לרוכשי הדירות: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, כמה תשלמו? צפו בדוגמאות

ב-16 בינואר עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לעליית מדד שירותי הדיור. מי זכאי לפטור ממס רכישה? צפו בפרטים
נדל"ן, צילום: Bizportal; יוסי פינק
ביום 16 בינואר 2015 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2014 המתפרסם ביום 15 בינואר 2015. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2014 בשיעור של - 3.4%.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס (לעומת 1,517,210 אשתקד, כלומר עלייה של 51,590 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל - 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.


להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 16 בינואר 2015 ועד 30 ביוני 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל - 5% (לעומת 1,123,910 אשתקד, עלייה של 38,210 שקל)
2. על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 3,486,350 שקל - 6%;
3. על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקל ועד 4,800,605 שקל - 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקל - 10%.

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) החל מיום 1 ביולי 2015 ועד 15 בינואר 2016:
1. על חלק השווי שעד 1,126,475 שקל - 3.5%
2. על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקל ועד 4,800,605 שקל - 5%;
3. על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל - 8%.
4. על חלק השווי העולה על 16,002,015שקל 10%.

דוגמאות:

רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין) בסך של 2,000,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,568,800 שקל ועד 1,860,790 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,220 שקל
על חלק השווי העולה על 1,860,790 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,960 שקל

סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,180 שקל (לעומת 19,904 שקל בשנת 2014)

רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,000,000 שקל לפני 1 ביולי 2015 :
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקל ישולם מס בשיעור 5% שהם 58,106 שקל
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%, שהם 50,273 שקל

סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,379 שקל (לעומת 108,761 שקל בשנת 2014)
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    מס רכישה
    שוקי 26/01/2015 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה עלי לשלם מס רכישה אם אני קונה בית מקבלן פרטי ?הרי הקבלן שילם על הקרקע גבה ממני את כל העלויות .אז למה המס רכישה ?יש לי גם תשובה .שהשרים יקבלו רכבי פאר .יקבלו משכורות עתק .יטוסו לחו"ל .ויעשו מסיבות.יש פיתרון.אני ישכיר את הבית שלי ואשכור בית אחר ולא אשלם כלום לאף אחד.
    סגור
  • 14.
    זה ברור ששוק הדירות להשקעה ולהשכרה תקוע!!
    בן אהרון 20/01/2015 21:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מרוב תאוות המיסים של הממשלה, השוק נחנק. אי אפשר למכור ואי אפשר לקנות והכל קפוא. ואז כמובן שאת המיסים שגבו קודם לכן כבר לא גובים. כי הפעילות הצטמצמה באופן קשה. אז מה עושים במקום המיסים שהפסידו? מעלים שוב את המיסים. במקום לשחרר את החסמים, לעודד פעילות, כל דירה להשקעה ולהשכרה מעוררת פעילות כלכלית גדולה: מתווכים עורכי דין משפצים קבלנים חשמלאים אינסטלטורים אדריכלים נגרים ועוד. כל אלה עכשיו עם הרבה פחות עבודה!!! זה מה שקורה עם עוד ועוד מיסים.!!!
    סגור
  • 13.
    ממשלה הבוזזת את אזרחיה!!!!
    אין לי בית בקיסריה 19/01/2015 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממשלה עלובה !
    סגור
  • 12.
    בקיצור
    דוד 19/01/2015 13:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מרבה נכסים מרבה דאגות
    סגור
  • 11.
    בנדלן יש מונופול למנהל עושקי ישראל,הם סרסורי אדמות . (ל"ת)
    בא 19/01/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    מהיכרות עם מספר משקיעים שרצו למכור את דירתם להשקעה
    מס על דירה שניה 19/01/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ובדקו וראו שהם צריכים לשלם מס שבח עצום הם בחרו לא למכור את הדירה. לא משתלם להם למכור. זאת כבר מלכודת מי שקנה לא רוצה למכור ומי שרוצה לקנות יחשוב פעמיים. לא תהיה תחלופה של קונים ומוכרים המדינה הולכת להפסיד מיסים אם מחירי הדירות ירדו גם המדינה תפסיד. ויהיה מצב שלא יהיו קונים לדירות ולא שוכרים . דירות ישארו ריקות .
    סגור
  • 9.
    מדינה הסוחטת את העם שלה.
    מדינה שותפה שלי 19/01/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    4 1
    למדינה כדאי לשמור על רמת מחירים גבוהה ממנה נגזרים מיסים גבוהים. פשע מאורגן נגד העם. מחאת הקוטג' צריכה להתחלף במחאת המיסים!
    סגור
  • 8.
    הכי קל עוד מס ,מדינת מיסים מגעילה . (ל"ת)
    בא 19/01/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 7.
    כדי שהמחיר ירד צריך לשלם מס
    דוד 19/01/2015 11:23
    הגב לתגובה זו
    2 3
    למי שיש 2דירות ומעלה לשלם מס כמו עצמאי
    סגור
  • 6.
    שיעשו מס שמחיר הדירות ירד למה שהיה לפני 10 שנים ,אחרת
    בא 19/01/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 4
    הליכוד יפול והלכה המדינה.
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    מדאיג!!! דופקים את המשקיעים ולא יהיו דירות להשכרה!!!
    בן אהרון 19/01/2015 10:48
    הגב לתגובה זו
    7 6
    הלחץ בשוק הדירות להשכרה רק יעלה כי המשקיעים במצב זה , די ברור שהם בחוץ והתוצאה לא תאיר להגיע- מחירי השכירות יטפסו בהתמדה כל עוד לא יהיה הצע של דירות נוספות שיענה על הביקוש.
    סגור
  • בולשיט -היצע גדול יותר למי שבאמת צריך
    אני 19/01/2015 11:27
    הגב לתגובה זו
    1 4
    המשקיעים משמשים הצדקה להעלאת מחירי הדיור, אם נוציא את המשקיעים מהתמונה יישארו יותר דירות למי שבאמת צריך ולא למי שהרס את המדינה , כך יבצע איזון ומחירי הדיור ייפלו לרמה שפויה.
    סגור
  • 4.
    יש שם כפל לא מובן , בדקו שוב
    טעות 19/01/2015 09:44
    הגב לתגובה זו
    20 1
    מה 16 בינואר ועד 30 ביוני 2016 5% לדירה נוספת מה 1 ביולי 2015 3.5 % לא הגיוני
    סגור
  • 3.
    מסחטת מיסים מטורפת
    עלאק אין מיסוי בנדלן 19/01/2015 09:39
    הגב לתגובה זו
    8 4
    עוד לפני שהרווחת שילמת מס
    סגור
  • אחלה
    אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52
    הגב לתגובה זו
    2 5
    רווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
    סגור
  • אחלה
    אלי ללא דירה 19/01/2015 09:52
    הגב לתגובה זו
    3 4
    רווחים תעשה בבורסה ולא בנדלן.צריך עוד מיסים.
    סגור
  • 2.
    ביום שכחלון יודיע על העלאת מס רכישה ל 20% אני מצביע לו
    גיל 19/01/2015 09:37
    הגב לתגובה זו
    8 11
    לא משנה מה יגידו האינטרסנטים בענף הנדלן, הסיפור ברור - כשהמשקיעים יפסיקו לבוא הביקוש יצנח ופתאום כמות הדירות המיוצרת תספיק לכולם עם עודף מסוים. העודף יכריח את המוכרים לרדוף אחרי הקונים ולתת הנחות, ותתחיל מגמת ירידת מחירים.
    סגור
  • היינו הך.- כחלון שלך בדיחה מהלכת . זה שהצליח לגרום
    גיל או גילה 19/01/2015 11:32
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למחירי הסלולר להתרסק ולתת לך אפשרות לדווח כל 5 דקות איפה אתה מה אכלת מתי תבוא זה ממש נהדר. אבל זה לא יימשך לנצח בקרוב הרגולטור יתערב .זה גרם לפיטורי עובדים . זה גרם לפגיעה בפנסיה שלך שמושקעת במניות הסלולר. זה גרם למדינה לאבדן מיסים וזה גרם להעלאת המס על הבורסה. מה חשבת שאם יעלו מס רכישה ל 20% זה לא יתגלגל אליך? אנשים יקנו דירות ויפסידו עליהם וימכרו לך בזול? או שישכירו לך בזול? אנשים לא מטומטמים ודרך אגב לא חסר דירות . סע לפת על כל בניין יש שלט למכירה או להשכרה ואין קונים.
    סגור
  • צודק
    דוד 19/01/2015 11:22
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מעל2דירות לשלם מס
    סגור
  • עוד עלוב כמו הממשלה הזו
    אבי 19/01/2015 09:53
    הגב לתגובה זו
    8 2
    פתרון לכל דבר זה מס, ראש קטן וחלול.תפסיקו להיכנס לאנשים לוורידים
    סגור
  • 1.
    משלמים על אזלת ידה של הממשלה ועל הקנאים צרי העין
    דירה שניה 19/01/2015 09:36
    הגב לתגובה זו
    13 2
    שלא קנו דירה. אז מענישים את אלה שקונים דירה להשקעה רק האוצר מתעשר מזה. כל הפנסיונרים שכבר קנו דירה לפנסיה לא ימכרו אותה . לא ישאר להם כלום . ואלה שלא קנו ואין להם פנסיה כשיגמר כספם הם יהיו נטל על כולם. אדיוטים
    סגור
  • אסור שדירה תהיה השקעה טובה ,דירה זה מצרך יסוד ,וזה
    בא 19/01/2015 12:30
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לא ציוני ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן ,יום אחד ילדיו והוא יחטפו סטירה .איך יעזור להם להסתדר .
    סגור
  • פנסיונרים
    דוד 19/01/2015 11:26
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שהפנסיונריםיסעו לטייל בכסף שלהם ולא יקנו עוד דירות כי בסוף הילדים שלהם יריבו על כל הירושה
    סגור
  • אתה מתכוון לפסניורים של הכנסת הבנקים ומשרדי הממשלה
    לדוד 19/01/2015 12:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מה עם הפנסיונרים של העסקים הפרטיים חנויות? אינסטלטורים? חשמלאים? ועוד אנשים שאין להם פנסיה אלא כספים? אז לדעתך הם צריכים לשים כסף בבנק ולקבל ריבית אפילו באג"ח ממשלתי זה צחוק. הם יהיו נטל על הציבור . הכסף יגמר להם בשלב כלשהו. אלא אם כן אתה מבטיח להם שתמיד הם ירוויחו. אתה חי בסרט או שיש לך פנסיה מהכנסת
    סגור
  • איש יקר
    דוד 19/01/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אני מדבר מניסיון דרך אגב אני עצמאי ואני בן42 ואין לי דירה אחת מה יש לאנשים להחזיק 2דירות אם הם בן אדם אחד תחשוב על זה
    סגור
  • הפתרון הוא רק בניה ושחרור קרקעות ופינוי בינוי
    לדוד 19/01/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 1
    רק זה יוזיל דירות ולא מע"מ 0 ושאר בולשיט. יותר מידי מיסים יעשו פעולה הפוכה אין קונים ואין מוכרים .
    סגור
  • קנאים צרי עין?
    אלי 19/01/2015 09:53
    הגב לתגובה זו
    1 7
    באשמתך בין השאר הדירות התייקרו.רוצה לחסוך לפנסיה? בשביל זה יש את הבנקים ואת שוק ההון. לא על חשבוני. תודה.
    סגור
  • על כלכלה חופשית שמעת? זכותו של אדם להשיג תשואה
    לאלי 19/01/2015 11:27
    הגב לתגובה זו
    5 2
    על כספו איך שנראה לו. ממתי זה על חשבונך? תפנה בטענות לממשלה שלא בנתה ניפחה בועת נדלן . למה להשקיע בשוק ההון למי שלא מעוניין ? למה להפסיד כספים? למה לשלם מס מוגזם על רווחי הון? נראה לי שאתה לא מבין כלום מהחיים שלך ויותר מכך אתה לא יודע מה זה כלכלה חופשית . מה שיהיה על חשבונך זה אותם פנסיונרים שיפסידו כספם בבורסה ואז תסדר אותם על חשבונך ותתן להם הבטחת הכנסה. לממשלה יש מדיניות פופוליסטית שתמיט שואה על כולם. ועוד יגיע היום שיתחננו למשקיעים לקנות פה דירות כולם יברחו לארצות נורמליות . ואכן יש פה מדינה של צרי עין וקנאים. אם לא הבנת את זה אין לך מה לעשות באתר כלכלי.
    סגור
  • הנדל"ן מופלה לטובה
    אבי 21/01/2015 11:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל אדם שעובד 2 עבודות עושה תאום מס ומשלם מס הכנסה , נניח ואני משתכר 20000 ש"ח לחודש ,ויש בבעלותי דירה נוספת המושכרת ב 4000 ש"ח לחודש .יש לי הכנסה נוספת נטו של 4000 ש"ח ,לעומת זאת אם אני שכיר שעובד 2 עבודות אחת 16000 ש"ח והשניה 4000 ש"ח ,אני אצטרך תאום מס ואשלפ מס על 20000 ש"ח מצב אבסורד ,רוב האנשים המחזיקים נכס נוסף ,בדרך כלל ממעמד גבוהה יותר . עיני לא צרה באף אחד אין סיבה שהנדל"ן יופלה לטובה עם אני
    סגור
  • זאת לא כלכלה חופשית ,אדמות המדינה בידי המנהל ,אתה משקר
    בא 19/01/2015 12:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    במצח נחושה ,אתה מושחת מסכן מצוי. המנהל מספסר באדמות ועושה מכירה פומבית למרבה במחיר .
    סגור
  • המינהל צריך לשחרר קרקעות . זה כולם יודעים ואתה חוזר
    לבא 19/01/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לנקודת ההתחלה הבעיה היא לא המשקיעים אלא המדינה שלא עושה כלום ובתור עונש מענישה את המשקיעים ומסיתה את הציבור נגדם כאילו הם האשמים. המדינה אשמה שלא מקדמת פינוי בינוי במרכזי ערים ולא משחררת קרקעות בכוונה. כלכלה חופשית היא שכל אחד יעשה בכספו מה שהוא רוצה . אם מישהו רוצה לקנות דירה או 8 דירות ויש לו כסף מה זה אכפת לך? הוא חייב לשים כסף בבנק? תכף גם תלאים לו את הכספים כי לך אין ולו יש. תתעורר ככה לא עובדת כלכלה וזה יביא אסון גדול יותר למדינה ולאזרחים .
    סגור
  • צודק בהחלט (ל"ת)
    משקיע 19/01/2015 09:41
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור