ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

חולמים לבנות בית לבד אך מתים מפחד? החסכון יכול להגיע למאות אלפי שקלים

Bizportal והשמאית נחמה בוגין בחנו כמה תחסכו אם תבנו בית לבד. למרות זאת, 65% מעריכים כי בית מקבלן יהיה זול יותר
בית, צילום: Getty images Israel
חלום רכישת בית צמוד קרקע במרכז הארץ, התרחק מאוד בשנתיים האחרונות מרבים שחפצו בו, זאת בשל ההתייקרות המשמעותית של מחירי הדירות בישראל? כיצד בכל זאת ניתן להגשים את החלום ולגור בבית על הקרקע?

מבדיקה שערכה שמאית המקרקעין, והמשפטנית נחמה בוגין, עולה כי רכישת מגרש ובנייה עצמית עליו, מוזילה את עלות הנכס במאות אלפי שקלים. על פי בדיקה של חברה יזמית המשווקת מגרשים לבנייה עצמית הציבור דווקא חושב אחרת - שבית פרטי מוכן זול יותר מבנייה על מגרש בשל הוצאות הפיתוח והבנייה.

הבדיקה בחנה והשוותה בין מגרשים לבנייה עצמית של בית צמוד קרקע פלוס עלות בניה מוערכת, לבין בית מוכן באותו היישוב. הבדיקה נערכה בכ-12 יישובים במרכז הארץ, צפון הארץ ודרומה. המגרשים שנבדקו הינם בעלי שטח דומה למגרשים עליהם בנוי הבית המוכן. על פי הממצאים, עולה כי אדם שיחליט לרכוש מגרש לבנייה עצמית ויבנה בעצמו בית כולל השגת היתרי בנייה, פיתוח ופרצלציה, עדיין ישקיע בסביבות 200,000 שקל - 400,000 שקל פחות מרכישת בית פרטי מוכן באותו היישוב.

"מחירי המגרשים יעלו"
לדברי בוגין, "בשל המחסור בקרקעות זמינות לבנייה למגורים מלאי המגרשים לבנייה הפרטית מצומצם מאוד ואינו צפוי להתרחב בעתיד הנראה לעין, לכן אני צופה שמחירי המגרשים יעלו".

בוגין מוסיפה כי, ההיצע של המגרשים לבנייה עצמית הולך ופוחת בשנתיים האחרונות אך מנגד הביקוש עדיין גבוה - "המגמה של ועדות התכנון כיום היא לצופף את מספר היחידות לדונם ליחידת קרקע ולהקצות פחות ופחות מגרשים לבנייה עצמית. היזמים נאלצים לנקוט בשיטה זו, בשל החוסר המשווע בקרקעות זמינות לבנייה בשוק וכן בשל הניסיונות של המדינה להוריד את מחירי הדירות בדרכים שונות כמכרזי מטרה, ופטור ממע"מ. סיבות אלה הפכו את המגרשים לבנייה עצמית למוצר מבוקש ונדיר בעיקר בשל העלות הנמוכה באופן משמעותי של בנייה עצמית על קרקע מול רכישת בית פרטי באותו היישוב, זאת אגב, בניגוד לתפיסה בציבור".
מקור: שמאית המקרקעין נחמה בוגין
מקור: שמאית המקרקעין נחמה בוגין

ניתן לראות כי בארבע השנים האחרונות "הפופולאריות" של בתים צמודי קרקע ירדה, בעיקר בשל התייקרות המחירים בשוק, דבר המרחיק עוד יותר את הרוכשים מחלום הבית הפרטי. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע ירד מ 38% מכלל התחלות הבנייה ב 2009 ל כ 30% בלבד ב 2013.

מנגד, הביקושים לבתים צמודי קרקע לא השתנו ומדובר עדיין במוצר שבשנים האחרונות מפשים. מנתונים שאסף אתר מדלן עולה כי בעוד ב-2008 כ-42% מכלל עסקאות היוקרה בארץ היו ביותר מ-3 מיליון שקל, ב-2013 חלקם של צמודי הקרקע מכלל העסקאות האלה צנח ל-32%.

"חוששים מתהליך הבנייה וכאב הראש הכרוך בבניית בית"
מבדיקה שערכה חברת אמירי גן, המוכרת מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הפארק בחדרה, נמצא כי המתעניינים במגרשים לבנייה עצמית דווקא חושבים אחרת. מנתוני הבדיקה עולה כי מתוך כ-500 מתעניינים שביקשו לרכוש מגרש לבנייה עצמית, בחצי השנה האחרונה כ 65% מתוכם חשבו שרכישת בית קיים על הקרקע זול יותר מאחר ולא כרוכות ברכישתו הוצאות הבנייה, ההיתרים והיטלי ההשבחה והפיתוח.

אלי ויצמן , משווק חברת אמירי גן בחדרה: "חלק מהמתעניינים חוששים מתהליך הבנייה וכאב הראש הכרוך בבניית בית בעצמם והתקשרות מול הקבלן והרשויות ורוצים ראש שקט, ועל כן מעדיפים לחפש בית פרטי מוכן למרות שמדובר בהבדלי מחירים של מאות אלפי שקלים. לאור העובדה שמלאי המגרשים לבנייה הפרטית מצומצם מאוד אני צופה שמחירי המגרשים ימשיכו לעלות, ואם מדברים על החלום לגור בבית פרטי אז אפשר לומר כי במחיר של דירת 4 חדרים חדשה בכפר סבא ניתן לרכוש ולבנות קוטג' בחדרה".



תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    ביעוץ לבנייה פרטית ....
    roda 18/03/2015 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ניתן להשאיר את הרווח היזמי בכיס.....
    סגור
  • 10.
    קבלן ערבי לפי התקדמות בלבד. 3,000 שח למטר. בדוק. (ל"ת)
    קבלן 14/12/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • חבל שהם בורחים לפני שמגיע הסוף..... (ל"ת)
    אזרח 17/12/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    עלות הבניה כולל המיסים והאישורים ושאר גוזרי קופונים
    אלי 14/12/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מגיעה לסכום שהוא רחוק בהרבה מהמתוכנן שלא לדבר על כשלי בניה שתמיד קיימים וקבלן שמתנער מאחריות. זהירות !!!
    סגור
  • 8.
    בניה עצמית ? - גורם מס 1 לגרושין, מחלות , אובדן כסף ועו
    susu 13/12/2014 21:17
    הגב לתגובה זו
    10 1
    תאמינו לי עדיף לקנות בית מוכן ולשפץ מאשר לבנות חדש . המחירים לעולם לא מה שאומרים לכם הם תמיד גבוהים יותר , רוב הקבלנים יחתמו על החוזה אבל לא תוכלו לתבוע אותם לעולם , האשה מקבלת תאבון לשינויים ולשימוש בכלי סניטריה וחיפוי שעולים יותר מבניית השלד , הנגרים יקרנים ומנצלים את זה, הקמת הגינה עולה בערך פי 3 אם לא לוקחים אדריכל נוף שעושה תוכנית עם כתבי כמויות ומחירי השתילים וכו' , והכי גרוע מזדקנים ב10 שנים בפרק הבניה שלכשנה וחצי ובחלק מהמקרים מתגרשים ונתקעים עם חובות . - תעשו לעצמכם טובה ותקנו מוכן , תנו לאחרים לאכול את כל המרורים של בניה עצמית - דברי מבוססים נסיון אישי .
    סגור
  • כמה בולשיט! אתה בטח קבלן... גם ברכישה עוברים הליך דומה
    לירון 14/12/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    1 2
    גם שם האישה תרצה כלים סניטריים יוקרתיים והגינה בכלל לא כלולה במחיר הדירה. מספיק למכור שקרים
    סגור
  • 7.
    4500? תנסו 6000 ש"ח פחות מזה לא תצליחו
    חם או יפת 13/12/2014 20:24
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אפילו 6200-6500. במצב כזה תראו את כל הפער מתאפס. בעיקרון יש הבדל בן ניה עצמית לרכישה מקבלן והוא איכות הבניה וקצת גם במחיר אבל לא 400 אלף ש"ח רחוק מזה. אבל בבית שאתה בונה את ה מקבל בית טוב יותר ובמחיר קצת יותר זול
    סגור
  • 6.
    סבא שלי קנה מיגרש ענק שהיה חקלאי
    סוחר חציך 13/12/2014 20:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בקיצור הופשר כבר לפני חצי שנה באבן יהודה זה כמו נתניה השווי של המגרש הוא כמעט מליון דולר עם בית השווי הוא 8 מליון שקל בקיצור מי שקנה פעם זכה מי שלא כבר לא יזכה מדינה דפוקה
    סגור
  • 5.
    בוגין - לא מתאים לך
    שמאי 13/12/2014 20:02
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עליות בניה לצמודי קרקע סביב 6,000 - 7,000 ₪ למ"ר תלוי בסטנדרט, בגודל, במרתף...כולל כל העלויות לרבות תכנון וכו'. 4,500 ₪ היה לפני כעשור. בניה עצמית לא חוכסת כסף אלא עושה הרבה כאב ראש...אבל מאפשרת לתכנן את בית חלומותיך, מה שקבלן בד"כ לא ייתן...
    סגור
  • 4.
    אני חששתי מתהליך קנייה של דירה וכל כאבי הראש (ל"ת)
    לכן נשארתי בשכירויות 13/12/2014 19:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    בית צמווד קרקע ? יפה בחלומות גנבים בשוטף כל הזמן בפחד
    המושבים בשרון חוטפים 13/12/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אל תחשבו שבית פרטי זה גן עדן זה גיהנום - הרשויות והמשטרה לא מצליחות למנוע אלפי פריצות. אז תמשיך לקנות בית במילונים ולפחוד בלילות
    סגור
  • 2.
    עכשיו תבינו לבד כמה הקבלנים וחב הבנייה מרוויחות !!!!!!!
    בונה בתים 13/12/2014 18:06
    הגב לתגובה זו
    8 0
    2 גורמים גוזרים קופון ממחירים גבוהים של בתים 1.המדינה כי היא מדפיסה ניירות\כסף ואוספת אותם דרך גביית מיסים ונדלן זה איסוף מעולה של הכספ של הכספ שהיא מדפיסה .. 2. הקבלנים- שהם למעשה סוג של כלי שהמדינה גובה מימנו מיסים הן מהקבלן והן מהקונה .. למדינה ממש לא אכפת שעל הדרך גינדי וחגאג מיתעשרים על גב האזרחים ועושים תחרות מי מטיס את החברים רחוק יותר למסיבת יום הולדת .... אז הקבלנים זיהו את העיניין והם שותפים מלאים של המדינה \שלטון בעושק הציבור .... אבל אם מחירי הדיור לא יהיו גבוהים אז לא יהייה מיסוי הרבה כספ יישאר אצל האזרח ואז הסכנה זה אינפלצייה גדולה .... האוצר פוחד מקריסה מה שצריך לעשות זה איזון במשוואה הזו וקודם כל להתחיל לצמצם הדפסת כספ ...
    סגור
  • 1.
    4500 זה סטנדרט מינימום, לא ממליץ לאף אחד לבות על זה !!!
    בן אהרון 13/12/2014 17:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    צריך לשים אזהרה עם שלושה סימני קריאה. זה מחייב לבקר יום יום באתר ולהבין בכל דבר שמבצעים באתר וגם אז, זה בית ספר אחד גדול!!! בקצור, לא ממליץ על בנייה עצמית!!! יש כל כך הרבה אפשרויות לכשלים, כך שלבד זה מאד מאד קשה.
    סגור