"במחצית השנייה של 2015 יושלמו הרבה מיזמי תמ"א 38 - זה יזניק את התחום"

מנכ"ל פז פורת תמיר פורת: "ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בהתחדשות עירונית"
תמ"א 38 נחמיה תמרי רמת גן, צילום: יח"צ
תחום ההתחדשות העירונית בישראל מתקדם בקצב של צב, ולמרות שראינו בשנה החולפת שיפור מסויים, עם מספר רב של מתחמי בניינים שהוכרזו כמיועדים לפינוי בינוי ובניינים רבים שנכנסו לתהליך של תמ"א 38, עדיין מדובר בטיפה בים בהתחשב בכך שתכנית התמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כנגד רעידות אדמה, תוך מתן זכויות בנייה ליזמים בתמורה, קיימת משנת 2005.

עד כה, לפי אתר 'תמ"א 38 והתחדשות עירונית – האתר המרכזי' , עד כה הושלמה בנייתם של 110 בניינים במסגרת תמ"א 38 ו-1,897 נמצאים בתהליך כלשהו של תכנון או בנייה. Bizpotal שוחח עם תמיר פורת, מנכ"ל ושותף בפז פורת קפיטל ומנהל השקעות ראשי בקרן דייברגון, אשר הסביר לאן ינשבו הרוחות בתחום בשנה הקרובה. נציין שבעבר כיהן פורת כסמנכ"ל השקעות ומחקר בכלל פיננסים.

"יותר בניינים יגיעו לטופס 4"
"במחצית השנייה של 2015 נראה יותר ויותר פרויקטים שיושלמו, זאת מכיוון שבסוף 2012 נכנס תיקון 3 לתוקף אשר אפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים מכוח התמ"א 38 והפך את היוזמה להרבה יותר כדאית כלכלית", אמר פורת בראשית דבריו. "הרבה יזמים נכנסו לתחום ולכן בזמן הקרוב נראה הרבה מאוד פרויקטים זוכים לקבל טופס 4".

בראיון מצולם שערך Bizportal עם שר הבינוי אורי אריאל לאחרונה, הבטיח אריאל שבראשית כהונתה של הממשלה הבאה תוקם רשות שתתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ותקדם את אותו משמעותית. פורת טוען שלמרות שעדיין הוקמה רשות להתחדשות עירונית, בשל הצורך הבטחוני וגיאולוגי נצטרך לראות מהלכים והתקדמות ברגולציה. "כיום כל ההתעסקות עם הדיירים והרישום אורכים לעיתים למעלה משנה וחצי, רעננה והרצליה מתקדמות יותר בתחום הזה".

תמיר פורת
"ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בתחום ונראה את המוסדיים נכנסים, הם ילמדו מהניסיון שנוצר בתחום ויתעלו יותר כסף לשם, זה בהחלט יוביל להתפתחות ממשית. כיום רואים ביקוש הולך וגובר לתמ"א 38, במיוחד מהרגע שתוכנית מע"מ 0% ירדה מהפרק – האופציה של התחדשות עירונית מוסיפה מספר רב של דירות במרכזים האורבניים – הנהנים מכך הם העירייה, היזמים, הדיירים וגם המוסדיים. נראה יותר קרנות נדל"ן שיתמקדו בתמ"א 38. תיקון 3 הוביל להתעוררות בצד היזמי, כעת נראה התעוררות בצד המשקיעים".

"יותר התמקצעות"
פורת מאמין שנראה שינויים נוספים בתחום בשנה הקרובה – "הרגולציה תדרוש יותר מקצוענות בתחום, אשר נתפס כאחד ששואב הרבה גורמים שאינם מקצוענים בהכרח. בשנתיים הקרובות נראה את התחום מתחיל להסתדר ולהתמקצע, ייתכן וזה ייקר במעט את הפרויקטים, אך ידחוק החוצה גורמים בלתי רצויים, אולם הייעול יקזז את העלויות".

השנה חל שיפור מסוים בקידום מייזמי תמ"א 38 בפריפרייה – בבאר שבע, בקריית אתא ובלוד פרויקט אחד נמצא בהליכים, בקריית ביאליק שניים ובחיפה הושלמו שלושה פרויקטים ו-14 נוספים נמצאים בהליכים. אולם עדיין מדובר במספר זעיר של פרויקטים. "כולי תקווה שהתמ"א 38 תגיע לפריפריה ותצא מתחומי בת-ים – נתניה. מדינת ישראל צריכה לשים את הנושא בקדימות גבוהה, להפוך אותו לפרויקט לאומי, במיוחד במקומות כמו טבריה, בית שאן, צפת ובאר שבע. כרגע עדיין רואים תנועה של יזמים בעיקר למרכז, המדינה צריכה לאפשר ניוד זכויות כדי להפוך את היוזמה לאפשרית בפריפריה".

"אם תהיה הקפאה ברמת גן היא לא תימשך הרבה זמן"
פורת מעריך שייתכן ותהיה לפרשות השחיתות ברמת גן השפעה כלשהי על הפרויקטים בעיר: "אין ספק שכל פעם שקורה משהו בעיריית רמת גן זה מקרין על התהליכים, אך על פני הזמן הם יתקדמו. אם תהיה הקפאה היא לא תימשך הרבה זמן, ראינו תקופות כאלה.

פורת משבח את התנהלותן של עיריות רעננה והרצליה בתחום התמ"א 38 ומתיח ביקורת על עיריית תל אביב: "הייתי מצפה לראות מעיריית תל אביב כיצד היא משפרת את תהליכי התמ"א 38 ברחבי העיר, במיוחד באזורים שחלה עליהם תוכנית הרבעים אשר מגבילה מאוד את מתן זכויות הבנייה ותוקעת את התחום. בסופו של דבר לא תהיה ברירה וגם בערים שאינן מקדמות תמ"א 38 כמו שצריך, דוגמת תל אביב כאמור וחולון נראה את ראשי הרשויות מקנאים בעיר כמו רעננה שמשדרגת את רחובותיה, דוגמת רחוב בר אילן, ופוזלים לפעילות זהה לשלה".

תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    אנשים לא טיפשים. לא רוצים חורבה עם מתיחה פלסטית. רוצים
    שרה 04/01/2015 09:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בינוי פינוי בינוי וככה מקבלים באמת בנין חדש ותשתיות שכונתיות מתאימות וגם לא צריך לגור כמה שנים באתר בניה. הכול טוב,
    סגור
  • 18.
    עירית תל אביב נגד חידוש בניינים
    kuzar 04/01/2015 09:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואנחנו עוד בחרנו בהם
    סגור
  • 17.
    האם יש מקום שבו ניתן לבדוק שמות של קבלנים?
    רק שאלה 03/01/2015 22:35
    הגב לתגובה זו
    0 2
    איך אפשר לדעת אם מישהו אומר את האמת או לא? צריך רשימה אמינה של יזמים מול הפרויקטים שבנו, כדי שלא ירטטו אתכם. איפה חיים הכט כשצריך אותו?
    סגור
  • 16.
    היזהרו משרלטנים - אחד התחומים המסוכנים
    שרון 03/01/2015 22:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חשוב לבדוק רקורד מוכח כל כך הרבה טוענים לבעלות על פרויקטים שלא שלהם. פשוט לא יאומן. ההתנהלות הזאת מייצרת נזק והיא כלי בגלל מתנגדים חמדנים
    סגור
  • 15.
    עד מתי תתקע תכנית הרובעים את התמא?
    תל אביבי 03/01/2015 22:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אצלנו עורך הדין לא זז בגלל תוכנית הרובעים. האם הוא צודק? מישהו יודע?
    סגור
  • העיריה תקעה את הרובעים וזה לא הולך להשתנות
    כן הוא צודק 04/01/2015 08:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך להפגין נגד העיריה שמפריעה
    סגור
  • 14.
    לקדם את המיזמים ברמת גן
    אחד מחכה 03/01/2015 18:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה אשמים תושבי רמת גן? צריך להניע את המיזמים הקיימים בתמא ובפינוי בינוי דוגמאת כופר הישוב ברמת גן ברחוב מרים. מדובר במבנים ירודים מבחינה הנדסית משנות ה50 וכל רעידת אדמה קטנה תגרום להם לקרוס.
    סגור
  • בכל עיר יש זבל כזה (ל"ת)
    אז מה 04/01/2015 08:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    רצינות היא תכונה קונסיסטנטית
    רוני 03/01/2015 18:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבחור היה רציני כאשר עסק בתחומי ההשקעות הפיננסיות, וכעת אחד הכוכבים העולים בתחום הנדל"ן
    סגור
  • 12.
    אין חניות
    נירה 03/01/2015 17:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ברוב המקרים בתל אביב אי אפשר להסדיר חניות- אז בשביל מה לסבול שנתיים של סבל במשך הבנייה. התמורה של התמ'א מפוקפקת ורק חלק מהדיירים זוכים בה.
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    שינוי נכון
    יצחק 03/01/2015 15:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין ולא תהיה דרך אחרת, חברות מסוג זה שמייצג פורת צריכות לקבל תמיכה מהרשויות וזאת משום שהן למעשה משנות את פני העיר.
    סגור
  • 10.
    שנתיים לחיות בתוך סיוט של בניה
    בני 03/01/2015 13:21
    הגב לתגובה זו
    4 1
    בינוי פינוי בינוי הכי פשוט וקל
    סגור
  • 9.
    זה בהחלט כיוון
    חובב 03/01/2015 13:02
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יזמים שפועלים בכדי לסייע בפתרון מצוקת הדיור. יש לקוות שהבירוקרטיה לא תהווה מכשול
    סגור
  • 8.
    תמא 38 /2
    תל אביבית לשעבר 03/01/2015 12:37
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מזמינה את ראשי הערים במיוחד תל אביב להתרשם ממתיחת הפנים של העיר רעננה. רק לקנא ראה רחוב בר אילן רעננה לפני ואחרי. בתל אביב באחוז גבוה של בניינים נדרש פינוי בינוי בגלל וותק המבנים ,התשתיות של המבנים וסכנות התמוטטות כאלה ואחרות ויפה שעה אחת קודם...
    סגור
  • 7.
    תמ"א 38 לא תפרוץ כל עוד התמורה מהיזם לא תהייה ראלית לבע (ל"ת)
    eby 03/01/2015 12:05
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    צריך לקדם מיזמי פינוי בינוי או בינוי פינוי בינוי שכונתי
    נתן 03/01/2015 11:42
    הגב לתגובה זו
    6 0
    היחידים הנותנים פתרון יסודי לכול הבעיות הקיימות ושיתעוררו בעתיד. זו נוסחת כולם מרוויחים.
    סגור
  • 5.
    למה בפתח תקוה הכל תקוע? רוצים הסבר!!! (ל"ת)
    א 03/01/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • ראש עיר דפוק (ל"ת)
    כי בחרתם 04/01/2015 08:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • פ"ת -לא ראש עיר פחדן ופקידוניו-אדונים (ל"ת)
    ari 04/01/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    צריך לטפל בסחטנים . הם תוקעים הכל
    דיירים סחטנים 03/01/2015 10:47
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אצלנו יש הצעה ויש דייר שרק מתנגד לכל דבר כדי לסחוט וסוחף איתו עוד דייר . למי יש כוח למשפטים? החוק צריך להיות ברור ולחייב בתים ישנים או שיפוץ או פינוי בינוי ולהוריד את אחוז המסכימים מ 100% בפינוי בינוי ל 60% וכנ"ל תמא 38 רק אז זה יזוז
    סגור
  • 3.
    ברוורמן תוקע את החלשים במתחם דפנה ת"א
    עשקי 03/01/2015 10:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למה?
    סגור
  • 2.
    עדיף לדעתי ללכת על פינוי בינוי.
    בן אהרון 03/01/2015 10:03
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לדעתי לא צריך לבנות על שלד הבניין הישן תלאים. צריך להוריד הכל ולבנות בניין חדש ומודרני ויותר גבוה. לדעתי תמא 38 זה בזבוז שטח עירוני ואין בדרך כלל הצדקה לשמר את הבנין הישן.
    סגור
  • 1.
    טעות בסיסית-סעיף 26 מעניק כח רב לוועדה המקומית לתיכנון
    אזרח 03/01/2015 09:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ובנייה לא לאשר תמ"א 38-3 .העיריות אינן מעוניינות בנושא ומערימות קשיים רבים וזאת עכב היות בנייה לפי תמ"א 38 פטורה מהיטל השבחה.הן מנמקות זאת הן בבעיות צפיפות והן בבעיות תשתית .הן מעוניינות בחריגות על פי תב"ע אשר מעניקות להן היטל השבחה של 50% על החריגה.כל זמן שלא ישונה החוק בהתאם לא תיהיה בנייה לפי תמ"א 38-2 ואו תיקון 3.
    סגור