ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

לידר בתחזית קשה: "עליית מחיר הדירות תתעצם בקרוב - ובנק ישראל יפעל"

יונתן כץ מלידר: "העלייה במחירי הדירות מדאיגה מאוד, חוק הקפאת שכר הדירה בהחלט נותן את אותותיו בשוק"
 |  23
דהירת הנדל"ן
Share
"סביר שמגמת העלייה במחירי הדיור תתעצם בחודשים הקרובים, התפתחות אשר צפויה להדאיג מאוד את
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
. התגובה צפויה להיות מגבלות נוספת על המשכנתאות", כך אמר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון בסקירתו השבועית.


לדבריו, העלייה החדה במדד מחירי הדירות, שפורסם יחד עם
מדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן
מדד לעלות סל צריכה של שרותים ומוצרים של
, בשיעור של 1.4% מדאיגה מאוד, זאת לאחר חודשים של ירידה מתונה במחירים. "חשוב להדגיש שהסקר האחרון מודד את מחירי הרכישות בתקופה של ספטמבר-אוקטובר לעומת אוגוסט ספטמבר, הרבה לפני ההכרזה על הקדמת הבחירות והקפאת חוק מע"מ 0%. ההתייאשות וההסתערות על דירות חדשות התרחשו בחודש דצמבר והשפעתן תימדד רק במדד חודש ינואר ואילך. מגמת ההתמתנות בקצב הגידול השנתי התהפכה. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הרכישה עלו ב-6.5%, האצה מ-4.6% לפני חודש".

בנוגע למחירי השכירות, כץ מציין שהם הפתיעו כלפי מעלה במדד נובמבר, זאת בניגוד לירידה העונתית הצפויה. "המגמה החשובה ביותר כעת באינפלציה הינה מגמת העלייה גם במחירי השכירות וגם במחירי הרכישה. מחירי השכירות במדד (המדידה נעשית בעת חידושי חוזי שכירות) עלו ב-2.9% ב-12 החודשים האחרונים, האצה מקצב של 2.3% לפני חודש! ייתכן שהציפייה לחקיקת חוק הקפאת שכר הדירה הביאה לעלייה מקדימה במחירי השכירות".

אינפלציה
אינפלציה
מצב בו מתרחשות עליות מחירים של מוצרים ושרותים. תופעת האינלפציה מחלישה את ערכו של המטבע ואת כח הקנייה של האזרחים. מצב הפוך ממצב של דיפלציה.
של 0.8% בשנה

בנוגע לקצב האינפלציה במשק, כץ מעריך שב-12 החודשים הקרובים היא תסתכם ב-0.8% (1.3% למעט הוזלת החשמל והמים). הגורמים אשר ישפיעו על האינפלציה כלפי מטה: הוזלה צפויה של 7% במחירי הדלקים, 10% במחיר המים ו-12% במחיר החשמל יפחיתו את המדד ב-0.7% במדד ינואר; נראה גם אפקט עקיף של הירידה החדה במחירי האנרגיה גם בקרב התעשיינים, גם בשירותי התחבורה, ההנחה אינה כוללת שינוי במחירי הנפט בעולם מהרמה הנוכחית; הגברת התחרותית במזון המעובד (רשתות המזון), טיסות לחו"ל ושירותי תקשורת; העדר לחץ להעלאת מיסים בשנה הקרובה; רפיון מסויים בשוק העבודה ודחייה של לחץ לעליית שכר בסקטור הציבורי בשל הקדמת הבחירות; סביבת אינפלציה גלובלית ממותנת עם עודף כושר ייצור גלובלי.

כץ מציין גם את הסיבות לעליית האינפלציה: עדכון שכר המינימום בשיעור של 8% מאפריל יעלה את השכר הממוצע ב-1%-1.5%, דבר אשר ישפיע גם בצד הביקוש (כוח קנייה של הציבור) וגם בצד העלויות; מחירי הדירות צפויים לעלות, כולל מחירי השכירות. לדברי כץ סביר להניח שעלייה במחירי הרכישה (בשל הירידה בהתחלות בנייה השנה) תשפיע גם על שוק השכירות. ההנחה לדבריו היא עלייה של 3.3% שנה קדימה במחירי השכירות; שער חליפין - לאחר
פיחות
פיחות
ירידת ערכו של מטבע לעומת מטבע של מדינה אחרת. לדוגמא: היחלשות ערכו של השקל לעומת הדולר
חד השנה של 13% מול הדולר ו-2% מול האירו, קשה לפי כץ לצפות להמשך פיחות מואץ בשקל (רק פיחות מתון). "חשוב לזכור שישראל נהנית מגורמים בסיסיים חיוביים: עודף בחשבון השוטף + השקעות ריאליות נטו והושג פיחות ריאלי משמעותי בשנת 2014 של כ-5% מול סל המטבעות".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 שוקה 22/12/2014 10:15 הגאונים הגדולים. גאוני ההשקעות מנדבים עצות. בדיחה לא? (ל"ת)
18 בן אהרון 22/12/2014 09:53 הספק היחיד של דירות להשכרה הם המשקיעים.
תוציא את כל המשקיעים מהשוק, ולא יהיו דירות להשכרה וגם לא יהיה צורך בחוקים להגן על השוכרים כמו של סתיו שפיר כי לא יהיו דירות להשכרה. יהיו רק דירות להשכרה של המדינה, אומנם אין מספיק אבל זה מה שיש.
17 שוקה הון 21/12/2014 17:23 קשקשנים. נקודה. (ל"ת)
16 בלוף יומי הרצהפראייר 21/12/2014 14:22 חזירות=קרטל שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=שוק מוקפא=דור עני! (ל"ת)
15 אמיל 21/12/2014 13:55 נותנים לך אפיק השקעה ללא מס לא תיקח?
לפי הנתונים האחרונים מסתבר שניתן להוזיל מחירים כשמגלים ביקוש.
14 כלכלן וותיק 32 שנה 21/12/2014 13:21 כל בועות הנדל"ן שהתפתחו בעולם התפוצצו
זה קרה בכל העולם וזה יקרה גם פה.
13 רון 21/12/2014 13:12 מי אלה חבורת "הכלום ושום דבר" שיושבים בכנסת ?
ממשלה שאכפת לה כבר מזמן היתה בונה ערים חדשות, תשתיות, ודירות מגורים זולות לכל דורש... ואנחנו צריכים לבחור שוב ושוב מתוך רשימות של אפסים....
12 הם מפחידים אותנו 21/12/2014 12:56 לא לקנות. הכתבות האלה הן הוכחה ללחצים של אנשי ההון (ל"ת)
11 בני 21/12/2014 12:45 ממשיכים לרמות אתכם, אין עליה ואין קונים
מי שהיה ביריד הדירות האחרון ראה לבד - היו מעט משקיעים, שזה אנשים מבוגרים שקנו דירות בפריפריה. לא היו בכלל צעירים שקנו, הם הסתובבו וקיטרו. אין כסף, איך יקנו?
10 יוסי 21/12/2014 12:30 לא מבין את האבסורד הזה - למה לתת משכנתאות
למשקיעי נדל"ן למה שהם לא יביאו בעצמם את כל הכסף מהבית, להם אין בעיה להשיג את הסכום ההתחלתי לרכישת דירה, זו תחרות לא הוגנת מול הזוגות הצעירים שמנסים לחסוך אגורה לאגורה רק כדי להגיע למינימום הדרוש... לכן יש ליצור מנגנון זכאות למחוסרי דיור לקבלת משכנתא של 80 - 90 אחוז, ומצד שני לגרום למשקיעים שמחזיקים 2 עד 20 דירות לשחרר דירות לשוק
9 כותבי תרחישים1-12-14 21/12/2014 11:54 מחסור הדיור מכוון בהוראה ובנמוק דאגה לבנקים-רק וועדת חק (ל"ת)
8 בן אהרון. 21/12/2014 11:52 ממש הפתעה!!? אם אין משקיעים אין דירות להשכרה!!!
ואם ירחיקו עוד יותר את המשקיעים, השכירות תעלה עוד יותר כי חסר דירות באזורי הביקוש!!! אבל יש עודף דירות במקומות אחרים, רואים לפי המחירים, לדוגמא חיפה. יש עודף דירות גם להשכרה וגם למכירה והמחירים בהתאם!!!
אמא 21/12/2014 13:56 משקיעים קונים דירות יד2 שלא מוסיפים להיצע
ורק מגבירים את הביקוש.
7 מתווך 21/12/2014 11:34 חח .."בסדר" ובנתיים ישנם ירידות שרק מתגברות,
מי שמנסה למכור דירה או ביקר במשרדי המכירות יודע את זה היטב. מי שלא מוריד במחיר לא מוכר.
6 יצחק 21/12/2014 11:27 האם באמת תגובתי תפורסם ?
האם באמת ובתמים תגובתי ודעתי תזכה לפרסום נאות ?
5 יצחק 21/12/2014 11:26 בנק ישראל , יפעל ?
בנק ישראל אינו מטפל בכל השערוריות המתרחשות במדינה בתחום הכלכלי ! שנתיים , לאחר המחאה החברתית , התעוררו בבנק ישראל לבשר לנו כי מחירי המצרכים גבוהים יותר ביחס לאירופה , ממש גאוני עולם ! המון העם גילה את זה לפני הגאונים בבנק ישראל , אשר יש להם את האפשרויות והכלים לבחון כל גורם בתחום הכלכלי ! איפה היו גאוני בנק ישראל כאשר מחירי הדירות גאו מעל ומעבר לכל פרופורציה ! ? האם הם היו עסוקים בהטבות שכר אשר יתבעו ויקבלו ? המון העם ללא הכלים שיש לגאוני בנק ישראל , גילו כי מחירי הדירות עולים ועולים , וכאמור איפה היו הגאונים מבנק ישראל ? ? ?
אהרון 21/12/2014 11:44 שיאני שכר
מגרבצים כול היום ומקבלים את השכר הגבוה במשק ללא שום פיקוח ממש דיקטטורה של קומץ אנשים והכול בחסות החוק
4 רפי 21/12/2014 11:23 בנק ישראל חושש להגביל את משך המשכנתא המירבי
כי זה יקטין את כוח הקניה של הציבור, ויאלץ את המוכרים לנקוט בהפחתת מחירים בכל רחבי הארץ. דבר זה גם יקטין את רווחי הבנקים, פעמיים: גם יקחו משכנתאות קטנות יותר, וגם אפקט הריבית דריבית (שממנו מרוויח הבנק) ימשך הרבה פחות שנים. בקרוב תתחיל תוכנית מחיר מטרה, רצוי לדרוש מכל הזוכים להביא הון עצמי של 40% לפחות, וזאת כדי לנגוד את השפעת הוזלת הדירות על הביקוש. הרי הוזלת הדירות במסגרת התוכנית תכניס למעגל הרוכשים עוד אנשים רבים שקודם לכן לא עלה בידם לרכוש דירה. לכן החמרת דרישות ההון העצמי ימנעו את תוספת הביקוש ממנה חוששים
3 יופיטר שוקי הון 21/12/2014 11:18 נבלות מזרחי טפחות!!!מחקו לי 8 מיליון שח אשראי!יש דין וד (ל"ת)
2 שאפיק 21/12/2014 11:15 בטח עכשיו בנק ישראל יכריז על הון עצמי של 50%
וככה ירחיקו עוד יותר את מי שאין לו דירה מרכישת דירה. זה מה שהם יודעים לעשות החברות מיותרים האלה
1 יושב על הגדר 21/12/2014 11:12 דווקא מתאים לי שמחירי הדיור ימשיכו לעלות
וכמה שיותר כי כגודל העלייה כך גודל הנפילה שתגיע במוקדם או במאוחר. ולכל אלה שאומרים שכבר שנים אומרים שהבועה תתפוצץ והמחירים רק עולים ועולים אני אומר...נחיה ונראה...צוחק מי שצוחק אחרון.
לשבת על הגדר עלול... 21/12/2014 12:04 השאלה היא איפה אתה גר בזמן שאתה ממתין לירידה
כיוון שאם אתה גר בשכירות, אז גם אם תגיע ירידת המחירים, יכול מאד להיות שרק הפסדת מזה שהמתנת.
שרון 21/12/2014 11:55 יקימו ועדת חקירה
הסוף לצערי ידוע. כמו כל בועה סופה להתפוצץ. בעלי בתים נהנים מהתחושה שהם ״מיליונרים״. כשיגיע סימן ראשון לשבר הבועה תתפוצץ והמחירים יפלו, אנשים לא יעמדו בהחזר המשכהתאות, וכך ההתרסקות תהיה גדולה יותר. ואז יקימו ועדת חקירה. כאילו אנחנו לא יודעים שהממשלה אשימה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.