לידר בתחזית קשה: "עליית מחיר הדירות תתעצם בקרוב - ובנק ישראל יפעל"

יונתן כץ מלידר: "העלייה במחירי הדירות מדאיגה מאוד, חוק הקפאת שכר הדירה בהחלט נותן את אותותיו בשוק"
אוהד דנוס, צילום: Getty images Israel
"סביר שמגמת העלייה במחירי הדיור תתעצם בחודשים הקרובים, התפתחות אשר צפויה להדאיג מאוד את . התגובה צפויה להיות מגבלות נוספת על המשכנתאות", כך אמר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון בסקירתו השבועית.

לדבריו, העלייה החדה במדד מחירי הדירות, שפורסם יחד עם , בשיעור של 1.4% מדאיגה מאוד, זאת לאחר חודשים של ירידה מתונה במחירים. "חשוב להדגיש שהסקר האחרון מודד את מחירי הרכישות בתקופה של ספטמבר-אוקטובר לעומת אוגוסט ספטמבר, הרבה לפני ההכרזה על הקדמת הבחירות והקפאת חוק מע"מ 0%. ההתייאשות וההסתערות על דירות חדשות התרחשו בחודש דצמבר והשפעתן תימדד רק במדד חודש ינואר ואילך. מגמת ההתמתנות בקצב הגידול השנתי התהפכה. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הרכישה עלו ב-6.5%, האצה מ-4.6% לפני חודש".

בנוגע למחירי השכירות, כץ מציין שהם הפתיעו כלפי מעלה במדד נובמבר, זאת בניגוד לירידה העונתית הצפויה. "המגמה החשובה ביותר כעת באינפלציה הינה מגמת העלייה גם במחירי השכירות וגם במחירי הרכישה. מחירי השכירות במדד (המדידה נעשית בעת חידושי חוזי שכירות) עלו ב-2.9% ב-12 החודשים האחרונים, האצה מקצב של 2.3% לפני חודש! ייתכן שהציפייה לחקיקת חוק הקפאת שכר הדירה הביאה לעלייה מקדימה במחירי השכירות".

של 0.8% בשנה
בנוגע לקצב האינפלציה במשק, כץ מעריך שב-12 החודשים הקרובים היא תסתכם ב-0.8% (1.3% למעט הוזלת החשמל והמים). הגורמים אשר ישפיעו על האינפלציה כלפי מטה: הוזלה צפויה של 7% במחירי הדלקים, 10% במחיר המים ו-12% במחיר החשמל יפחיתו את המדד ב-0.7% במדד ינואר; נראה גם אפקט עקיף של הירידה החדה במחירי האנרגיה גם בקרב התעשיינים, גם בשירותי התחבורה, ההנחה אינה כוללת שינוי במחירי הנפט בעולם מהרמה הנוכחית; הגברת התחרותית במזון המעובד (רשתות המזון), טיסות לחו"ל ושירותי תקשורת; העדר לחץ להעלאת מיסים בשנה הקרובה; רפיון מסויים בשוק העבודה ודחייה של לחץ לעליית שכר בסקטור הציבורי בשל הקדמת הבחירות; סביבת אינפלציה גלובלית ממותנת עם עודף כושר ייצור גלובלי.

כץ מציין גם את הסיבות לעליית האינפלציה: עדכון שכר המינימום בשיעור של 8% מאפריל יעלה את השכר הממוצע ב-1%-1.5%, דבר אשר ישפיע גם בצד הביקוש (כוח קנייה של הציבור) וגם בצד העלויות; מחירי הדירות צפויים לעלות, כולל מחירי השכירות. לדברי כץ סביר להניח שעלייה במחירי הרכישה (בשל הירידה בהתחלות בנייה השנה) תשפיע גם על שוק השכירות. ההנחה לדבריו היא עלייה של 3.3% שנה קדימה במחירי השכירות; שער חליפין - לאחר חד השנה של 13% מול הדולר ו-2% מול האירו, קשה לפי כץ לצפות להמשך פיחות מואץ בשקל (רק פיחות מתון).

"חשוב לזכור שישראל נהנית מגורמים בסיסיים חיוביים: עודף בחשבון השוטף + השקעות ריאליות נטו והושג פיחות ריאלי משמעותי בשנת 2014 של כ-5% מול סל המטבעות".
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    הגאונים הגדולים. גאוני ההשקעות מנדבים עצות. בדיחה לא? (ל"ת)
    שוקה 22/12/2014 10:15
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 18.
    הספק היחיד של דירות להשכרה הם המשקיעים.
    בן אהרון 22/12/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    1 2
    תוציא את כל המשקיעים מהשוק, ולא יהיו דירות להשכרה וגם לא יהיה צורך בחוקים להגן על השוכרים כמו של סתיו שפיר כי לא יהיו דירות להשכרה. יהיו רק דירות להשכרה של המדינה, אומנם אין מספיק אבל זה מה שיש.
    סגור
  • 17.
    קשקשנים. נקודה. (ל"ת)
    שוקה הון 21/12/2014 17:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 16.
    חזירות=קרטל שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=שוק מוקפא=דור עני! (ל"ת)
    בלוף יומי הרצהפראייר 21/12/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 15.
    נותנים לך אפיק השקעה ללא מס לא תיקח?
    אמיל 21/12/2014 13:55
    הגב לתגובה זו
    2 3
    לפי הנתונים האחרונים מסתבר שניתן להוזיל מחירים כשמגלים ביקוש.
    סגור
  • 14.
    כל בועות הנדל"ן שהתפתחו בעולם התפוצצו
    כלכלן וותיק 32 שנה 21/12/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    18 3
    זה קרה בכל העולם וזה יקרה גם פה.
    סגור
  • 13.
    מי אלה חבורת "הכלום ושום דבר" שיושבים בכנסת ?
    רון 21/12/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ממשלה שאכפת לה כבר מזמן היתה בונה ערים חדשות, תשתיות, ודירות מגורים זולות לכל דורש... ואנחנו צריכים לבחור שוב ושוב מתוך רשימות של אפסים....
    סגור
  • 12.
    לא לקנות. הכתבות האלה הן הוכחה ללחצים של אנשי ההון (ל"ת)
    הם מפחידים אותנו 21/12/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 11.
    ממשיכים לרמות אתכם, אין עליה ואין קונים
    בני 21/12/2014 12:45
    הגב לתגובה זו
    21 4
    מי שהיה ביריד הדירות האחרון ראה לבד - היו מעט משקיעים, שזה אנשים מבוגרים שקנו דירות בפריפריה. לא היו בכלל צעירים שקנו, הם הסתובבו וקיטרו. אין כסף, איך יקנו?
    סגור
  • 10.
    לא מבין את האבסורד הזה - למה לתת משכנתאות
    יוסי 21/12/2014 12:30
    הגב לתגובה זו
    10 5
    למשקיעי נדל"ן למה שהם לא יביאו בעצמם את כל הכסף מהבית, להם אין בעיה להשיג את הסכום ההתחלתי לרכישת דירה, זו תחרות לא הוגנת מול הזוגות הצעירים שמנסים לחסוך אגורה לאגורה רק כדי להגיע למינימום הדרוש... לכן יש ליצור מנגנון זכאות למחוסרי דיור לקבלת משכנתא של 80 - 90 אחוז, ומצד שני לגרום למשקיעים שמחזיקים 2 עד 20 דירות לשחרר דירות לשוק
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    מחסור הדיור מכוון בהוראה ובנמוק דאגה לבנקים-רק וועדת חק (ל"ת)
    כותבי תרחישים1-12-14 21/12/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 8.
    ממש הפתעה!!? אם אין משקיעים אין דירות להשכרה!!!
    בן אהרון. 21/12/2014 11:52
    הגב לתגובה זו
    3 6
    ואם ירחיקו עוד יותר את המשקיעים, השכירות תעלה עוד יותר כי חסר דירות באזורי הביקוש!!! אבל יש עודף דירות במקומות אחרים, רואים לפי המחירים, לדוגמא חיפה. יש עודף דירות גם להשכרה וגם למכירה והמחירים בהתאם!!!
    סגור
  • משקיעים קונים דירות יד2 שלא מוסיפים להיצע
    אמא 21/12/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ורק מגבירים את הביקוש.
    סגור
  • 7.
    חח .."בסדר" ובנתיים ישנם ירידות שרק מתגברות,
    מתווך 21/12/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    20 1
    מי שמנסה למכור דירה או ביקר במשרדי המכירות יודע את זה היטב. מי שלא מוריד במחיר לא מוכר.
    סגור
  • 6.
    האם באמת תגובתי תפורסם ?
    יצחק 21/12/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    האם באמת ובתמים תגובתי ודעתי תזכה לפרסום נאות ?
    סגור
  • 5.
    בנק ישראל , יפעל ?
    יצחק 21/12/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
    22 1
    בנק ישראל אינו מטפל בכל השערוריות המתרחשות במדינה בתחום הכלכלי ! שנתיים , לאחר המחאה החברתית , התעוררו בבנק ישראל לבשר לנו כי מחירי המצרכים גבוהים יותר ביחס לאירופה , ממש גאוני עולם ! המון העם גילה את זה לפני הגאונים בבנק ישראל , אשר יש להם את האפשרויות והכלים לבחון כל גורם בתחום הכלכלי ! איפה היו גאוני בנק ישראל כאשר מחירי הדירות גאו מעל ומעבר לכל פרופורציה ! ? האם הם היו עסוקים בהטבות שכר אשר יתבעו ויקבלו ? המון העם ללא הכלים שיש לגאוני בנק ישראל , גילו כי מחירי הדירות עולים ועולים , וכאמור איפה היו הגאונים מבנק ישראל ? ? ?
    סגור
  • שיאני שכר
    אהרון 21/12/2014 11:44
    הגב לתגובה זו
    12 0
    מגרבצים כול היום ומקבלים את השכר הגבוה במשק ללא שום פיקוח ממש דיקטטורה של קומץ אנשים והכול בחסות החוק
    סגור
  • 4.
    בנק ישראל חושש להגביל את משך המשכנתא המירבי
    רפי 21/12/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    12 1
    כי זה יקטין את כוח הקניה של הציבור, ויאלץ את המוכרים לנקוט בהפחתת מחירים בכל רחבי הארץ. דבר זה גם יקטין את רווחי הבנקים, פעמיים: גם יקחו משכנתאות קטנות יותר, וגם אפקט הריבית דריבית (שממנו מרוויח הבנק) ימשך הרבה פחות שנים. בקרוב תתחיל תוכנית מחיר מטרה, רצוי לדרוש מכל הזוכים להביא הון עצמי של 40% לפחות, וזאת כדי לנגוד את השפעת הוזלת הדירות על הביקוש. הרי הוזלת הדירות במסגרת התוכנית תכניס למעגל הרוכשים עוד אנשים רבים שקודם לכן לא עלה בידם לרכוש דירה. לכן החמרת דרישות ההון העצמי ימנעו את תוספת הביקוש ממנה חוששים
    סגור
  • 3.
    נבלות מזרחי טפחות!!!מחקו לי 8 מיליון שח אשראי!יש דין וד (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 21/12/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 2.
    בטח עכשיו בנק ישראל יכריז על הון עצמי של 50%
    שאפיק 21/12/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    6 3
    וככה ירחיקו עוד יותר את מי שאין לו דירה מרכישת דירה. זה מה שהם יודעים לעשות החברות מיותרים האלה
    סגור
  • 1.
    דווקא מתאים לי שמחירי הדיור ימשיכו לעלות
    יושב על הגדר 21/12/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    34 8
    וכמה שיותר כי כגודל העלייה כך גודל הנפילה שתגיע במוקדם או במאוחר. ולכל אלה שאומרים שכבר שנים אומרים שהבועה תתפוצץ והמחירים רק עולים ועולים אני אומר...נחיה ונראה...צוחק מי שצוחק אחרון.
    סגור
  • השאלה היא איפה אתה גר בזמן שאתה ממתין לירידה
    לשבת על הגדר עלול... 21/12/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    4 12
    כיוון שאם אתה גר בשכירות, אז גם אם תגיע ירידת המחירים, יכול מאד להיות שרק הפסדת מזה שהמתנת.
    סגור
  • יקימו ועדת חקירה
    שרון 21/12/2014 11:55
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הסוף לצערי ידוע. כמו כל בועה סופה להתפוצץ. בעלי בתים נהנים מהתחושה שהם ״מיליונרים״. כשיגיע סימן ראשון לשבר הבועה תתפוצץ והמחירים יפלו, אנשים לא יעמדו בהחזר המשכהתאות, וכך ההתרסקות תהיה גדולה יותר. ואז יקימו ועדת חקירה. כאילו אנחנו לא יודעים שהממשלה אשימה.
    סגור