ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

באמת יש מצוקת דיור? 26,890 דירות נותרו למכירה - גידול של 16% תוך שנה

מדובר ב-3,735 דירות יותר מאשתקד. הקבלנים מכרו באוקטובר 2,004 דירות, גידול של כ-2% בהשוואה לנתוני ספטמבר
אי וודאות בנדל"ן, צילום: Getty images Israel
הביקוש לדירות נותר גבוה בחודש אוקטובר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הקבלנים מכרו בחודש זה 2,004 דירות חדשות, גידול של כ-2% בהשוואה לנתוני ספטמבר אשר הסתכמו ב-1,967 דירות וגידול של כ-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במהלכה נמכרו 1,877 דירות.

סך הכול הכמות המבוקשת של דירות (הכוללת דירות חדשות שאינן למכירה – בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו') הסתכמה ב-3,448, ירידה של כ-5% מרמה של 3,619 בספטמבר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-3% בכמות המבוקשת.

בתקופה של ינואר-אוקטובר 2014 חלה ירידה של 16.4% בכמות הדירות שנמכרה בהשוואה לאשתקד, כאשר במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-24%, במחוז מרכז של כ-23%, ובמחוז חיפה של כ-17%. במחוז תל אביב נרשמה עלייה של כ-9% ובירושלים של כ-5%.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2014 - כ-26,890 דירות, מתוכן כ-18,390 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,500 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 16% במספר הדירות שנותרו למכירה מ- 23,155 דירות, כלומר מדובר בגידול של 3,735 במספר הדירות שנותרו למכירה.

מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16%במחוז ירושלים, כ-15% במחוז תל אביב, כ-11% - במחוז הדרום, כ-10% במחוז חיפה וכ-9% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש אוקטובר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ינואר-מאי 2014.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 15; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוקטובר 2014, הוא כ-19 חודשים בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון, כ-16חודשים במחוז המרכז, כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום וכ-9 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    פעם ב 7 שנים מיתון 1992 2000 2007..... (ל"ת)
    ooo 30/11/2014 23:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    רק שכחתם לפרסם את המחירים המופקעים שדורשים עבורם (ל"ת)
    תום 29/11/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    רק שכחתם שכבר כמעט שנה הרוכשים מחכים על הגדר (ל"ת)
    משה דהאן 27/11/2014 19:10
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • הדרך הנכונה להציג את הנתונים היא כממוצע של X שנים
    שמואל ברגר 28/11/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וגם היא תהיה מעוותת, אבל תתמצע יותר
    סגור
  • 6.
    מעולם לא היה בישראל מצוקת דיור זה היה נפוח מחירים וסופו
    עילאי 27/11/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    13 3
    של כל ניפוח להתפוצץ
    סגור
  • 5.
    הבעיה שהגדר עומדת להתמוטט (ל"ת)
    אריק 27/11/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    6 5
    סגור
  • 4.
    תנו לדירות האלו להתייבש, להתאפק ולא לקנות
    ירון 27/11/2014 16:00
    הגב לתגובה זו
    13 2
    כל חודש שעובר והקבלנים לא מוכרים את הדירות הללו, מכניס אותם ללחץ פיננסי ופרויקט שלם יכול להסתיים בהפסד. פשוט להתעלם מכל שטיפת המוח של בעלי האינטרסים בענף הנדל"ן, ויש הרבה כאלו, ולתת לדירות האלו להירטב בגשם, ואחרי להתייבש בשמש, בעוד חצי שנה, אתם תראו מבצעי הנחות אמתיים ומשמעותיים.
    סגור
  • למה מה מישהו יכול לקנות במחירים האלה אז איך חשבת שהם
    עילאי 27/11/2014 19:54
    הגב לתגובה זו
    12 0
    נתקעו פשוט אין יותר כסף לקנות משמע תהיה ירידה וחדה אחי לא ירידה סתם 10 אחוז אני מדבר על נפילה לפחות 40 אחוז במחיר הנדלן
    סגור
  • 3.
    הקבלנים חשבו שהנחת המע"מ תהיה מהמחיר האחרון שנרשם בשוק
    מנתח שוק 27/11/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
    20 2
    ולכן ניסו לייצר עליית מחירים למרות הקיפאון בשוק. איך מייצרים עליית מחיר מלאכותית? פשוט מקטינים את יעדי המכירה. בכך מקטינים את ההיצע שמיועד למכירה עד לרמה שהוא קטן יותר מהביקוש שיש באותו רגע בשוק. אבל בעוד שבחברת סמסונג רוצים לפטר את המנכל כי הגלקסי 5 נמכר לאט ומצטבר במחסנים, הקבלנים בכוונה מוכרים פחות ונתקעים עם סחורה ב"מחסנים". התנהגות כזאת הגיונית רק אם מבינים שהכי מפחיד את הקבלנים זה להודות שלפיד הצליח לייצר ירידות מחירים. ירידת מחירים תקטין את המכירות עוד יותר, ולא תגדיל כפי שנהוג לחשוב, כי כמעט אף אחד לא יקנה נכס כשמחירו בירידה וצפוי להמשיך לרדת. נכס זה לא מוצר רגיל זה השקעה, והשקעה קונים כשיש צפי לעליית ערך, לא כשהשוק יורד ושר השיכון והאוצר אומרים שהוא ימשיך לרדת כי הם יציפו בקרקע.
    סגור
  • מענין (אם הצלחת לשכנע את עצמך בשטיות שכתבת)
    ג'ק 27/11/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    3 9
    הצחקתני
    סגור
  • 2.
    רק בתל אביב אין דירות וכולם רוצים לגור בתל אביב.
    בן אהרון 27/11/2014 14:11
    הגב לתגובה זו
    6 5
    צריך לנפץ את האגדה שאין דירות ואין דיור בר השגה. זה נכון אך ורק לתל אביב. יש בלי סוף דירות בפתח תקווה ובחיפה ובכל מקום אחר בארץ ברבע מחיר מתל אביב. כל הסיפור של מחסור זה ספין אחד גדול!!! הבעיה שרוצים דירות בלב תל אביב ולקנות בסופר למטה במחירים של רמי לוי וזה בכל הכבוד לא קיים בשום במקום בעולם!!! אז בבקשה להתעורר: דירה להשכרה 2 חדרים מרוהט בחיפה עולה רק 1800 ש״ח וגם פחות ויש בלי סוף דירות !!!
    סגור
  • אבל מה אכפת לי משאר ישראל?
    שמואל ברגר 28/11/2014 10:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם אני רוצה לגור רק בת"א - מבחינתי, הסובייקטיבית, יש מחסור בדירות. וזה לא שחסר שטח. ממש לא. זה עניין של אישורים ממשלתיים/עירוניים ורגולציה.
    סגור
  • חיפה
    xxx 27/11/2014 17:05
    הגב לתגובה זו
    1 1
    רק בשכונת עוני מפחידה במחיר הזה....
    סגור
  • 1.
    על פניו ניראה בועה, אבל ההתנפלות תתחיל אחרי מע"מ 0% (ל"ת)
    שאפיק 27/11/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    10 8
    סגור
  • צודק מאוד. חברות בנייה יצטרכו מאבטח בכניסה למשרדים (ל"ת)
    אשקלוני 28/11/2014 09:41
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • מפליץ
    אלי 27/11/2014 20:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בלבול מח
    סגור