבים שיוכלו לקנות דירה בשנה הקרובה וכ-31% מהם מעריכים שלא יוכלו לרכוש דירה אי פעם. מנתוני הלמ"ס עולה כי ב-15 השנים האחרונות (1997-2012) עלה שיעור הצעירים הגרים בשכירות בצורה משמעותית, בעיקר בקבוצת הגיל של 30-39, שבהם חלה עלייה בשיעור הגרים בשכירות מ-25.2% ל-37.2%. התשלום החודשי הממוצע על משכנתא הוא 2,965 שקל ואילו ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה 2,567 שקל, כלומר הפער המפריד בין עלות משכנתא לעלות שכירות עומד בממוצע על 398 שקל.

הפרויקט הינו חלק ממועדון צרכנות המיועד לסטודנטים בשם ה"בית האקדמי". לפי אור שביט, מנכ"ל משותף של אנגל שביט - "מדובר בסנונית ראשונה מתוך אלפי יחידות דיור שנמכור בשנה לציבור הסטודנטים. אנחנו בודקים מקומות כמו חריש, עפולה, ראש העין והסביבה".

נציין כי בהשוואה למחירי הדירות בצפון יפו, ובוודאי בפלורנטין, הפרויקט מציע מחירים סבירים, אולם צריך לזכור שמדובר באזור ברמה סוציואקונומית מהנמוכות בגוש דן. זוג צעיר שיהיה מוכן להתפשר על דירה ישנה באזור, ולהיכנס לגור בה באופן מיידי מבלי להמתין לסיום הבנייה (2-3 שנים) ולחסוך תשלום שכירות בתקופה זו, יוכל לשלם פחות ואולי אף ליהנות מאפסייד של התחדשות עירונית שכל האזור יעבור בעתיד - מנתוני רשות המיסים עולה כי מעבר לכביש, ברחוב ביל"ו 10 בבת ים נמכרה בחודש אוגוסט לדוגמה דירת 2 חדרים 40 מ"ר ב-800 אלף שקל. ברחוב אייזיק חריף 31 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, משופצת, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.35 מיליון שקל.

*אדריכל הפרויקט - מעוז פרייס
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    מתאים לי
    גולן 15/02/2015 08:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפרויקט, אשר ייבנה על ידי חברת 'צברים' ומשווק על ידי אלדר שיווק, יכלול 24 דירות 2 חדרים על שטח של כ-49 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-995 אלף שקל, 12 דירת 3 חדרים על שטח של החל מכ-85 מ"ר +15 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ 1.28 מיליון שקל, 48 דירןת 4 חדרים על שטח החל מכ-90-96 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-1.48 מיליון שקל ו-24 דופלקסים בשטח של החל מכ-100-120 מ"ר + מרפסת של 30 מ"ר חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ- 1.950 מיליון שקל.
    סגור
  • 16.
    600 אלף ל 2.5 חדרים זה המחיר ושלא יצקלקו אתכם (ל"ת)
    אף אחד 06/02/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    דירת 2 חדרים זה אחלה!
    לא סטודנטית אבל שמחה 04/02/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אמנם שנות התואר שלי מאחוריי, אבל אם אפשר לעזור למישהו במדיה זה לאקדמאים צעירים. תפסיקו להתבכיין שאתם לא מקבלים ותהיו שמחים בשביל אחרים.
    סגור
  • 14.
    יוזמה מבורכת
    על הדשא 04/02/2015 09:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם כשעושים משהו טוב, יהיו את האלה שיתלוננו. מתחילים להוריד כאן את מחירי הדיור, לא יודע מה עם השאר - אני בעד.
    סגור
  • 13.
    נשמע הוגן, אני לא סטודנט :( (ל"ת)
    עמיר סבן 03/02/2015 14:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 12.
    טוב אין לי את ההון העצמי, אבל צריך עוד יוזמות כאלה (ל"ת)
    יערה 03/02/2015 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    יש עתיד לילדים
    אמאלה 03/02/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 2
    "דירות בפחות ממליון ש"ח" - אלה כותרות שאני אוהבת לקרוא. יופי
    סגור
  • 10.
    עלו והצליחו הצעה מדהימה והלוואי שהיין עוד פרויקטים כאלה
    סמדר גיתית 03/02/2015 11:13
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אני מעונינת לרכוש לשני ילדי שסימו לימודים אחד לפני שנתיים ואחד עכשיו דירות בפרויקט כל השנים הם משלמים שגרירויות גבוהות בתל אביב אולי עכשיו יזכו למשהו שלהם
    סגור
  • 9.
    קופים רדו מהגג , דיי עם הבולשיט הזה (ל"ת)
    רמי 02/02/2015 18:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    המיקום טוב מאוד עבור המחיר הזה מכיוון ש
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 02/02/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
    1 2
    חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
    סגור
  • 7.
    400 אלף שקל על שכירות?!
    יוסי 02/02/2015 17:30
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הוא שכר דירה ב 10 אלפים שקלים לחודש? יקר קצת בשביל סטודנט.
    סגור
  • 6.
    2 חדרים זאת לא דירה. די לכתוב את זה!
    t 02/02/2015 17:14
    הגב לתגובה זו
    3 0
    די להיות גרועים
    סגור
  • 5.
    הגיון עקום לגמרי!!!
    בן אהרון 02/02/2015 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדוע סטודנט צריך לרכוש דירה במיליון שקל???!!! איבדנו לגמרי את ההגיון!!!! מאיפה לסטודנט צריך להיות כסף כדי לקנות דירה במיליון שקל בגיל 22??? סטודנטים רק צריכים לשכור,
    סגור
  • 4.
    לא יאומן!!!תפרנים חייבים לגור ביפו? (ל"ת)
    נירית 02/02/2015 16:05
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    אלדר משווקת- זהירות
    יובל 02/02/2015 14:49
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אלדר הפכה לקבוצה כוחנית ומגעילה היזהרו על נפשכם
    סגור
  • 2.
    מתאים לאנשים שרוצים לגור בהתנחלות (ל"ת)
    דודו 02/02/2015 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 1.
    עבודה בעיניים. מיליון שקל ל50 מטר ביפו-בת ים.. WTF!? (ל"ת)
    אביחי 02/02/2015 13:31
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור