ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"במחצית השנייה של 2015 יושלמו הרבה מיזמי תמ"א 38 - זה יזניק את התחום"

מנכ"ל פז פורת תמיר פורת: "ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בהתחדשות עירונית"
 |  23
נראה שינוי כיוון?
Share
תחום ההתחדשות העירונית בישראל מתקדם בקצב של צב, ולמרות שראינו בשנה החולפת שיפור מסויים, עם מספר רב של מתחמי בניינים שהוכרזו כמיועדים לפינוי בינוי ובניינים רבים שנכנסו לתהליך של תמ"א 38, עדיין מדובר בטיפה בים בהתחשב בכך שתכנית התמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כנגד רעידות אדמה, תוך מתן זכויות בנייה ליזמים בתמורה, קיימת משנת 2005.


עד כה, לפי אתר 'תמ"א 38 והתחדשות עירונית – האתר המרכזי' , עד כה הושלמה בנייתם של 110 בניינים במסגרת תמ"א 38 ו-1,897 נמצאים בתהליך כלשהו של תכנון או בנייה. Bizpotal שוחח עם תמיר פורת, מנכ"ל ושותף בפז פורת קפיטל ומנהל השקעות ראשי בקרן דייברגון, אשר הסביר לאן ינשבו הרוחות בתחום בשנה הקרובה. נציין שבעבר כיהן פורת כסמנכ"ל השקעות ומחקר בכלל פיננסים.

"יותר בניינים יגיעו לטופס 4"
"במחצית השנייה של 2015 נראה יותר ויותר פרויקטים שיושלמו, זאת מכיוון שבסוף 2012 נכנס תיקון 3 לתוקף אשר אפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים מכוח התמ"א 38 והפך את היוזמה להרבה יותר כדאית כלכלית", אמר פורת בראשית דבריו. "הרבה יזמים נכנסו לתחום ולכן בזמן הקרוב נראה הרבה מאוד פרויקטים זוכים לקבל טופס 4".

בראיון מצולם שערך Bizportal עם שר הבינוי אורי אריאל לאחרונה, הבטיח אריאל שבראשית כהונתה של הממשלה הבאה תוקם רשות שתתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ותקדם את אותו משמעותית. פורת טוען שלמרות שעדיין הוקמה רשות להתחדשות עירונית, בשל הצורך הבטחוני וגיאולוגי נצטרך לראות מהלכים והתקדמות ברגולציה. "כיום כל ההתעסקות עם הדיירים והרישום אורכים לעיתים למעלה משנה וחצי, רעננה והרצליה מתקדמות יותר בתחום הזה".

תמיר פורת
"ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בתחום ונראה את המוסדיים נכנסים, הם ילמדו מהניסיון שנוצר בתחום ויתעלו יותר כסף לשם, זה בהחלט יוביל להתפתחות ממשית. כיום רואים ביקוש הולך וגובר לתמ"א 38, במיוחד מהרגע שתוכנית מע"מ 0% ירדה מהפרק – האופציה של התחדשות עירונית מוסיפה מספר רב של דירות במרכזים האורבניים – הנהנים מכך הם העירייה, היזמים, הדיירים וגם המוסדיים. נראה יותר קרנות נדל"ן שיתמקדו בתמ"א 38. תיקון 3 הוביל להתעוררות בצד היזמי, כעת נראה התעוררות בצד המשקיעים".

"יותר התמקצעות"
פורת מאמין שנראה שינויים נוספים בתחום בשנה הקרובה – "הרגולציה תדרוש יותר מקצוענות בתחום, אשר נתפס כאחד ששואב הרבה גורמים שאינם מקצוענים בהכרח. בשנתיים הקרובות נראה את התחום מתחיל להסתדר ולהתמקצע, ייתכן וזה ייקר במעט את הפרויקטים, אך ידחוק החוצה גורמים בלתי רצויים, אולם הייעול יקזז את העלויות". השנה חל שיפור מסוים בקידום מייזמי תמ"א 38 בפריפרייה – בבאר שבע, בקריית אתא ובלוד פרויקט אחד נמצא בהליכים, בקריית ביאליק שניים ובחיפה הושלמו שלושה פרויקטים ו-14 נוספים נמצאים בהליכים. אולם עדיין מדובר במספר זעיר של פרויקטים. "כולי תקווה שהתמ"א 38 תגיע לפריפריה ותצא מתחומי בת-ים – נתניה. מדינת ישראל צריכה לשים את הנושא בקדימות גבוהה, להפוך אותו לפרויקט לאומי, במיוחד במקומות כמו טבריה, בית שאן, צפת ובאר שבע. כרגע עדיין רואים תנועה של יזמים בעיקר למרכז, המדינה צריכה לאפשר ניוד זכויות כדי להפוך את היוזמה לאפשרית בפריפריה". "אם תהיה הקפאה ברמת גן היא לא תימשך הרבה זמן"
פורת מעריך שייתכן ותהיה לפרשות השחיתות ברמת גן השפעה כלשהי על הפרויקטים בעיר: "אין ספק שכל פעם שקורה משהו בעיריית רמת גן זה מקרין על התהליכים, אך על פני הזמן הם יתקדמו. אם תהיה הקפאה היא לא תימשך הרבה זמן, ראינו תקופות כאלה.

פורת משבח את התנהלותן של עיריות רעננה והרצליה בתחום התמ"א 38 ומתיח ביקורת על עיריית תל אביב: "הייתי מצפה לראות מעיריית תל אביב כיצד היא משפרת את תהליכי התמ"א 38 ברחבי העיר, במיוחד באזורים שחלה עליהם תוכנית הרבעים אשר מגבילה מאוד את מתן זכויות הבנייה ותוקעת את התחום. בסופו של דבר לא תהיה ברירה וגם בערים שאינן מקדמות תמ"א 38 כמו שצריך, דוגמת תל אביב כאמור וחולון נראה את ראשי הרשויות מקנאים בעיר כמו רעננה שמשדרגת את רחובותיה, דוגמת רחוב בר אילן, ופוזלים לפעילות זהה לשלה".

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 שרה 04/01/2015 09:52 אנשים לא טיפשים. לא רוצים חורבה עם מתיחה פלסטית. רוצים
בינוי פינוי בינוי וככה מקבלים באמת בנין חדש ותשתיות שכונתיות מתאימות וגם לא צריך לגור כמה שנים באתר בניה. הכול טוב,
18 kuzar 04/01/2015 09:30 עירית תל אביב נגד חידוש בניינים
ואנחנו עוד בחרנו בהם
17 רק שאלה 03/01/2015 22:35 האם יש מקום שבו ניתן לבדוק שמות של קבלנים?
איך אפשר לדעת אם מישהו אומר את האמת או לא? צריך רשימה אמינה של יזמים מול הפרויקטים שבנו, כדי שלא ירטטו אתכם. איפה חיים הכט כשצריך אותו?
16 שרון 03/01/2015 22:34 היזהרו משרלטנים - אחד התחומים המסוכנים
חשוב לבדוק רקורד מוכח כל כך הרבה טוענים לבעלות על פרויקטים שלא שלהם. פשוט לא יאומן. ההתנהלות הזאת מייצרת נזק והיא כלי בגלל מתנגדים חמדנים
15 תל אביבי 03/01/2015 22:33 עד מתי תתקע תכנית הרובעים את התמא?
אצלנו עורך הדין לא זז בגלל תוכנית הרובעים. האם הוא צודק? מישהו יודע?
כן הוא צודק 04/01/2015 08:09 העיריה תקעה את הרובעים וזה לא הולך להשתנות
צריך להפגין נגד העיריה שמפריעה
14 אחד מחכה 03/01/2015 18:29 לקדם את המיזמים ברמת גן
מה אשמים תושבי רמת גן? צריך להניע את המיזמים הקיימים בתמא ובפינוי בינוי דוגמאת כופר הישוב ברמת גן ברחוב מרים. מדובר במבנים ירודים מבחינה הנדסית משנות ה50 וכל רעידת אדמה קטנה תגרום להם לקרוס.
אז מה 04/01/2015 08:09 בכל עיר יש זבל כזה (ל"ת)
13 רוני 03/01/2015 18:05 רצינות היא תכונה קונסיסטנטית
הבחור היה רציני כאשר עסק בתחומי ההשקעות הפיננסיות, וכעת אחד הכוכבים העולים בתחום הנדל"ן
12 נירה 03/01/2015 17:06 אין חניות
ברוב המקרים בתל אביב אי אפשר להסדיר חניות- אז בשביל מה לסבול שנתיים של סבל במשך הבנייה. התמורה של התמ'א מפוקפקת ורק חלק מהדיירים זוכים בה.
11 יצחק 03/01/2015 15:43 שינוי נכון
אין ולא תהיה דרך אחרת, חברות מסוג זה שמייצג פורת צריכות לקבל תמיכה מהרשויות וזאת משום שהן למעשה משנות את פני העיר.
10 בני 03/01/2015 13:21 שנתיים לחיות בתוך סיוט של בניה
בינוי פינוי בינוי הכי פשוט וקל
9 חובב 03/01/2015 13:02 זה בהחלט כיוון
יזמים שפועלים בכדי לסייע בפתרון מצוקת הדיור. יש לקוות שהבירוקרטיה לא תהווה מכשול
8 תל אביבית לשעבר 03/01/2015 12:37 תמא 38 /2
מזמינה את ראשי הערים במיוחד תל אביב להתרשם ממתיחת הפנים של העיר רעננה. רק לקנא ראה רחוב בר אילן רעננה לפני ואחרי. בתל אביב באחוז גבוה של בניינים נדרש פינוי בינוי בגלל וותק המבנים ,התשתיות של המבנים וסכנות התמוטטות כאלה ואחרות ויפה שעה אחת קודם...
7 eby 03/01/2015 12:05 תמ"א 38 לא תפרוץ כל עוד התמורה מהיזם לא תהייה ראלית לבע (ל"ת)
6 נתן 03/01/2015 11:42 צריך לקדם מיזמי פינוי בינוי או בינוי פינוי בינוי שכונתי
היחידים הנותנים פתרון יסודי לכול הבעיות הקיימות ושיתעוררו בעתיד. זו נוסחת כולם מרוויחים.
5 א 03/01/2015 11:02 למה בפתח תקוה הכל תקוע? רוצים הסבר!!! (ל"ת)
כי בחרתם 04/01/2015 08:11 ראש עיר דפוק (ל"ת)
ari 04/01/2015 11:28 פ"ת -לא ראש עיר פחדן ופקידוניו-אדונים (ל"ת)
4 דיירים סחטנים 03/01/2015 10:47 צריך לטפל בסחטנים . הם תוקעים הכל
אצלנו יש הצעה ויש דייר שרק מתנגד לכל דבר כדי לסחוט וסוחף איתו עוד דייר . למי יש כוח למשפטים? החוק צריך להיות ברור ולחייב בתים ישנים או שיפוץ או פינוי בינוי ולהוריד את אחוז המסכימים מ 100% בפינוי בינוי ל 60% וכנ"ל תמא 38 רק אז זה יזוז
3 עשקי 03/01/2015 10:21 ברוורמן תוקע את החלשים במתחם דפנה ת"א
למה?
2 בן אהרון 03/01/2015 10:03 עדיף לדעתי ללכת על פינוי בינוי.
לדעתי לא צריך לבנות על שלד הבניין הישן תלאים. צריך להוריד הכל ולבנות בניין חדש ומודרני ויותר גבוה. לדעתי תמא 38 זה בזבוז שטח עירוני ואין בדרך כלל הצדקה לשמר את הבנין הישן.
1 אזרח 03/01/2015 09:51 טעות בסיסית-סעיף 26 מעניק כח רב לוועדה המקומית לתיכנון
ובנייה לא לאשר תמ"א 38-3 .העיריות אינן מעוניינות בנושא ומערימות קשיים רבים וזאת עכב היות בנייה לפי תמ"א 38 פטורה מהיטל השבחה.הן מנמקות זאת הן בבעיות צפיפות והן בבעיות תשתית .הן מעוניינות בחריגות על פי תב"ע אשר מעניקות להן היטל השבחה של 50% על החריגה.כל זמן שלא ישונה החוק בהתאם לא תיהיה בנייה לפי תמ"א 38-2 ואו תיקון 3.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.