שראל: "חוסר אחריות לעודד קניית דירה כשהמחירים בשיא - הם בוודאות יירדו"

"מחירי הדירות גבוהים בכל קנה מידה עולמי. הזוגות הצעירים לא מבינים מה היה קורה אם תכנית מע"מ 0% הייתה מיושמת"
ד"ר מיכאל שראל, צילום: יונתן בלום
"אני חושב שהזוגות הצעירים לא מבינים את מה שהיה קורה אם תכנית מע"מ 0% הייתה יוצאת לפועל – יש בסך הכול 10 אלף דירות שהיו עומדות בקריטריונים ו-100-120 אלף איש שחיפשו דירה, הכסף היה מגיע בסופו של דבר לקבלנים ולא לזוגות הצעירים", כך אמר הבוקר מיכאל שראל בגלי צה"ל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, אשר התפטר בעקבות התוכנית של שר האוצר יאיר לפיד.

לשאלה מה יקרה עכשיו, עם ביטול תכנית מע"מ 0% לאחר ההכרזה על הבחירות, אמר שראל: "זה נורא מסובך, ראינו בחודשים האחרונים ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות והצטברו מלאים אצל הקבלנים, מצד שני תהיה התנפלות מצד הרוכשים – כלומר, הקבלנים יירצו למכור והצעירים יירצו לקנות, לכן עוד לא ברור מה יקרה למחירים בטווח הקצר".

בטווח הארוך, שראל מעריך שנראה שינוי דרמטי בשוק הדיור: "בטווח הארוך יותר המחירים יירדו, הם גבוהים בכל קנה מידה – לעודד אנשים לקנות דירה זה בסדר, אבל דווקא היום, כשהמחירים בשיא זה צעד חסר אחריות".

לגבי תפקודו של יאיר לפיד כשר אוצר אמר שראל: "השנה הראשונה של לפיד הייתה דיי טובה כי החזירו את היציבות הפיסקלית, אבל נראה שבשנה השנייה החלו לנהל כלכלת בחירות אשר פגעה בתוצאות של השנה הראשונה, תכנית מע"מ 0% הייתה גימיק לפני בחירות".

תוך כך, שמאי המקרקעין ארז כהן מעריך כי מחירי הדירות יעלו בממוצע ב-2%-4% בעקבות ביטול מע"מ 0% - ה"דד ליין" למגמה זו יהיה לקראת הבחירות הצפויות במארס 2015, כשהרבה רוכשים שוב יגלו נטייה לשבת על הגדר ולחכות מה יילד יום לאחר הבחירות. ההערכה היא שתהיה ברבעון הקרוב עלייה רבעונית שלא ראינו שכמותה בשנה האחרונה והיא נאמדת בממוצע בכ-30-60 אלף שקלים נוספים לדירה".
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    השקעה בנדל"ן היא לא "שוס" אבל האלטרנטיבות חלשות. (ל"ת)
    איציק ר 08/12/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    מי יודע כמה עוד יעלה עד שנגיע לשיא ?!
    אחיטופל 08/12/2014 13:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כבר שנתיים וחצי אומרים שאנחנו בשיא. פספסתי קניית דירה בגלל אזהרות ועצות אחיטופל !!!
    סגור
  • 22.
    שאלה ,באוצר אוהבים זוגותצעירים , למה הורדת ריבית בלי חש
    בא 04/12/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בון ובלי פתיחת הנדלן לתחרות ,
    סגור
  • 21.
    חוסר אחריות מצד כותב הכתבה להבטיח שהמחירים יירדו
    gideon 04/12/2014 12:32
    הגב לתגובה זו
    1 9
    חוסר אחריות מצד כותב הכתבה. חוסר אחריות להבטיח שהמחירים יירדו כאשר בפועל לא נעשית שום פעולה שתיגרום למחירים לרדת. וכן, זה נכון: המחירים בישראל גבוהים בכל קנה-מידה עולמי. זו שערוריה לאומית. ולגבי "הטווח הארוך": להגיד "טווח ארוך" ולא להגיד משהו על אורכו זה דיבור סרק. ברור שבטווח הארוך המחירים יירדו, הרי שוב הדירות תמיד היה מחזורי. המלצתי: קנו דירה בפריפריה, שם עדיין אפשר להשיג איכות חיים במחיר נשיג. וגם המשכנתאות יותר נדיבות.
    סגור
  • ממש לא חוסר אחריות המחירים לא רק שירדו הם יתרסקו (ל"ת)
    עילאי 04/12/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 20.
    רבותיי תבינו כל מי שקונה דירה להשקעה יקבל זובור ומי
    עילאי 04/12/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    8 0
    שחייב לקנות למגורים הוא בבעיה אבל אני נתתי אתמול הצעה מה לעשות במקרה של עשיקת האזרח התמים אומר שוב באירופה הגדולה בעיר כמו פריס דירה טובה במיקום מעולה ולא שכונות עוני המחיר הוא 350 עד 420 אלף יורו שזה אומר מחיר של דירה בישראל רק מה ההבדל ששם אני מקבל על השיכרות 1500 יורו לחודש ואף יותר ופה אני משכיר ב 3500 שח מה שאומר יש לי דירה בפריס אני משכיר אותה שם ופה בארץ אני משכיר ממישהו ועוד מרוויח כל חודש 3000 שח איזה גדול ואז אני ממתין להתרסקות שתבוא בישראל ותבוא התרסקות אני אקנה פה גם פשוט ותחשבו על זהההה
    סגור
  • עילגות זה לא נעים
    דני 04/12/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    1 2
    שוכר ממישהו* (למה ערסים תמיד אומרים "משכיר"?)
    סגור
  • 19.
    כששער הדולר בכיוון 4 ומעלה, הריבית בטוחת
    שי כהן 04/12/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    16 0
    הריבית של בנק ישראל תעלה, אנשים לא יעמדו בהלוואות ו הירידה תבוא לבד. תכף כונסי הנכסים יציגו רשימה ארוכה של נכסים, כבעבר.
    סגור
  • 18.
    עכשיו גנז ביבי הקפריזי את מעמ 0.אנשים יתנפלו על דירות
    ייאי 04/12/2014 11:24
    הגב לתגובה זו
    3 2
    והבנקים למשכנתאות וחברות הבניה לדיור יעשו רווים ענקיים;והעם? את מי מעניין העם.זה לא עם בכלל ,זה עדר של טיפשים שכבר 3 קדנציות שמנו את העטד הקוצני ביבי על ראשינו והוא הפכנו לדלת-העם.
    סגור
  • 17.
    השקעה לא כדאית
    אהרון 04/12/2014 11:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    השקעה בדירה לא כדאית עדיף בדולר ועוד יותר כדאי באגח הנקוב בדולר . למשל אגח חברת חשמל קופון 9.3 אחוז . למרות שהמחיר בסביבות 125 עדיין התשואה סביבות 4 אחוז מעבר לזה לטווח של שנה כול הסיכוי שהקופון יכניס 9.3 אחוז .
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    בשביל להגיד "לא ברור מה יקרה" לא צריך....
    אריק 04/12/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בשביל להגיד "לא ברור מה יקרה" לא צריך....לראיין איש.
    סגור
  • 15.
    מבקש הבהרה תודה
    שלום 04/12/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הקבלן אמור לגבות מע"מ מהקונה ולהעבירו למע"מ ,במקום זאת יזכה את הקונה,על כן איך הקבלן מרוויח מפעולה זו. כמובן בד ובד נדרש לפקח על הקבלנים!!
    סגור
  • פשוט הרמת מחירי הדירות ב 20 אחוז עכשיו יש מבין (ל"ת)
    עילאי 04/12/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 14.
    חוסר אחריות זו אפליית מס שלא תיקנת.
    שגיא טובי 04/12/2014 10:59
    הגב לתגובה זו
    10 0
    חוסר אחריות זה לגרום לכל אדם בר דעת שיש לו הון פנוי למנף אותו ולקנות דירה להשקעה ואפילו שתעמוד ריקה......חוסר אחריות זה להעלות מס בורסה ל-25% כשבהכנסה משכר דירה כמעט שלא משלמים מס.....חוסר אחריות זה למסות 15% הפסד ריאלי בפק"מ...מה חשבת שיקרה?
    סגור
  • יופי שגיא ,ניסוח קצר ומדוייק . מה איכפת לו מהצעירים ,אמ
    בא 04/12/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    א שלו מרוצה וגם אישתו ,יש משכורת ענקית חופשות בחול ...שראל שראל ,חוץ משיזוף ,מצפון ו,כרטיס למעלה יש לך הכול .
    סגור
  • 13.
    תנו להם להעלות את המחיר הדירות אז יותר יעזבו כאן !! (ל"ת)
    ישראלי 04/12/2014 10:53
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 12.
    מע:מ 0
    רובי 04/12/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    3 4
    תוכנית לפיד תהיה טובה לעשירון העליון בלבד . ובכלל כולם רק דיבורים ואת החלשים רומסים....
    סגור
  • 11.
    עוד קשקשן (ל"ת)
    שאפיק 04/12/2014 10:49
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 10.
    הכלכלנים והפוליטיקאים נלחמים את המלחמה הקודמת במקום
    אסטרולוג ומדיום 04/12/2014 10:49
    הגב לתגובה זו
    10 1
    להבין שהמלחמה הבאה כבר מתקרבת, והיא איך אנשים שכן הצליחו לקנות דירה, ישלמו את המשכנתא כשנעבור מסביבת ריבית אפס לסביבת ריבית נורמלית של 5% או חצי נורמלית של 2.5% ??? איך ??
    סגור
  • 9.
    הקבלנים מדברים לאחרונה על "מלאי קטן יחסית" שיפגוש ביקוש
    רוכש פוטנציאלי 04/12/2014 10:47
    הגב לתגובה זו
    14 1
    גדול יחסית. ואני שואל, איך אפשר להגדיר את מלאי הדירות הבלתי מכורות בתור "קטן יחסית" כאשר הוא נמצא בשיא שלא היה כמוהו כבר 15 שנים??? יש 26,000 דירות אצל הקבלנים לעומת 12,000 שהיו בשנת 2009 למשל.
    סגור
  • 8.
    אבל צביקה דורון היועץ אמר שדירה תמיד תישאר דירה, אז
    סמנכ"ל 04/12/2014 10:45
    הגב לתגובה זו
    15 0
    מה זה משנה שהמחיר שלה ירד? זה לפחות מה שצביקה דורון יועץ נדלן אמר אינספור פעמים בטוקבקים. מבחינתו, שאני אקנה היום דירה ב 140 משכורות ממוצעות, ואוריש אותה לנכדים שלי. אמנם בעתיד מחיר הדירה יחזור לשפיות ויעמוד על 70 משכורות, אבל הדירה עדיין תהיה דירה ועדיין אוריש אותה.
    סגור
  • צביקה דורון הוא סוציומט שקידם את עצמו ע"ח האחר (ל"ת)
    חלאה שטוב שלא מגיב 04/12/2014 12:19
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • הוא היה אינטרסנט גדול וטוב שנפטרנו מנוכחותו (ל"ת)
    צעיר 04/12/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 7.
    קשקשן !
    אנונימי 04/12/2014 10:44
    הגב לתגובה זו
    1 11
    על הירידה דיברו גם לפני שנה , שנתיים ושלוש. ומי שחיכה בקבעות עצות אחיתופל שכאלו - אכל אותה בגדול במאות! אלפי שקלים + שנים של החזר משכנתא בריביות נמוכות
    סגור
  • 6.
    עוד כלכלן חסר אחריות -שלא מבין ומתנכל לזוגות צעירים!!!
    עידו 04/12/2014 10:32
    הגב לתגובה זו
    11 6
    איך יכול כלכלן רציני להגיד שזוגות צעירים יפגעו אם יקבלו 300 אלף שקל הנחה על 1.6 מיליון שקל ? פשוט דמגוג שלא מבין את הגאוניות הכלכלית בהצעה של לפיד : מדובר פשוט בתיאורית הציפיות האינפלציוניות - לפיד בא ואומר לזוגות הצעירים (יחד עם תוכנית מחיר המטרה ) לא צריך לרוץ המחירים ירדו גם תקבלו הנחה וגם נגביל את מחיר הדירה (לא כמו באילת שהפטור ממע"מ מנוצל לעליית מחירים) ואכן זוגות צעירים הפסיקו להשתולל וחיכו בסבלנות מה שגרם לחץ לקבלנים להוריד מחירים אבל שראל ודומין לא ירגעו עד שדירה 4 חדרים תעלה 2 מיליון שקל -
    סגור
  • אתה לא מבין כלום בכלכלה
    לירן 04/12/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    6 3
    כל סטודנט שנה ראשונה לכלכלה יודע שכאשר נותנים סובסידיה חלקה מגיע לצרכן וחלקה ליצרן. ככל שההיצע יותר קשיח כך החלק של היצרן בהטבת הסובסידיה גבוה יותר. היצע הדירות בישראל כמעט קשיח לחלוטין בטווח הקצר ( כ-6 שנים). על כן הקבלנים יהנו ממרבית ההטבה ולא הזוגות הצעירים (אני עומד בקריטריונים של החוק). 10 אלף הזוגות הראשונים יהנו מהנחה של 6-7% וכל שאר המדינה תסבול מעליית מחירים בגלל עודפי הביקוש. תמצא כלכלן אחד במדינה שיגיד שהחוק יעזור להורדת מחירי הדירות.בהצלחה
    סגור
  • לירן ,אתה מקבל משכורת כדי לכתוב או אתה סתם לא מבין . (ל"ת)
    בא 04/12/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • ומה קורה כשיש סובסידיה שמוגבלת בתקרת מחיר?
    ללירן הסטודנט 04/12/2014 12:03
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אז איך המחיר יעלה?????? את זה לא נראה לי שלמדת בתואר לכלכלה, נכון? פלצן
    סגור
  • מתחילים להוריד מהבית
    שחר 11/12/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מפרט, מרפסות, גודל - והכל נמכר בתקרת המחיר לפטור (1.6 במקרה הנ"ל)
    סגור
  • 5.
    למה דואגים רק לזוגות צעירים!!! מה לגבי בודדים?
    בן אהרון 04/12/2014 10:32
    הגב לתגובה זו
    15 1
    כולם צריכים להתחתן כדי לזכות בדיור? מה לגבי כל הבודדים, סטודנטים חיילים משוחררים רווקים ורווקות??? צריכים לגור ברחוב ? או אצל ההורים?? משהו צריך להרים את הדגל הזה !!!!
    סגור
  • רווקים מעל 35 גם היו בתוכנית של לפיד (ל"ת)
    אלי 04/12/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • ועד גיל 35 איפה לגור? אצל ההורים? ברחוב? (ל"ת)
    בן אהרון 04/12/2014 11:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    אחד הכלכלנים המוערכים ביותר.
    חזי 04/12/2014 10:32
    הגב לתגובה זו
    9 3
    לגזור ולשמור.
    סגור
  • רגע ,אני מביא מספריים . אבל נראלי שמשהו כבר האריך אותו (ל"ת)
    בא 04/12/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    רוצו רוצו כמו עדר מטורף (ל"ת)
    שייקה 04/12/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 2.
    לקבלנים אין שום אחריות מלבד הכסף לחשבונם לא מעניין אותם
    אא 04/12/2014 10:15
    הגב לתגובה זו
    19 0
    כלום , רק מנסים כל יום ויום להלחיץ את הצעירים , פשוט בושה וחרפה שהתקשורת נותנת לזה יד כאילו לעיתונאים אין קרובים ללא דירה וללא עתיד.
    סגור
  • ומה חשבת?של מי התקשורת?לאיזה טייקון אין קשר לבניה.פרסום
    eby 04/12/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ותקשורת?הכל זה קליקה אחת.מדינה בשחיתות רוויה.
    סגור
  • גם לביבי אים שום אחריות מלבד הכסא (ל"ת)
    אזרח 04/12/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 1.
    עוד פוץ שבא לזרוע חול בעיני הצעירים האומללים (ל"ת)
    משה - חיפה 04/12/2014 10:13
    הגב לתגובה זו
    4 14
    סגור
  • לזרות ולא לזרוע (ל"ת)
    אהרון 04/12/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • מחירי הדירות
    משקיען 04/12/2014 10:54
    הגב לתגובה זו
    18 3
    שראל צודק המחירים ירדו רק צריך סבלנות
    סגור
  • מחירי הדירות
    שרה 04/12/2014 23:07
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אני לא יודעת למה זוגות צעירים בוכים על מחיר הדירות. עשיתי חשבון כמה עלתה לי דירה לפני 44 שנים ויצא לי 160 חודשי עבודה לדירה ממוצעת. כשהתחתנתי קניתי דירה קטנה 3 חדרים, ללא מעלית. היום כל זוג רוצה להתחיל בדירת 5 חדרים מרפסת שמש ומעלית והמיקום הכי יקר תל אביב.
    סגור