יוסי לוינסקי: "מחירי הדירות בישראל מעולם לא ירדו - והם גם לא יירדו בעתיד"

היזם וסגן יו"ר התאחדות בוני הארץ: "אחוז גדול מעורכי הדין מתפרנס מלתקוע תמ"א 38". היכן במרכז הוא ימכור דירות במיליון שקל?
נדל"ן, צילום: Bizportal
למרות ההכרזות החוזרות ונשנות של שר הבינוי אורי אריאל כי מחירי הדירות יתייצבו בסוף 2014 ויתחילו לרדת ב-2015, בפועל הביקושים רק הולכים וגדלים והמחירים עולים בהתאם. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-5.8% ובנובמבר ב-0.2%. בנוסף, בחודש נובמבר נרשם היקף מכירת הדירות הגבוה ביותר מיולי 2013 , זאת בעקבות סיום תקופת ההמתנה על הגדר עם ביטול תוכנית מע"מ 0%.

Bizportal שוחח עם יוסי לוינסקי, מנכ"ל משותף של חברת לוינסקי עופר וסגן יו"ר התאחדות בוני הארץ, על הסוגיות הבוערות בענף הדיור כיום.

"יש מחסור בדירות ל-20 השנים הקרובות, בטווח הקצר, עד הבחירות במארס יהיה קיפאון בתכנון אחר כך יהיו חגים ולאחר מכן תוקם הממשלה – שנת 2015 נשרפה ומחירי הדירות פשוט לא יירדו", אומר לוינסקי בראשית הדברים. לדבריו תכנית מחיר מטרה היא בועה – "מתי תהיה הדירה הראשונה? עדיין אין מכרזים, האזורים ללא פיתוח, בראש העין דירת שנרכשו לפני 4.5 שנים נמצאות בשלבים מתקדמים ועדיין אין תשתיות. אין אדם אחד שיודע את הסדר של מחיר מטרה, הכול תוך כדי תנועה".

"הגורמים לעליית המחירים ואי ירידתם הם בידי המחוקק, כלומר הממשלה. זהו "משולש ברמודה": צלע אחת היא מחירי הקרקע שאינם יורדים, הצלע השנייה היא אחוז המיסוי בשיעורים עצומים שגובה המדינה על כל דירה, והשלישית היא מחסור חמור בכוח אדם – חסרים היום כ-30 אלף עובדים בענף הבניין. בעניין כוח האדם הממשלה אישרה מספר פעמים ייבוא של כוח אדם זר אולם בשטח אין כל תזוזה. שינוי באחד מהפרמטרים הללו עשוי להביא להוזלה במחירי הדירות."

"אם ישתנה משהו בחינוך של הישראלים - הם יוכלו לקנות דירה במחיר שפוי"
יוסי לוינסקי, קרדיט: יח"צ
לוינסקי טוען שיש בעיה רצינית של חינוך בקרב הישראלים – "הילדים שלי עוברים לגור באשקלון, מדוע כולם צריכים לגור בין חדרה לגדרה? מה הבעיה לנסוע 40 דקות לתל אביב? יש לי זוג חברים שגר בעבר ברחוב בן יהודה בתל אביב ושילם 6,500 שקל, נולד לו הילד השלישי וכיום הם שוכרים בית בחדרה ב-4,800 שקל, הם מגיעים לעבודה בתל אביב ברכבת, והם מאושרים. אני חייב להחמיא לממשלה בדבר אחד – שיפור בתשתיות, רואים כבישים ורכבות. אפשר לגור בקריית גת, בחדרה, אם ישתנה משהו בחינוך אז אנשים יוכלו לקנות דירות במחיר שפוי".

חברת לוינסקי עופר בונה כיום כ-1,600 דירות בחולון, בת ים, גבעתיים, רמת גן והרצליה, רובן בהתחדשות עירונית – "בחולון אנחנו בונים 500 יחידות דיור ברחוב חנה סנש, כולן עברו אישור ועדה להיתר בנייה בהליך נורמאלי ובלוח זמנים סביר, בניגוד לערים אחרות שמניפות את דגל ההתחדשות העירונית ומגלגלות אותך הלוך ושוב. מדובר בפרויקט הכי גדול שאושר לפי תמ"א 38 תיקון 2 ו-3, מדובר ב-8 בניינים. בבת ים נקים 380 דירות ליד הגבול עם חולון, על נתיבי אילון, המטרה שלנו היא למכור דירות 3 חדרים 80 מ"ר במיליון שקל".

"החברה שלנו זיהתה לפני 4.5 שנים את נושא ההתחדשות העירונית. יש לנו ניסיון רב בקומבינציה ותמ"א 38(2), קרי הריסה ובנייה מחדש, מאוד דומה לעסקאות מהסוג הזה, בעלי הדירות למעשה הופכים להיות בעלי הקרקע. יש כיום שיכונים מתפוררים ללא מעליות ומנגנוני בטיחות, מדובר למעשה ב-Win-Win הן לדיירים והן ליזם, אבל היחידות שלא רואות זאת כך הן הרשויות המקומיות, הן לא רוצות תוספת של דירות, מתלוננות על כך שהארנונה ממגורים לא מאפשרת להן להחזיק משפחות".

"צריך להיות חצי שרוט כדי להתעסק בהתחדשות עירונית"
לדבריו, המחוקק עשה מעשה מבורך בחקיקת חוק התמ"א 38 ותיקוניו, אבל עשה טעות אחת כשהכניס את השורה שאומרת שהכול כפוף לרצון הרשות המקומית – "צריך להיות חצי שרוט כדי ללכת לקרב הזה מול הרשויות המקומיות. בעיר מסויימת פרויקט עבר פרסום להתנגדויות, לא היו התנגדויות ואז העירייה ביקשה פרסום נוסף, כל התהליך הזה ארך שנתיים, ואז פתאום היא הודיעה שאם לא נבצע איחוד עם המגרש הסמוך לא יאושר הפרויקט, ככה מבזבזים זמן וכסף. ברשות אחרת עבדנו על פרויקט הרבה מאוד זמן, ואז התחלף ראש העיר וגרסו את התכניות שהגשנו. אני קבלן בנייה 31 שנה, אין רשות מקומית אחת שנכנסים אליה וכעבור חודשיים מקבלים ממנה אישור שהכול תקין, לכן פרויקטים נבלמים ומחירי הדירות עולים כי לוקח לבנות 30 חודשים ולא 24".

"רק אם חלילה ייפול טיל במרכז גבעתיים או רעידת אדמה שיגרמו לקריסתם של 4 בניינים ולהרג המוני, תקום ועדת חקירה שתבדוק למה לא חוזקו בניינים ולא נבנו ממ"דים. הרשויות המקומיות יימצאו כאשמות העיקריות בגלל התנגדותן העיקשת בהגדלת הצפיפות - מה עדיף? הגדלת צפיפות או מוות מטיל או מרעידת אדמה, כולם מזלזלים ברעידות אדמה, אבל בסוף זה ייקרה".

"יועצי אחיתופל תוקעים פרויקטים 8 שנים"
לוינסקי זועם על תופעת הדיירים הסרבנים במייזמי התחדשות עירונית – "בעלי דירות אינם מודעים לכך שהם תוקעים את עצמם בגלל שטויות, מגישים התנגדויות, מתלוננים ומבזבזים את הזמן, זה הדי.אנ.איי הישראלי, הוא לא השתנה ולא ישתנה, כל אחד אומר שהוא בסך הכול רוצה את מה שבמגיע לו, אך אז מגיעה המילה שמשנה הכול, "אבל" – תמיד יש יועץ אחיתופל, חכמולוג שגורם לפרויקט להתגלגל 8 שנים. לכל זה צריך להוסיף את עורכי הדין שתפקידם לרוב מסתכם בלהראות עד כמה היזם טועה, יש אחוז לא קטן של עורכי דין שמתפרנסים מלתקוע פרויקטים של תמ"א 38, כל דבר כותבים ב-40 סעיפים, מגיעים ואומרים שהיו מנסחים את החוזה אחרת, כל זה במקום באמת לעזור לדיירים לקדם את הפרויקט".

ומה יקרה למחירי הדירות? "מאז שהתחלתי לבנות לפני 31 שנה אני לא זוכר שהייתה ירידה במחירי הדירות, הם לעולם לא יירדו כי אי אפשר לייבא קרקע מחו"ל – קיים כיום מחסור של 120 אלף דירות במדינה, כל שנה מצטרפות 50 אלף משפחות ושליש מתגרשות. אני מעריך שנראה עלייה של 3%-4% בשנה הקרובה. אני לא מאמין שנראה עלייה משמעותית מצרפת, זה גל תקשורתי, ההשפעה של זה תהיה בשוליים".

תגובות לכתבה(69):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 56.
    שקרן , אידיוט וקפוטליסט !!! (ל"ת)
    אלון בדיחי 14/06/2015 00:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 55.
    במיתון של 66-67 קנית דירה במחיר מצחיק.בריחה המונית. (ל"ת)
    ׳האחרון יכבה את האור 27/01/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 54.
    עוד שקרן אינטרסנט בגרוש וחצי
    אנה 26/01/2015 08:20
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מעניין על סמך מה הוא מבסס את האמירה הנחרצת הזאת? על הבורות של העדר -שממשיך להתעלם מעובדות העבר והמציאות ולנהוג כאילו אין מחר ושהמחירים לא יירדו לעולמי עד. העדר לא מבין שהקבלנים רוצים להביא אותנו לאסון על ידי הגדלת ההיצע שיעמדו פה 120 אלף דירות ריקות כמו בספרד אירלנד ארה"ב ושיכנסו לשם סקווטרים, ושהבנקים יכנסו לצרות - לא הקבלנים כל עוד כל דביל ברחוב חוזר על המנטרה בנחרצות שמחירים לא ירדו בעבר ולא יירדו בעתידי המחירים ימשיכו לעלות כרגע עומדות 30 אלף דירות ריקות למה הו לא נמכרות בפחות ? בגלל אותו עדר שממשיך לטחון שמחירים לא יורדים - וכדאי למהר - אך הבעיה שנוצרת עמוקה יותר - לא תהיה פה צמיחה אם כולם ימשיכו לחבק את הקירות. ולא ישאר לנו כסף לקנות את אותו היצע דמיוני שעשוי להוריד את המחירים.
    סגור
  • 53.
    שקר.בחיפה מ 1994 עד 2007 המחירים צנחו ב40% (ל"ת)
    eby 24/01/2015 10:50
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 52.
    אין מציאות לירידת מחירים
    אברום 22/01/2015 10:16
    הגב לתגובה זו
    1 3
    יש מלחמה בין ההיצע לביקוש רק שההיצע יקטן מהביקוש וישחררו אדמות מדינה במחירים סבירים ויביאו 25 אלף עובדים וכל זה אולי אולי יעצור את עליית מחירי הדירה אבל ירידת מחירים לא נראה באופק
    סגור
  • 51.
    אין משבר דיור, יש קבלנים עלוקות עושקי הארץ מנסים להפחיד (ל"ת)
    קבלנים שקרנים נוכלים 22/01/2015 00:33
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 50.
    בו אדם שמדבר מפוזיציה ולא מתוך ...
    22 21/01/2015 18:37
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סטטיסטיקה - המחירים ירדו וגם ירדו אף אחד לא יודע מתי אבל דרכה של כלכלה זה תסוגה לממוצע מה שעולה ומתנפח לבועה הגם יורד בסופו של דבר הצרה היא שלא היו תיקונים בדרך העולה של שוק הדיור בישראל לכן הנפילה תהיה חדה מאוד .
    סגור
  • 49.
    לא יירדו
    אברום 21/01/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
    1 3
    זה ידוע כמו ש חירי הרכבים בארץ לא יירדו בגלל המיסוי
    סגור
  • "מיסוי" אינו חוק עולם .גם הוא עשוי להשתנות בהנתן
    המבין יבין 24/01/2015 09:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מציאות אחרת...
    סגור
  • 48.
    כשתקראו את הכתבה הזו ב2018 והלאה
    שישקו 21/01/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    10 3
    תבינו איזב בועה מטורפת היתה פה ולמה הפיצוץ היה בלתי נמנע....
    סגור
  • טען עוד
  • או שלא (ל"ת)
    מה שבטוח: אולי 22/01/2015 17:36
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 47.
    המחירים ירדו !!!
    י 21/01/2015 15:39
    הגב לתגובה זו
    7 8
    קניתי דירה שלי ב- 1994 ב-50000$. ב- 2008 תיווך הציעה לי 35000$ עבור אותה דירה, לא הספיק לי לכסות את המשכנתא. לא מכרתי אז, אבל ב-2009 מכרתי ב- 75000$. היום הזבל הזה (כי זו בניה ישנה של שנות ה-80 , עם אוכלוסייה נוראית) עולה 100000$ . אז אל תגידו שמחירים לא ירדו !!! בנוסף מכרו את הדירה עוד פעם , המשקיע שקנה אותה מכר ב-20% פחות ממה שהו פרסם ביד 2.
    סגור
  • 46.
    קבלני שקרים
    ישראלי 21/01/2015 15:10
    הגב לתגובה זו
    8 2
    שיבדוק קבלנינו הנכבד מה קרה משנת 2000-2007 תפסיקו לעבוד על זוגות צעירים ולעלות את המחירים בלהזין שקרים שהדירות מעולם לא ירדו ולא ירדו די לחזרות .......
    סגור
  • 45.
    הבחור צודק . המחירים לא ירדו לעולם.
    יוסי א 21/01/2015 14:46
    הגב לתגובה זו
    5 10
    לאף אחד אין עינין אמיתי שירדו. ולכן תיקנו . אל תחכו , אל תתמקחו , אל תעשו תכנון כלכלי. אל תתמקחו כי על כל דירה מתמודדים מאות קונים . אם אתם לא תקנו מישהו אחר יקנה. אל תיהיו בררנים כי בימים אלו עדיין אפשר לקנות ב-5000$ למ"ר בחריש . בעוד שנה זה יהיה שווה 10,000$. רוצו ותיקנו. אם אין לכם כסף תשעבדו את ההורים .
    סגור
  • "לאף אחד אין עניין" ? זה לא משנה את העובדה
    א 21/01/2015 16:05
    הגב לתגובה זו
    6 2
    שהכלכלה תעשה את שלה והמחירים יפלו וחזק? תפסיק לחיות בקלישאות.
    סגור
  • 44.
    אלו אמירות שמוכיחות כי אנו בבועה חד משמעית.
    ןן 21/01/2015 13:37
    הגב לתגובה זו
    12 2
    מלחמה אחת רצינית שלא נדע ואחוז האבטלה מזנק , אנשים פושטים רגל אחד אחרי השני ...תרחיש הזוי? כרגע כולם חיים באופוריה של אבטלה נמוכה,ריבית אפסית ומימון זמין כמעט לכל . קשה להפנים זאת בעת שהבועה בעיצומה אבל זה לא ימשך ככה. ולגבי אשקלון -לקנות דירה באשקלון במעל מיליון שקל שהשכנים שלך הם חמאס ובאיזור שיהיה מהראשונים להיפגע בעת עלייה באבטלה? למה מה קרה? אני לא אומר לא לגקנות באשקלון אבל המחיר שם צריך להיות פחות מחצי מיליון ש"ח לדירה חדשה. אין כרגע פרמיית סיכון בשוק הנדלן להפך הפרמייה שלילית כבר מזמן , אבל זה לא יחזיק לאורך זמן . בהצלחה.
    סגור
  • 43.
    זה לא נכון שהמחירים מעולם לא ירדו.
    יוסי 21/01/2015 13:32
    הגב לתגובה זו
    13 3
    אני זוכר באמצע שנות ה 80 ירידה משמעותית במחירים.
    סגור
  • 42.
    לא נקנה דרומית למחסום בני ברק ומחסום הנתיב המהיר
    אחרון האקדמאים 21/01/2015 13:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ביציאה של בני ברק אין נתיבי השתלבות וזה יוצר פקקים עד יבנה. זה מחוץ לתחום מבחינתי. את כביש 5 לא הולכים להרחיב אז מזרחה גם לא. מה עוד נשאר? צפונה אולי בעוד 5 שנים יהיה נסבל. בקיצור הרצליה, פתח תקווה או רמת גן. אם המחירים יעלו אז ניו יורק או לוס אנג'לס.
    סגור
  • 41.
    מחירי הדירות כבר ירדו ב 20% לעומת הדולר.... (ל"ת)
    יובל 21/01/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 40.
    קרטל שליט מחירגבוה=מניעפיצוץ=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 39.
    האם הוא אומר אמת?
    אהוד 21/01/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    8 1
    בן אדם שבונה 1600 דירות בגוש דן שולח את הילדים שלו לגור באשקלון?! לא אמין ומכאן ניתן להסיק על שאר התחזיות האינטרסנטיות...
    סגור
  • אני מכיר אחת שאבא שלה הקבלן מכר לה דירה ב10 אחוז הנחה . (ל"ת)
    בא 21/01/2015 13:00
    הגב לתגובה זו
    1 8
    סגור
  • 38.
    מחירי הדירות ירדו גם ירדו בעבר
    יובל נשיא 21/01/2015 12:21
    הגב לתגובה זו
    7 4
    חברים יקרים מפתיע להיווכח עד כמה גם לאנשי עסקים כה חכמים יש זיכרון של צב,להזכירך היטב,מר לוינסקי, בשנים 1997 עד 1999 ועוד איך צללו מחירי הדירות בממוצע בכ-30% וזו עובדה,האם ההיסטוריה תחזור על עצמה,ימים יגידו !
    סגור
  • 37.
    משיחות עם צרפתים חברים ומשפחה
    שימי 21/01/2015 12:10
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לא יעזור לכם הדירות ירדו אל תחקו לצרפתים כל מי שרצה לקנות קנה מזמן מי שנישאר בצרפת אלו התפרנים שאין ביכולתם לקנות במחירים המטורפים
    סגור
  • 36.
    9 צודק. תחבורה ציבורית על הפנים.
    איציק 21/01/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
    7 1
    התחבורה הציבורית תקועה אי-שם בתחילת המאה הקודמת, בין לוביסטים ואינטרסנטים. אם האוכלוסיה צפויה כל הזמן לגדול הכבישים לא יוכלו להכיל את נפחי התנועה בעתיד וכבר היום המצב על הפנים. העיקר הוא מספר לנו שיש שיפור בתשתיות.
    סגור
  • 35.
    ירידת מחירי הדירות
    פוטרמן צביה 21/01/2015 11:55
    הגב לתגובה זו
    4 1
    זה שקר להגיד שמחירי הדירות לא ירדו מעולם. קניתי דירה ב-12/1997 והיה שפל גדול במכירות , הדירה עלתה לי 20% פחות מהמחיר שהשכן שלי שילם על אותה דירה בדיוק
    סגור
  • 34.
    הפוך ,גם המחירים ירדו ,וגם אתה תרד למטה,כנס ליוטיוב
    בא 21/01/2015 11:55
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מוות קליני ותראה לאן יורדים המושחתים ,טפילות ,שיעבוד אנשים בתחילת חייהם זאת שחיתות חמורה מאוד . זה היה שווה לך .
    סגור
  • 33.
    אדם נקי מאינטרס - אומר את אשר על ליבו
    נירו 21/01/2015 11:50
    הגב לתגובה זו
    7 1
    בציניות כמובן. זה כמו לשאול את ביבי אם יש מצב שהרצוג יחליף אותו (-:
    סגור
  • 32.
    נביא חדש (ל"ת)
    גלעד 21/01/2015 11:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 31.
    אל תיפול רוחכם.המחירים ירדו ובגדול-כנסו
    כלכלנית 21/01/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    12 4
    המחירים אינם משקפים את כוח הקנייה הריאלי של הציבור. הציבור קנה כי הבנקים מימנו! וכשיגיע היום (עליית ריבית), לא עוד הרבה זמן, והציבור לא יוכל לעמוד בהחזרים, הבנקים יממשו נכסים, יקטינו הלוואות ומחירי הדירות ירדו. חוסר שיווי המשקל בין יכולת הקנייה האמיתית של הציבור למציאות עשויה להביא לשינוי המיוחל! לא לעולם חוסן!
    סגור
  • 30.
    היצורים האלה מרוויחים מבועת הנדלן ,ורוצים להמשיך להרווי
    בא 21/01/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ח . כחלון או בוזי יסדרו את הבלגן הזה .
    סגור
  • 29.
    בטח אלפי צרפתים בדרך מפיגועים בצרפת לפיגועים בתל אביב.. (ל"ת)
    קובי 21/01/2015 11:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 28.
    עוד אינדיקציה שהמחירים בדרך למטה ... (ל"ת)
    קובי 21/01/2015 11:38
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 27.
    יוסי אתה יוכל להתחייב שהמחיר לא יירד ???
    הצלף 21/01/2015 11:35
    הגב לתגובה זו
    8 8
    אני מוכן לעשות איתך עיסקה להביא לך כסף קנה דירה ותביא לי כל חודש אחוז אחד מערך הדירה כל חודש כל אחוז נוסף אתה לוקח אחלה ?
    סגור
  • 26.
    דסקש נסחרת במחיר מגוחך (ל"ת)
    עוף החול 21/01/2015 11:32
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 25.
    דסקש בשער נמוך מלאכותי
    עוף החול 21/01/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מחזיקים אותה למטה
    סגור
  • 24.
    אלה הכותרות לפני התרסקות כל שוק בועתי (ל"ת)
    לגזור ולשמור 21/01/2015 11:29
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 23.
    להביא קבוצות בנייה סיניות ולשחרר להם קרקעות (ל"ת)
    שלמה 21/01/2015 11:13
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 22.
    דסקש הולכת לקפוץ בענק (ל"ת)
    עוף החול 21/01/2015 11:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 21.
    עוד שקר דירות לא ירדו ??
    חיים 21/01/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מ1995 עד 2006 היה משבר אמיתי
    סגור
  • מה שחשוב זו המגמה לטווח ארוך !!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    זה היה תיקון זמני 21/01/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 20.
    איך ניתן לאמר שטות כזאת.המחירים צנחו לפני עשור בעשרות
    משקיף 21/01/2015 11:04
    הגב לתגובה זו
    16 1
    אחוזים.מי שמדבר בשם ההסטוריה ולא מכין שעורי בית,אסור להתייחס ברצינות לשום דבר אחר מדבריו.
    סגור
  • תסתכל לטווח ארוך קדימה (ל"ת)
    זה היה תיקון זמני 21/01/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 19.
    על אף שחגגתי על עליית המחירים בשנים האחקונות
    אייל ( משקיע בנדלן ) 21/01/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אני לא שוכח שבתחילת שנות ה 90 הדירות שהחזקתי בפריפרייה , נחתנו בחצי.
    סגור
  • 18.
    עם 25 ש״ח לשעה שכר ממוצע במשק, שלא יתפלאו כשנראה על ה (ל"ת)
    בנגלי 21/01/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 17.
    יאסו...נראה לך ?
    זורבה היווני 21/01/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ממליץ לכותב ולקוראים להכנס לבלוג "המיספר",יש כתבה מאלפת על נדלן
    סגור
  • 16.
    ל-8
    חזי 21/01/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אתה צודק לחלוטין.אבל כל עוד הימין בשלטון בניה תקציבית תהיה רק בשטחים.
    סגור
  • 15.
    מחירי הדירות ירדו 20% בין השנים 97-07 (ל"ת)
    רועי 21/01/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • צודק
    אהרון 28/01/2015 07:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רכשתי דיר ה ב2006 ולפני כן 10 שנים המחיר תמיד היה זהה
    סגור
  • אתה מדבר על ירידה ריאלית לא נומינלית (ל"ת)
    בעל 10 דירות 21/01/2015 11:48
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • נכון, בחלק מהמקומות, הרבה יותר (ל"ת)
    אייל 21/01/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 14.
    פשוט חוסר ידע. מביך
    אסי 21/01/2015 10:51
    הגב לתגובה זו
    9 1
    משנת 2000 עד 2006 הנדלן ירד ב 20-30%. הבנאדם או שקרן או גולם
    סגור
  • 13.
    תשובה לאחד שאין לו מושג
    איתן 21/01/2015 10:49
    הגב לתגובה זו
    5 5
    תלוש מהמציאות עם זיכרון קצר ואינטרסים עד להונלולו.
    סגור
  • 12.
    יש הרבה אנשים שקונים דירה ראשונה בחיים אבל הם משקיעים
    שושי 21/01/2015 10:41
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חלק ניכר מאלו שנחשבים רוכשי דירה ראשונה, שמקבלים משכנתא במינוף של 75% ופטורים ממס רכישה - הם גם משקיעים. אמנם הם לא נמצאים בפוזיציה של מתעשרים, כלומר הם לא מרוויחים כשמחירי הנדלן עולים כי יום אחד הם יצטרכו לקנות דירה נוספת בשביל לגור בה וגם המחיר שלה יעלה כמובן, אבל הכוונה שלי שהביקוש שהם מזרימים לשוק לא נובע מצורך בפתרון מגורים אלא מרצון לעלות על רכבת מחירי הנדלן. להערכתי אם מתחשבים גם בהם כשאומרים "משקיעים", אז מדובר על כמעט 45% מהרוכשים היום שלא מתכוונים בכלל לגור בדירה שהם קונים. בנוסף לזה, משפרי דיור שרוכשים דירה יד שניה, מקבלים היתר מרשות המסים להמשיך להחזיק גם בדירה הקודמת שלהם במשך שנתיים נוספות מבלי למכור אותה, וזאת מבלי שהם ייספרו כמשקיעי נדלן למרות (שזמנית) הם כן
    סגור
  • 11.
    ירדו ועוד איך - כנסו וראו כמה - שבו על כיסא קודם לכניסה
    אנונימי 21/01/2015 10:34
    הגב לתגובה זו
    17 3
    קוטג' בנתניה ירד בשנת 2000 מ- 630,000 דולר ל- 290,000 דולר. הלוואי עלנו עכשיו "עליית" מחירים כזו. זה קרה לי!!!
    סגור
  • 10.
    השאלה מהיכן יבוא הכסף ?
    אריק 21/01/2015 10:33
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הדור שחסך בעשורים שעברו עבר מהעולם. הכותב הוא בעל אינטרסים שהמחיר יעלה. עד שלא יגיעו לממשלה אנשי העם ימשיכו לעשוק אותנו. אפשר להוריד את מחיר הקרקע, אפשר להוריד את המעמ על דירות , מה הבעיה. הממשלה תומכת מאחורי הקלעים בשודדי מחירי הדירות
    סגור
  • נכון מאוד ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן . (ל"ת)
    בא 21/01/2015 11:59
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 9.
    תחבורה ציבורית זה המפתח
    שוכר במרכז 21/01/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הייתי בשכירות במרכז, עברתי לכמה שנים כפר סבא ואחכ כמה שנים בנתניה וחזרתי למרכז מסיבה פשוטה - הוצאות התחבורה (כסף אבל בעיקר זמן) מתקזזות. התחבורה הציבורית במדינת ישראל לא מתפקדת, שום דבר לא בזמן. כל הביזנס קורה במרכז ואי אפשר לסמוך על הרכבת שתגיע בזמן או שלא יהיו מקומות ואגיע לפגישה אחרי עמידה של שעה, מיוזע ומסריח. זמני הנסיעה במפני עצמם זה אחלה אבל צריך לשקלל גם את האוטובוסים שצריך לקחת אל הרכבת וממנה, ולפעמים גם קטעי חיבור שצריך לעשות ברגל. סתם ביזיון. כל העולם המערבי עם מערכות רכבות (עילות/תחתית) מאז ומעולם ורק אצלנו נראה כמו פרה משתינה ברוח. לגור בשכירות מחוץ למרכז עלה לי במצטבר יותר מאשר לגור בשכירות במרכז, אז מספיק עם הקשקשת.
    סגור
  • 8.
    מלאי הדירות אצל הקבלנים גדל בנובמבר ב 1,200 דירות
    ניתוח שוק 21/01/2015 10:29
    הגב לתגובה זו
    7 2
    על פי משרד הבינוי, מלאי הדירות הבלתי מכורות, עלה מ 26,500 באוקטובר ל 27,700 בנובמבר. אז פעם הבאה כשאומרים לכם שיש התפרצות ביקושים, הדירות תיכף נגמרות והמחירים רק יעלו- תבדקו את הנתונים בעצמכם. אני צופה שהבעיה לא תהיה במדינה אלא בקבלנים- כאשר מלאי הדירות הלא מכור גדל למרות שאנו בשיא הביקושים, המשמעות היא שהמחירים ירדו וזה רע להם כי הם הציעו למדינה הרבה כסף על הקרקע והמדינה לקחה. הקבלנים לא טיפשים והם לא יתנו למלאי לעלות מעבר לרמה מסוימת. הם חייבים להגדיל את קצב המכירות, אבל זה דורש לתת הנחות ולוותר על רוב הרווח שלהם. לכן הם יגיבו בהאטת תהליך הבניה והפסקת יזימת פרויקטים חדשים. המדינה יכולה לשווק אבל הקבלנים ידגרו על הקרקע. רק בניה תקציבית ביוזמת הממשלה יכולה ליצור היצע גדול ולהפוך את הדגירה על הקרקע לפעולה הפסדית. זה כמו למחיר הנפט - מאז שממשלת ארה"ב למדה להפיק נפט בעצמה, קרטל אופ"ק כבר לא יכול לחנוק את ההיצע.
    סגור
  • דברים חכמים בקשר לבניה התקציבית (ל"ת)
    שושי 21/01/2015 10:42
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    די לאינטרסנטים!!
    אלי 21/01/2015 10:27
    הגב לתגובה זו
    13 2
    מאכילים את האזרחים בלוקשים ולא מתביישים גם לשקר..מחירי הדיור ירדו הרבה פעמים - היכהסו לאתר משרד הבינוי ותראו בעצמכם את הנתונים.
    סגור
  • 6.
    יירדו - הריבית תעלה הדיור יירד
    גיל 21/01/2015 10:26
    הגב לתגובה זו
    9 1
    המחיר היום לא משקף ערך אמיתי כי השכירות אני משלם פחות ועם הכסף בצד עושה נניח 4 אחוזי תשואה שנתיים , נניח. יוצא שאחסוך מיליון שקל לפחות .
    סגור
  • 5.
    איזו בדיחה מצחיקה . (ל"ת)
    בא 21/01/2015 10:18
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 4.
    ירדו גם ירדו (ל"ת)
    איפה אתה חי 21/01/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    13 5
    סגור
  • 3.
    צודק 100%
    דוד המלך 21/01/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
    5 8
    בסוף יש תמיד משהוא או מישהו שתוקע את הפרויקטים. לכל הפוליטיקאים ושאר בעלי העניין יש דירות להשקעה אז למה שניתנו יד לירידה חדה במחירים?
    סגור
  • מושתלים של הקבלנים (ל"ת)
    איציק מנדל 21/01/2015 10:38
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 2.
    גם בשנת 2000 כשהמחירים ירדו, טענו שיש מחסור ולא בונים:
    תזכורת מהעבר הקרוב 21/01/2015 10:14
    הגב לתגובה זו
    24 0
    כתבה מה 24 לינואר שנת 2000 : על פי נתונים אלה, יהיה צורך בסיום בנייתן של יותר מ-55,000 דירות בשנה הקרובה כדי להדביק את המחסור ולשמור על יציבות המחירים. יצויין, שהממשלה דורשת בשנים האחרונות ממנהל מקרקעי ישראל וממשרד השיכון להזרים לשוק בכל שנה לפחות 50,000 דירות חדשות כדי לספק את הביקוש. לדברי, שר השיכון, יצחק לוי, המחסור המסתמן עלול לגרום לעליית מחירים של כ-%3 ב-2000 ולעלייה ריאלית של %4 במחירי הדירות בשנים הקרובות, אלא אם כן יחול מפנה במספר התחלות הבנייה. ********** וחזרה למציאות - הרי משנת 2000 והלאה התחלות הבניה צנחו והתייצבו על כ 31,000 התחלות בניה בשנה, והפלא ופלא, במקום מחסור וזינוק נוראי המחירים ירדו וירדו עוד ועוד, ומספר המשכורות לרכישת דירה צנח בין שנת 2000 לשנת 2007, וזה מדהים כי באותם שנים גם הריבית ירדה מאזור 6% לאזור 4% ועדיין הביקוש היה חלש והמחירים ירדו.
    סגור
  • 1.
    הכתבה תשמש נגד הקבלנים כשהם יתחננו לסיוע מהמדינה
    דוד 21/01/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    13 2
    תוך כמה שנים יגיע איזשהו שינוי מאקרו כלכלי, הביקוש יעלם, והקבלנים יהיו תקועים עם מלאי אדיר, תחרות עם מוכרי יד שניה שלחוצים למכור, ואחרי שהציעו למדינה וגם שילמו מחירים ענקיים על הקרקע במחשבה שהפרויקט עדיין יהיה להם רווחי. אז הם יבקשו מהמדינה שתקנה מהם את מלאי הדירות, או שתנשים את ההלוואות שלהם, או שלא תכריח אותם לבנות על קרקעות שהם רכשו לצורך בניה או שתיתן 100% משכנתא כדי להזרים ביקוש של צעירים או לא יודע מה. כשזה יקרה תזכירו להם את הכתוב פה ואל תתנו להם שום סיוע ישיר או עקיף - הרי הם עצמם טוענים שיש מחסור ענק שיימשך 20 שנה ושהמחירים לא ירדו.
    סגור
  • צודק 100% (ל"ת)
    איציק מנדל 21/01/2015 10:31
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור