ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מתפלאים שיקר לכם? תראו איך קפץ מחיר הקרקע בכפר יונה תוך חצי שנה בלבד

החברות גינדי החזקות ושיכון ובינוי נדל"ן זכו במכרז להקמת 380 דירות מתוך סה"כ 2,066 דירות. כמה תעלה דירת 3 חדרים
 |  11
ממשיכים לספסר
Share
מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות – אתמול פרסמה מועצת מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז לשיווק 380 יחידות דיור בכפר יונה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור.

במכרז זכו החברות גינדי החזקות ושיכון ובינוי נדל"ן, אשר יקימו במקום 284 ו-96 דירות בהתאמה, לפני שב"ס. גינדי שילמה עבור הקרקע כ-102 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח ושיכון ובינוי נדל"ן כ-35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עומד על כ-358 אלף שקל במקרה של גינדי ועל כ-389 אלף שקל במקרה של שיכון ובינוי.


נזכיר שבחודש יוני יצא לדרך מכרז להקמת 499 דירות במקום כאשר אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יחידות דיור במחיר (כולל עלויות פיתוח) של כ-98 מיליון שקל, אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יחידות דיור במחיר של 40 מיליון שקל ומשולם לוינשטיין זכתה במתחם לבניית 95 יחידות דיור במחיר של 35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עמד על כ-346.5 אלף שקל במקרה של אשדר, על כ-333,333 אלף שקל במקרה של אפריקה מגורים ועל כ-368,420 שקל במקרה של משולם לוינשטיין.

המשמעות היא שהפער בין המחיר הנמוך ביותר במכרז ביוני - 333,333 שקל (של אפריקה מגורים) למחיר הגבוה ביותר במכרז הנוכחי – 389,000 (של שיכון ובינוי נדל"ן) עומד על כ-17%, ובשקלים – כ-56 אלף שקל.

גינדי החזקות צפויה לשווק דירות 3,4 ו-5 חדרים וכן דירות גן ומיני פנטהאוזים ב-10 בניינים של 8 קומות. ההערכה היא שהמחיר ההתחלתי עבור דירת 3 חדרים יעמוד על 1.1 מיליון שקל.

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, בעלי משרד אהוד המאירי ושות', מעריך כי דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר תעלה 1.27-1.3 מיליון שקל, כאשר מדובר בסטנדרט בסיסי, בעלות בנייה של 550 אלף שקל ורווח יזמי של 15%. מגינדי החזקות נמסר שלא כל המגרשים זהים באיכותם ושאין להשוות בין המגרש ששווק לאפריקה מגורים לזה ששווק לשיכון ובינוי. יש להשוות בין המגרשים שרכשה אשדר במכרז הקודם לאלו שרכשה גינדי, במקרה זה לדבריהם נגלה שהפרש המחירים עומד על 3% בלבד.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-9 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
9 משקיף צפוני 06/12/2014 12:02 רווחי מאפית הקבלנים
שניהם אינם אמינים. רווח יזמי של 15% מדירה שעולה 1.1 מיליון ש"ח,משמעה קופון שמן לקבלן בגובה 165 אלף ש"ח. למה? 7-8% לא מספיק לגנבים האלה הקוראים לעצמם קבלנים.בבית בן 4 קומות ו-8 דירות,הגנבים "בחסות החוק" מרויחים למעלה מ-1.2 מייון ש"ח. האם לא הגיעה העת להכניס סדר רגולטורי גם כאן?
8 ד 04/12/2014 22:56 יורי
אתה מיליונר.
7 משה 04/12/2014 17:42 לישראלים
הגיע הזמן שתישתקו כי אתם רק בוכים אבל קונים עוד ועוד
6 דני 04/12/2014 16:22 כפר יונה המון ערסים
ופקקים מהגיהנום בבוקר. מקום ללא רכבת גם. להתרחק
5 א 04/12/2014 14:28 צורת המכרז מאפשרת עלית מחירים
לקבלן לא אכפת להציע במכרז סכום שהוא פי שלוש משווי הקרקע כדי לזכות בו , כי גם ככה הוא יגלגל את הכסף אלינו . הוא לא יפסיד מזה. אבל בשבילנו באותו רגע שהוא זכה - מחיר הדירה קפץ ב 200 אלף שקל. למה לא משנים את צורת המכרז ? כי בצורה הנוכחית מנהל המקרקעין מקבל את המקסימום על הקרקע - כמו כל סוחר ישראלי. מנסה להשיג כמה שיותר.
4 מתן 04/12/2014 14:25 איך האוכלוסייה והאווירה בשכונה הצבאית בכפר יונה????? (ל"ת)
3 ררמ 04/12/2014 13:54 יהודים מודרים ממולדתם = ניצחון החמאס
ותודה לשמאל שתקע אותנו.
2 דבי 04/12/2014 13:44 ארץ של טפשים, שנשלטת על ידי טייקונים
את מה שאתם קוראים פה קובעים הקבלנים, הם משלמים לאתר על פרסומות, יד רוחצת יד. גניבת דעת כמו בשלטון דיקטטורי, אבל ללא אלימות. עם טיפש שמוכן לשלם כל מחיר על קירות. בכל מדינה אחרת היו הפגנות קשות וחילופי שלטון. רק בארץ הטפשים זה שגורם לעליית המחירים ודופק את העם שלו נבחר להיות ראש ממשלה.
1 יוסף 04/12/2014 13:42 לא הייתי קונה בית בכפר יונה
כל בוקר פקקים איומים ובלתי ניסבלים. בנק אחד לכל העיר הזו.סניף דואר קטן מאד מאד..כדי לקבל שירות בדואר צריך להמתין עד שעה.זו עיר?זה ילך ויחמיר בפקקים בשירות.יש מקומות יותר שווים ומעניינים מכפר יונה.בואו ותראו כמה בתים מוצעים למכירה. אם כל כך טוב למה זה קורה?
רז 04/12/2014 14:28 נראה אותך אומר את זה עוד 7-8 שנים.
העיר במגמת פיתוח רצינית.
יוסף 04/12/2014 15:22 רז-עלאק עיר?עיר עם בנק אחד?עיר עם סניף דואר
קטו קטן?היא עיר בגלל מספר תושבים ורצון של פרנסי המקום שתיהיה עיר..זה כפר נקודה.יש מי שהתעשר מעליית מחירי האדמה והבתים בכפר הזה.אני מכיר את הכפר מצויין.גרתי בכפר50 שנים.לשמחתי הרבה אני לא גר שם יותר.יש מקומות אחרים ששווים הרבה יותר גם להשקעה וגם למגורים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.