מתפלאים שיקר לכם? תראו איך קפץ מחיר הקרקע בכפר יונה תוך חצי שנה בלבד

החברות גינדי החזקות ושיכון ובינוי נדל"ן זכו במכרז להקמת 380 דירות מתוך סה"כ 2,066 דירות. כמה תעלה דירת 3 חדרים
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות – אתמול פרסמה מועצת מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז לשיווק 380 יחידות דיור בכפר יונה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור.

במכרז זכו החברות גינדי החזקות ושיכון ובינוי נדל"ן, אשר יקימו במקום 284 ו-96 דירות בהתאמה, לפני שב"ס. גינדי שילמה עבור הקרקע כ-102 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח ושיכון ובינוי נדל"ן כ-35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עומד על כ-358 אלף שקל במקרה של גינדי ועל כ-389 אלף שקל במקרה של שיכון ובינוי.

נזכיר שבחודש יוני יצא לדרך מכרז להקמת 499 דירות במקום כאשר אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יחידות דיור במחיר (כולל עלויות פיתוח) של כ-98 מיליון שקל, אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יחידות דיור במחיר של 40 מיליון שקל ומשולם לוינשטיין זכתה במתחם לבניית 95 יחידות דיור במחיר של 35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עמד על כ-346.5 אלף שקל במקרה של אשדר, על כ-333,333 אלף שקל במקרה של אפריקה מגורים ועל כ-368,420 שקל במקרה של משולם לוינשטיין.

המשמעות היא שהפער בין המחיר הנמוך ביותר במכרז ביוני - 333,333 שקל (של אפריקה מגורים) למחיר הגבוה ביותר במכרז הנוכחי – 389,000 (של שיכון ובינוי נדל"ן) עומד על כ-17%, ובשקלים – כ-56 אלף שקל.

גינדי החזקות צפויה לשווק דירות 3,4 ו-5 חדרים וכן דירות גן ומיני פנטהאוזים ב-10 בניינים של 8 קומות. ההערכה היא שהמחיר ההתחלתי עבור דירת 3 חדרים יעמוד על 1.1 מיליון שקל.

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, בעלי משרד אהוד המאירי ושות", מעריך כי דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר תעלה 1.27-1.3 מיליון שקל, כאשר מדובר בסטנדרט בסיסי, בעלות בנייה של 550 אלף שקל ורווח יזמי של 15%.

מגינדי החזקות נמסר שלא כל המגרשים זהים באיכותם ושאין להשוות בין המגרש ששווק לאפריקה מגורים לזה ששווק לשיכון ובינוי. יש להשוות בין המגרשים שרכשה אשדר במכרז הקודם לאלו שרכשה גינדי, במקרה זה לדבריהם נגלה שהפרש המחירים עומד על 3% בלבד.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    רווחי מאפית הקבלנים
    משקיף צפוני 06/12/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שניהם אינם אמינים. רווח יזמי של 15% מדירה שעולה 1.1 מיליון ש"ח,משמעה קופון שמן לקבלן בגובה 165 אלף ש"ח. למה? 7-8% לא מספיק לגנבים האלה הקוראים לעצמם קבלנים.בבית בן 4 קומות ו-8 דירות,הגנבים "בחסות החוק" מרויחים למעלה מ-1.2 מייון ש"ח. האם לא הגיעה העת להכניס סדר רגולטורי גם כאן?
    סגור
  • 8.
    יורי
    ד 04/12/2014 22:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה מיליונר.
    סגור
  • 7.
    לישראלים
    משה 04/12/2014 17:42
    הגב לתגובה זו
    2 3
    הגיע הזמן שתישתקו כי אתם רק בוכים אבל קונים עוד ועוד
    סגור
  • 6.
    כפר יונה המון ערסים
    דני 04/12/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    7 10
    ופקקים מהגיהנום בבוקר. מקום ללא רכבת גם. להתרחק
    סגור
  • 5.
    צורת המכרז מאפשרת עלית מחירים
    א 04/12/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לקבלן לא אכפת להציע במכרז סכום שהוא פי שלוש משווי הקרקע כדי לזכות בו , כי גם ככה הוא יגלגל את הכסף אלינו . הוא לא יפסיד מזה. אבל בשבילנו באותו רגע שהוא זכה - מחיר הדירה קפץ ב 200 אלף שקל. למה לא משנים את צורת המכרז ? כי בצורה הנוכחית מנהל המקרקעין מקבל את המקסימום על הקרקע - כמו כל סוחר ישראלי. מנסה להשיג כמה שיותר.
    סגור
  • 4.
    איך האוכלוסייה והאווירה בשכונה הצבאית בכפר יונה????? (ל"ת)
    מתן 04/12/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 3.
    יהודים מודרים ממולדתם = ניצחון החמאס
    ררמ 04/12/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 5
    ותודה לשמאל שתקע אותנו.
    סגור
  • 2.
    ארץ של טפשים, שנשלטת על ידי טייקונים
    דבי 04/12/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    4 4
    את מה שאתם קוראים פה קובעים הקבלנים, הם משלמים לאתר על פרסומות, יד רוחצת יד. גניבת דעת כמו בשלטון דיקטטורי, אבל ללא אלימות. עם טיפש שמוכן לשלם כל מחיר על קירות. בכל מדינה אחרת היו הפגנות קשות וחילופי שלטון. רק בארץ הטפשים זה שגורם לעליית המחירים ודופק את העם שלו נבחר להיות ראש ממשלה.
    סגור
  • 1.
    לא הייתי קונה בית בכפר יונה
    יוסף 04/12/2014 13:42
    הגב לתגובה זו
    6 6
    כל בוקר פקקים איומים ובלתי ניסבלים. בנק אחד לכל העיר הזו.סניף דואר קטן מאד מאד..כדי לקבל שירות בדואר צריך להמתין עד שעה.זו עיר?זה ילך ויחמיר בפקקים בשירות.יש מקומות יותר שווים ומעניינים מכפר יונה.בואו ותראו כמה בתים מוצעים למכירה. אם כל כך טוב למה זה קורה?
    סגור
  • נראה אותך אומר את זה עוד 7-8 שנים.
    רז 04/12/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    9 5
    העיר במגמת פיתוח רצינית.
    סגור
  • רז-עלאק עיר?עיר עם בנק אחד?עיר עם סניף דואר
    יוסף 04/12/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
    3 4
    קטו קטן?היא עיר בגלל מספר תושבים ורצון של פרנסי המקום שתיהיה עיר..זה כפר נקודה.יש מי שהתעשר מעליית מחירי האדמה והבתים בכפר הזה.אני מכיר את הכפר מצויין.גרתי בכפר50 שנים.לשמחתי הרבה אני לא גר שם יותר.יש מקומות אחרים ששווים הרבה יותר גם להשקעה וגם למגורים.
    סגור