מחיר מטרה במודיעין: דירות חדשות יימכרו ב-400 אלף שקל פחות מהשוק

מכרז ל-524 דירות מוזלות יוצא לדרך בעיר, לאחר המכרז הראשון בראש העין בשבוע שעבר - כמה יעלו הדירות? צפו בחישוב
 |  (29)
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
כשבוע לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון בהיקף של 2,800 יחידות דיור בראש העין , מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם המע"ר במודיעין לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר.

כלומר, דירה חדשה בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר קבוע וסופי מראש של 1,120,000 שקל, הנחה של כ-400 אלף שקל ממחיר דירה כיום. דירת 100 מ"ר שלה גם מרפסת, מחסן וחניה, תימכר ב-1.21 מיליון שקל – כלומר, בהנחה של כ-370 אלף שקל לדירה ממוצעת.

המחשה בלבד למחירי מספר דירות במודיעין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-968 אלף שקל.

דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת - תעלה 1.176 מיליון שקל

דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, הנחה של כ-400 אלף שקל.

הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    גאונים . איך זה יקרה ?
    nav 04/01/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרי זה אבסורד כאשר מחירי הפיתוח הן כ- 230 אלף ש"ח
    סגור
  • 17.
    מדינה שחיה בעבר אך מפנטזת בעתיד בלבד
    עוילם גוילם 03/01/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ייבנו,ישווקו,יישופצו,יוזלו,ייסללו,ייטיבו,יירדו המחירים.....הכל בלשון עתיד :))))) מדינה רעה לאזרחיה (אין כמו הליכוד) ועדר מטומטם שאוכל חרא מזה 20 שנה ומאמין שעם הליכוד והימין יהיה לו יותר טוב. אם זו לא היתה המדינה שלי יתכן שזה היה מצחיק.
    סגור
  • 16.
    המחירים יחרגו
    אנרון 02/01/2015 21:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מה יקרה כאשר הצירים יידו ב 30 אחוז
    סגור
  • 15.
    הורדת מחיר כזו היא אסון לזוגות צעירים שרכשו במודיעין
    הונם העצמי נמחק 02/01/2015 09:45
    הגב לתגובה זו
    3 14
    האם הממשלה לא מבינה את ההשלכות של התערבות כזו בשוק? זוג צעיר שקנה במיליון וחצי במודיעין ושם הון עצמי של חצי מיליון מחסכונות ועזרת ההורים נשאר עכשיו עם דירה שמיליון ממנה שייך לבנק ורק מאה אלף לזוג. זה חורבן כלכלי ומחיקת כל חסכוניתיהם בהרף עין
    סגור
  • מחיר מטרה לא ידגדג למחירי הנכסים
    רונן 03/01/2015 21:54
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ברי המזל שיזכו בו הם אלה שיהנו אך מכאן ועד להוריד את מחירי הנכסים, עפת על עצמך....חוצמזה, מי שזוכה בזכות לרכוש דירה יצטרך לחיות עם שכר דירה והצמדה למדד לפחות ל 3 שנים, לא הכול כזה וורוד.
    סגור
  • דירת מגורים אינה השקעה ואינה רק החלטה כלכלית
    רועי 03/01/2015 18:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אתה קונה יציבות לטווח ארוך, בי"ס לילדים בלי מעברי דירה, נוחות ועוד. כשם שלא תלך "לממש" רווחים על הנייר אם ערך הדירה עולה (אלא אם זה ממש כדאי), כך גם לא צריך להתרגש אם ערך הדירה קצת יורד. כבר קנית, זה שלך, ואתה גר בדירה. אם היה שווה לך לקנות במחיר הגבוה, תהנה ותמשיך הלאה בחיים (בלי ציניות).
    סגור
  • לפיד נפל בגלל דומיך
    מעמד הביניים 02/01/2015 11:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עם של צרי עין שלא יכול לראות את החברים שלו קונים פחות ממנו. לפיד בדרך לגיהנום עם הרבה כוונות טובות.
    סגור
  • בעיה שלך שהיית חסר אחריות ורכשת המחירים מטורפים
    רועי 02/01/2015 10:23
    הגב לתגובה זו
    11 0
    אוי ואבוי לחברה שלנו אם המחירים יישארו כמו שהם היום, נכון, כמה עשרות אלפי צעירים רכשו דירות בשנתיים האחרונות במחירים הזויים, אבל בוא נסתכל על מאות האלפים שירכשו בחמש/ עשר שנים הבאות. ושוב אני אומר במידה ורכשת במחיר גבוה הבעיה היא שלך ולא של אף אחד אחר.
    סגור
  • 14.
    הכל שקרים ספינים עדין לא נמכרה אפילו דירה אחת במחיר
    בדבכט 02/01/2015 06:39
    הגב לתגובה זו
    1 2
    המפורסם .שטויות לא להאמין להם
    סגור
  • 13.
    דירה 4 חד במודיעין צריכה לעלות לא יותר מ 700 אש״ח
    שמאי מקרקעין 02/01/2015 01:07
    הגב לתגובה זו
    7 1
    כל יתרת הרווח זו חזירות לשמה פשוט עם ישראל הפראייר הגדול בעולם.
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    זה זול? אמא נתנה לנו דירות מרוהטות רכב מתנה! (ל"ת)
    משפחת קירשנבאום! 01/01/2015 23:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    ומי הזוכים בדירות אלה? מקורבי הליכוד או מקורבי (ל"ת)
    הדוסים ? 01/01/2015 23:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    חברים קנו דירה 85 מר ב650K במודיעין בשנת 2007 (ל"ת)
    עדיין יקר!!! 01/01/2015 21:27
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 9.
    הכל בזכות יאיר
    דניאל 01/01/2015 17:33
    הגב לתגובה זו
    12 3
    מחיר מטרה היה חלק מהתוכנית של יאיר, התחייבות ממשלתית לשווק יחידות דיור במחירי מטרה הנמוכים ממחירי השוק הנוכחיים במטרה להשפיע על כלל הדירות הנמכרות במשק ולהביא להורדת מחיריהן. נשמע טוב נכון?! רק מה? ביבי נתניהו טירפד את התוכניות.. שוב. צריך להחזיר את יאיר על המפה בכדי שיוכל להמשיך מאיפה שהפסיק.
    סגור
  • במבחן התוצאה הוא נכשל ,כלומר קיבל ציון שלילי,לעלות כיתה
    בא 02/01/2015 09:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה בלתי אפשרי . הוא צריך להשאר כיתה ,ואסור לו להבחר מחדש ,אני מצטער אבל ככה זה בבית הספר של החיים ,יש סדר .מי שבוחר בו עושה טעות , ומכיוון שיום הבחירות הוא היום החשוב במדינה דמוקרטית ,מי שבוחר בו עושה טעות גדולה מאוד . כחלון לפחות עשה משהו .
    סגור
  • 8.
    ועכשיו בדיחה ,ביבי הכשיל את לפיד ואחכ הוא אומר שהוא
    בא 01/01/2015 15:36
    הגב לתגובה זו
    9 2
    כושל .
    סגור
  • 7.
    כול מיני תרגילים מגעילים ,העיקר שמיסי נדלן ימשיכו לזרום
    בא 01/01/2015 15:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    לאוצר המדינה ,איך לא חשבו על זה קודם , המערך היה צריך להשאיר את האנשים במעברות ,ולמכור להם דירות ב1.5 מליון ,אם זה נראה לכם מצחיק אז זה מה שהליכוד עושה כבר 10 שנים לזוגותצעירים ,ולכן כחלון יעלה .
    סגור
  • 6.
    הכול בגלל ביבי ,זאת בעיה מרכזית במדינה ,מחירי דירות
    בא 01/01/2015 15:24
    הגב לתגובה זו
    9 3
    עלולות להפיל את ביבי ,שהוא האויב העיקרי של עצמו .למה ביבי הליכוד והמדינה היו צריכים בועת נדלן .
    סגור
  • כי לביבי יש 3 דירות ומיליארדים של מזומנים
    משה 01/01/2015 16:54
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אתה חושב שאכפת לו שיש לך או אין לך דירה?
    סגור
  • למה עלולות ,גם זה כמובן לא במקרה ,ביבי לא שפוט של
    בא 01/01/2015 15:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דמוקרטים אמריקאים ולכן הוא נחוץ,וישראל נמצאת במצב קיצוני בגלל שכולם רוצים להקים מדינהפלסטינית אצלינו בחצר ,ואחכ להביא אליה מליוני מהגרים ,לכן ההתנהלות הכלכלית של ביבי היא חסרת אחריות .
    סגור
  • 5.
    איך נרשמים מישהו יודע ? (ל"ת)
    רמי 01/01/2015 14:13
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • דירות בארה"ב (ל"ת)
    תקנו 01/01/2015 14:59
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 4.
    האם מחירי מטרה יגרמו לירידה ולאחר מכן לפניקת מחירות
    הצלף 01/01/2015 13:19
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אני מאמין שהפאניקה תבוא השטלה מתי
    סגור
  • עכשיו אומרים לכולם למחזר משכנתא כי יודעים שכאשר
    תשכח מזה 01/01/2015 14:58
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הריבית תעלה כל הממושכנים עד צוואר יהיו בקשיים. כל עוד הם משלמים הדירות לא ירדו.
    סגור
  • 3.
    זה לא רחוק מהמחיר של קבוצות הרכישה..
    אנונימי 01/01/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    11 3
    ובכל מקרה, זה לא מוסרי אם אין דירות לכולם. יוצא שנותנים מתנה של 300 400 אלף שח לקבוצה קטנה של אנשים, כשקבוצה אחרת שנמצאת בדיוק באותו מצב גם צריכה לממן את זה וגם לקנות דירה במחיר מופקע.
    סגור
  • לפחות שיהיו קריטריטנים הוגנים ולא כמו אצל אריאל אטיאס :
    ישראלי 01/01/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    13 4
    אצל אטיאס היה מחיר למשתכן שזה די דומה אבל הוא דאג שזה יהיה לפי מספר ילדים ולא היתה הגבלה לזמן מינימלי למכירת הדירה, מה שקרה במודיעין זה שהחרדים קנו את הדירות כי הם עושים ילדים מגיל 18 (נשים מגיל 16) וימים לאחר מכם מכרות את הדירות ברווח של 300-500 אלף ₪, למי מכרו? לזוגות צעירים שעושים צבא, עובדים ומשלמים מיסים. בקיצור: מדינה לא שפויה שבה ביבי משלם לחרדים על חשבוננו, הם חוגגים ואנחנו המשרתים נחנקים.
    סגור
  • כולה פרסומת עד חודש מרץ. יום אחרי הבחירות אין מחיר
    אל תדאג ישראלי 01/01/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    13 2
    מטרה אלא מחיר ממטרה. ממטירים עליך כל מחיר העיקר שתחנק עם המשכנתא.
    סגור
  • 2.
    מחיר מטרה
    שמריה 01/01/2015 13:06
    הגב לתגובה זו
    21 5
    אתם כמו ביבי עובדים על כולנו זה עדיין יקר
    סגור
  • 1.
    יקר מאד לא בשורה (ל"ת)
    45214 01/01/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
    17 1
    סגור