בהלת הנדל"ן: זינוק של 40% ברכישת דירות בנובמבר, גידול משמעותי בדצמבר

לפי האוצר, ב-2014 נעשו 100 אלף עסקאות רכישה. משפרי דיור הסתערו על כל דירה. היכן נרשם 55% זינוק ברכישת משקיעים?
 |  (9)
אוהד דנוס, צילום: Getty images Israel
בחודש נובמבר נרשם גידול חד של 40 אחוזים בסך העסקאות בדירות בהשוואה לנתוני אוקטובר, שיעור הגידול החודשי הגבוה ביותר מאז דצמבר אשתקד (אשר הושפע בין היתר מגל מכירות של משקיעים לפני כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח). סך העסקאות בנובמבר עמד על כעשרת אלפי דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר בשנת 2014. בהשוואה לנובמבר אשתקד גבוה מספר העסקאות ב-10 אחוזים. בהקשר באוצר מציינים כי נובמבר 2014 הינו החודש הראשון השנה בו גבוה מספר העסקאות החודשי בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד. זאת למעט חודשי מרץ ואוקטובר, אשר הושפעו מעיתוי שונה של חג הפסח וחג הסוכות )בהשוואה לעיתוי חגים אלו אשתקד.

ניתוח התפלגות העסקאות בחודש נובמבר מצביע על האצה בקצב הרכישות במחצית השנייה של החודש, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. באוצר מניחים כי האצה זו חלה במידה רבה על רקע המשבר הקואליציוני אשר החל להתפתח והביא בסופו של דבר להחלטה על הקדמת הבחירות בתחילת דצמבר.

בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי הגידול ברכישת דירות חדשות היה נמוך מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה (32 אחוזים לעומת 45 אחוזים, בהתאמה). עם זאת, בעוד שבמונחים כמותיים רחוקה רמת רכישות דירות יד שניה בכ-37 אחוזים מרמת השיא שנרשמה בדצמבר אשתקד, הרי שסך רכישת דירות חדשות בנובמבר (2,700 דירות) רחוק ב-7 אחוזים
בלבד מרמתו בדצמבר אשתקד.

משפרי הדיור הובילו את הגידול ברכישות
מי שהובילו את הגידול ברכישות בחודש נובמבר היו משפרי הדיור (גידול של 47 אחוזים), זאת בין היתר על רקע גידול חד של 70 אחוזים ברכישות סגמנט זה של השוק באזור השפלה. על רקע נתון זה מציינים באוצר כי באזור השפלה ישנו "המלאי" הגבוה ביותר של "דירות בהמתנה". כמו כן, שיעור
רוכשי דירה בהמתנה באזור זה בחודש נובמבר הינו הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. בניכוי אזור השפלה עומד הגידול ברכישות משפרי הדיור על כ-40 אחוזים.

רכישות הזוגות הצעירים רשמו אף הם גידול של 40 אחוזים בחודש נובמבר. את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים הוביל אזור ירושלים, עם גידול של קרוב ל-70 אחוזים. מנגד, באזורי הפריפריה שיעורי הגידול היו נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי (שיעורי גידול שנעים בין 3 ל-15 אחוזים
באזורי ב"ש, חדרה וטבריה).

משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש נובמבר ירד לשיעור של 25.5 אחוזים, לאחר הגידול החד במשקלם בחודש הקודם (עמד על 27 אחוזים). במונחים כמותיים גדלו רכישות המשקיעים ב-33 אחוזים לעומת החודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם גידול של 55 אחוזים ברכישות המשקיעים, כאשר משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור זה הגיע ל-28 אחוזים, השיעור הגבוה ביותר מאז אפריל 2013 והשיעור הגבוה ביותר ברמה הארצית, למעט ת"א (זאת לאחר שבניגוד לשנים האחרונות, בעשרת החודשים הראשונים של השנה "פיגר" משקל המשקיעים באזור זה בהשוואה לשיעורם ברמה הארצית).

נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים על עלייה משמעותית נוספת במספר העסקאות. סך העסקאות בשנת 2014 נאמד בכ-100 אלף עסקאות, ירידה של 12 אחוזים בהשוואה לרמת השיא שנרשמה אשתקד.
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    קרטל דמגוג ניצול=מוקפא מזמן=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 11/01/2015 23:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    אפריקה מגורים (ל"ת)
    אפריקאי 11/01/2015 22:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    בסוף ישארו פה משפרי דיור וצרפתים-הבעיה שחיילים לא
    מ 11/01/2015 19:35
    הגב לתגובה זו
    9 0
    יהיו פה . כמה תהיה שווה הדירה שלכם שהאיראנים ידפקו לכם בדלת? בצרפת עושים הפגנו של 3 מיליון איש אחרי רצח של 17 אנשים , בישראל אלו שמחזיקים את המדינה נדפקים פעם אחר פעם ומשעבדים את חייהם ואף אחד לא פוצה פה. כמו שבאירופה התעלמו מבעיית ההגירה האיסלמית שעכשיו מתפוצצת להם בפנים , כך מתעלמים בישראל ממחירי הדיור שיביאו לאסון אדיר מימדים -כלכלי/בטחוני/חברתי/אסטרטגי. תמשיכו לחשוב שיהיה בסדר , תמשיכו לדחות ולהתעלם...
    סגור
  • 6.
    מצוין,אכן רואים הרבה דירות ישנות למכירה והמחירים יורדים
    תומר 11/01/2015 18:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הצע גבוה -> מחירים נמוכים.
    סגור
  • 5.
    חפשו ברחוב בר רב האי דוד ביציאה לתל אביב ומת"מ (ל"ת)
    בחיפה - קרית שפרינצק 11/01/2015 18:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 4.
    מי שלא יקנה היום יגור ברחוב מחר
    קופיקו 11/01/2015 18:43
    הגב לתגובה זו
    3 8
    בערים מסוימות כבר אין דירות
    סגור
  • 3.
    ריבית נמוכה מה אתם רוצים שיקנו. אשם בנק ישראל (ל"ת)
    משה 11/01/2015 18:26
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 2.
    בועה
    משה 11/01/2015 17:28
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לקראת נפילה קשה וכואבת... וכואב יותר שהממשלה ואנשי הציבור מודעים ... ומכינים לנו נפילה על בטון ולא מזרן. כן שנלך לאבדון...
    סגור
  • 1.
    כול מי שיש לו ילדים לא צריך להיות מעוניין בבועת נדלן . (ל"ת)
    בא 11/01/2015 17:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור