מתווכת נדל"ן: "במהלך השבת קיבלתי מבול שיחות מצרפתים לגבי קניית דירה"; איפה הם קונים - והאם המחירים יגיבו?

"הפעם יגיעו משפחות וצעירים, כשהורים רואים יהודי מתחבא במרתף זה עושה להם אסוציאציה לשואה". כך נראית מפת הביקושים
מגדל אייפל פריז צרפת, צילום: Getty images Israel
רצח ארבעת היהודים ביום שישי במרכול הכשר בפריז, יחד עם אירועי טרור נוספים בצרפת ובמדינות השכנות בשנתיים האחרונות, עשויים לגרום לגל עלייה מהקהילה היהודית בצרפת שהינה הגדולה ביותר באירופה (מונה כחצי מיליון יהודים). על פי נתוני אתר משרד הקליטה (המעודכנים עד לנובמבר 2014) בשנת 2014 מספר העולים מצרפת הגיע לכ- 6,128 - זינוק של 87% לעומת 2013. מספר העולים שהגיע ממערב אירופה עומד על 7,693 עולים מה שאומר שהעולים מצרפת מהווים כ- 80% מסך העולים ממערב אירופה. רבים צופים כי ב-2015 מספרם יגיע ל-10 אלף. האם עלייה זו תשפיע על שוק הנדל"ן בישראל שנמצא בסחרור כבר מספר שנים?

ענת ריזנברג, זכיינית אנגלו סכסון נתניה, אמרה: "כבר בשבת פנו אליי 7 רוכשי דירות רציניים מצרפתים, קיבלתי מבול של טלפונים ואימיילים. הייתי בנובמבר ביריד מכירת דירות בפריז וכבר אז ראיתי גל של רכישות של צרפתים שרוצים לעשות עלייה, אליי הגיעו עשרות משפחות. להבדיל מבעבר, הפעם אנשים מחפשים נכס לעלייה ובמחיר מצומצם יותר של 1.2-1.5 מיליון שקל, הם מוכרים את המעט שיש להם וקונים. רובם רוכשים דירות סביב כיכר העצמאות, כי רוב האקשן שם – 70% מהמסעדות הן בבעלות צרפתים, הם לא רגילים להשתמש ברכב פרטי ואוהבים שהכול קרוב אליהם".

ריזנברג מסבירה שרוב הרוכשים כעת הם מבוגרים בני 60 ומעלה, ואילו צעירים ומשפחות עדיין מעדיפות לעבור לקנדה וארצות הברית כי הן מרגישות שאין להם מה לעשות בישראל, אך היא מאמינה שהדברים יישתנו: "כשהורים רואים יהודי מתחבא במרתף זה עושה להם מיד אסוציאציה לשואה, אני בטוחה שנראה כעת גם משפחות מגיעות לכאן".

"יהיה ביקוש לאלפי דירות חדשות"
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, אמר כי "בשנים האחרונות היינו עדים לגידול משמעותי בביקושים לדירות מצד יהדות צרפת אך בחודשים האחרונים המגמה התעצמה ועכשיו לאור האירועים הקשים בסוף השבוע הצפי שלנו שעשרות אלפי יהודים יבקשו לעלות לישראל ויצרו כאן ביקוש לאלפי דירות חדשות".

כהן מציין כי ״האנטישמיות שינתה את מפת הביקושים של תושבי חוץ. אם פעם תושבי חוץ ובעיקר הצרפתים קנו בירושלים תל אביב אשדוד ונתניה, עכשיו המגמה התרחבה ליישובים נוספים מכיוון שתושבי חוץ כבר לא רוכשים דירה להשקעה אלה דירה להתגורר בה".

"אנו רואים מגמה מואצת של רכישת דירות בחדרה על ידי תושבי חוץ, בעיקר מצרפת, רובם מחפשים את הקרבה לים ולקרובי משפחה המתגוררים בארץ", אומר שייקה נפחה, סמנכ"ל אפי קפיטל. "בעבר רוב תושבי החוץ רכשו דירות בנתניה ובתל אביב, אך עם עליית מחירי הנדל"ן בערים אלה היו מי שחיפשו דירות בקו ראשון לים במחירים זולים יותר והם מצאו זאת בחדרה. דירת בעיר זולה בכ-50% מדירה דומה בעלת נוף לים בנתניה".

גם מעיריית עפולה נמסר כי קיימת התעניינות של יהודי צרפת לבוא ולהתיישב בעיר. העירייה נמצאת עם המתעניינים בקשר דרך קק"ל צרפת, והיא נערכת לקליטת העולים מצרפת על ידי בנייה מאסיבית של דירות. בעיר נבנית כרגע שכונת רובע יזרעאל, הכוללת 4,600 יחידות דיור, וכמו כן היא מקימה פארק היי טק חדשי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי האזור.

גם באשקלון יש גידול בהתעניינות מצד הצרפתים . יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת משה אביסרור ובניו ציין, כי " בתקופה האחרונה תושבי חוץ רבים, בעיקר צרפתים, גילו את אשקלון כאזור ביקוש חדש הן בגלל שזוהי עיר ים מתפתחת, קרובה למרכז הארץ עם שכונות חדשות ויפות והן בשל מחירי הדירות השפויים".

שמאי המקרקעין ארז כהן אמר:״אני צופה ביקושים מוגברים הן לערי חוף בעלי מחירים מתונים יחסית דוגמת חדרה, בת ים, אשדוד ואשקלון והן לדירות יד שנייה בעוטף גוש דן, דוגמת רמת גן, חולון, פתח תקווה ועוד. מרבית העולים הפוטנציאלים אינם בהכרח אנשים אמידים ובפירוש אינם עונים לפרופיל של משקיעים אסטרטגים שאותו ידענו בעבר. לכן התחזית שלי הינה דווקא התחזקות הביקושים לדירות בטווח של 1-2 מיליון שקלים ופחות בטווח של 2 מיליון שקלים ומעלה וזה אומר, כנראה, תיקוני מחירים מסוימים לדירות אלה, בשיעור של כ-3%-8%, אולם ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו תהיה מוגבלת, אלא אם כן יתהווה תרחיש קיצוני שיתבטא בעלייה של רבבות יהודים תוך שנה-שנתיים״.

רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים ציין: אנו פועלים כבר תקופה בשיווק ליהודי צרפת וחשים עם הזמן התעניינות שהולכת וגוברת. לאחרונה יש עלייה משמעותית בפניות של משפחות יהודיות מצרפת ומתווכים צרפתיים בהתעניינות לגבי רכישת דירות.. מאז יום רביעי חלה עלייה נוספת בפניות. אם בעבר הפניות אופיינו בביקושים להשקעה אז היום ניתן לומר שהם מאופיינים בביקוש לצורכי שימוש עצמי- עלייה לארץ. אנו יכולים לזהות זאת לפי השאלות של הפונים, קירבה לבתי ספר, גנים ,עורקי תחבורה מרכזיים ושירותים קהילתיים".
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 31.
    ייהודיי צרפת לא רצויים פה !
    ניר 11/01/2015 21:35
    הגב לתגובה זו
    2 5
    למה אנו צריכים להיות לשכת סעד של ייהודיי אירופה ? כ300 אלף ילידי ישראל ברחו לאירופה כי לא משקיעים בהם מאום שלא להזכיר את ניצולי השואה שאלפים מהם ברחו לאירופה. ייהודיי אירופה לא רצויים פה .. לכו מפה
    סגור
  • 30.
    לוזית פותחת שעריה באהבה ליהודי צרפת (ל"ת)
    ועד מושב לוזית 11/01/2015 17:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 29.
    הפה של מתווכים לא הוציא מילת אמת מגיל 7 . (ל"ת)
    בא 11/01/2015 16:04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 28.
    לאיזה שפל מדרגה הפימפומים הגיעו (ל"ת)
    ישראל 11/01/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 27.
    הם קונים והמחירים יגיבו! שאלה רטורטית.
    הם קונים והמחירים יג 11/01/2015 14:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם לא שמתם לב כמעט כל כתבה בכל עיתון בארץ מחחילה בסימן "שאלה". אסטרטגיה חדשה עם השפעה טובה על המח של עם ישראל!
    סגור
  • 26.
    יש יותר סיכוי שהמחיר ירד ,לעם נמאס ולכן הפוליטיקאים
    בא 11/01/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    10 0
    יעשו משהו .
    סגור
  • 25.
    כול מי שיש לו ילדים ,לא צריך בועת נדלן,זאת בעיה מרכזית
    בא 11/01/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
    7 0
    ביבי ,כנס לסרט רידיק בסרטיל מי , מה קרה לך ביבי .
    סגור
  • 24.
    מכרנו את הדירה בישראל וחזרנו לצרפת
    בישראל שלטון מושחת 11/01/2015 13:38
    הגב לתגובה זו
    11 2
    הרבה חוצפנים ומתנהגים בגסות רוח
    סגור
  • 23.
    קנינו במחיר שבעוד 3 שנים ייראה זול בטוח (ל"ת)
    מזל שקנינו לפני חודש 11/01/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • אז אתם נביאים , יראה זול בטוח זאת נבואה . (ל"ת)
    בא 11/01/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    אתם עושים צחוק ?
    עוילם גוילם 11/01/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
    11 1
    מי שעולה ארצה אך ורק כי נרצחו 4 יהודים באיטליז - הוא הראשון שיתחפף מכאן אחרי שישמע אזעקת "צבע אדום" אחת..... על מי אתם בונים בדיוק ? ולכל מתווכי הדירות האומללים: ממליץ לכם לא לעשות תכניות גדולות ע"ח הקומיסיונים העתידיים :)))
    סגור
  • 21.
    מתווכת מסקנה בלי עבודה מנסה ליצר תאוריות ומתארת כאילו
    כלכלן 11/01/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    16 2
    יש שואה באירופה תתבישי במילים שלך בצע כסף שיגע אותך מי מתחבא במחסן? את מי רודפים? צרפת היא מדינה הרבה יותר בטוחה מישראל מכל בחינה ורמת החיים שם גבוהה בהרבה מי יעלה לכאן? לחטוף טילים תאונות רציחות אונס יוקר מחייה למה לבוא לפה ?
    סגור
  • אנו חיים במדינה הטובה בעולם (ל"ת)
    D 11/01/2015 13:26
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 20.
    ואני רואה שיש צרפתים שבורחים מישראל וחוזרים לצרפת (ל"ת)
    בצרפת נחמד ובטוח יות 11/01/2015 12:42
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 19.
    שיתחילו מיד לבנות! בסוף יאשימו את הצרפתים שעלו המחירים! (ל"ת)
    בן אהרון 11/01/2015 12:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 18.
    חה,חה,חה,חיפה לא על המפה. (ל"ת)
    קאמי 11/01/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 17.
    עברנו לקנדה הרבה יותר טוב שם מישראל (ל"ת)
    משה 11/01/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • נו, אם כל כך טוב....
    אסיית אחד 11/01/2015 13:02
    הגב לתגובה זו
    4 3
    מה לך כי תגלוש באתר וואלה,אתר של אסייתים ים תיכוניים ? אין לכם שם (אתם-הקנדים) אתר מקומי ?
    סגור
  • 16.
    רוב היהודים מהגרים למדינות אחרות כמו ארה״ב ולא לישראל (ל"ת)
    זק 11/01/2015 11:16
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 15.
    שיגיעו לקרית ביאליק מתוכננות שכונות חדשות (ל"ת)
    דויד 11/01/2015 11:05
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 14.
    גם לעולים אין כסף למחירים פה, אבל מה לא תעשו כדי לרמות
    בני 11/01/2015 11:01
    הגב לתגובה זו
    16 1
    ולהונות את הציבור, עם עוד כתבה מוזמנת ושקרית
    סגור
  • 13.
    הבנו, 5000 זקנים צרפתים יציפו את ישראל - נו באמת
    נו באמת 11/01/2015 10:57
    הגב לתגובה זו
    18 3
    אז מה הסבירו לנו, 5000 זקנים בני 60+ ישכירו את הדירות שלהם ב- 2000E לחודש במרסי ופריז ושכרו דירת 2 חדרים בפרויקטים של גיל הזהב, בעצמכם הסברתם שהצעירים שהם העוגן של כל מדינה נורמאלית לא יגיעו לכאן בגין רמת משכורות עלובה ורמת מחייה גבוה. הצרפתים שקנו בישראל כשדירות בקו למים בנתניה עלו 500,000 ש"ח לא יקנו דירה ב- 1,400,000 כי בכסף הזה הם קונים שתי דירות בצרפת שכל אחת מכניסה 1500E בחודש ודירה דומה בישראל תעלה לכל היותר 3500 ש"ח. הם אולי זקנים אבל לא טפשים. הם לא יקנו במחירים שהילדים הישראלים קונים כי להם ברור שעלות הבניה היא 200,000 ש"ח לדירת 150מ - להם ברור כי עדיף לקנות בצרפת ולהשכיר ב- 3000E לחודש ולא בישראל אלא לשכור ב- 700E במרחק הליכה מהים. הפמפום לא יעזור, מדינת ישראל יקרה להחריד לרמת המשכורות - הצעירים ילכו לקויבק בקנדה ויעבדו בשביל 6000$ בחודש ולא בשביל 6000 ש"ח בחודש. גבינה שבפריז במעדניה נמכרת ב- 30 ש"ח לק"ג כגבינת סנדביצים לביה"ס נמכרת בישראל ב- 120 ש"ח לק"ג. וחוץ מזה, הזקנים בד"כ מפחדים על הילדים ולא על עצמם - מצד שני, לא ישלחו את הילדים להפוך ל- 30 שנות משכנתא במחירי עושק.
    סגור
  • מה נטפלת לזקנים? להפך אף זקן לא ירצה לבוא לפה
    נו ברצינות 11/01/2015 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צרפת מכבדת את הזקנים שלה לא כמו בישראל שנוהגים במי שגמר צבא ואין בו שום צורך יותר בזלזול. גם החשבונות שלך ממש לא מדוייקים ונשמעת נימת זלזול בזקנים. אם תהיה חכם גם אתה תהיה זקן. זה לא מובן מאליו להיות זקן. תגיד, לא כאבה לך היד לכתוב כל כך הרבה זבל?
    סגור
  • 12.
    ורק חיפה ישנה
    יוסי 11/01/2015 10:47
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הים מנותק מהעיר בגלל הרכבת
    סגור
  • חיפה
    דיויד 11/01/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חיפה עיר בלי עתיד זוכר את השיר?
    סגור
  • 11.
    המחירים יעלו
    אברום 11/01/2015 10:46
    הגב לתגובה זו
    4 12
    כי פשוט הצרפתים ועוד יהודים מאירופה ייעלו והביקוש יעלה והמחירים יעלו פשוט
    סגור
  • 10.
    אהלן וסאלן
    אורי 11/01/2015 10:46
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ברוך הבא שיבאו זו הארץ גם שלהם
    סגור
  • 9.
    ישפיע מעט בשוליים
    לאקונה דירה 11/01/2015 10:45
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בערך כמו ההשפעה של עיר הבה''דים על ירוחם - זניחה.יש אלטרנטיבות טובות ומתאימות מישראל למי שרוצה להימנע מטרור איסלאמי. כרגע יבשת אמריקה בטוחה יותר. מבחינת שפה יעדיפו את קנדה
    סגור
  • 8.
    כעת יש עוד תירוץ לביבי, בעליית מחירי הדירות אשמים
    עופר 11/01/2015 10:44
    הגב לתגובה זו
    17 0
    ממשלת אולמרט לפיד וכעת גם הצרפתים, רק הוא לא אשם
    סגור
  • ביבי פישל בענק ,ולא פעם ראשונה בחייו . (ל"ת)
    בא 11/01/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 7.
    מה לא תעשו בשביל כתבות בכדי לעלות מחירי דירות
    קובי 11/01/2015 10:44
    הגב לתגובה זו
    18 1
    אז עכשיו הצרפתים אשמים אז בואו ואני יחדש לכם 80 אחוז מאלה שיעשו עליה כבר יש דירה או דירות בארץ אז שום עליה במחיר או ביקוש לא יהיה אולי דירה אחת פה ושם אז תפסיקו להלחיץ את הצעירים שיעשו טעות בחיפזון של קניה ולכל הצעירים כן תרכשו דירה אבל חפשו לאט ונסו למצוא מציעות או מכונס נכסים, זה נכון שמי שקרוב לצלחת מקבל אבל גם שם יש לפעמים פיספוסים שלהם אז בהצלחה
    סגור
  • 6.
    יעזבו הכל ויבואו לפה כי פה אין פיגועים טילים ומלחמות?
    נו באמת 11/01/2015 10:42
    הגב לתגובה זו
    11 0
    באמת צריך פה עוד טמבלים אין לנו מספיק משלנו
    סגור
  • 5.
    פיגוע אחד והם מגיעים למדינת הטילים והפיגועים?
    הצרפתים באים 11/01/2015 10:39
    הגב לתגובה זו
    21 1
    תכף המתווכת תגיד שהם רוצים לגור בעוטף עזה
    סגור
  • 4.
    רק התפרנים נשארו
    שימי 11/01/2015 10:39
    הגב לתגובה זו
    7 1
    רוב הצרפתים כבר קנו דירות ראה עיר ימים כולה עיר רפאים דירות סגורות
    סגור
  • 3.
    אם היה אריאל שרון היה בונה בלי היכר ביבי ביצים של נמלה (ל"ת)
    תום 11/01/2015 10:34
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • ע"מ לבנות - אין צורך בביצים. מעט יכולת,זה הכל (ל"ת)
    אבל הביבי אפס 12/01/2015 21:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    עליית מחירי הדירות לא תיעצר- היא תרוץ מעלה בוודאות (ל"ת)
    חייבים לבנות ומהר 11/01/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    5 10
    סגור
  • 1.
    כתבה מוזמנת (נוספת) של הקבלנים בכדי לגרום לעוד כמה
    אורן 11/01/2015 10:23
    הגב לתגובה זו
    27 3
    תמימים לרוץ ולקנות במחירי בועה.
    סגור
  • ניצחון האיסלם
    אהרון 11/01/2015 13:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    זה מה שאיסלם חיפש להוציא את היהודים מארופה אט אט
    סגור